住宅樓建設(shè)項目申請報告

1第一章總論1.2可行性研究內(nèi)容鄉(xiāng)**村住宅樓及室外總圖工程，研究內(nèi)容主要包括項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、工程建設(shè)規(guī)模、建造設(shè)計方案及投資估算。4、國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定及現(xiàn)行法律、法規(guī)1、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃用地面積31.96畝，建造占地面積2、投資估算：項目投資估算額2165.8萬元，其中：建造安1.5研究結(jié)論21、項目建設(shè)對改善**村村民生活起居條件和提高土地利用可明顯改善村容村貌，達到提質(zhì)擴容的良好效果。4、項目通過物質(zhì)文明建設(shè)還可帶動和促進村民的精神文明建設(shè)，把**村逐步變?yōu)椤吧a(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一用地面積31.96畝二建造占地面積三總建造面積四建造密度%五容積率六綠化率%七控制層數(shù)層2棟6層4棟5層八控制高度m6層21九居住戶數(shù)戶3十居住人口十一總投資1工程費用其它費用基本豫備費4第二章項目建設(shè)的必要性人稀，溝壑縱橫，土地瘠薄，村集經(jīng)濟薄弱，水、電、路等設(shè)施相對落后，嚴(yán)重制約著群眾的生產(chǎn)生活和經(jīng)濟的發(fā)展。由于遠離城鎮(zhèn)區(qū)，信息閉塞，村莊建設(shè)滯后，公共配套設(shè)施不全，服務(wù)網(wǎng)點匱乏，教育、醫(yī)療等生活保障條件較差，造成農(nóng)民出行難、上學(xué)難、看病難，村民生產(chǎn)生活條件欠佳，這種落后狀況與社會主義新農(nóng)村建設(shè)的要求相差甚遠。為了加快脫貧致富步伐，惟獨實行移民搬遷，改善生存條件，才干快速走上富裕2.2異地搬遷的優(yōu)勢條件置優(yōu)勢，地勢相對平整，為鄉(xiāng)政府所在地，陵沁線道橫貫其中，交通便利，水源豐富，生產(chǎn)生活設(shè)施齊備，是理想的小村莊建2、具有較好的基礎(chǔ)條件。目前，按照村鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃要求，**村已基本形成為了小城鎮(zhèn)建設(shè)的格局，且經(jīng)濟發(fā)展水平高，各類公共配套設(shè)施齊備，教育、醫(yī)療、通信等條件完備，能顯村民要求搬遷，改善生存環(huán)境的愿望十分強烈，為下一步移民5項目建設(shè)是切實改善村民生活起居條件和建設(shè)社會主義新統(tǒng)籌發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村是我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)。要按照生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的要求，堅持從各地實際出發(fā)，尊重農(nóng)民意愿，扎實穩(wěn)步推進新農(nóng)村建設(shè)。堅持“多予少取放活”,加大各級政府對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村增加投入的力度，擴大公共財政覆蓋農(nóng)村的范圍，強化政府對農(nóng)村的公共服務(wù)，建立以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)的長效機制。搞好鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，節(jié)約和集約使用土地。培養(yǎng)有文化、會經(jīng)營的新型農(nóng)民，提高農(nóng)民的整體素質(zhì)，通過農(nóng)民辛勤勞動和政策扶持，明顯改善泛博農(nóng)村的生產(chǎn)生活條件和整體風(fēng)貌。**村村民住宅現(xiàn)以一層或者兩層獨家小院居多，樣式陳舊，配套設(shè)施不全，沒有集中供熱，便民服務(wù)網(wǎng)點少，缺少綠化和公共活動場地，建造密度小，土地有效利用率低，道路狹窄出入不暢，村容村貌落后。該項目通過異地搬遷，置換土地，既改善了農(nóng)民居住條件，又最大限度的挖掘和利用土地資源，使土地由粗放利用變?yōu)榧s利用，提高土地承載力，改善村民生活起居條件，達到提質(zhì)擴容的良好效果。本項目的建設(shè)正是通過在**鄉(xiāng)鄉(xiāng)政府所在地**村修筑多層住宅樓，在堅決不占用有限耕地的前提下徹底改變以往的住宅建設(shè)模式，為該村村民提供設(shè)計科學(xué)面積寬敞、生活配套設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美出入方便的居6民住房，改善和提高村民的居住生活條件。同時通過物質(zhì)文明建設(shè)帶動和促進村民的精神文明建設(shè)，提高村民的文化修養(yǎng)和精神風(fēng)貌，使該村在抓緊抓好建設(shè)社會主義新農(nóng)村的新征程上7第三章項目選址及建設(shè)條件經(jīng)縣建設(shè)局批準(zhǔn)，項目選址為**縣**鄉(xiāng)**村東北項目用地面積2.1309公頃(31.96畝),建造場地大體呈長方形，南北寬142.5米，東西長163.8米，詳見附件《**縣**鄉(xiāng)**3.2自然條件項目區(qū)位于**市區(qū)西部，屬暖溫帶季風(fēng)氣候，受地形影響，區(qū)內(nèi)差異較大，主要特征：大陸氣候明顯，四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季溫涼氣爽。最冷月平均氣溫一9.4℃年平均氣溫年平均風(fēng)速年總降雨量最大積雪深度標(biāo)準(zhǔn)凍土深度頻度最多風(fēng)向83.3工程地質(zhì)條件擬建的**縣**鄉(xiāng)**村住宅樓項目位于**鄉(xiāng)**村，用地面積和1990年山西省抗震辦公室編制的《山西省抗震設(shè)防烈度圖》有關(guān)資料，本區(qū)內(nèi)的地震烈度為6度區(qū)(50年超概率10%)。設(shè)3.4市政配套條件9項目熱源擬考慮自配生活區(qū)鍋爐供給，項目總采暖面積雨水、污水為分流制，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排入地下污水暗管道；雨水由雨水井采集雨水后，排至相鄰道路室外第四章工程建造設(shè)計方案4.1建設(shè)規(guī)模面積6193.88m2,由六棟單體住宅樓(2棟6層，4棟5層)、幼4.2設(shè)計原則4.3總平面布置**市**縣*鄉(xiāng)*村住宅樓項目平面整體布局比較規(guī)整，建造朝向良好，立面造型簡潔、慷慨，外墻色采明快、建造線條流暢，力求滿足時代特色。4.4建造設(shè)計方案4.4.1建造設(shè)計設(shè)閣樓，地下室層高2.2米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3米，室內(nèi)外高差按1米考慮，六層樓樓高21米，五層樓樓高18米，住宅平面為不同戶型的組合，戶型以三居室為主，布置為三室兩廳，設(shè)計戶數(shù)為212戶，設(shè)計為“明廳、明臥、明廚、明衛(wèi)”,保證室內(nèi)良好的通風(fēng)和日照，做到動靜分離、食寢分離、潔污分離，使居民外裝飾：采用涂料實墻面及豐富的屋面造型，簡潔、慷慨、明快的建造風(fēng)格，外墻采用涂料墻面，以色采點綴。內(nèi)裝修：住宅部份為粗裝修，樓地面為地磚或者木地板樓地面(不做面層，用戶自理),洗手間、廚房為瓷磚內(nèi)墻面，其余為混合砂漿墻面，外刷仿瓷涂料，頂棚為抹灰涂料頂棚，窗戶為塑鋼窗，門為木質(zhì)膠合板門。4.5結(jié)構(gòu)設(shè)計方案4.5.1設(shè)計依據(jù)5、基礎(chǔ)形式：鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)6、墻體材料：外墻為370磚墻，內(nèi)墻為240/120磚墻，7、剖面設(shè)計：住宅層高3米，總高度21米。8、其它結(jié)構(gòu)設(shè)計：除廚房、洗手間、陽臺、客廳采用現(xiàn)澆板，其余房間采用預(yù)應(yīng)力空心板，每層板底設(shè)圈梁，寬同墻厚，外墻四角、外墻與山墻交接處、樓梯間四角、外縱墻與隔開間的橫墻交接處均設(shè)置構(gòu)造柱。鋼筋等級為l、Ⅱ級。4.6人防設(shè)計依據(jù)《山西省結(jié)合民用建造修筑防空地下室管理規(guī)定》[2000]29號文要求，本項目不設(shè)人防地下室，采用交納人防易地建設(shè)費(30元/m2)納入人防總體規(guī)劃。4.7給排水、消防設(shè)計方案4.7.3給水系統(tǒng)室內(nèi)給水系統(tǒng)為下行上給式，由給水干管、支管和戶前管組成，呈枝狀布置。給水水源為村自來水，室內(nèi)生活給水為直供式。入戶給水表采用卡式水表，集中設(shè)置于樓梯間管道井內(nèi)，住宅：用水量按150升/人·日，每戶4人計算室內(nèi)排水采用單立管伸頂通氣的排水系統(tǒng)，室外排水管采用生活污水和洗滌廢水經(jīng)排水管道排至室外化糞池，再經(jīng)預(yù)屋面雨水采用內(nèi)排水方式，經(jīng)落水管流入排水管道排向室**市**縣*鄉(xiāng)*村住宅樓項目外，室外地面雨水順坡流向排水溝。雨水、污水管采用DN2004.8采暖設(shè)計方案4.8.1設(shè)計依據(jù)4.8.3主要參數(shù)住宅樓采暖系統(tǒng)設(shè)計為共用立管分戶獨立計量的機械循環(huán)熱水系統(tǒng)。散熱器采用高效單面定向?qū)α麒T鐵散熱器。設(shè)于地下室、管道井的共用立管、接戶內(nèi)系統(tǒng)前的管道及連接散熱器的支管均采用熱鍍鋅鋼管，戶內(nèi)系統(tǒng)埋設(shè)于地面墊層內(nèi)的管道**市**縣*鄉(xiāng)*村住宅樓項目采用交聯(lián)聚乙烯(PE-X)管，每組散熱器上均設(shè)三通閥、手動放風(fēng)閥一個，每根共用立管上設(shè)截止閥及自動放氣閥。4.9供電照明系統(tǒng)設(shè)計方案4.9.1設(shè)計依據(jù)電氣設(shè)計范圍包括變配電設(shè)計、照明設(shè)計4.9.3供電設(shè)計(1)負荷等級：三級防雷接地設(shè)計等。壓等級為380V/220V,采用BV型銅芯線穿鋼管和阻燃塑料管暗敷設(shè)。采用低壓配電TN-C-S制式系統(tǒng)，做重復(fù)接地保系統(tǒng)采用低壓計量方式，每戶住宅設(shè)計量電表照明電源采用樹干式向各樓層照明配電箱配電，住宅照明僅預(yù)留燈頭盒位置，室外照明預(yù)留20KW的屋頂設(shè)置避雷裝置，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為防雷引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋做接地體，住宅樓的防雷接地、工作接地采用統(tǒng)一接地，接地電阻應(yīng)小于1歐姆。住宅每戶按2對計算，共計424對。住宅每戶進一路線，進戶內(nèi)后再由分配器分配至各臥室、每戶設(shè)一寬帶網(wǎng)端口，設(shè)在次臥房。各單元設(shè)對講系統(tǒng)，對講門鎖設(shè)在進入各單元的大門，對第五章環(huán)保與節(jié)能《中華人民共和國環(huán)境保護法》《建設(shè)項目環(huán)境保護條例》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》《城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》項目主要污染源為生活污水、洗滌廢水、生活用建造垃圾、外化糞池予處理，排入污水管道，符合國家《污水綜合排放標(biāo)村環(huán)衛(wèi)工人統(tǒng)一、清運、處理，建造垃圾采用定點集中堆放，運至指定地點，不影響村容及周圍環(huán)境。5.2節(jié)能第六章項目實施計劃為確保工程進度，保質(zhì)保量完成項目建設(shè)任務(wù)，建設(shè)工期擬安排為十二個月，項目實施進度計劃見表(項目實施進度表)時間內(nèi)容82022年2022年912/8規(guī)劃立項工程設(shè)計工程招標(biāo)建安工程裝飾工程室外工程竣工驗收第七章項目組織管理根據(jù)項目特點及現(xiàn)有條件，為保證工程的順利實施，使項目能夠按質(zhì)按量完成施工任務(wù)，本項目要嚴(yán)格按法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管理制等機制運行、有效管理，7.1項目監(jiān)理根據(jù)《建造法》和《建設(shè)監(jiān)理規(guī)范條例》,建設(shè)單位委托有資質(zhì)、有信譽、技術(shù)力量強的監(jiān)理隊伍進行本項目的施工全過程監(jiān)理，監(jiān)理單位的現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)聘用有相應(yīng)資歷和良好的職業(yè)素質(zhì)的監(jiān)理員，在項目總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，按照監(jiān)理合同和監(jiān)理有關(guān)規(guī)定，對工程采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，按作業(yè)工程的計劃、進度、質(zhì)量、投資、安全、文明等方面進行監(jiān)督和有效控制，確保工程按質(zhì)按量完成監(jiān)理任務(wù)。7.2項目招標(biāo)為了保證工程的順利進行，為了保證項目工程質(zhì)量和保障《國務(wù)院辦公廳印發(fā)有關(guān)部門實施招標(biāo)投標(biāo)活動行政監(jiān)督的職定》等文件的具體要求執(zhí)行，確保項目經(jīng)濟效益和社會效益的按照國家有關(guān)的法律、法規(guī)規(guī)定，并結(jié)合本項目自身特點，合理劃分標(biāo)段，合理確定工期，合理標(biāo)價定標(biāo)，通過招標(biāo)選擇勘察、設(shè)計、監(jiān)理及施工單位，體現(xiàn)公開、公平和擇優(yōu)、誠信元，工程勘察費14萬元，工程設(shè)計費35萬元，工程監(jiān)理費35按照招投標(biāo)法有關(guān)規(guī)定本工程包括項目的勘察、設(shè)計、施工對工程勘察、設(shè)計、監(jiān)理按照《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第七條，由于單向合同估算價在50萬元以內(nèi)，擬采用自行邀請招標(biāo)形式，工程建設(shè)項目施工單項合同估算價在200萬元以上，對建造安裝工程采用委托招標(biāo)形式。對勘察、設(shè)計和監(jiān)理擬采用邀請招標(biāo)方式，對建造、安裝第八章投資估算8.1投資估算編制依據(jù)8.2建設(shè)投資估算方法住宅樓設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，外墻采用磚墻，鋼筋砼梁及圈梁，預(yù)制空心樓板；水泥砂漿樓面，內(nèi)墻，頂棚仿瓷涂料，塑鋼門窗，外墻采用外墻涂料；屋面采普通給排水、采暖、照明，依據(jù)市場價及估算指標(biāo)，建造面積22510.86m2,估算為730元/m2,計1643.29萬元。2、室外工程(1)硬化面積6386m2,按80元/m2估算，計51.08萬元。%考慮),按20元/m2(3)80m3的磚砌化糞池一座，估算為(4)室外地下管線工程：包括給水、污水、雨水、采暖、電建設(shè)單位管理費取費率1%;建設(shè)單位暫時設(shè)施費取費率1%;工程監(jiān)理費按工程費的2.0%計算；勘察費按2002年工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)按照工程費用的0.8%計取；設(shè)計費按2002年工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計算；施工圖預(yù)算編制費按工程設(shè)計費的10%計算；施工圖預(yù)算審查費按工程勘察費的10%,設(shè)計費的13%計算；消防設(shè)施配套費按3元/平方米計；人防易地建設(shè)費按30元/平方米計??；基本豫備費按8%計取。8.3建設(shè)投資估算結(jié)果1、建安工程費1753萬元2、其它費用