建筑工程施工合同

建筑工程施工合同

甲方：

注冊(cè)地址：法人代表：乙方：）

注冊(cè)地址：法人代表：經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商，在平等互利、誠(chéng)信合作基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》，一致同意訂立以下合同：

第一條工程概況

1、工程名稱：。

2、工程地點(diǎn)：用地面積：。

4、建筑規(guī)模：項(xiàng)目工期：自9月28日至6月30日，具體工期計(jì)算以實(shí)際的開(kāi)工報(bào)告為準(zhǔn)。一期工程需在15日開(kāi)工，若未能準(zhǔn)時(shí)開(kāi)工，造成乙方產(chǎn)生的損失均由甲方負(fù)責(zé)。

第二條工程價(jià)款和工程計(jì)價(jià)

1、承包方式：采用擴(kuò)大勞務(wù)承包方式，每平米造價(jià)550元，總價(jià)款3905000元（人民幣叁佰玖拾萬(wàn)零伍仟元整），乙方代買部分建筑材料。

2、工程承包內(nèi)容：土建、安裝、裝飾裝修、水、暖、電、消防等工程施工圖紙所示的全部?jī)?nèi)容。3、工程的計(jì)價(jià)原則：①本工程預(yù)、結(jié)算執(zhí)行文獻(xiàn)：預(yù)、結(jié)算執(zhí)行《河北省建筑工程預(yù)算基價(jià)》、《河北省裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)》、《河北省設(shè)備安裝工程預(yù)算基價(jià)》、《河北省市政工程工程預(yù)算基價(jià)》及河北省建設(shè)工程定額管理研究站下發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)文獻(xiàn)和其它各類型預(yù)算基價(jià)定額、人工及材料價(jià)格按施工期間的《河北省工程造價(jià)信息》執(zhí)行，材料執(zhí)行《河北省工程造價(jià)信息》中的中準(zhǔn)價(jià)。

②、工程預(yù)算總價(jià)以①款擬定的預(yù)、結(jié)算執(zhí)行文獻(xiàn)基礎(chǔ)上，稅前的造價(jià)下浮3%作為讓利。

③、工程的增減項(xiàng)、設(shè)計(jì)變更計(jì)價(jià)原則同樣執(zhí)行本合同②款。

④、《河北省工程造價(jià)信息》中沒(méi)有的材料經(jīng)雙方市場(chǎng)詢價(jià)擬定，此價(jià)格均不再參加第②款的下浮。

2.3.5⑤⑥⑦現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生簽證項(xiàng)目不下浮。

2.3.6施工過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)方法費(fèi)（施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、國(guó)家及地方強(qiáng)制性條文規(guī)定）、冬雨季施工方法、趕工方法等按實(shí)進(jìn)行結(jié)算。2.3.7甲方實(shí)際采購(gòu)的材料設(shè)備（不含電梯）支付乙方1.2%的現(xiàn)場(chǎng)保管費(fèi)。

2.3.8若出現(xiàn)甲方指定的分包公司，乙方收取總包服務(wù)管理費(fèi)率為分包總價(jià)款的3%（其中樁基、挖土收取1.5%的總包管理費(fèi)）。現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的水電費(fèi)和腳手架、垂直運(yùn)輸、稅金、政府收取的各項(xiàng)費(fèi)用等由乙方按實(shí)收取。

2.3.9在施工期間碰到的國(guó)家以及地方政策性的文獻(xiàn)必須在結(jié)算中予以按實(shí)調(diào)節(jié)。

第三條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

3.1.1負(fù)責(zé)辦理工程開(kāi)工的有關(guān)正當(dāng)手續(xù)，承當(dāng)有關(guān)部門的檢查驗(yàn)收、及有關(guān)文獻(xiàn)規(guī)定支付的對(duì)應(yīng)費(fèi)用。

3.1.2提供建筑工程施工圖紙并在開(kāi)工前10天負(fù)責(zé)組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。

3.1.3在開(kāi)工前7天，將施工所需的水、電接至施工現(xiàn)場(chǎng)紅線處并提供接駁點(diǎn)。

3.1.4開(kāi)工前施工場(chǎng)地應(yīng)滿足縣建委的有關(guān)規(guī)定。

3.1.5在開(kāi)工前15天，向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的工程地質(zhì)和地下管線資料，在開(kāi)工前7天，將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)位置以書(shū)面形式提交乙方并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)。開(kāi)工前應(yīng)完畢現(xiàn)場(chǎng)施工面的樹(shù)木砍伐、地上建筑物障礙去除，確?，F(xiàn)場(chǎng)施工面的三通一平。

3.1.6按照合同商定按期、足額支付乙方工程進(jìn)度款及工程結(jié)算中各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)。

3.1.7甲方應(yīng)主動(dòng)辦理售樓手續(xù)和售樓許可證。前期購(gòu)樓客戶預(yù)交的定金應(yīng)及時(shí)入賬，雙方共同監(jiān)督管理使全部資金確保用于建樓中。3.1.8甲方將售樓權(quán)全權(quán)委托乙方托管，并由開(kāi)發(fā)商、甲方給乙方出具正當(dāng)?shù)娜珯?quán)授權(quán)委托書(shū)。售樓所得資金全部存入雙方共管賬戶，做為建樓的專項(xiàng)資金，任何一方不得私自動(dòng)用售樓款或挪作他用，為保障乙方利益、確保正常施工能準(zhǔn)時(shí)按期付款，乙方有權(quán)托管資金，直至工程竣工結(jié)算完畢為止，授權(quán)即行終止。3.1.9施工場(chǎng)地如狹小，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理占道、租地等有關(guān)手續(xù)，挖出的土方應(yīng)有地方寄存，應(yīng)準(zhǔn)備足夠的回填土方，其發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由甲方承當(dāng)。

3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

3.2.1接受甲方委托的監(jiān)理公司對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、現(xiàn)場(chǎng)的配合及協(xié)調(diào)等各方面的監(jiān)督和管理，同時(shí)接受建筑工程監(jiān)理對(duì)公共區(qū)域的安全以及建筑施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)、成品保護(hù)等方面的監(jiān)督及管理。

3.2.2乙方獲得售樓權(quán)后，不得任意更改售樓方案和售樓價(jià)格，以確保甲方的最后獲利權(quán)。但是，由于甲方不能按期撥付乙方進(jìn)度款、決算款所造成的因素除外。如果出現(xiàn)上述狀況時(shí)，乙方有權(quán)減少售樓價(jià)格20%出售樓房。以確保乙方利益不受損害。

3.2.3要主動(dòng)配合甲方的銷售推廣活動(dòng)，服從甲方發(fā)明良好的銷售環(huán)境。

3.2.4對(duì)甲方提供的一切圖紙，有關(guān)工程的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)僅限與本工程范疇內(nèi)使用，不得外泄給第三方，承當(dāng)因外泄圖紙、經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3.2.5貫徹國(guó)家和河北省有關(guān)保障農(nóng)民工工資的有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)發(fā)放農(nóng)民工生活費(fèi)和工資，承當(dāng)由此引發(fā)的一切責(zé)任。

1、工程質(zhì)量目的：本工程質(zhì)量的原則為合格等級(jí)，乙方為實(shí)現(xiàn)上述質(zhì)量目的，必須運(yùn)用必要的技術(shù)手段和管理方法。

2、乙方所施工的工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)成設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)定，符合國(guó)家、河北省施工驗(yàn)收規(guī)范原則，負(fù)責(zé)因質(zhì)量缺點(diǎn)引發(fā)的法律責(zé)任和民事責(zé)任，承當(dāng)修補(bǔ)、改建的全部費(fèi)用并具實(shí)賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

3、如果乙方承包的工程質(zhì)量等級(jí)低于本合同規(guī)定的質(zhì)量等級(jí)或不能達(dá)成規(guī)定的質(zhì)量規(guī)定，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀況進(jìn)行賠償。

第五條工程款的支付

1、工程款進(jìn)度款的支付

、本項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)付款。乙方需墊資到構(gòu)造工程三層封頂后來(lái)時(shí)，需要?jiǎng)佑檬蹣强钜话偃f(wàn)元（人民幣壹佰萬(wàn)元整），以利工程正常施工，使工程施工不至間斷。、主體構(gòu)造封頂后，甲方應(yīng)支付已完畢工程價(jià)款（主體按60%，二次構(gòu)造40%，涉及已竣工并確認(rèn)的工程變更和簽證）至80%，二次構(gòu)造竣工付總價(jià)款的80%。、工程竣工驗(yàn)收合格后來(lái)一周內(nèi)，甲方支付總價(jià)款至97%，同時(shí)乙方按照本合同計(jì)價(jià)原則上報(bào)竣工結(jié)算書(shū)。甲方在收到乙方上報(bào)結(jié)算書(shū)的一種月內(nèi)審核完畢，同時(shí)在結(jié)算審核完畢后15日內(nèi)，甲方應(yīng)按結(jié)算總價(jià)款支付剩余部分（增、減變更項(xiàng)）。留3%作為質(zhì)量保修金。④、維修金按國(guó)家規(guī)定保質(zhì)期滿后退還。

規(guī)定付款的告知函，甲方收到乙方告知10后來(lái)仍不能按規(guī)定付款，乙方有權(quán)停止施工。甲方承當(dāng)由此引發(fā)的乙方的一切損失，除按本合同5.2款支付應(yīng)付款和利息外，還應(yīng)向乙方支付每延誤一天的合同總價(jià)的百分之五違約金。

5.4甲方按合同商定，確保準(zhǔn)時(shí)支付工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款。

第六條安全文明施工及環(huán)保

6.1乙方應(yīng)做到安全、文明施工，滿足現(xiàn)場(chǎng)文明施工的規(guī)定，同時(shí)滿足交通、環(huán)保等政府有關(guān)部門的規(guī)定和規(guī)定，確保本項(xiàng)工程無(wú)死亡和重大事故的發(fā)生，避免甲方因此可能遭受的任何形式的損失。6.2乙方按照文明施工工地的原則，堅(jiān)持辦公、生活、臨時(shí)設(shè)施、現(xiàn)場(chǎng)布置的科學(xué)管理和日干日清的原則，維護(hù)市容市貌。充足展示優(yōu)秀施工公司的綜合實(shí)力和公司形象，爭(zhēng)創(chuàng)原則化工地。

第七條其它條款

7.1本合同是甲乙雙方訂立建設(shè)工程施工合同的基礎(chǔ)文本，若與本工程建設(shè)施工合同有矛盾或相抵觸的地方，均以本合同為基準(zhǔn)框架，其它未做闡明的有關(guān)細(xì)則經(jīng)雙方合同可再另行訂立施工合同補(bǔ)充合同，且與本合同含有同等法律效力。

7.2工程開(kāi)工前，甲方需按照建委規(guī)定繳納農(nóng)民工確保金。甲方規(guī)定乙方在合同訂立后向住建局先期繳納40萬(wàn)元（人民幣肆拾萬(wàn)元整）的確保金。乙方予以承認(rèn)。此確保金待工程竣工后，住建局及甲方全額予以退還乙方。

7.3甲乙雙方愿結(jié)成建設(shè)工程的長(zhǎng)久合作伙伴，甲方后期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，確保乙方承接對(duì)應(yīng)的工程。

7.4因本合同發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向乙方所在轄區(qū)的人民法院起訴。

7.5因本合同發(fā)生的任何告知、通訊和所做的任何形式變更均以雙方書(shū)面確認(rèn)作為法律根據(jù)。

7.6本合同經(jīng)雙方加蓋各方印鑒并交齊確保金后