工程成本與費(fèi)用全套

工程成本與費(fèi)用一、工程成本包括哪些內(nèi)容工程成本分為直接、間接兩方面。直接成本由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和其他直接費(fèi)組成。其各自組成的內(nèi)容為：人工費(fèi)指列入預(yù)算定額中從事工程施工人員的工資、獎(jiǎng)金、工資附加費(fèi)以及工資性質(zhì)的津貼、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。材料費(fèi)指列入預(yù)算定額中構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、構(gòu)配件和半成品、輔助材料以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷(xiāo)及租賃費(fèi)用。機(jī)械使用費(fèi)指列入預(yù)算定額內(nèi)容，在施工過(guò)程中使用自有施工機(jī)械所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)和租用外單位施工機(jī)械的租賃費(fèi)及安裝、拆卸及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。間接成本是指直接從事施工的單位為組織管理在施工過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)支出。包括施工單位管理人中的工資、獎(jiǎng)金、津帖、職工福利費(fèi)行政管理費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊及修理費(fèi)、物資消耗、低值易耗品攤銷(xiāo)、管理用的水電費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、工程保修費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)及其它費(fèi)用。二、在建工程抵押貸款條件在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！段餀?quán)法》出臺(tái)前信貸客戶(hù)不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！段餀?quán)法》實(shí)施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類(lèi)設(shè)定抵押，對(duì)在建工程抵押擔(dān)保的種類(lèi)沒(méi)有限定。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號(hào)，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時(shí)，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進(jìn)度和工程竣工交付日期。三、工程合同付款方式有哪些1、按月結(jié)算，即實(shí)行旬末預(yù)支或月中預(yù)支，月終按工程師確認(rèn)的當(dāng)月完成的有效工程量進(jìn)行結(jié)算，竣工后辦理竣工結(jié)算。2、竣工后一次結(jié)算，完成工程后一次性付清款項(xiàng)。3、分段結(jié)算，雙方約定按單項(xiàng)工程或單位工程的形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算4、目標(biāo)結(jié)算方式，按完成工程目標(biāo)進(jìn)行結(jié)算。5、結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。6、注意：應(yīng)約定未按期足額付款的違約責(zé)任，在雙方?jīng)]有約定的情況下，法院只能按照銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算利息。約定違約金時(shí)，也要注意不要過(guò)高，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，違約金過(guò)高的，經(jīng)對(duì)方申請(qǐng)法院可以調(diào)整。工程費(fèi)用1、含義企業(yè)在生產(chǎn)和銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中發(fā)生的，會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的，與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。2、費(fèi)用的特點(diǎn)(1)日?；顒?dòng)中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)利益的流出，不是偶發(fā)的;(2)會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)的減少或負(fù)債的增加，或兼而有之;(3)會(huì)減少企業(yè)的所有者權(quán)益，但與向所有者分配利潤(rùn)無(wú)關(guān);(4)只包括本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益的流出，不包括為第三方代付的款項(xiàng)及償還債務(wù)指出，并且經(jīng)濟(jì)利益流出可以可靠計(jì)量。組成：1、工程費(fèi)用主要包括建筑安裝工程費(fèi)。設(shè)備工具、器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。也就是說(shuō)，建筑工程直接費(fèi)、間接費(fèi)、稅費(fèi)、利潤(rùn)四大部分組成。2、直接費(fèi)包括工程建造所需要的材料。人工、機(jī)械費(fèi)以及措施費(fèi)。3、間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)及企業(yè)管理費(fèi)。4、措施費(fèi)由文明施工費(fèi)。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工、材料二次搬運(yùn)、竣工清潔，腳手架等組成。5、規(guī)費(fèi)由政府部門(mén)規(guī)定收取的工程排污費(fèi)。社會(huì)保障、工程測(cè)量費(fèi)組成。6、除此以外。建筑工程預(yù)算員需要掌握設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算管理，即二算管理。其中，預(yù)備費(fèi)用包括用于施工合同簽訂時(shí)