常州市別墅項目市調報告

別墅項目市調報告

常州別墅區(qū)域分析項目明細武進區(qū)

太湖莊園、湖畔春秋、天安別墅、溪湖小鎮(zhèn)天寧區(qū)

龍湖·香緹漫步、荊溪十二院、中吳雅苑鐘樓區(qū)

景瑞英郡武進區(qū)太湖莊園項目簡介：物業(yè)類別：住宅

別墅；樓盤地址：常州市武進太湖灣旅游度假區(qū)環(huán)湖路東側開發(fā)商：常州萬澤天海置業(yè)有限公司；營銷/策劃：南京中原物業(yè)公司：萬澤物業(yè)周邊配套：小區(qū)內部配套:紳士運動體驗館、時尚球類運動中心、游艇俱樂部、白金五星級酒店、濕地馬場開盤時間：2010-5-29；入住時間：別墅：2010年底、公寓：2011年3月份武進區(qū)太湖莊園項目介紹：

太湖莊園”項目位于常州市轄區(qū)內武進太湖灣旅游度假區(qū)內，規(guī)劃占地3840畝，其中住宅用地1481畝，高爾夫用地1859畝，總開發(fā)面積約64萬㎡。太湖莊園住宅用地計劃分三期開發(fā)，一期總占地面積332畝，容積率0.363，綠化率≥50%，建筑密度15%，總建筑面積11萬㎡，開發(fā)區(qū)域分公建區(qū)、A島、B島、C島、D島、E島。二期總占地面積405畝，容積率0.5，總建筑面積134933㎡，其中50%為雙拼住宅，50%為聯(lián)排住宅及相關配套等。三期總用地面積219畝，開發(fā)產品也以高檔住宅為主。整個社區(qū)以紳士運動為主題，內部配套18洞標準高爾夫球場、紳士運動體驗館、白金五星級酒店、時尚球類運動中心、游艇俱樂部、7500平米商業(yè)街以及其他高端配套。物業(yè)費3.00元/平方米·月。武進區(qū)太湖莊園項目特色及不足：

太湖莊園的別墅部分采用新亞洲主義建筑風格，沿襲了東方多重庭院的設計理念——開放式前庭，舒展明朗，與院子相連，有獨立進出廚房的入口；水景庭院，與餐廳相連相通，使之成為觀景餐廳，賞心悅目；圍合式內庭院，形成獨特的風景核心地帶，視線通達起居室、家庭室、餐廳、玄關，加強了家人之間的交流與溝通，使天倫之樂融于每一個角落；下沉式庭院，擴大采光面和活動區(qū)域，不僅實現(xiàn)了功能需求，更注重東方對于意境的崇尚，體現(xiàn)“天人合一”的審美需求與精神滿足。聯(lián)排別墅套型面積在190——260平米之間，戶型設置從三房五廳五衛(wèi)到四房六廳五衛(wèi)不等，并額外贈送85——120平米不等的地下室，充分滿足不同層次客戶的需求。獨棟別墅的面積范圍則從340——670平米，戶型設置從四房五廳五衛(wèi)到五房十廳十衛(wèi)不等，并額外贈送150——340平米不等的地下室，充分滿足不同層次客戶的需求。別墅適合養(yǎng)老或者社會精英休閑度假，缺點是缺乏生活配套，而且對車的依賴性很大武進區(qū)太湖莊園熱銷戶型示例：武進區(qū)太湖莊園樣板房圖片：武進區(qū)天安別墅項目簡介：物業(yè)類別：住宅

別墅；樓盤地址：滆湖北岸武進區(qū)外向型農業(yè)綜合開發(fā)區(qū)

開發(fā)商：常州天安元城房地產發(fā)展有限公司物業(yè)公司：安基物業(yè)周邊配套：明都國際會議中心，星韻學校開盤時間：2004年武進區(qū)天安別墅項目介紹：天安別墅位于滆湖北岸，占地710畝，總建筑面積約為14萬平方米。容積率0.28，綠化率85%，物業(yè)費3.80元/平方米·月。天安別墅的總體規(guī)劃將建筑與周邊環(huán)境有機結合，使居住空間、綠化空間和公共活動空間，通過水體、緩坡、森林增加了空間和景觀的層次和豐富性。以“自然、生態(tài)、臨水”為主題，充分利用好現(xiàn)有地塊水網資源，展示島居生活品味。該項目規(guī)劃建造為常州地區(qū)，乃至華東地區(qū)最具代表性的世界級高尚別墅社區(qū)。

武進區(qū)天安別墅項目特色及不足：

得天獨厚的水系優(yōu)勢，超高的綠化率，著名規(guī)劃設計公司進行總體規(guī)劃設計，充分發(fā)揮該地塊的地理優(yōu)勢，將江南名居（水）與世界別墅（奢華）的精華相融合，使建筑既充滿東方文化的神韻，又充滿西方建筑的精髓。走進小區(qū)就能感覺到大片綠色的存在，不但開闊了視野，更給人以整體的和諧與自然感。

不足之處位置離市區(qū)較遠，生活配套不足、不方便，綠化率較高但景觀一般，作為獨幢別墅而言庭院較小，不氣派，小區(qū)道路較窄。武進區(qū)天安別墅歷史價格2010年10月至今900萬元/套

面積

400-5002010年6月到8月650萬元/套

面積

400-5002010年2月到5月550萬元/套

面積326-4162009年2月到9月350-450萬元/套2008年300-350萬元/套2007年280-300萬元/套武進區(qū)湖畔春秋項目簡介：物業(yè)類別：別墅樓盤地址：武進常州西太湖生態(tài)休閑區(qū)開發(fā)商：常州富域發(fā)展有限公司物業(yè)公司：新城物業(yè)周邊配套：位于武進農業(yè)開發(fā)區(qū)，滆湖大型風景區(qū)旁，511路公交線路可到開盤時間：2008年5月入住時間：2011年5月武進區(qū)湖畔春秋項目介紹：

湖畔春秋位于武進農發(fā)區(qū)延政西路南側，主力戶型為別墅,一房一價,中西合壁，簡約原創(chuàng)。坐擁滆湖大型風景區(qū)，5.8平方公里低密度高檔居住區(qū)，0.35的低容積率為業(yè)主提供更寬、更廣的生活空間；采用現(xiàn)代建筑風格，獨有的內庭院設計，對景、回廊、照壁、每一處小品、豐富了庭院的景致；入口處，臨水而居，內庭院，臨水筑臺，伸向水面，自然過度建筑與水景；簡約原創(chuàng)，卓而不群，新加坡建筑設計SCDA+環(huán)境景觀設計CICADA聯(lián)袂擔綱；豪華室內，三廳布局（餐廳、會客廳、家庭活動室、）4.5米的超高大堂、270度觀景超大主臥、布置個性條窗、角窗、落地窗。

湖畔春秋580平米別墅在售，均價800萬/套，現(xiàn)場購房可優(yōu)惠10萬，僅剩10套房源

武進區(qū)湖畔春秋項目特色及不足：

特色；特色別墅,緊鄰滆湖。建筑風格上采用了類似蘇州園林風格的設計，融入了內庭院設計，對景、回廊、照壁、小品等元素，豐富了庭院的景致。地下室通風采光很好。地上停車位。

不足：現(xiàn)有的別墅位置不太好，南邊和東邊有高壓線圍墻阻礙視野（以后會拆除）。客廳沒有挑高，房間不夠寬敞。武進區(qū)湖畔春秋熱銷戶型示例：武進區(qū)湖畔春秋樣板房圖片：武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)項目簡介：物業(yè)類別：住宅

別墅；樓盤地址：武進高新區(qū)西湖路南側、南臨沿江高速開發(fā)商：常州市僑裕集團房地產開發(fā)有限公司

；營銷/策劃：上海世聯(lián)物業(yè)公司：香港戴德梁行周邊配套：香格里拉酒店、清英國際外國語學校、前黃中學、好又多、天安數碼廣場、紅星美凱龍、建行、工行、中行、常州二院開盤時間：2009-12-20；入住時間：2012年12月底武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)項目特色及不足：

特色：臨大學城，與香格里拉酒店溶為一體，水景比例達30%，綠化率達52%。建筑風格上采用了聯(lián)排類獨幢設計，融入了中庭設計，6.9-9.3米大開間，且臥室均有獨立更衣室、明衛(wèi)，空間布局合理；每戶均有3—5個露臺，其中南面一個露臺都達40平米以上；半地下地下室通風采光很好，人車分流，地下室門口車位非常開闊。

不足：有部分離高速太近，房間比較少，并且個別房間較小，中庭院不夠氣派，設計不夠新穎。營銷方式：

1、正常開盤前有一到兩個月的蓄客時間；2、每周舉行一次親客活動，如珠寶鑒賞會、集體燒烤等，每次邀請約30名左右的意向客戶；3、每月舉行一次大型營銷活動，邀約業(yè)主及準客戶參加，同時推出1—5套特價房，其實就是客戶已看中的那幾套，稍微加大了點優(yōu)惠。武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)區(qū)位圖—十分鐘商圈（世聯(lián)慣用）武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)主力戶型—君臨天下300m2

武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)主力戶型—莫奈之花253m2

武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)主力戶型—巴黎幻影325m2武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)主力戶型--羅蘭望族333m2武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)主力戶型—溫莎公爵384m2

武進區(qū)溪湖小鎮(zhèn)項目動態(tài)溪湖小鎮(zhèn)歷史動態(tài)記錄時間均價動態(tài)描述2010-11-11

11月13日寬庭香墅預約認籌，2萬享5萬優(yōu)惠，私人庭院+頂樓花園，贈送近180平米。2010-10-2612000-13000元/平米

二期寬庭別墅均價在12000—13000元/平米，在售25、28、30、40、45、46共六棟，現(xiàn)總價減3萬再享98折優(yōu)惠；高層住宅已售罄。2010-10-21

溪湖小鎮(zhèn)二期別墅10.17日開盤，推25、28、40、45、46五幢共30套寬庭香墅，戶型面積為220-440平米，現(xiàn)全場一律98折。2010-9-27

目前溪湖小鎮(zhèn)高層住宅只有少量51#樓129平米戶型和56#樓73平米戶型在售，均價為6200元每平米，現(xiàn)在購房可享15000元優(yōu)惠。2010-10-09

溪湖小鎮(zhèn)二期別墅即將榮耀開盤，220-440平米寬庭香墅，現(xiàn)VIP火熱預約，開盤尊享2萬抵5萬優(yōu)惠。2010-9-21

溪湖小鎮(zhèn)二期寬庭香墅香格里拉情境樣板房將于9月22日醇美綻放?，F(xiàn)二期別墅正預約中，交20000購房時可優(yōu)惠50000元。目前溪湖小鎮(zhèn)高層住宅只有少量51#樓129平米戶型和56#樓73平米戶型在售，均價為6200元每平米，現(xiàn)在購房可享15000元優(yōu)惠。2010-9-14

溪湖小鎮(zhèn)2期寬庭香墅9月18日預約，2萬優(yōu)惠5萬。香格里拉情境樣板房即將公開。2010-9-20

溪湖小鎮(zhèn)二期寬庭香墅香格里拉情境樣板房將于9月22日醇美綻放。2010-8-31

溪湖小鎮(zhèn)9月份將加推51#樓王，新增73㎡兩房、130㎡三房兩種戶型?，F(xiàn)以50#樓銷售為主，在售戶型為94㎡、110㎡、115㎡。均價5300元/平米；52#樓均價5300元/㎡，面積73—130㎡之間，55#樓均價5200元/㎡，戶型面積在72-130平米之間，現(xiàn)在購房全場享一萬優(yōu)惠2010-8-265300元/平米

公寓均價5300元/平米，一期別墅已售罄2010-8-4公寓5100元/平米別墅10000元/平米

52#和55#樓，面積72-130平米之間，現(xiàn)購享1萬優(yōu)惠2010-4-20

4月23日國際新貴產品發(fā)布會，香格里拉精致登場；VIP會員招募中，1萬元抵2萬元。鐘樓區(qū)景瑞英郡項目簡介：物業(yè)類別：住宅

別墅；樓盤地址：基地東側緊鄰800畝的青楓公園；北至香樟路，南至合歡路，西臨玫瑰路，東臨茶花路。開發(fā)商：常州景申置業(yè)有限公司

；營銷/策劃：物業(yè)公司：景瑞物業(yè)周邊配套：教育培訓：北港小學、北港中學。購物場所：歐尚大超市。金融服務：工商銀行、建設銀行。醫(yī)療保健：北港醫(yī)院。餐飲娛樂：商業(yè)街、菜市場

綠地公園：青楓公園商業(yè)街、菜市場

開盤時間：2010年8月。入住時間：別墅：2期別墅2011年6月鐘樓區(qū)景瑞英郡項目介紹：景瑞曦城座落于常州市鐘樓開發(fā)區(qū)內?；貣|側緊鄰800畝的青楓公園；北至香樟路，南至合歡路，西臨玫瑰路，東臨茶花路，總用地面積9.372公頃。規(guī)劃居住建筑總面積地上（包括公建）約22萬平方米，規(guī)劃戶數近1700多戶。小區(qū)分2期開發(fā)，容積率2.38，綠化率達40%以上。小區(qū)以高層住宅為主，是一個具有新古典主義氣息的高品質生態(tài)住宅小區(qū)。景瑞曦城具有歐式古典簡約的建筑神韻，高低錯落的建筑圍合設計；700米的環(huán)形綠化步行環(huán)境，7000平方米下沉式中心廣場設置室外戲水池、休閑會所，增添一份獨享的尊貴感受，展露獨特的人文氣質。45畝臺地式中央花園的空中園林，浮出城市繁華之上的私家領地，讓俯瞰成為”景瑞曦城”主人的生活姿態(tài)。加上寬闊的棟距，充裕的采光，私密的玄觀，使主人的生活空間更優(yōu)化。鐘樓區(qū)景瑞英郡項目特色及不足：特色；景瑞曦城英郡，青楓公園旁首席新英倫城市別墅，項目總占地面積8萬平方米，總建筑面積27萬平方米，為城西首屈一指的別墅大盤，景瑞地產2010年重要作品，項目位居城西主城核心，緊鄰800畝青楓公園，以英倫自由主義建筑元素譜劃龍城頂級人居典范。不足：價格高15000每平方，地下車庫不贈送，采光沒有，周圍配套不齊全歷史動態(tài)：一期別墅起價12000元/平米左右

景瑞曦城·英郡樣板房6月5日公開，開盤時間6月26日二期別墅價15000元/平米左右，于10月中旬開盤，優(yōu)惠方式為：一次性付款98折，商貸99折，但如果可以帶10位客戶看房，可一次性再抵房款5萬元/套。鐘樓區(qū)景瑞英郡熱銷戶型示例：鐘樓區(qū)景瑞英郡樣板房圖片：天寧區(qū)龍湖香醍漫步項目簡介：物業(yè)類別：別墅樓盤地址：天寧北塘河路與龍錦路交叉口向東200米 開發(fā)商：龍湖地產 物業(yè)公司：重慶龍湖物業(yè)服務有限公司 周邊配套：東經120公園，“三河三園”水上旅游線，龍湯溫泉，中華恐龍園，奧體中心，大劇院，博物館，每家瑪超市，歐尚超市，長興樓，河海大學，國際學校，常州市民廣場，月星國際家具廣場，紅星美凱龍開盤時間：2010年10月10日入住時間：2011年天寧區(qū)龍湖香醍漫步項目介紹：龍湖香醍漫步由龍湖地產有限公司開發(fā)，龍湖地產，創(chuàng)建于1994年，成長于重慶，發(fā)展于全國，是一家追求卓越、專注品質和細節(jié)的專業(yè)地產公司。集團總部設在北京，現(xiàn)有員工4000多人，業(yè)務領域涉及地產開發(fā)、商業(yè)運營和物業(yè)服務三大板塊。公司于2009年11月19日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。龍湖香醍漫步所屬的龍湖地產09年實現(xiàn)銷售金額183.4億元。其中，龍湖北京銷售突破60億元，重慶突破55億元，成都、上海、西安則分別超過30億元，標志著龍湖“區(qū)域聚焦、多業(yè)態(tài)”的全國擴張戰(zhàn)略逐漸實現(xiàn)。在土地儲備方面，目前龍湖已涉及重慶、成都、北京、上海、西安、無錫、沈陽、常州、杭州、青島等10大城市，擁有在建和待開發(fā)的土地儲備總額達到2900萬平方米。龍湖香醍漫步是由龍湖地產有限公司開發(fā)的住宅項目龍湖酈城的一期產品。龍湖酈城地處常州市政府重點打造的青龍生活區(qū)，項目東至青豐路、西臨龍錦路、南靠永寧北路、北側與“三河三園”市政工程核心景觀帶北塘河生態(tài)景區(qū)相映成趣。龍湖香醍漫步總建筑面積達：65萬平米，總用地面積：31萬平米；容積率：2.0，綠化率：35%，整個小區(qū)規(guī)劃主要以類獨立別墅為主，同時規(guī)劃建有疊加別墅、河景公寓、配套商業(yè)等。龍湖香醍漫步為凝聚了龍湖地產實力的標桿性產品：類獨立別墅，產品實際享受面積約在320-380平米，每一戶均享有陽光地下室、下沉式休閑庭院及觀景露臺。天寧區(qū)龍湖香醍漫步項目特色：龍湖別墅采用較多的不規(guī)整的石材、深顏色涂料、鐵藝等元素，拱廊與拱門、陶磚、紅色屋瓦和半拱形、馬蹄形門窗等，呈現(xiàn)樸素自然的純正地中海風格。龍湖這一品牌將帶來多業(yè)態(tài)的產品及理念，在產品質量、物業(yè)管理及未來保值性上都具備優(yōu)勢，必將產生強勁的品牌效應。

天寧區(qū)龍湖香醍漫步

熱銷戶型示例：天寧區(qū)龍湖香醍漫步

樣板房圖片：天寧區(qū)龍湖香醍漫步歷史動態(tài)2010-11-2450萬-600萬每套

一期全部售罄、二期預約中、

2010-09-26

龍湖·香醍漫步10月即將開盤，推出320——380平米獨棟別墅，誠意預約超3億2010-09-15開盤在即，誠意預約超３億，３２０－３８０平方米城市獨棟天寧區(qū)荊溪福院十二園項目簡介：物業(yè)類別：別墅樓盤地址：荊溪福院十二園 開發(fā)商：常州市荊溪置業(yè)發(fā)展有限公司

物業(yè)公司：常州市開元物業(yè)

周邊配套：田家炳實驗中學，廣化小學，易買得超市，南大街樂購

開盤時間：2010年11月

入住時間：2011年12月

天寧區(qū)荊溪福院十二園項目介紹：荊溪福院十二園東起烏衣巷，西至三將軍弄，南至吊橋路，北至青果巷，荊溪人家福院遵循傳統(tǒng)院落的方正格局，前庭后院，于方寸間營修山水，出入進退自如，陽光天井，高墻深院，別有洞天。。紫銅大門顯得十分氣派，充分象征貴氣與奢華，福院于精要處點睛的傳神花墻、鏤空花飾，既表現(xiàn)了傳統(tǒng)的韻味，又體現(xiàn)了現(xiàn)代的簡潔。江南東方古韻與現(xiàn)代都市氣質并存，呈現(xiàn)品質、品位、精致與唯美。荊溪福院十二園位于荊溪福院的西南角，從整個規(guī)劃區(qū)域上看，車流人流較少，充分保證了業(yè)主居住的私密性。整個十二園區(qū)域的景觀打造營造了一種特殊稀缺景觀，其中的樹池最具備景觀特色亮點，在做到了美觀的同時更保證了地下室的氧分供應天寧區(qū)荊溪福院十二園

項目特色：福院遵循傳統(tǒng)院落的方正格局通天接地。前庭后院，于方寸間營修山水，出入進退，彰顯智者儒雅氣度。陽光天井，高墻深院，別有洞天。曲溪流緩，智慧與格調并存。氣派紫銅大門，貴氣與奢華的象征，尊賢端莊抱鼓石，護佑一方宅邸，護佑一廂庭院。福院于精要處點睛的傳神花墻、鏤空花飾，既表現(xiàn)了傳統(tǒng)的韻味，又體現(xiàn)了現(xiàn)代的簡潔。江南東方古韻與現(xiàn)代都市氣質并存，呈現(xiàn)品質、品位、精致與唯美。天寧區(qū)荊溪福院十二園熱銷戶型示例：天寧區(qū)

荊溪福院十二園歷史動態(tài)2010-10-2126000-30000元/㎡

僅剩六套房源！2010-09-25

雙拼別墅接受預約2010-08-13一房一價

戶型面積300㎡以上，房源剩10余套2010-4-26