休閑小鎮(zhèn)開發(fā)的六個關(guān)鍵問題-綠維創(chuàng)景

休閑小鎮(zhèn)開發(fā)的六個關(guān)鍵問題旅游與城市規(guī)劃設(shè)計專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運營服務商北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院NewDimensionPlanning&DesignInstituteLtd.官方網(wǎng)站：旅游運營網(wǎng)版權(quán)聲明：該報告知識產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動，違者將追究法律責任。休閑小鎮(zhèn)開發(fā)的六個關(guān)鍵問題北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進程中，休閑小鎮(zhèn)是一種非常有效的實踐模式。休閑小鎮(zhèn)更具象化，可以落實到休閑產(chǎn)業(yè)上，是以泛旅游產(chǎn)業(yè)為主體，在500-5000畝的架構(gòu)上進行城市化聚集的一種模型。如何成功打造休閑小鎮(zhèn)?綠維創(chuàng)景總結(jié)出休閑小鎮(zhèn)開發(fā)的六個關(guān)鍵問題，以饗各位。一、休閑小鎮(zhèn)的概念休閑小鎮(zhèn)：是指依靠某類具有開發(fā)價值的自然景觀或人文景觀，以旅游服務和休閑產(chǎn)業(yè)為主的小城鎮(zhèn)，也是一種以商業(yè)街區(qū)為主要形態(tài)，休閑聚集與居住聚集混合的綜合開發(fā)項目。如休閑古鎮(zhèn)、旅游小鎮(zhèn)、溫泉小鎮(zhèn)、藝術(shù)小鎮(zhèn)、時尚小鎮(zhèn)等。二、休閑小鎮(zhèn)的三個要素休閑小鎮(zhèn)是由旅游產(chǎn)業(yè)聚集帶動的城鎮(zhèn)化的一種主體模型，任何一個休閑小鎮(zhèn)都應該具備以下三個核心基礎(chǔ)：第一，核心吸引中心，其中吸引核不一定是觀光，有可能是休閑，有可能是娛樂，也有可能是游樂。第二，休閑聚集中心，不僅讓人來，還要讓人住在這里，只有住下來才會形成消費。因此以居住為核心的多業(yè)態(tài)休閑聚集，實際上是休閑小鎮(zhèn)發(fā)展的核心。一個休閑小鎮(zhèn)能不能成功，核心取決于休閑業(yè)態(tài)。第三，是延伸發(fā)展中心，休閑聚集可以延伸出養(yǎng)生、養(yǎng)老、娛樂各種各樣的消費結(jié)構(gòu)和各種各樣的產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。這種模式我們稱之為“旅游引導休閑聚集形成的休閑小鎮(zhèn)發(fā)展模式”。三、休閑小鎮(zhèn)的打造要點第一，吸引力和游客量是休閑小鎮(zhèn)打造的前提1、吸引力的打造是前提，休閑產(chǎn)品/項目的設(shè)計是關(guān)鍵，是形成人流的必備條件;2、游客量與游客滯留時間是重點，決定了休閑小鎮(zhèn)的規(guī)模。第二，休閑聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)模式1、休閑產(chǎn)業(yè)聚集是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本模式與基礎(chǔ);2、游客的水平、層次、消費模式以及滯留時間形成的人均消費水平將會形成整個區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。第三，休閑聚集下的泛旅游產(chǎn)業(yè)整合和延伸發(fā)展休閑聚集下的商業(yè)物業(yè)延伸出一系列產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)帶動的地產(chǎn)，在這一結(jié)構(gòu)下同時形成城市化本身的配套，由此形成休閑小鎮(zhèn)架構(gòu)。四、休閑小鎮(zhèn)的發(fā)展架構(gòu)“吸引核+聚集核+地產(chǎn)延伸”休閑小鎮(zhèn)是一個景區(qū)，有風貌、有特色，還能起到示范作用。休閑小鎮(zhèn)也是消費產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，是由消費聚集形成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。休閑小鎮(zhèn)是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展區(qū)，需要解決人的城鎮(zhèn)化。由此，綠維創(chuàng)景提出了風情休閑小鎮(zhèn)構(gòu)建的12個重要方面：五、休閑小鎮(zhèn)的開發(fā)模式六、休閑小鎮(zhèn)規(guī)劃六要素1規(guī)劃基礎(chǔ)：泛旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的制定旅游產(chǎn)業(yè)是旅游小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎(chǔ)，是集聚人口，形成就業(yè)的關(guān)鍵。在城鎮(zhèn)化體系架構(gòu)下，應以泛旅游產(chǎn)業(yè)體系為構(gòu)建重點，發(fā)揮傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動作用。并在此基礎(chǔ)上，研究泛旅游產(chǎn)業(yè)之間的互動機制、進行旅游業(yè)態(tài)及要素規(guī)劃并為政府及企業(yè)設(shè)計合理的運營模式，從而形成一整套產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，為休閑小鎮(zhèn)的建設(shè)奠定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。2規(guī)劃要點：特色旅游吸引核的設(shè)計旅游吸引核的設(shè)計對小城鎮(zhèn)建設(shè)來說至關(guān)重要。首先需要對資源進行全面梳理，進行本體價值與開發(fā)價值評價，選出既可產(chǎn)生市場需求又具有辨識度的資源，作為核心吸引力構(gòu)建的基礎(chǔ)。進而圍繞這一資源，進行產(chǎn)品設(shè)計、業(yè)態(tài)設(shè)計、游憩方式設(shè)計及功能布局，最終形成吸引游客前來的關(guān)鍵因素。3規(guī)劃關(guān)鍵：雙重功能的項目策劃小城鎮(zhèn)，不僅要服務游客，更要為當?shù)鼐用穹?。因此，小城?zhèn)里的項目策劃不同于單純的景區(qū)，需要具備小城鎮(zhèn)和旅游雙重功能。4規(guī)劃落地：特定功能開發(fā)及其布局產(chǎn)品及項目策劃完成后，落地下來就是依據(jù)功能的空間布局。隨著游客旅游需求的不斷增多，休閑小鎮(zhèn)的功能布局也由單一化走向了綜合化，往往具有觀光、休閑、度假、游樂、夜間娛樂、居住、集散、養(yǎng)生、運動等多種功能。當然，不同資源類型主導下的小城鎮(zhèn)，功能也不盡相同。5規(guī)劃特色：風貌規(guī)劃綠維創(chuàng)景認為，特色風貌是休閑小鎮(zhèn)的吸引力之一，休閑小鎮(zhèn)風貌的塑造是一個系統(tǒng)工程，無論是城鎮(zhèn)的建筑和景觀方面的因素，還是城鎮(zhèn)的歷史文化、生活方式、風俗習慣等軟環(huán)境方面的因素，兩者缺一不可。建筑主要集中在民居、客棧、酒店、商業(yè)建筑、景點建筑;景觀主要集中在商業(yè)街景觀、濱河/水景觀、道路景觀、綠地景觀、休閑廣場景觀;軟環(huán)境是對當?shù)孛袼罪L情、文化遺產(chǎn)、生活風俗等傳承與保護的同時，從居民與游客的需求出發(fā)，提供完善的社會服務與制度保障。6規(guī)劃價值：政府運營模式休閑小鎮(zhèn)不僅是旅游開發(fā)，還涉及到城鎮(zhèn)建設(shè)，需要政府出面，作為區(qū)域經(jīng)濟來運營。這樣的運作，不能像競爭性工業(yè)產(chǎn)業(yè)一樣完全靠市場的力量進行，而需要整合行政管理、公共工程、土地與資源、稅費優(yōu)惠、營銷促進、招