融創(chuàng)精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究

融綠精裝產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)研究2021/5/91目錄一、前言二、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程及分析三、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化詳細(xì)剖析四、設(shè)計(jì)效果呈現(xiàn)2021/5/92

為了響應(yīng)集團(tuán)“保節(jié)點(diǎn)、控成本、促品質(zhì)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，上海融創(chuàng)綠城平臺(tái)公司在建項(xiàng)目進(jìn)行梳理，逐步形成融綠精裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化體系。目前上海融創(chuàng)綠城項(xiàng)目分布在上海、蘇錫常地區(qū)，其中上海60%項(xiàng)目精裝修限額成本集中在3000元/㎡和4000元/㎡成本區(qū)間內(nèi)，以下我們以【綠城·上海御園】項(xiàng)目為范本，搭建精裝修3000、4000標(biāo)準(zhǔn)體系。一、前言2021/5/93二、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程及分析Part1項(xiàng)目概況Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析2021/5/94Part1項(xiàng)目概況2021/5/95Part1項(xiàng)目概況綠城·上海御園

本項(xiàng)目占地面積7.5萬方，地上建筑面積12萬方，總建筑面積17.8萬方，含13幢多層（5F、7F）、8幢小高層（12F）、2幢高層（18F）和三幢沿街商業(yè)（3F）。

多層區(qū)為疊拼（200-230㎡）、大平層（180㎡）、頂層帶閣樓戶型；小高層為精裝小三房，以130㎡、140㎡為主，頂層為復(fù)式戶型（約230㎡）；高層區(qū)為精裝小戶型，100㎡、108㎡的戶型。

建筑延系綠城宮殿系產(chǎn)品規(guī)制，為法式新古典主義風(fēng)格，室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格為法式經(jīng)典風(fēng)格、法式新古典，結(jié)合法式宮廷園林，凡爾賽花園形制，打造綠城法式宮殿群。2021/5/96Part1項(xiàng)目概況項(xiàng)目總規(guī)圖2021/5/97戶型分布圖Part1項(xiàng)目概況2021/5/98建筑效果圖——鳥瞰圖Part1項(xiàng)目概況2021/5/99建筑效果圖——小高層區(qū)Part1項(xiàng)目概況2021/5/910Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程2021/5/911對(duì)標(biāo)產(chǎn)品分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程分析綠城集團(tuán)精裝修標(biāo)準(zhǔn)；針對(duì)綠城集團(tuán)的精裝修參考標(biāo)準(zhǔn)做詳盡分析，結(jié)合分析情況梳理對(duì)標(biāo)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)風(fēng)格。2021/5/912競(jìng)品分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程針對(duì)仁恒·森蘭雅苑做產(chǎn)品分析，主要分析其設(shè)計(jì)風(fēng)格、產(chǎn)品配置、設(shè)備系統(tǒng)等。仁恒森蘭雅苑二期E1戶型面積：321.90㎡設(shè)計(jì)風(fēng)格：法式系列精裝標(biāo)準(zhǔn)：40002021/5/913競(jìng)品分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程仁恒森蘭雅苑二期B戶型面積：211㎡設(shè)計(jì)風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格精裝標(biāo)準(zhǔn)：35002021/5/914御園系產(chǎn)品形成Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程

3000系產(chǎn)品產(chǎn)品類型：小高層公寓設(shè)計(jì)風(fēng)格：法式新古典目標(biāo)客戶：周邊工作新上海人購(gòu)房；原住民為子女買房產(chǎn)品特征：房型緊湊功能空間多售價(jià)：45,000元/㎡

4000系產(chǎn)品產(chǎn)品類型：多層疊拼設(shè)計(jì)風(fēng)格：法式風(fēng)格目標(biāo)客戶：有別墅夢(mèng)想的客戶群產(chǎn)品特征：類別墅，有花園售價(jià)：

均價(jià)49,000元/㎡2021/5/915御園廚電選定分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程

廚電配置：燃?xì)庠?、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、內(nèi)置雙門冰箱、烤箱；限額要求：60,000

品牌分析：

Miele、smeg、博世、西門子廚房間配置配置空間內(nèi)容品牌配置產(chǎn)品總價(jià)合計(jì)方案一廚電Smeg內(nèi)置雙門冰箱內(nèi)置烤箱內(nèi)置洗碗機(jī)煙機(jī)燃?xì)庠?2815方案二廚電Smeg+Miele73516選定方案廚電博世（煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)+烤箱）+西門子(冰箱）553992021/5/916御園潔具、龍頭選定分析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)化形成過程

品牌：

唯寶、高儀、杜拉維特限額要求：70,000配置：浴缸1800mm、缸邊龍頭、智能馬桶、恒溫花灑淋浴龍頭衛(wèi)生間配置配置空間內(nèi)容品牌配置產(chǎn)品單價(jià)選定方案衛(wèi)浴杜拉維特+高儀臺(tái)盆龍頭、馬桶、浴缸、恒溫花灑龍頭等69234方案二衛(wèi)浴唯寶+高儀765342021/5/917Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析2021/5/918價(jià)值感體現(xiàn)Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析選擇支持高端精裝標(biāo)準(zhǔn)的材料，突出客戶重點(diǎn)關(guān)注的廚房、衛(wèi)生間，通過入戶玄關(guān)及客餐廳的石材飾面及水刀拼花的應(yīng)用體現(xiàn)產(chǎn)品的價(jià)值感，體現(xiàn)產(chǎn)品的高端精品形象；

入戶玄關(guān)，儀式感造型門套及地面水刀拼花體現(xiàn)其價(jià)值感；2021/5/919價(jià)值感體現(xiàn)Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析入戶玄關(guān)、主臥內(nèi)玄關(guān)形成呼應(yīng)，石材水刀拼花體現(xiàn)產(chǎn)品價(jià)值感；墻面木飾面造型細(xì)節(jié)化表現(xiàn)，層次突出、錯(cuò)落有致，與吊頂線條相呼應(yīng)；2021/5/920價(jià)值感體現(xiàn)Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析客餐廳，精細(xì)化設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)；主臥衛(wèi)生間，地面石材加水刀拼花圍邊；2021/5/921人性化體驗(yàn)Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析高端精品住宅，更重要的是客戶的舒適度體驗(yàn)及空間的人性化設(shè)計(jì)：通過玄關(guān)柜和主臥衣柜設(shè)計(jì)加入人性化的細(xì)節(jié)元素；

入戶門廳設(shè)置玄關(guān)柜擺臺(tái)；2021/5/922人性化體驗(yàn)Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析廚柜設(shè)置抽屜柜、刀叉盤等功能性柜體，滿足使用功能；2021/5/923人性化體驗(yàn)Part3精裝修標(biāo)準(zhǔn)化分析步入式衣帽間設(shè)置長(zhǎng)衣短衣區(qū)、鞋區(qū)、包包區(qū)等，男女分區(qū)設(shè)置等，體現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)；2021/5/924三、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化詳細(xì)剖析Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡2021/5/925Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡2021/5/926Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡平面示意圖

面積：140戶型

戶型：3+1房型設(shè)計(jì)風(fēng)格：新古典2021/5/927地面：玄關(guān)石材+圍邊+拼花；客餐廳地面為石材+石材圍邊；臥室為實(shí)木復(fù)合地板；衛(wèi)生間：地面為石材+圍邊，墻面防石磚；墻面：客廳沙發(fā)背景墻為櫻桃木飾面加背景墻紙預(yù)留壁燈，電視背景墻為櫻桃木實(shí)木線條加墻紙；餐廳墻面壁紙；主臥裝飾背景墻，次臥墻面墻紙；頂面：石膏板造型天花，石膏角線；廚電配置：燃?xì)庠?、油煙機(jī)、消毒柜；設(shè)備配置：空調(diào)、地暖、凈水機(jī)；衛(wèi)生間配置：杜拉維特+高儀材料說明：2021/5/928各空間硬裝材質(zhì)地面石材地面波打地面波打天花乳膠漆

諾亞米黃參考價(jià):720元凡爾賽金參考價(jià):680元松香玉參考價(jià):1100元參考價(jià):7元墻面壁紙木飾面木地板參考價(jià):30元櫻桃木參考價(jià):500元參考價(jià)：170元Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡各空間硬裝材質(zhì)分析2021/5/929客廳、玄關(guān)：墻面：沙發(fā)背景墻為櫻桃木飾面框套造型+墻紙，電視背景墻為櫻桃木實(shí)木線條加墻紙；頂面：造型天花+暗藏?zé)魩?；地面：石?石材圍邊；Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡2021/5/930123456價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.客廳地面石材981.376642.45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客廳沙發(fā)背景墻面41037005.藝術(shù)壁紙309006.木制框套94.35885Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/931Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡餐廳:地面：石材+石材圍邊；墻面：木飾面框套+壁紙，大面積為墻紙；頂面：造型天花+暗藏?zé)魩В?021/5/932123456價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.餐廳地面石材981.350532.45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365.45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/933主臥室：地面：實(shí)木復(fù)合地板直拼；墻面：主臥木框套，大面積為墻紙；

次臥墻紙；頂面：造型天花+暗藏?zé)魩?；增值?xiàng)：衣柜Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡2021/5/93412354價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.主臥背景墻面13712002.主臥后藝術(shù)壁紙含在1項(xiàng)中3.主臥造型天花138.721044.主臥電視機(jī)背景墻13712005.主臥地面1702669Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/935Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡廚房間配置分析

櫥柜品牌：德國(guó)柏麗金額：15000

臺(tái)面品牌：三星2021/5/936Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡廚房間配置分析

廚電品牌：西門子金額8326

水槽品牌：弗蘭卡金額3,0002021/5/937123456價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.衛(wèi)生間地面石材981.319232.45度拼花1261.35293.櫻桃木定制浴柜1個(gè)26004.衛(wèi)生間整體仿石磚墻面261.341755.淋浴間整體大理石地面981.311306.鏡8301337Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡衛(wèi)生間配置分析地面為石材，墻面為?；u配置定制臺(tái)盆柜配置定制淋浴房2021/5/938Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡衛(wèi)生間配置分析品牌：杜拉維特+高儀限額：14000主衛(wèi)：三件套次衛(wèi)：三件套2021/5/939精裝修造價(jià)分析（銷售面積141㎡）列項(xiàng)造價(jià)（元）折算單價(jià)（元/平米）參考品牌備注裝修費(fèi)用3165452245包含裝飾安裝（含小五金、開關(guān)插座等)櫥柜15228108柏麗融創(chuàng)集采廚房電器832659西門子廚房水槽龍頭300022弗蘭卡融創(chuàng)集采衛(wèi)生潔具1394799杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采空調(diào)系統(tǒng)49345349大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)14873105菲斯曼融創(chuàng)集采凈水系統(tǒng)184913怡口融創(chuàng)集采合計(jì)：4231133000已含措施費(fèi)Part1精裝修標(biāo)準(zhǔn)—3000元/㎡成本測(cè)算2021/5/940Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡2021/5/941Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡平面示意圖建筑面積：231㎡實(shí)際使用面積：431㎡其中，地上202㎡，地下229㎡建筑特點(diǎn)：疊拼戶型，地上兩層，附送地下兩層

設(shè)計(jì)風(fēng)格：法式風(fēng)格2021/5/942Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡平面示意圖2021/5/943地面：玄關(guān)石材+水刀拼花；客餐廳地面為石材+水刀拼花圍邊；臥室為實(shí)木復(fù)合地板；衛(wèi)生間;地面為石材+水刀拼花圍邊,墻面石材；地下層：仿石磚墻面：白色渾水木飾面框套造型墻面，電視背景造型加木飾面裝飾書柜；餐廳：木飾面框套造型加墻紙；主臥：床頭設(shè)置背景墻，軟包加木飾面框套加墻紙，白色渾水腰線、框套加壁紙，次臥墻面墻紙；頂面：石膏板造型天花加內(nèi)藏?zé)舨?，石膏角線；廚電配置：燃?xì)庠?、油煙機(jī)、洗碗機(jī)、烤箱、冰箱；設(shè)備配置：空調(diào)、地暖、凈水機(jī)；衛(wèi)生間配置：杜拉維特+高儀材料說明：2021/5/944Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡各空間硬裝材質(zhì)分析2021/5/945玄關(guān)：地面：石材加圍邊，水刀拼花；墻面：木飾面框套造型加墻紙；頂面：造型天花+石膏角線；Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡2021/5/946131價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.水刀拼花2800112002.玄關(guān)地面石材876.31822.73.石材墻體9801401422Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/947客廳：地面：石材拼花地面加水刀拼花圍邊；墻面：白色渾水木飾面框套造型墻面，電視背景造型加木飾面裝飾書柜；頂面：造型天花加石膏角線加暗藏?zé)魩?；Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡2021/5/948643215價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.三級(jí)造型天花350117002.白色渾水造型墻體336201403.木飾面裝飾書柜1550190004.水刀拼花圍邊3500112005.客廳地面石材876.124095Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/949餐廳：地面：石材加水刀拼花圍邊；墻面：木飾面框套造型加墻紙；頂面：造型天花加石膏角線加暗藏?zé)魩В籔art2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡2021/5/950452價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.三級(jí)造型天花405.55891.92.白色渾水造型墻體291.449763.餐廳地面石材876.111129.14.水刀拼花圍邊350090305.地面拼花1210172031Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/951主臥室：地面：實(shí)木復(fù)合地板，45°斜拼加直拼圍邊；墻面：床頭設(shè)置背景墻：軟包加木飾面框套加墻紙，白色渾水腰線、框套加壁紙；頂面：造型天花加石膏角線加暗藏?zé)魩?；Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡2021/5/9524321價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.三級(jí)造型天花364.756565.62.軟包床背景墻面43020003.墻面框套8062094.地面45°拼花地板2203960Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/953主衛(wèi)：地面：石材加拼花地面加水刀拼花圍邊；墻面：石材，設(shè)置浴柜，防霧鏡頂面：造型天花+暗藏?zé)魩?；Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡2021/5/9542314價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.二級(jí)造型天花40862642.防霧鏡面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.333775.水刀拼花圍邊350036006.地面石材92093207.墻面石材9003900056Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/955地下層挑空區(qū)：地面：仿石磚；墻面：強(qiáng)化石膏線條框套+防霉涂料,鐵藝欄桿；頂面：造型天花+石膏角線+暗藏?zé)魩В籔art2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡2021/5/956213價(jià)值點(diǎn)單價(jià)合價(jià)1.三級(jí)造型天花390191002.強(qiáng)化石膏線條78155763.防霉涂料7073304.地磚地面215103205.鐵藝欄桿木扶手900702054Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡價(jià)值點(diǎn)分析2021/5/957Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡廚房間配置分析

櫥柜品牌：德國(guó)柏麗

臺(tái)面品牌：三星2021/5/958Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡廚房間配置分析

廚電品牌：博世+西門子金額：55,399

水槽、龍頭品牌：弗蘭卡金額：3,0002021/5/959Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡衛(wèi)生間配置分析——主衛(wèi)品牌：杜拉維特+高儀；金額：692342021/5/960Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡衛(wèi)生間配置分析——公共衛(wèi)、保姆衛(wèi)2021/5/961D1戶型精裝修造價(jià)（地上）（建筑面積231平米，實(shí)際使用面積431㎡，地上202㎡，地下229㎡）列項(xiàng)造價(jià)（元）銷售面積（元/平米）品牌備注裝修費(fèi)用5962112581含安裝，單價(jià)參考無錫含機(jī)電和安裝櫥柜38600167柏麗融創(chuàng)集采廚房電器55399239博世+西門子融創(chuàng)集采衛(wèi)生潔具61735267杜拉維特+高儀融創(chuàng)集采空調(diào)系統(tǒng)66,458288大金融創(chuàng)集采地暖系統(tǒng)+鍋爐38，380166菲斯曼融創(chuàng)集采熱回系統(tǒng)1，4146融創(chuàng)集采凈水系統(tǒng)1,8188怡口融創(chuàng)集采合計(jì)：8597823722已含措施費(fèi)Part2精裝修標(biāo)準(zhǔn)—4000元/㎡成本測(cè)算2021/5/962D1戶型精裝修造價(jià)（地下）（銷售面積231平米，實(shí)際使用面積431㎡，地上套內(nèi)202㎡，地下套內(nèi)229㎡）列項(xiàng)造價(jià)（元）銷售面積