房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本-律師修訂版

PAGE1【律師修訂版】本合同或協(xié)議依據(jù)特定條件情況設(shè)立，僅供學(xué)習(xí)參考。在實(shí)際使用過程中，此合同或協(xié)議具體條款、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，可根據(jù)需要適當(dāng)修改。本文檔為Word版本，【下載后可任意復(fù)制修改】房屋買賣業(yè)務(wù)簽訂文件合訂本房屋出售方（甲方）：共有權(quán)方：代理人：房屋購買方（乙方）：共同買受方：代理人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：房屋基本情況（一）甲方所售房屋（以下簡稱該房屋）為□【樓房】□【平房】，坐落為：合肥市_________________________________。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共平米。（二）因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的□《不動產(chǎn)權(quán)證》□《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《不動產(chǎn)權(quán)證》記載的面積之間可能存在一定的差異，為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該買賣房屋按套計(jì)價(jià)，雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復(fù)核成果申請權(quán)屬登記，房價(jià)款不再調(diào)整。（三）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為□【成套住宅】□【一般住宅】□【公寓】□【別墅】□【辦公】□【商業(yè)】□【工業(yè)】□【車位】□【其他：__________________】。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一及物業(yè)交割單。房屋權(quán)屬情況(一)□該房屋不動產(chǎn)權(quán)證證號□房屋所有權(quán)證號為：_____________________________；丘權(quán)號為；土地用途為：；共有情況：□共同共有□按份共有，持證方式：□共同持證□分別持證，共有權(quán)證證號為：_______________________；填發(fā)單位為_________________________________；登記日期為：_________________。（二）土地使用狀況：土地使用權(quán)證證號為，填發(fā)單位為：________________。該房屋占用的國有土地使用權(quán)以□【出讓】□【劃撥】方式獲得，土地使用年限自年月日起至年月日止，甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方后，該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)移給乙方。（三）該房屋的抵押情況為：□該房屋未設(shè)定抵押；□該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押：第一個(gè)抵押權(quán)人為：_________________________________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：________________________。第二個(gè)抵押權(quán)人為：_________________________________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：________________________。第三個(gè)抵押權(quán)人為：_________________________________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項(xiàng)權(quán)利證證號為：________________________。還款解押：甲方應(yīng)于年月日前向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清剩余貸款的申請，且最遲應(yīng)于年月日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的利息和費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。（四）該房屋的租賃情況為：□甲方未將該房屋出租?！跫追揭褜⒃摲课莩鲎猓曳綖樵摲课莩凶馊?。□甲方已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并簽署《承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明》。關(guān)于房屋租金的約定：□無□有，就房屋租金，甲乙雙方一致同意約定如下：房屋交付日之前的租金，按月租金人民幣（小寫）__________________元，（大寫）____________________元計(jì)算，歸甲方所有；自房屋交付之日起至租賃期限年月日的租金，按月租金人民幣（小寫）__________________元，（大寫）____________________元計(jì)算，歸乙方所有。房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。甲方承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方承諾其配偶和該房屋的共同乙方均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價(jià)款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨(dú)立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責(zé)任。（二）甲方確認(rèn)，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)□是/□否發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺等）。如果甲方在簽署本合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況的，三方確認(rèn)：因甲方之欺詐行為，使得乙方和居間方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，乙方有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。甲方另應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提出請求后十個(gè)工作日內(nèi)返還乙方全部房款；未如期返還的，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付房屋成交總價(jià)萬分之五的滯納金。甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方及居間方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償乙方利息損失、賠償乙方為購房支出的稅費(fèi)、貸款費(fèi)用等實(shí)際支出、乙方已向丙方交納的全部費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲的差價(jià)損失、乙方實(shí)際支出的裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用等。（三）甲方確認(rèn)該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋跏?□否存在漏水（“漏水”指房屋頂部、墻面、室內(nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象）的情況。若該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)存在漏水情況，甲方應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如甲方未予修復(fù)，乙方在房屋交付后自行維修的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；因維修房屋影響乙方使用的，甲方另應(yīng)當(dāng)賠付乙方因此所受的實(shí)際損失。但乙方使用不當(dāng)，導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四）甲方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對甲方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。居間交易甲方和乙方通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：合肥蔚藍(lán)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，備案證明編號：，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名：，資格證書編號：_____________________________________）。第五條房屋價(jià)款及支付（一）甲乙雙方同意，交易房屋總價(jià)款（包含家具家電、裝飾裝修和配套設(shè)施等）計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）_________________元整。房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。（二）乙方于______年_____月____日將定金人民幣（小寫）元（大寫）元整自行支付給甲方。（三）乙方的付款方式和付款期限按下列約定：全額付款1.甲乙雙方于年月日共同辦理送件手續(xù)，并在送件當(dāng)日共同辦理資金監(jiān)管手續(xù)，乙方將第一筆購房款人民幣（小寫）￥___________________元，（大寫）_______________________元整以存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶的方式支付甲方；甲乙雙方于年月日共同辦理送件手續(xù)，并在送件當(dāng)日且送件前共同辦理資金托管手續(xù)，乙方將第二筆購房款人民幣（小寫）￥___________________元，（大寫）________________________元整以□銀行托管□其他托管方式支付給甲方；2.甲方同意乙方自留尾款人民幣（小寫）￥___________________元，（大寫）________________________元整元，不存入監(jiān)管賬戶，其中戶口遷移保證金人民幣（小寫）元（大寫）元整，在該房屋所有戶籍關(guān)系遷出時(shí)，乙方自行支付給甲方；物業(yè)交割保證金人民幣（小寫）元（大寫）元整，在房屋交付時(shí)，乙方自行支付給甲方。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）如房屋登記機(jī)構(gòu)/土地登記機(jī)構(gòu)要求甲乙方必須到場辦理相關(guān)手續(xù)的，則雙方應(yīng)當(dāng)按照行政主管部門的要求到場辦理；乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證并辦理抵押登記手續(xù)（如有），如因乙方原因?qū)е碌盅旱怯涋k理遲延的，則乙方需按照本合同第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（二）甲乙雙方同意于符合出件條件之日起5個(gè)工作日內(nèi)共同辦理出件手續(xù)，如因任一方單方原因未能及時(shí)辦理該手續(xù)，取得《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，則違約方需按照本合同第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條房屋的交付（一）甲、乙雙方定于甲方拿到全部房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后5個(gè)工作日內(nèi)正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋;在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信及其他費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至買受人名下。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第1、2、3項(xiàng)手續(xù)：出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一及物業(yè)交割單中所列物品；買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙；（二）甲、乙雙方定于甲方拿到全部房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后5個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)；（三）甲方應(yīng)于出件后個(gè)工作日內(nèi)將其落戶于該房屋的所有戶籍關(guān)系遷出；（四）甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價(jià)款的每日萬分之五支付違約金。2.甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝修不符合約定的，按不符部分的□約定價(jià)值□評估價(jià)值□市場價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付總房價(jià)款萬分之五的違約金，逾期超過15日的，甲方應(yīng)當(dāng)按總房價(jià)款的百分之二十進(jìn)行賠償。（五）該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條稅費(fèi)承擔(dān)（一）甲方保證對以下信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因以下信息與實(shí)際不符，導(dǎo)致相關(guān)稅費(fèi)增加的，則由甲方承擔(dān)增加的全部稅費(fèi)：1.交易房屋：□所有權(quán)證滿五年/□契稅票滿五年/□所有權(quán)證滿兩年/□契稅票滿兩年/□不滿兩年2.交易房屋□是/□否為甲方家庭名下唯一住房（二）乙方保證對以下信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如因以下信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致相關(guān)稅費(fèi)增加的，則乙方承擔(dān)增加的全部稅費(fèi)：交易房屋□是/□否為乙方家庭在合肥首套購房經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，稅費(fèi)承擔(dān)如下：甲方承擔(dān)的稅種為：□契稅□增值稅及附加□個(gè)人所得稅□產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)□交易手續(xù)費(fèi)□土地增值稅□共有證費(fèi)□調(diào)檔費(fèi)□配圖費(fèi)□印花稅□贖樓費(fèi)□擔(dān)保費(fèi)□抵押費(fèi)□公證費(fèi)；乙方承擔(dān)的稅種為：□契稅□增值稅及附加□個(gè)人所得稅□產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)□交易手續(xù)費(fèi)□土地增值稅□共有證費(fèi)□調(diào)檔費(fèi)□配圖費(fèi)□印花稅□贖樓費(fèi)□擔(dān)保費(fèi)□抵押費(fèi)□公證費(fèi)；本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由□政策規(guī)定的繳納方繳納□甲方□乙方繳納。第九條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起20個(gè)工作日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十條違約責(zé)任（一）除本合同其他條款另有規(guī)定，甲、乙雙方任何一方逾期履行約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付總房價(jià)款每日萬分之五的違約金，逾期履行約定的義務(wù)超過15日的，構(gòu)成根本違約，違約金的數(shù)額為總房價(jià)款的20%，守約方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同。（二）甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且乙方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：甲方提供的該房屋所有權(quán)證，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實(shí)、不完整、無效，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的；逾期履行本合同約定的義務(wù)超過15日的；拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；將該房屋出售給第三方的。甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為總房價(jià)款的20%。（三）乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：提供的證件等購房所需的資料不完整、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；拒絕購買該房屋的；逾期履行本合同約定的義務(wù)超過15日的；乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為總房價(jià)款的20%。乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ)；（四）在在本合同履行期間，如出臺新的限購/限貸政策且該限購/限貸政策導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方予以退還乙方已支付的全部房款，且雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，后續(xù)事宜及已發(fā)生的其他費(fèi)用由雙方友好協(xié)商解決。（五）甲乙雙方在合同履約過程中，因任何一方違約，守約方以訴訟形式向違約方主張賠償損失的，違約方須承擔(dān)守約方所花費(fèi)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)及交通費(fèi)等。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方同意依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條合同的生效及補(bǔ)充本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同份數(shù)本合同一式三份，具有同等法律效力，其中甲方一份，乙方一份，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)留存一份。第十四條其他乙方確認(rèn)已知曉合肥市現(xiàn)行有效的購房政策且乙方保證具備購房資質(zhì)；乙方承諾提交的購房資質(zhì)審核所需文件和資料真實(shí)、合法、有效。甲乙雙方達(dá)成的其他約定（如無需該等約定，請勾選“無”且無需填寫相關(guān)內(nèi)容）：關(guān)于房屋車位的約定：□無□有，產(chǎn)權(quán)車位，此房價(jià)不包含產(chǎn)權(quán)車位，請另行簽署合同。□有，使用權(quán)車位，此房價(jià)包含車位。在房屋交付時(shí)，甲方一并交付此車位，如乙方不能獲得此車位使用權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付總房價(jià)款萬分之五的違約金，直至乙方獲得使用權(quán)為止。。關(guān)于房屋地下室/儲藏室的約定：□無□有，產(chǎn)權(quán)地下室/儲藏室，此房價(jià)不包含產(chǎn)權(quán)地下室/儲藏室，請另行簽署合同?！跤?，使用權(quán)地下室/儲藏室，此房價(jià)包含地下室/儲藏室。在房屋交付時(shí)，甲方一并交付此地下室/儲藏室，如乙方不能獲得此地下室/儲藏室使用權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向乙方支付總房價(jià)款萬分之五的違約金，直至乙方獲得使用權(quán)為止。第十五條補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)：_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________