租賃管理練習(xí)題

租賃管理練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題：1、房屋租賃，是指公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有（A）的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、占有權(quán)D、收益權(quán)2、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。A、居住用房租賃和非居住用房租賃B、定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃C、公房租賃和私房租賃D、國(guó)內(nèi)租賃和涉外租賃3、（D）是物業(yè)管理中最常見(jiàn)的租賃形式。A、居住用房租賃B、自動(dòng)延期租賃C、公房租賃D、定期租賃4、中短期租賃的租期一般為（B）。A、2年以內(nèi)B、3—4年C、5年或5年以上D、20年5、下列哪項(xiàng)不是物業(yè)使用過(guò)程中所發(fā)生的主要費(fèi)用（D）。A、稅費(fèi)B、物業(yè)管理費(fèi)C、承租單元內(nèi)部的能源使用費(fèi)D、功能折舊費(fèi)6、下列不是常見(jiàn)的物業(yè)租賃管理模式的是（A）。A、居間模式B、包租轉(zhuǎn)租模式C、出租代理模式D、委托管理模式7、房屋租賃合同簽訂后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)（C）。A、注冊(cè)B、審核C、登記備案D、批準(zhǔn)8、租賃關(guān)系會(huì)因雙方中的一方死亡而自動(dòng)終止的是（A）。A、意愿租賃B、私房租賃C、定期租賃D、長(zhǎng)期租賃9、吸引租戶的主要策略的不包括（A）。A、強(qiáng)調(diào)租金低廉B、宣傳手段C、租約條款優(yōu)惠D、現(xiàn)場(chǎng)看樓10、凈租通常在（D）中采用。A、短期租賃B、中短期租賃C、定期租賃D、長(zhǎng)期租賃11、物業(yè)租賃管理模式中，（C）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。A、包租轉(zhuǎn)租和委托管理B、出租代理和委托管理C、包租轉(zhuǎn)租和出租代理D、包租轉(zhuǎn)租、委托管理和出租代理12、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（D）。A、物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本B、業(yè)主希望的投資回報(bào)率C、物業(yè)自身的狀況D、同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系13、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，修繕責(zé)任由（D）承擔(dān)。A、出租方B、承租方C、轉(zhuǎn)租方D、雙方當(dāng)事人在合同中約定14、租賃管理的客戶對(duì)象是（D）。A、出租方B、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)C、業(yè)主D、租用物業(yè)的租戶二、多項(xiàng)選擇題：1、關(guān)于自動(dòng)延期租賃的表述，正確的有（ABDE）。A、除非租約一方提出要中止合約，否則將自動(dòng)續(xù)約B、租約按周、月、年的周期延續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對(duì)應(yīng)C、租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時(shí)終止D、雙稱周期性租賃E、該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效2、下列關(guān)于物業(yè)租金支付的說(shuō)法正確的有（ACE）。A、有毛租金和凈租金之分B、凈租通常在短期租賃中采用C、百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)D、毛租的承租人在使用物業(yè)的過(guò)程中，除毛租金外，還要繳納稅費(fèi)等其他費(fèi)用E、凈租的租賃時(shí)間可達(dá)10年以上3、下列屬于委托管理模式特點(diǎn)的有（DE）。A、業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取包租的租金B(yǎng)、業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)C、物業(yè)管理企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)較大D、業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)租賃的所有活動(dòng)，承擔(dān)全部市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，也獲取全部租金收入E、物業(yè)管理企業(yè)只負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒(méi)有失職行為就不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)4、承租人的權(quán)利包括（BCDE）。A、可以不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的權(quán)利B、有按照租約所列的房屋規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利C、有要求保障居住安全的權(quán)利D、有對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督、建議的權(quán)利E、經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利5、屬于房屋不得出租情形的有（ABDE）。A、未依法取得《房屋所有權(quán)證》的B、權(quán)屬有爭(zhēng)議的C、共有房屋取得共有人同意的D、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的E、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的6、租約簽訂前，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（BCDE）。A、房屋空間交付B、制定租賃方案與策略C、租戶選擇D、租金確定E、租約談判與簽約管理7、租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（ABCD）。A、房屋空間交付B、收取租金C、租金調(diào)整D、租戶關(guān)系管理E、租金確定8、租約期滿時(shí)，租賃管理工作則主要集中在（CDE）。A、收取租金B(yǎng)、房屋空間交付C、租金結(jié)算D、租約續(xù)期E、房屋空間收回管理9、租賃方案與策略涉及的主要工作內(nèi)容有（ABCD）。A、確定可出租面積和租賃方式B、編制租賃經(jīng)營(yíng)預(yù)算C、定位目標(biāo)市場(chǎng)D、確定租金方案E、明確廣告策略10、如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項(xiàng)有（ABCE）。A、承租人要支付哪些費(fèi)用B、哪些費(fèi)用屬于代收代繳費(fèi)用C、哪些費(fèi)用是按租戶所承租的面積占整個(gè)物業(yè)中可出租面積的比例來(lái)收取D、所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用要從其所收取的租金中全額支付E、哪些費(fèi)用主要以決于租戶對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度11、市場(chǎng)營(yíng)銷人員通常從哪幾個(gè)方面來(lái)宣傳其推廣的物業(yè)（ABDE）。A、價(jià)格優(yōu)勢(shì)B、物業(yè)本身的素質(zhì)C、優(yōu)越的地理位置D、實(shí)用性E、良好的聲譽(yù)12、關(guān)于轉(zhuǎn)租，下列說(shuō)法正確的有（AB）。A、房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B、轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人同意C、在符合法律、法規(guī)規(guī)定的條件下，轉(zhuǎn)租不必征得房屋出租人同意D、轉(zhuǎn)租合同不必辦理登記備案手續(xù)E、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同仍然具有原來(lái)的效力13、屬于租賃合同變更的情形有（ABCD）A、因租賃一方當(dāng)事人更名B、因出租房屋附屬物的增減C、因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途D、租金的增減或支付方式的改變E、承租人擅自拆改承租房屋的結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的14、租賃合同自然終止的情況包括（BCDE）。A、無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金6個(gè)月以上的B、租賃合同到期C、符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的D、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的E、當(dāng)事人協(xié)商一致的15、關(guān)于租賃合同人為終止的原因的表述，正確的有（ABCD）。A、將承租的公房轉(zhuǎn)借他人的B、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的E、當(dāng)事人協(xié)商一致的16、物業(yè)租賃合同的主要條款包括（ABCD）。A、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式B、租賃用途C、租賃期限D(zhuǎn)、房屋的修繕責(zé)任E、物業(yè)抵押與出售條款17、出租人的義務(wù)包括（ABCE）。A、有按合同約定提供房屋給承租人使用的義務(wù)B、有保障承租人合法使用房屋的義務(wù)C、有保障承租人居住安全的義務(wù)D、有愛(ài)護(hù)使用、妥善保管房屋的義務(wù)E、有接受租戶監(jiān)督，不斷改進(jìn)工作的義務(wù)18、CRM是一種手