二手房買賣貸款合同、房地產(chǎn)買賣合同(貸款)

二手房買賣貸款合同、房地產(chǎn)買賣合同(貸款)二手房買賣貸款合同、房地產(chǎn)買賣合同(貸款)1.合同概述本合同由買方（以下簡稱“甲方”）和賣方（以下簡稱“乙方”）訂立，依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，就甲方購買乙方所售二手房的事宜進行約定和規(guī)定。本合同適用于房地產(chǎn)買賣合同中涉及貸款的情況。2.合同基本條款2.1乙方出售房屋情況乙方確認其擁有完全的合法權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)，將位于___________________（地質(zhì)）的房屋（以下簡稱“房屋”）出售給甲方。乙方保證房屋沒有存在任何第三方的抵押、查封、異議和糾紛，無任何未履行公共秩序的違法行為。2.2房屋交付和驗收甲方自愿購買乙方所售房屋，并經(jīng)雙方確認后，在本合同約定的交付日期內(nèi)將房屋交付給甲方。2.3房屋貸款事宜甲方需要通過貸款方式支付購買房屋的款項，貸款金額為_____________（人民幣大寫）。甲方需向乙方提供貸款機構(gòu)出具的貸款批準文件，并按照乙方要求將貸款額的_____________（百分比）支付給乙方。2.4買賣房屋的價格和付款方式房屋的總價款為_______________（人民幣大寫）。甲方按以下方式向乙方支付購房款項：-首付款：_______________（人民幣大寫），在本合同簽訂后的_______________（天/月）內(nèi)支付給乙方；-貸款支付：甲方申請的貸款金額在貸款機構(gòu)放款后，支付給乙方貸款金額的_______________（百分比）。2.5房屋權(quán)屬過戶和稅費甲方應(yīng)在支付完全部購房款之后，按照法律法規(guī)辦理相關(guān)房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下。房屋權(quán)屬過戶期間產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方承擔(dān)。3.違約與解除3.1甲方違約責(zé)任甲方違約情況包括但不限于未按時支付首付款、貸款支付款項、未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)等。甲方違約應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和損失賠償責(zé)任。3.2乙方違約責(zé)任乙方違約情況包括但不限于未按時交付房屋、提供虛假信息、未保證房屋權(quán)屬清晰等。乙方違約應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和損失賠償責(zé)任。3.3解除權(quán)當(dāng)任何一方違約時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任和賠償責(zé)任。4.其他約定4.1爭議解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并具有法律效力。4.3合同變更任何對本合同的修改、補充或變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)議并簽字生效。4.4合同備案本合同經(jīng)雙方簽署后，需備案于相關(guān)房地產(chǎn)管理部門。4.5合同解釋本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并通過書