房屋、商鋪租賃合同

***都市廣場房屋租賃合同合同編號：號出租方（下列簡稱甲方）：承租方（下列簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事項訂立本合同。一、租賃房屋概況：1、租賃房屋坐落于位置，租賃面積約為

平方米(含公攤)，詳見雙方確認(rèn)的平面示意圖,紅線范疇內(nèi)為本次租賃范疇。2、甲方以本房屋現(xiàn)狀出租，乙方在訂立本合同時已對租賃房屋現(xiàn)狀和有關(guān)事項做了充足理解，無異議，并自愿租用。二、租賃期限：雙方商定租賃期限為年，自年月日起至年年月日止（均為公歷）。三、租金及其支付方式：1、雙方商定月租金單價為

元/平方米，前年租金單價不變，第三年起每年租金遞增%，即房屋第一、二年月租金為

元/月（大寫：人民幣元整），年租金為

元/年（大寫：人民幣元整），第三年月租金為元/月（大寫：人民幣元整），年租金為元/年（大寫：人民幣

元整），依這類推。2、租金支付方式：雙方商定交租方式為押付，乙方每次須提前一種月繳納下一季度租金，甲方收款后應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。3、租賃房屋租金不含稅費，如乙方需要發(fā)票，則甲方按稅務(wù)局開具的正常發(fā)票，乙方承當(dāng)對應(yīng)的稅點。四、各項費用的繳納1、租賃期間乙方使用租賃房屋產(chǎn)生的各項費用（如水、電、物業(yè)管理等）由乙方自行承當(dāng)。2、水電費由甲方根據(jù)乙方實際使用度數(shù)代收，電每度1.3元；水費按照南寧市臺北中心物業(yè)原則收取,物業(yè)管理費每月元。如政府有關(guān)部門收取的水電費發(fā)生變動時，甲方可根據(jù)實際變動狀況將水電費進行調(diào)節(jié)。每月乙方的水電使用度數(shù)以當(dāng)月底甲方抄表的度數(shù)為準(zhǔn)，并于下月5日前將水、電費交付給甲方，如超出一種月不交水電費，甲方有權(quán)從乙方的抵押金中扣除。持續(xù)3個月不交水電費的，甲方有權(quán)終止合同。乙方押金局限性抵扣時，須要在一種月內(nèi)及時補足。3、電表底數(shù)為度，水表底數(shù)為度。五、租賃用途：本宗租賃房屋僅限用于乙方經(jīng)營

，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得私自變化房屋租賃用途。六、交房和開業(yè)商定：該商業(yè)廣場暫定開業(yè)時間為5月1日，交鋪時間為3月份（最后以甲方下達交房告知為準(zhǔn)）；乙方收到房屋后須立刻進場裝修，并與超市及商業(yè)廣場同時開業(yè)；如乙方遲延時間，未按規(guī)定的開業(yè)時間同時開業(yè)，甲方有權(quán)收回乙方所租房屋，并沒收乙方所繳納的履約確保金作為賠償。七、履約確保金：本合同訂立時，乙方應(yīng)一次性向甲方交納履約確保金人民幣

元。甲方根據(jù)本合同收款應(yīng)向乙方出具正當(dāng)收據(jù)。乙方全方面推行完本合同后，甲方一周內(nèi)無息如數(shù)退回乙方履約確保金。八、租賃期間，乙方必須遵法使用租賃房屋，不得從事非法活動。因乙方經(jīng)營需要，乙方必須嚴(yán)格按照公安、消防、藥監(jiān)、衛(wèi)生、環(huán)保、城管、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門的規(guī)定辦理前置審批，辦妥完整、正當(dāng)?shù)慕?jīng)營手續(xù)，方可開展經(jīng)營活動，由此產(chǎn)生的一切費用、稅金，均由乙方自己全部承當(dāng)，與甲方無關(guān)。若因乙方違法、違規(guī)或其它因乙方因素給雙方造成的一切經(jīng)濟責(zé)任、法律責(zé)任均由乙方全部承當(dāng)，與甲方無關(guān)。九、租賃期間，未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，乙方不得私自變化租賃房屋現(xiàn)有構(gòu)造。乙方如因經(jīng)營需要，需進行裝修，其裝修方案應(yīng)事先征得甲方確認(rèn)，并嚴(yán)格按確認(rèn)方案裝修。租賃期滿，乙方在租賃房屋上的任何添加物（除可拆除部分且不損害房屋的貴重外掛設(shè)備外）均歸屬甲方全部。十、租賃期間的水電、衛(wèi)生、環(huán)保、房屋修繕等一切費用均由乙方自行承當(dāng)支付，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借給第三人使用。十一、乙方不得使用超出規(guī)定的大功率電器，并注意用火用電安全，乙方要準(zhǔn)時交納水、電費。乙方不得私自接用水電線路或偷漏水電，如有違反，除應(yīng)補交總水、電表的差額度數(shù)的費用外，乙方應(yīng)付給甲方1000元作為違約金。如由于乙方私接亂拉水電造成損失或事故的，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟賠償或承當(dāng)對應(yīng)法律責(zé)任。十二、租賃期滿，乙方如繼續(xù)承租，需在租賃期滿前30天向甲方提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。合同期滿乙方應(yīng)無條件在期滿日前（涉及期滿日）搬遷和騰空租賃房屋，否則視為乙方放棄留在租賃房屋內(nèi)的任何物品，甲方可隨時占用，乙方應(yīng)確保交回給甲方的房屋沒有損壞。十三、違約責(zé)任甲乙雙方未推行或未完全推行本合同規(guī)定的義務(wù)的行為為違約行為，違約行為應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本合同商定承當(dāng)違約責(zé)任。十四、合同終止1、若乙方違反本合同第四條、第五條、第六條、第八條，甲方須提前一種月書面告知乙方，若乙方收甲方到告知后10日內(nèi)未能推行合同條款，甲方有權(quán)單方終止本合同。2、乙方未按期交納租金，甲方有權(quán)按所欠租金總額每日3%收取滯納金，如超出30天仍未交納，則甲方有權(quán)以確保金抵沖租金并有權(quán)單方面終止本合同，乙方應(yīng)無條件在7日內(nèi)搬遷和騰空租賃房屋，否則視為乙方放棄留在租賃房屋內(nèi)的任何物品，甲方可隨時占用。十五、補充商定十五、本合同若有未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決，可另擬定補充合同，補充合同與本合同含有同等法律效力。十六、本合同推行過程中產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向租賃房屋所在地人民法院起訴。十七、本合同自訂立之日起生效，本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（簽章）

乙方（簽章）代理人：