場地租賃合同

場地房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：鑒于甲方作為出租方同意將場地房屋租賃給乙方使用，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)和諧協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃場地房屋概況場地房屋地址：。該房屋實(shí)測建筑面積為平方米，場地面積為平方米，房屋類型為，構(gòu)造為。其它商定：。場地房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□場地房屋全部權(quán)證/□公有住房租賃合同/□場地房屋買賣合同/□其它場地房屋來源證明文獻(xiàn)），場地房屋全部權(quán)證書編號：或來源證明名稱：，場地房屋全部權(quán)人姓名或名稱：。該場地房屋共有人狀況為下列第種情形：（1）該場地房屋無共有權(quán)人，甲方對該場地房屋擁有全部全部權(quán)和處分權(quán)，且該場地房屋不存在任何其它共有權(quán)人。（2）該場地房屋共有權(quán)人為：，甲方承諾在訂立本合同前已獲得共有權(quán)人同意，并對其真實(shí)性和正當(dāng)性承當(dāng)責(zé)任。該場地房屋抵押狀況為下列第種情形：（1）該房屋未設(shè)定抵押。（2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期：年月日，甲方應(yīng)在訂立本合同時向乙方出具抵押權(quán)人同意該房屋出租的有效文獻(xiàn)。該場地房屋現(xiàn)有設(shè)施：。租賃的場地房屋由方負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修、改造、翻新等使用功效的完善工作。乙方租賃場地房屋的使用目的：。二、交付日期和租賃期限1.交付日期甲乙雙方商定，甲方應(yīng)于年月日前，將該場地房屋及有關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。該房屋交付時，應(yīng)含有下列全部條件，并由雙方推行下列手續(xù)，訂立有關(guān)《場地房屋交割清單》等房屋交接文獻(xiàn)：（1）雙方同時對該場地房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收清點(diǎn)，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該《場地房屋交割清單》所列物品。（2）移交該場地房屋鑰匙等其它物品。（3）甲方向乙方提供出租前該場地房屋水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用的已繳清證明文獻(xiàn)。（4）其它：。2.租賃期限為個月，自年月日起至年月日止。3.免租期（裝修期）自年月日起至年月日止，乙方在免租期內(nèi)無需承當(dāng)該場地房屋租金，但需承當(dāng)并繳納水費(fèi)、電費(fèi)以及因乙方使用而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用。三、租金及支付1.甲乙雙方商定，租金原則按照下列第種方式執(zhí)行：（1）租金原則為：元/（□月/□季/□六個月/□年），租金總計：人民幣元整（￥：），該場地房屋租金原則在本合同期限內(nèi)不變。（2）其它商定方式：。2.租金支付期限雙方協(xié)商同意，場地房屋按照（□月/□季/□六個月/□年）方式支付。3.租賃押金甲乙雙方確認(rèn)本款（□合用/□不合用），若合用的，乙方對場地房屋租賃押金的支付及退還按照下列商定執(zhí)行：（1）場地房屋租賃押金為人民幣元整（￥：），乙方在支付首期租金時一并支付。（2）租賃期滿或合同解除后，場地房屋租賃押金除抵扣租金外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方，租賃期滿或合同解除前，乙方有權(quán)將押金轉(zhuǎn)為本合同項下應(yīng)付的等額租金。4.乙方于訂立合同后日內(nèi)向甲方支付元作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同，定金不予退還；如果甲方單方面提前解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方定金。租賃期開始后，定金作為租金使用。5.等日常費(fèi)用（涉及水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等）由方承當(dāng)。6.租金支付及結(jié)算方法：。7.乙方向甲方支付租金合同價款前，甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)等額發(fā)票。四、甲方的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的時間和規(guī)定將所租場地房屋交付乙方使用。非乙方因素引發(fā)的影響場地房屋使用的因素，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除。甲方確保所出租的場地房屋的主體構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全，能夠正常投入使用。在不影響乙方正常使用場地房屋的狀況下，甲方應(yīng)定時對所租賃場地房屋進(jìn)行檢查和維修。租賃場地房屋應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的，甲方應(yīng)在接到乙方告知后日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng)。五、乙方的權(quán)利義務(wù)乙方在進(jìn)行裝修、改造、翻新（如需要）過程中，不得破壞所租場地房屋的主體構(gòu)造，不得將場地房屋內(nèi)不屬于乙方的財產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。乙方確保準(zhǔn)時交納租金和水、電等生產(chǎn)生活費(fèi)用及其它商定的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.由于一方不推行合同規(guī)定的義務(wù)，或者違反合同規(guī)定，即視為違約，守約方有權(quán)向違約方索賠由于違約方違約而造成的損失。2.如果甲方不能準(zhǔn)時完畢交接工作或因甲方因素造成水、電、煤氣、暖氣等驗(yàn)收滯后，使乙方因此延誤工期，則所延誤的時間視為乙方免租期。3.甲方應(yīng)確保乙方使用過程中所需的水、電、煤氣、暖氣等生產(chǎn)生活條件的正常供應(yīng)，由于甲方因素造成乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)免去此期間乙方的房租。4.其它商定：。七、合同變更與解除1.甲乙雙方不得私自變更解除合同，如需變更或解除合同，需提前三個月告知對方并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更解除合同。但因一方違約造成另一方變更解除的狀況除外。2.由于不可抗力或其它非甲乙雙方的因素而造成該場地房屋不適合使用或無法使用時，則甲方應(yīng)于兩個月內(nèi)修補(bǔ)損害及恢復(fù)原狀，乙方不承當(dāng)修復(fù)期間的場地房屋租金等其它費(fèi)用。如該場地房屋在受損后的兩個月內(nèi)沒有被修復(fù)或重建，則乙方有權(quán)解除本合同且不承當(dāng)違約或賠償責(zé)任，有關(guān)房屋租金和其它費(fèi)用，據(jù)實(shí)結(jié)算。3.甲方有下列行為之一，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償對應(yīng)的損失：（1）不能提供場地房屋或者提供的場地房屋不符合商定條件，嚴(yán)重影響使用的。（2）不承當(dāng)商定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用的。（3）租賃場地房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。（4）租賃場地房屋權(quán)屬有爭議的。4.甲方在租賃期間不得無端解除合同，否則乙方有權(quán)選擇解除合同或規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同，并追究甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)倪`約賠償。八、合同的續(xù)簽與終止1.本合同在規(guī)定的租賃期限屆滿時，乙方如需延長租賃期限的，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月內(nèi)提出續(xù)簽合同的意向。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。乙方在規(guī)定時限內(nèi)未提出續(xù)簽的，本合同自動終止。2.本合同租賃期限屆滿，且乙方未續(xù)租的，雙方同意就裝飾裝修按照下列第方式商定解決：（1）乙方增添的且已形成附和的房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備歸甲方全部，甲方應(yīng)按乙方的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對乙方予以賠償，具體金額屆時雙方另行協(xié)商或以評定機(jī)構(gòu)評定成果為準(zhǔn)；對于未形成附合的裝飾裝修物，乙方可拆除，或由雙方另行協(xié)商同意歸甲方全部，并由甲方按照裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對乙方予以賠償。（2）其它商定：。3.所租用的場地房屋，如遇國家規(guī)劃需要拆遷的，雙方協(xié)商一致后，乙方服從或退出，本合同終止。終止后甲方應(yīng)退還乙方已交租金。九、免責(zé)條件1.因不可抗力因素致使本合同不能繼續(xù)推行或造成的損失，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2.因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3.因上述因素而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計算，局限性整月的按折算天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。4.不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況”。十、補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。十一、爭議解決1.本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，向甲方所在地的人民法院提起訴訟。十二、生效本合同經(jīng)雙辦法定代表人（負(fù)責(zé)人）或其授權(quán)代表訂立并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。合同訂立日期以雙