1任務(wù)2 工程造價(jià)的確定

教學(xué)內(nèi)容

1

工程造價(jià)概念教學(xué)目的1、熟練掌握工程造價(jià)概念任務(wù)2工程造價(jià)的確定

2

工程造價(jià)的構(gòu)成2、掌握工程造價(jià)構(gòu)成

3

建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成

4

浙江省建筑工程費(fèi)用計(jì)算3、熟練掌握建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成4、熟練掌握浙江省建筑工程費(fèi)用的計(jì)算工程造價(jià)

工程項(xiàng)目在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用ProjectCosts單元一工程造價(jià)概念工程造價(jià)的兩層含義

第一層：工程投資費(fèi)用

是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。即投資者選定一個(gè)投資項(xiàng)目從決策到竣工驗(yàn)收進(jìn)行的一系列投資管理活動(dòng)的費(fèi)用。

包括：設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息。如果是生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，還包括流動(dòng)資產(chǎn)投資費(fèi)用（即流動(dòng)資金）。一工程造價(jià)概念廣義的工程造價(jià)工程造價(jià)的兩層含義

第二層：工程建造費(fèi)用（承發(fā)包價(jià)）

是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在建筑市場(chǎng)各類交易活動(dòng)中所形成的工程各類價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。

例如：土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的土地價(jià)格、設(shè)備價(jià)格、技術(shù)勞務(wù)價(jià)格、工程承包價(jià)格和工程總價(jià)格。其中，工程承包價(jià)格在工程總價(jià)格中占比例大，所以往往把工程造價(jià)第二層含義理解為是工程承發(fā)包價(jià)格，也稱為建筑安裝工程費(fèi)用。一工程造價(jià)概念狹義的工程造價(jià)二

工程造價(jià)的構(gòu)成與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫停征收）設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資工程造價(jià)工程費(fèi)用二

工程造價(jià)的構(gòu)成1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。使用年限在一年以上，單位價(jià)值在1000元，1500元或2000元以上。二

工程造價(jià)的構(gòu)成設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià)：國(guó)產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)。運(yùn)雜費(fèi)：除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備、運(yùn)輸、途中包裝及倉(cāng)庫(kù)保管等方面支出費(fèi)用的總和。二

工程造價(jià)的構(gòu)成2、建筑安裝工程費(fèi)用又稱建筑安裝工程造價(jià),具體內(nèi)容詳見(jiàn)任務(wù)2三。二

工程造價(jià)的構(gòu)成3、工程建設(shè)其他費(fèi)用是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。3、工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地使用費(fèi)任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。它是指通過(guò)劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。1、土地使用費(fèi)1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不得超過(guò)被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前3年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。其內(nèi)容包括：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)(耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍)（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)（被征用土地上的房屋、水井、樹(shù)木等）

3、工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地使用費(fèi)1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)－－劃撥方式（3）安置補(bǔ)助費(fèi)每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的2至3倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的10倍。（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等?？h市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%－4%幅度內(nèi)提取。3、工程建設(shè)其他費(fèi)用1、土地使用費(fèi)1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)——?jiǎng)潛芊绞剑?）征地動(dòng)遷費(fèi)征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等（6）水利水電工程水庫(kù)淹沒(méi)處理補(bǔ)償費(fèi)3、工程建設(shè)其他費(fèi)用2)土地使用權(quán)出讓金——出讓方式土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。1、土地使用費(fèi)2)土地使用權(quán)出讓金（1）明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營(yíng)。出讓對(duì)象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。1、土地使用費(fèi)2)土地使用權(quán)出讓金（2）出讓或轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開(kāi)拍賣。1）協(xié)議方式是由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書(shū)面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開(kāi)拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。1、土地使用費(fèi)2)土地使用權(quán)出讓金

（3）關(guān)于地價(jià)在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：1）地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響；2）地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。1、土地使用費(fèi)2)土地使用權(quán)出讓金

（4）年限：有限關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定，一般可在30～99年之間。按照地面附屬建筑物的折舊年限來(lái)看，以50年為宜。居住用地70年工業(yè)用地50年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年綜合或其他用地50年1、土地使用費(fèi)2)土地使用權(quán)出讓金（5）土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。1）有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向土地受讓者征收契稅；2）轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅；3）在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。1、土地使用費(fèi)根據(jù)項(xiàng)目的不同，與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成也不盡相同，一般包括以下各項(xiàng)。在進(jìn)行工程估算及概算中可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用工程承包費(fèi)2.與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過(guò)程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗(yàn)收前，按照設(shè)計(jì)規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。3.與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用3.與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)新建企業(yè)或新建生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用而進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。包括：①生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi)，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)、學(xué)習(xí)費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。②生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等，以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。3.與未來(lái)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用3）辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)為保證新建、改擴(kuò)建項(xiàng)目初期正常生產(chǎn)、使用和管理，所必需購(gòu)置的辦公和生活家具、用具的費(fèi)用。范圍包括：行政、生產(chǎn)部門的辦公室、會(huì)議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍、行車公寓和設(shè)計(jì)規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校、醫(yī)院等的家具用具。不包括應(yīng)由企業(yè)管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)基金或行政開(kāi)支的改擴(kuò)建項(xiàng)目所需的辦公和生活用家具購(gòu)置費(fèi)。（三）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。1）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要實(shí)現(xiàn)預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。主要指設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。主要包括以下幾個(gè)方面的費(fèi)用：（三）預(yù)備費(fèi)(1)在進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，必須增加的工程和按規(guī)定需要增加的費(fèi)用(含相應(yīng)增加的價(jià)差及稅金)。本項(xiàng)費(fèi)用不含Ⅰ類變更設(shè)計(jì)增加的費(fèi)用。(2)在建設(shè)過(guò)程中，工程遭受一般自然災(zāi)害所造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。(3)在上級(jí)主管部門組織施工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收委員會(huì)(或小組)為鑒定工程質(zhì)量，必須開(kāi)挖和修復(fù)隱蔽工程的費(fèi)用。(4)由于設(shè)計(jì)變更所引起的廢棄工程，但不包括施工質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)要求而造成的返工費(fèi)用和廢棄工程；(5)征地、拆遷的價(jià)差。（三）預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)

=（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）×基本預(yù)備費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)率（按國(guó)家及部門規(guī)定）－估算：8％～10％－概算：5％～8％－預(yù)算：3％～5％（三）預(yù)備費(fèi)2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。包括：人工費(fèi)、設(shè)備、材料、施工機(jī)械價(jià)差，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等。（四）建設(shè)期貸款利息特點(diǎn)：－建設(shè)期內(nèi)只貸不還－分年均衡發(fā)放當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。（四）建設(shè)期貸款利息i三建筑安裝工程費(fèi)用1、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分2、按工程造價(jià)形成要素劃分31（一）按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分一、人工費(fèi)二、材料費(fèi)三、施工機(jī)具使用費(fèi)五、利潤(rùn)六、規(guī)費(fèi)四、企業(yè)管理費(fèi)七、稅金（二）按造價(jià)形成要素劃分1、分部分項(xiàng)工程費(fèi)

2、措施項(xiàng)目費(fèi)3、其他項(xiàng)目費(fèi)4、規(guī)費(fèi)

5、稅金

四浙江省建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算1、企業(yè)管理費(fèi)率（計(jì)價(jià)規(guī)則p20）2、利潤(rùn)費(fèi)率（計(jì)價(jià)規(guī)則p20）3、施工組織措施費(fèi)費(fèi)率（計(jì)價(jià)規(guī)則p21）4、其他項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率（計(jì)價(jià)規(guī)則p22）5、規(guī)費(fèi)費(fèi)率（計(jì)價(jià)規(guī)則p22）6、稅金稅率（計(jì)價(jià)規(guī)則p23）浙江省房屋建筑與裝飾施工費(fèi)率1、企業(yè)管理費(fèi)率（計(jì)價(jià)規(guī)則p20）1、建筑工程企業(yè)管理費(fèi)

（1）適用范圍

房屋建筑及構(gòu)筑物工程適用于工業(yè)與民用建筑工程單獨(dú)構(gòu)筑物，并包括相應(yīng)的附屬工程

單獨(dú)裝飾工程僅適用于單獨(dú)承包的裝飾工程

專業(yè)工程適用于單獨(dú)承包的專業(yè)發(fā)包工程

（2）調(diào)整系數(shù)

采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的工程，其費(fèi)率應(yīng)根據(jù)不同PC率乘以相應(yīng)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。2、利潤(rùn)費(fèi)率（計(jì)價(jià)規(guī)則p20）

采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的工程，其費(fèi)率應(yīng)根據(jù)不同PC率乘以相應(yīng)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。施工組織措施費(fèi)

1、采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的工程，其費(fèi)率應(yīng)根據(jù)不同PC率乘以相應(yīng)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。20%≤PC率≤30%30%

＜PC率≤40%（×1.1）（×1.15）40%

＜PC率≤50%（×1.2）50%

＜PC率（×1.25）安全文明施工基本費(fèi)1、房屋建筑與裝飾工程的安全文明施工基本費(fèi)按其取費(fèi)基數(shù)額度（合同標(biāo)段分部分項(xiàng)工程費(fèi)與施工技術(shù)措施項(xiàng)目費(fèi)所含“人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)”）大小，采用分檔累進(jìn)以遞減方式計(jì)算費(fèi)用。（×0.7）人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)≤500萬(wàn)500萬(wàn)＜人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)≤2000萬(wàn)（×1）（×0.9）（×0.8）2000萬(wàn)＜人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)≤5000萬(wàn)人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)＞5000萬(wàn)2、單獨(dú)裝飾工程與