二手房買賣及居間服務(wù)合同

二手房買賣及居間服務(wù)合同合同編號(hào)：甲方（出賣方）：【身份證號(hào)】：【委托代理人】：【身份證號(hào)】：共有權(quán)人：乙方（買受方）：【身份證號(hào)】：【委托代理人】：【身份證號(hào)】：共同買受人：丙方（居間方）：陜西裕通億城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方遵照自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)丙方居間并見(jiàn)證甲、乙雙方之間的買賣行為，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，共同訂立本合同，以茲各方共同恪守。第一條房屋基本狀況（一）甲方所售房屋坐落為：省市區(qū)社區(qū)棟單元號(hào)，該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，該房屋所在樓層為層，建筑面積為：平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為：A、住宅B、商業(yè)C、商住D、其它：※：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況見(jiàn)附件。（附：清單樣式）第二條房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋全部權(quán)證號(hào)（購(gòu)房合同登記號(hào)）為：（二）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中情形：A、商品房；B、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)合用房；C、拆遷安置房；D、其它房屋。（三）該房屋的抵押狀況為：。A、該房屋未設(shè)定抵押；B、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，甲方應(yīng)于年月日之前辦理完畢注銷抵押登記手續(xù)。（四）該房屋的租賃狀況為：。A、甲方未將該房屋出租。B、甲方已將該房屋出租：□乙方為該房屋承租人□原承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，租賃期限至年月日。第三條成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為：元整（大寫）（￥元）。該房屋定金為：元整（大寫）（￥元）。（二）乙方采用下列方式付款。甲、乙、丙三方協(xié)商一致，采用第【】種付款方式：A、一次性付款方式：1、乙方應(yīng)于過(guò)戶當(dāng)天，將購(gòu)房款人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（大寫）（￥元）存入房管局指定的房屋買賣資金監(jiān)管賬戶。2、甲、乙、丙三方商定：B、銀行貸款方式：1、甲、乙、丙三方協(xié)商一致，首付款采用第【】種付款方式：①乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定存款時(shí)間，將購(gòu)房首付款人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（大寫）（￥元）存入指定的銀行賬戶中。②甲、乙、丙三方商定：2、①、乙方采用銀行貸款的方式支付剩余房款，須與居間方權(quán)證中心另行訂立《個(gè)人住房按揭貸款委托合同》，由居間方權(quán)證中心統(tǒng)一提供金融服務(wù)。②、經(jīng)辦理的銀行審批，乙方符合貸款條件的，貸款銀行根據(jù)銀行放貸規(guī)則及流程將款項(xiàng)一次性劃至甲方在貸款銀行開(kāi)設(shè)的專用結(jié)算賬戶。③、經(jīng)辦理貸款的銀行審批，乙方因本身因素尚不符合貸款條件的，三方協(xié)商同意：選擇下述方式解決：a、自銀行做出不予批貸決定之日起日內(nèi)，乙方自籌資金，按照現(xiàn)金支付形式向甲方付清全部房款，并承當(dāng)在此期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；b、乙方申請(qǐng)其它銀行貸款，獲得銀行貸款后將款項(xiàng)支付甲方，并承當(dāng)在此期間發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；C、其它商定方式：第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾1、甲方確保該房屋沒(méi)有權(quán)屬糾紛（本次房屋買賣行為已征得房屋共有權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人等的同意和授權(quán)），因甲方因素造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承當(dāng)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任。2、甲方確保已如實(shí)陳說(shuō)該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和有關(guān)物品，附件所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝修裝飾隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對(duì)甲方出售的該房屋具體狀況充足理解，自愿買受該房屋。3、甲方確保自本合同訂立之日起至該房屋驗(yàn)收交接完畢，對(duì)已納入附件的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。4、在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【網(wǎng)絡(luò)】：費(fèi)用由甲方承當(dāng)，交付日后來(lái)（含當(dāng)天）發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五條有關(guān)稅費(fèi)本合同推行期間內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行有關(guān)稅費(fèi)確實(shí)認(rèn)及計(jì)算工作。1、甲方承當(dāng)：。2、乙方承當(dāng)：。第六條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的辦理及代辦費(fèi)1、甲、乙雙方以本合同第五公商定內(nèi)容推行房產(chǎn)過(guò)戶的各項(xiàng)繳納義務(wù)，未做商定的，以房地產(chǎn)交易主管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第七條居間酬勞及支付方式1、作為本次買賣交易的居間方，丙方負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供居間服務(wù)并促成買賣交易，本合同訂立刻意味丙方促成買賣交易的居間義務(wù)已經(jīng)完畢，甲乙雙方同意于本合同訂立當(dāng)天，向丙方一次性支付居間酬勞（中介傭金）累計(jì)人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整（大寫）（￥元）不含稅。（其中：甲方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)￥元，乙方向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)￥元）。2、本條所述居間酬勞不涉及：本合同第五公商定甲、乙雙方所需支付給有關(guān)部門的交易稅費(fèi)和有關(guān)手續(xù)費(fèi)，以及第六條規(guī)定的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶代理服務(wù)費(fèi)。第八條房屋的交付甲方（出賣人）應(yīng)當(dāng)在（商定時(shí)間或商定條件）前將該房屋交付給乙方（買受人）。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)推行下列第項(xiàng)手續(xù)：A、甲乙雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，統(tǒng)計(jì)水、電、氣表的度數(shù)，并交接該附件中所列物品；B、甲乙雙方在房屋附屬設(shè)施、裝修裝飾、有關(guān)物品清單上簽字；C、移交該房屋的門禁卡、房門鑰匙；D、____________________________________________________________。第九條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第八公商定的期限和條件將該房屋交付乙方的，按照下列_____方式解決。A、按照逾期時(shí)間，分別解決（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)（含本數(shù)），自第八公商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，甲方按照日計(jì)算向乙方支付已交付房款_________%的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起______日之內(nèi)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出_______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似，不含本數(shù)）后，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)當(dāng)自退房告知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方全部已交款的_________%向乙方支付違約金。B、_________________________________________________________。（二）逾期付款責(zé)任乙方未按照商定的時(shí)間付款的，按照下列_____方式解決。A、按照逾期時(shí)間，分別解決（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)（含本數(shù)），自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款_________%的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)推行；（2）逾期超出_______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相似，不含本數(shù))后，甲方有權(quán)解除合同，甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的________%向甲方支付違約金，并由甲方退還乙方全部已付款。B、________________________________________________。（三）其它違約責(zé)任1、由于甲方或乙方提供的申請(qǐng)材料不真實(shí)或不完備，造成房屋權(quán)屬登記主管部門做出不予登記決定的，應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的本合同第五、六、七條款下的有關(guān)損失，并按已付房款總額的_______%支付違約金。2、甲方將該房屋出賣給第三人、或因甲方與共有權(quán)人、抵押權(quán)人、承租人等發(fā)生糾紛，或因甲方回絕辦理過(guò)戶手續(xù)等狀況，屬于甲方違約。須按照違約責(zé)任向乙方支付違約金。3.甲、乙雙方運(yùn)用丙方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等私自訂立《二手房買賣合同》或者另行通過(guò)其它居間方訂立《二手房買賣合同》的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任；丙方有權(quán)規(guī)定甲、乙雙方支付本合同商定的全部居間酬勞。4.甲、乙雙方或者一方延遲向丙方支付本合同第七公商定的居間酬勞，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任。補(bǔ)充條款：修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同訂立補(bǔ)充合同，