注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策考前復(fù)習(xí)題

注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策考前復(fù)習(xí)題一、單選題:1、（）是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。A．業(yè)主臨時(shí)公約B．業(yè)主公約C．物業(yè)服務(wù)合同D．業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。2、業(yè)主公約的效力范圍包括（）。A．全體業(yè)主B．物業(yè)使用人C．物業(yè)的繼受人D．以上都是標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：業(yè)主公約的效力范圍涉及全體業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)的繼受人3、業(yè)主公約是由（）制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。A、當(dāng)?shù)卣瓸、建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：業(yè)主公約是由全體業(yè)主制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書面形式訂立。4、業(yè)主臨時(shí)公約一般由（）在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。A、當(dāng)?shù)卣瓸、建設(shè)單位C、全體業(yè)主D、業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：業(yè)主臨時(shí)公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。________________________________________5、《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約的時(shí)間為（）。C、物業(yè)銷售前標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約的時(shí)間為物業(yè)銷售前。6、按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為股份有限公司的，注冊(cè)資本不得低于（）萬元。B、100C、500標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)為股份有限公司的，注冊(cè)資本不得低于1000萬元。7、二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣（）萬元以上。A、1000B、500C、300D、100標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)資本人民幣300萬元以上。8、一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（）負(fù)責(zé)頒發(fā)。A、國務(wù)院建設(shè)主管部分B、省、市級(jí)人民政府建設(shè)主管部門C、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D、市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。________________________________________9、只能承接30萬m2以下的住宅項(xiàng)目和8萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)屬于（）A、一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)B、二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)C、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)D、任何資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬以下的住宅項(xiàng)目和8萬以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。________________________________________10、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接（）萬m2以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)A、5標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬以下住宅項(xiàng)目和5萬以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。________________________________________11、（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A．房屋轉(zhuǎn)租標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。________________________________________12、承租人拖欠租金累計(jì)（）個(gè)月以上出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。D．6標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：承租人拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。________________________________________13、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書有關(guān)、當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。C．30標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書有關(guān)、當(dāng)事人的合法證件等文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。________________________________________14、（）是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。A．房地產(chǎn)咨詢B．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)C．房地產(chǎn)代理D．房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)答案：b________________________________________15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試辦法，由（）制定。A．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管（房地產(chǎn)管理）部門C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管（房地產(chǎn)管理）部門與人事主管部門共同D．國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的考試辦法，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和人事主管部門共同制定。________________________________________16、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的（）％以上。A．30％B．40％C．50％D．60％標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上。________________________________________17、（）是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。A．房屋轉(zhuǎn)租B．房屋續(xù)租C．房屋租賃D．房屋承租標(biāo)準(zhǔn)答案：a本題分?jǐn)?shù)：1.00分，你答題的情況所以你的得分A．業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機(jī)制來實(shí)現(xiàn)B．《物業(yè)管理?xiàng)l例》并不強(qiáng)制業(yè)主必須實(shí)行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實(shí)行物業(yè)管理時(shí)各方的行為C．物業(yè)管理活動(dòng)各方主體也應(yīng)當(dāng)遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范D．物業(yè)管理活動(dòng)中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當(dāng)由政府通過設(shè)定規(guī)則，并采取行政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：物業(yè)管理活動(dòng)中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當(dāng)通過設(shè)定規(guī)則，由當(dāng)事人自行調(diào)節(jié)和通過司法程序調(diào)節(jié)。對(duì)這些民事關(guān)系，不宜采取政府行政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)。________________________________________34、《物業(yè)管理?xiàng)l例》中有關(guān)法律責(zé)任的描述,不正確的是（）。A．凡是能夠通過承擔(dān)民事責(zé)任解決的，不再設(shè)定行政處罰的原則B．對(duì)違反行政管理規(guī)定，又同時(shí)構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為，則堅(jiān)持損害賠償優(yōu)先的原則。C．涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，先給予行政處罰，再承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任D．當(dāng)業(yè)主的某些違法行為損害全體業(yè)主共同利益時(shí)，由業(yè)主先進(jìn)行自我管理、自我約束，然后再追究相應(yīng)的法律責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：涉及違反行政管理規(guī)定，損害公共利益，需要給予行政處罰的，則優(yōu)先保證民事責(zé)任的承擔(dān)________________________________________35、《物業(yè)管理?xiàng)l例》自（）起實(shí)施。A．2003年5月28日B．2003年6月8日C．2003年9月1日D．2003年10月1日標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》自2003年9月1日起實(shí)施。________________________________________36、《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法宗旨不包括（）A．提高物業(yè)管理水平B．維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益C．改善人民群眾的生活和工作環(huán)境D．規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：《條例》第一條開宗明義，將規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境作為其立法宗旨。________________________________________37、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約等（）項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度A．6B．7C．8D．9標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約等七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度。________________________________________1、物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)是（）A．公共性和綜合性B．受益主體的廣泛性和差異性C．即時(shí)性和無形性D．持續(xù)性和長期性標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)________________________________________38、有別于為單一客戶提供的特約服務(wù)，而是為某一特定社會(huì)群體提供服務(wù)，體現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的（）特點(diǎn)。A．公共性B．綜合性C．廣泛性D．差異性標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：物業(yè)管理服務(wù)有別于為單一客戶提供的特約服務(wù)，而具有為某一特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性________________________________________39、（）是衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A．《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》B．物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)C．《物業(yè)管理?xiàng)l例》D．物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：物業(yè)服務(wù)合同是衡量物業(yè)管理企業(yè)是否正確履行義務(wù)的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。________________________________________40、不屬于物業(yè)管理服務(wù)的是（）A．物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)管事項(xiàng)服務(wù)B．代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用C．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)D．專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：代收代交各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。________________________________________41、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》制定了（）個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)A．二B．三C．四D．五標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)________________________________________42、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)在（）以上A．70%B．75%C．80%D．85%標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率80％以上________________________________________43、（）就是要求價(jià)質(zhì)相符，業(yè)主花錢買服務(wù)必須買得公平合理，符合等價(jià)交換原則，物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受消費(fèi)者的監(jiān)督。A．合理原則B．公開原則C．公平原則D．費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則就是要求價(jià)質(zhì)相符，業(yè)主花錢買服務(wù)必須買得公平合理，符合等價(jià)交換原則，物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營作風(fēng)必須誠實(shí)信用，提供的服務(wù)質(zhì)量必須貨真價(jià)實(shí)，接受消費(fèi)者的監(jiān)督。________________________________________44、目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式是（）。A．包干制和酬金制B．包干制C．酬金制D．傭金制標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：包干制目前我國住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式。________________________________________45、包干制的物業(yè)服務(wù)成本或者酬金制的物業(yè)服務(wù)支出（物業(yè)管理服務(wù)成本構(gòu)成），不包括（）。A．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用B．辦公費(fèi)用C．物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D．物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用等項(xiàng)從維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。________________________________________4、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（）。A．不用交納B．由業(yè)主交納C．由建設(shè)單位交納D．由業(yè)主和建設(shè)單位共同交納標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。________________________________________46、對(duì)不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)不得采取的措施是()。A．通知業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主限期交納B．申請(qǐng)仲裁C．向人民法院起訴D．停水、停電標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費(fèi)。________________________________________47、（）是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。A．物業(yè)管理?xiàng)l例B．物業(yè)管理合同C．物業(yè)服務(wù)合同D．物業(yè)管理協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)，為什么不是B“物業(yè)管理合同”，因?yàn)樵凇稐l例》出臺(tái)前，一般將物業(yè)服務(wù)合同稱之為“物業(yè)管理合同”，《條例》出臺(tái)后，《條例》明確的將業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。________________________________________48、《條例》中，將業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同稱為（）。A．前期物業(yè)服務(wù)合同B．物業(yè)服務(wù)合同C．后期物業(yè)服務(wù)合同D．物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：《條例》對(duì)這兩種合同有明確規(guī)定，將業(yè)主或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同稱為物業(yè)服務(wù)合同，將建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)所簽訂的合同，稱為前期物業(yè)服務(wù)合同。________________________________________49、只有通過（），才能改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。A．業(yè)主大會(huì)B．業(yè)主委員會(huì)C．物業(yè)管理企業(yè)D．以上都不是標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：無論業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)，都不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途。________________________________________50、物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任的前提條件就是物業(yè)管理企業(yè)（）。A．未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定B．根本不履行物業(yè)服務(wù)合同的約定C．不完全履行物業(yè)服務(wù)合同的約定D．不管是否履行物業(yè)服務(wù)合同的約標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：物業(yè)管理企業(yè)就業(yè)主受到的人身和財(cái)產(chǎn)損害承擔(dān)責(zé)任有一個(gè)前提條件，就是物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。________________________________________51、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，《條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照（）的決定使用”A．業(yè)主B．業(yè)主大會(huì)C．業(yè)主委員會(huì)D．物業(yè)管理企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用，《條例》中規(guī)定“業(yè)主所得收益也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！盻_______________________________________52、物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，必須征得業(yè)主委員會(huì)的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地，均應(yīng)當(dāng)（）。A．就所造成損失進(jìn)行賠償B．報(bào)告有關(guān)主管部門C．在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀D．出具施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)同意后，只要恢復(fù)原狀就可以。________________________________________53、由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（）。A、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)D、初期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。________________________________________54、《條例》中，有關(guān)前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定，不正確的是（）。A．住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)B．不強(qiáng)制性要求非住宅物業(yè)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)C．投標(biāo)人少于5個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)D．對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：投標(biāo)人少于3個(gè)的，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。________________________________________55、物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的（）。A、1/3B、1/2C、2/3D、3/5標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。________________________________________56、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處（）萬元以下的罰款。A、2B、5C、10D、15標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。________________________________________57、（）應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。A．建設(shè)單位B．物業(yè)管理企業(yè)C．房屋管理部門D．業(yè)主標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。________________________________________58、（）是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。A．職業(yè)資格B．從業(yè)資格C．執(zhí)業(yè)資格D．準(zhǔn)入資格標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：從業(yè)資格是政府規(guī)定專業(yè)技術(shù)人員從事某種專業(yè)技術(shù)性工作的學(xué)識(shí)、技術(shù)和能力的起點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。________________________________________59、國家人事部和建設(shè)部于（）制定并頒布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》。A．2005年9月B．2005年11月C．2006年1月D．2006年5月標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：國家人事部和建設(shè)部于2005年11月16日制定并頒布了《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》和《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》。________________________________________60、物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為（）年。A．1B．2C．3D．5標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效期為3年。________________________________________61、注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前（）個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A．10B．15C．20D．30標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前30個(gè)工作日內(nèi)，向注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。________________________________________62、下列對(duì)有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的描述錯(cuò)誤的是（）。A．物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任B．物業(yè)管理師只能在一個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的管理工作C．物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時(shí)。D．物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實(shí)施。標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，不斷更新知識(shí)，提高業(yè)務(wù)水平，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于40學(xué)時(shí)。________________________________________63、商品住宅的專項(xiàng)維修資金由（）交存。A．房地產(chǎn)開發(fā)商B．業(yè)主C．建設(shè)單位D．房地產(chǎn)主管部門標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：商品住宅的專項(xiàng)維修資金由業(yè)主交存。________________________________________64、業(yè)主首次交存商品住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的（）。A．2%B．3%-5%C．5%D．5%-8%標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：業(yè)主首次交存商品住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5％一8％________________________________________65、業(yè)主首次交存商品住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)由（）制定。A．國務(wù)院建設(shè)主管部分B．省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門C．縣人民政府建設(shè)主管部門D．房地產(chǎn)開發(fā)商標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：業(yè)主首次交存住宅專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5％一8％，具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。________________________________________66、業(yè)主分戶賬面商品住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交（）A．10%B．20%C．30%D．50%標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首次交存額30％的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。________________________________________67、代收代管單位挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，并可處（）以下罰款。A．3萬元B．5萬元C．挪用金額2倍D．挪用金額3倍標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：代收代管單位挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款。___________________________________1、房地產(chǎn)業(yè)屬于（）。A．第一產(chǎn)業(yè)B．第二產(chǎn)業(yè)C．第三產(chǎn)業(yè)D．第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)結(jié)合標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。________________________________________68、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于（）。A．5000萬元B．2000萬元C．1000萬元D．500萬元標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)資本不低于2000萬元。________________________________________69、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。A．5B．4C．3D．2標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％。________________________________________70、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積（）萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目A．30B．25C．20D．10標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。________________________________________71、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于（）。A．50%B．30%C．20%D．10%標(biāo)準(zhǔn)答案：c本題分?jǐn)?shù)：1.00分，你答題的情況所以你的得分為解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20％。_______________________________________72、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“（）是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為?！盇、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B、房地產(chǎn)租賃C、房地產(chǎn)抵押D、房地產(chǎn)銷售標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”________________________________________73、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是（）。A、房地產(chǎn)租賃權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移B、房地產(chǎn)使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移C、房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移D、房地產(chǎn)占有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移你的答案：標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移。________________________________________74、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為（）。A、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B、有償轉(zhuǎn)讓和無償轉(zhuǎn)讓C、共有轉(zhuǎn)讓和私人轉(zhuǎn)讓D、以上都正確標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為有償轉(zhuǎn)讓與無償轉(zhuǎn)讓兩種不同性質(zhì)。________________________________________75、商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為（）。A、商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售B、新建商品房銷售和二手房銷售C、商品房銷售和經(jīng)濟(jì)適用房銷售D、以上都不正確標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：商品房銷售也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。________________________________________76、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A．10B．15．30D．40標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。________________________________________77、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。A．30B．60C．90D．120標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起90日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。________________________________________78、作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）。A．20％以上B．25％以上C．30％以上D．35％以上標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上。________________________________________79、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。A．10B．15C．20D．30標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。________________________________________80、住宅保修期從（）之日起計(jì)算。A．住宅竣工驗(yàn)收B．開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同C．開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用D．開發(fā)企業(yè)與前期物業(yè)管理企業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。________________________________________81、按照《住宅質(zhì)量保證書》要求，屋面防水的保修期為（）年。A．1B．2C．3D．5標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：按照《住宅質(zhì)量保證書》要求，屋面防水的保修期為3年。________________________________________82、為保障承租人家屬的住房權(quán)利，帶有福利性質(zhì)的公有住房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居?。ǎ┮陨系募彝コ蓡T可以繼續(xù)承租該房屋。A．半年B．一年C．二年D．三年標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：為保障承租人家屬的住房權(quán)利，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。________________________________________83、房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A．掛牌B．劃撥C．招標(biāo)D．拍賣標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。________________________________________84、住宅保修期從（）之日起計(jì)算。A．住宅竣工驗(yàn)收B．開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂商品房銷售合同C．開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用D．開發(fā)企業(yè)與前期物業(yè)管理企業(yè)承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。________________________________________85、按照《住宅質(zhì)量保證書》要求，屋面防水的保修期為（）年。A．1B．2C．3D．5標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：按照《住宅質(zhì)量保證書》要求，屋面防水的保修期為3年。________________________________________86、為保障承租人家屬的住房權(quán)利，帶有福利性質(zhì)的公有住房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居?。ǎ┮陨系募彝コ蓡T可以繼續(xù)承租該房屋。A．半年B．一年C．二年D．三年標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：為保障承租人家屬的住房權(quán)利，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該房屋。________________________________________87、房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A．掛牌B．劃撥C．招標(biāo)D．拍賣標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。________________________________________88、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（）日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。A．10B．15C．20D．30標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。________________________________________89、房地產(chǎn)抵押合同自（）起生效。A．合同簽訂之日B．抵押登記之日C．合同公正之日D．合同批準(zhǔn)之日標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。________________________________________90、（）對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取對(duì)抗要件制度。A．權(quán)屬登記制度B．契證登記制度C．權(quán)證登記制度D．產(chǎn)權(quán)登記制度標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：契證登記制度對(duì)當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)的權(quán)利主張，采取對(duì)抗要件制度。________________________________________91、我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用（）。A．權(quán)屬登記制度B．契證登記制度C．權(quán)證登記制度D．產(chǎn)權(quán)登記制度標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度。________________________________________92、（）是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。A．變更登記B．他項(xiàng)權(quán)利C．轉(zhuǎn)移登記D．注銷登記標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。________________________________________全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。________________________________________95、國務(wù)院于（）頒布《物業(yè)管理?xiàng)l例》。A、2003年4月B、2003年6月C、2003年9月D、2004年1月標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》2003年6月8日頒布。9月1日實(shí)施。________________________________________96、（）是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。A、專業(yè)化B、社會(huì)化C、產(chǎn)業(yè)化D、市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：市場(chǎng)化是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。________________________________________97、（）是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提。A、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離B、物業(yè)的經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)相分離C、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)團(tuán)隊(duì)合作D、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相互分離，是物業(yè)管理社會(huì)化的必要前提，現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工，則是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。________________________________________98、建設(shè)部于（）年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。A、1991B、1992C、1993D、1994標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：建設(shè)部在認(rèn)真總結(jié)深圳和廣州經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，于1994年頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。________________________________________99、物業(yè)管理起源于（）。A、日本B、美國C、法國D、英國標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。________________________________________100、《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約等（）項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度。A、6B、7C、8D、9標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》創(chuàng)設(shè)了業(yè)主大會(huì)、業(yè)主公約等七項(xiàng)物業(yè)管理的基本制度。________________________________________101、物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)是（）。A、公共性和綜合性B、受益主體的廣泛性和差異性C、即時(shí)性和無形性D、持續(xù)性和長期性標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。________________________________________102、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》制定了（）個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。A、二B、三C、四D、五標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。________________________________________103、物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)（）次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。A、1B、2C、3D、4標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：高層按層、多層按幢設(shè)置垃圾桶，每日清運(yùn)2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。________________________________________104、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率應(yīng)在（）以上。A、70%B、75%C、80%D、85%標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率80％以上，二級(jí)：75%，三級(jí)：70%。________________________________________105、對(duì)不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)不得采取的措施是（）。A、通知業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主限期交納B、申請(qǐng)仲裁C、向人民法院起訴D、停水、停電標(biāo)準(zhǔn)答案：d解析：對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費(fèi)。________________________________________106、（）是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A、繳納責(zé)任B、連帶繳納責(zé)任C、連帶責(zé)任D、強(qiáng)制繳納責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：連帶繳納責(zé)任是當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，業(yè)主仍負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。________________________________________107、（）是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。A、包干制B、酬金制C、報(bào)酬制D、包工制標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。________________________________________108、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（）交納。A、建設(shè)單位B、業(yè)主C、物業(yè)公司D、物業(yè)買受人標(biāo)準(zhǔn)答案：a解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。________________________________________109、由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為（）。A、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)B、前期物業(yè)管理招標(biāo)投C、后期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)D、初期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：由建設(shè)單位通過招標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，稱為前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)。________________________________________110、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了（）制度。A、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的B、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的C、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的D、業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)答案：b解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度。________________________________________112、下列（）不屬于業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。A、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作C、與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同D、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)答案：c解析：“與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”是業(yè)主委員會(huì)的