商鋪門面租賃合同

商鋪門面租賃合同出租人(下列稱甲方)：_________承租人(下列稱乙方)：_________甲方樂意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的商鋪出租給乙方。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，具體狀況以下：商鋪基本狀況甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的商鋪出租給乙方。用途_________(以乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范疇為準(zhǔn))。于本合同生效之日起____日內(nèi)將商鋪及其有關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。租期租期共________年，即自________年____月____日零時(shí)起至________年____月____日24時(shí)止。租金和租金交納期及條件：租金：共_________元。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)節(jié)租金。支付時(shí)間、方式：租金每_________個(gè)月交一次，第一次租金于合同生效后_________天內(nèi)交給出租人，第二次租金于_________交清，后來交付方式以這類推。乙方必須按照商定向甲方繳納租金。如無端拖欠租金，甲方予以乙方_________天的寬限期，從第_________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金_________%加收滯納金。在訂立本合同時(shí)，乙方向甲方交納_________元的押金。合同期滿或終止，在乙方交清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和違約金等有關(guān)費(fèi)用并對(duì)有損失的部分進(jìn)行賠償后，甲方即可無息退還乙方押金。租賃期間商鋪的修繕由甲方維修的，甲方在接到乙方告知后____日內(nèi)維修好。如甲方未盡維修義務(wù)，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。由乙方維修的，修理費(fèi)由_________負(fù)擔(dān)。甲方(是/否)允許承租人對(duì)商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。合同期滿，柜臺(tái)的改善或增設(shè)他物的解決是：_________.各項(xiàng)費(fèi)用的繳納物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表表底數(shù)為_________度，此度數(shù)后來的費(fèi)用由乙方承當(dāng)，直至合同期滿)。使用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納(其中涉及乙方自已申請(qǐng)按裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。甲方、乙方必須按有關(guān)稅收規(guī)定，按期交付各自所依法負(fù)擔(dān)的納稅金額。甲方的權(quán)利、義務(wù)甲方有權(quán)規(guī)定乙方按期交付租金。甲方有權(quán)規(guī)定乙方上報(bào)多個(gè)報(bào)表，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)與否正當(dāng)、與否恪守有關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：(1)私自變化商鋪的使用性質(zhì);(2)私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或運(yùn)用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者;(4)乙方嚴(yán)重違反有關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。甲方必須尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名干涉乙方的正當(dāng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方必須予以乙方以同本店商鋪平等的一切經(jīng)營(yíng)條件，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供方便。乙方的權(quán)利、義務(wù)乙方在經(jīng)營(yíng)范疇所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不受甲方干預(yù)。乙方有權(quán)規(guī)定甲方提供一切開展正常營(yíng)業(yè)活動(dòng)所必需的條件。乙方對(duì)于租用的商鋪只有使用權(quán)，沒有全部權(quán)，不準(zhǔn)以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓(個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營(yíng)人員必須是營(yíng)業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員)。乙方不得運(yùn)用商鋪從事非法經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得超出其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范疇，也不得超出甲方的經(jīng)營(yíng)范疇。乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須亮證經(jīng)營(yíng)。乙方的商品銷售活動(dòng)必須實(shí)施現(xiàn)貨交易，不準(zhǔn)開展預(yù)收款式的預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。乙方必須愛惜商鋪設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃商鋪設(shè)備，必須承當(dāng)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方必須恪守甲方的店堂紀(jì)律，端正經(jīng)營(yíng)態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，恪守安全消防規(guī)則，維護(hù)店容衛(wèi)生。擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)擔(dān)保方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行理解，有權(quán)規(guī)定乙方依法經(jīng)營(yíng)和恪守有關(guān)紀(jì)律、規(guī)章制度，規(guī)定乙方按期向甲方交納租金。乙方如不按期、按規(guī)定數(shù)量交納租金，并經(jīng)甲方催交仍拒不交納時(shí)，甲方有權(quán)規(guī)定擔(dān)保方代為交納租金。擔(dān)保方對(duì)此承當(dāng)連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代交納后，有權(quán)規(guī)定乙方償付代交租金。合同的變更與解除租賃期滿未能續(xù)租或合同因解除等因素提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或合同終止后____日內(nèi)將租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采用必要方法予以收回，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。乙方在租賃期內(nèi)確需半途退租，應(yīng)提前一種月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交確保金免費(fèi)歸甲方。續(xù)租乙方若規(guī)定在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前____日書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對(duì)與否同意續(xù)租作出書面回復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租賃期滿前甲方未作出書面回復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定時(shí)，租金同本合同。租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有同等條件下對(duì)商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。違約金和違約責(zé)任若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為甲方違約，按甲方解除合同之日起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給乙方。若乙方拖欠租金_________天以上，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，乙方從拖欠租金的第二天起到合同期滿之間租金的_________%作為違約金支付給甲方。聲明及確保甲方：甲方為一家依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的公司，有權(quán)訂立并有能力推行本合同。甲方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當(dāng)有效。在訂立本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。甲方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方含有法律約束力。乙方：乙方為一家依法設(shè)立并正當(dāng)存續(xù)的公司，有權(quán)訂立并有能力推行本合同。乙方訂立和推行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并正當(dāng)有效。在訂立本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方推行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方為訂立本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本合同的訂立人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方含有法律約束力。保密雙方確保對(duì)從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其它商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為________年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，涉及但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等因素，確需收回商鋪時(shí)，甲方須提前一種月告知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方規(guī)定交還商鋪，所繳的確保金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方(不計(jì)息)，如確保金局限性抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。告知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻(xiàn)往來及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采用公示送達(dá)的方式。各方通訊地址以下：_________.一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起____日內(nèi)，以書面形式告知對(duì)方;否則，由未告知方承當(dāng)由此而引發(fā)的對(duì)應(yīng)責(zé)任。爭(zhēng)議的解決本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。本合同在推行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;依法向人民法院起訴。解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方能夠達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等的法律效力。合同效力本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。使用期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，含有同等法律效力;合同副本_________份，送