住宅使用說明書

住宅使用闡明書1、概況---------一期2#、4#樓，位于-------，由------房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。------一期共分為1#、2#、3#、4#、5#、6#商住樓，總建筑面積為73341平方米，本工程根據(jù)10月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備原則》以及現(xiàn)行的國家有關(guān)規(guī)定落成。工程名稱：-------商住樓2#、4#樓建設(shè)單位：-----房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計單位：----設(shè)計院有限公司南寧分公司監(jiān)理單位：-----建設(shè)監(jiān)理有限公司 施工單位：------工程有限公司2、建筑設(shè)計每戶住宅由入戶花園、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等構(gòu)成。3、構(gòu)造闡明本建筑共為主體框剪架構(gòu)十二層。設(shè)計采用屋面防水等級為3級，3級抗震，7度設(shè)防裂度。本工程建筑工程等級為2級；采用了設(shè)計荷載，房間、廁所、廚房、樓梯均布荷載：2.0kN/m2；陽臺均布荷載：2.5kN/m2；上人屋面均布活荷載：2.0kN/m2；施工和檢修集中荷載：1.0kN/m2；欄桿頂部水平荷載：0.5kN/m2。本樓屋面采用防水砂漿、4mm厚SBS改性瀝青卷材防水、隔熱體系，任何人不得因任何因素?fù)p壞保護(hù)層和隔熱層。戶內(nèi)的分隔墻壁，外墻為200厚的頁巖空心磚，外墻4.6kN/㎡；內(nèi)墻為普通實心磚120厚，內(nèi)墻3.1kN/㎡。建議住戶應(yīng)請專業(yè)安裝隊伍來施工，或可用水泥釘直接在墻壁上固定物體。隔墻板上每釘掛點可承重量不應(yīng)不不大于25kg，釘掛點之間的距離應(yīng)不不大于或等于60cm。4、電訊設(shè)施△電源：每戶設(shè)配電箱，其分八回路供電。配電箱內(nèi)設(shè)有漏電開關(guān)，使用時檢查漏電開關(guān)，若其跳開，應(yīng)首先檢查與否有不安全用電隱患，確認(rèn)無誤后，按下復(fù)位按鈕，再合開關(guān)?！麟娫挘好繎纛A(yù)留，客廳、臥室均設(shè)電話插座和接線口，需裝電話的住戶應(yīng)各自上報有關(guān)部門安裝即可。電視：客廳及臥室設(shè)有電視插座。當(dāng)出現(xiàn)特殊狀況時，除了消防設(shè)施外，日慣用電設(shè)施都會停電。5、門窗△出入樓梯口設(shè)有單元門，入戶門為防盜門?！鲬魞?nèi)門由住戶自理，住戶在選擇門型號時應(yīng)注意尺寸必須與預(yù)留洞口一致。門窗的原則尺寸能夠在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取?！魍獯敖y(tǒng)一采用鋁合金白玻璃推拉窗。施工過程中采用專業(yè)手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障和三性檢測，且均符合規(guī)定，住戶不得隨意改動，如有松動，漏水等問題，請隨時報告有關(guān)部門請專業(yè)人員進(jìn)行維修。△洗擦門窗時，必須小心站穩(wěn)，以免摔出墜樓造成傷亡。若因特殊狀況打不開戶門窗鎖時，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，不可試圖攀窗或攀陽臺由相鄰單元進(jìn)入，不能隨便從室內(nèi)拋物品出窗外傷人，陽臺欄桿、墻體等均采用了限制非法進(jìn)入相鄰單元的方法，窗扇的聯(lián)結(jié)構(gòu)造也局限性以安全承受人的體重。6、水火設(shè)施△消火栓：DN100口徑，每棟都有配套消火栓，按規(guī)范不不不大于120M設(shè)立，栓口有調(diào)壓功效，專供消防員使用，任何人不得隨意使用或損壞。△給排水設(shè)施：全部給排水公共設(shè)施顧客均不得隨便拆改?！鲬魞?nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管如有松動應(yīng)及時告知管理部門，征得管理部門同意后可請專業(yè)人員協(xié)助調(diào)節(jié)?！餍l(wèi)生設(shè)備選型根據(jù)顧客已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進(jìn)行選型，請選型時注意排水口距墻的距離。7、陽臺陽臺是半室外，半室內(nèi)的過渡空間。陽臺的地面比室內(nèi)低2cm。以避免飄入的雨水灌入室內(nèi)。普通不激勵取消陽臺門窗而把陽臺與臥室臺合在一起的做法，由于陽臺門窗含有保溫隔熱性能。8、緊急狀態(tài)地震、火災(zāi)等狀態(tài)下，樓內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)與平時完全不同。盡管我們中的絕大多數(shù)人一生中可能都用不到這些知識，但仍然請大家認(rèn)真閱讀本節(jié)內(nèi)容，多閱讀某些有關(guān)緊急和應(yīng)急狀態(tài)下對的防備的有關(guān)課本。地震時：地震的列度分為1-12共十二個等級，與大眾媒體中所講的里氏震級之間存在一定的對應(yīng)關(guān)系，地震發(fā)生時，建筑主體普通不會震塌，重要危險可能來自下列方面：家具傾翻移位，擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引發(fā)泄漏造成中毒或起火等。因此，倘若地震發(fā)生時，不應(yīng)急于離開房間，更不能采用跳樓等極端手段。能夠在近來的低矮家具縫隙就地規(guī)避，在震動間隙，能夠轉(zhuǎn)移到開間較小的房間規(guī)避?；馂?zāi)時：火災(zāi)的危害非常大，因此平時用電，用氣時應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎按照有關(guān)設(shè)備使用闡明書規(guī)定去做，不應(yīng)在床上吸煙，教育孩子不要玩火。家中不適宜寄存油漆、汽油、酒精等易燃易爆物品，特別公共道路必須保持暢通，方便消防車隨時出入，做好應(yīng)急方法。對于小型的火患，尚末形成災(zāi)難時，應(yīng)當(dāng)快速報警并主動撲救，消除隱患。火災(zāi)時的最大危險是有毒的煙氣，另首先是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統(tǒng)計表明，高樓火災(zāi)中致使人死亡的第一因素是毒煙，第二因素是因恐懼慌亂忍不住從高樓驚跳造成摔亡，第三因素才是因火焰燒傷造成死亡，并且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息，暈厥，因此，當(dāng)煙霧彌漫時，能夠選擇爬行或低姿勢快速跳離煙霧區(qū)。防止或發(fā)生火災(zāi)時，敬請瀏覽下述忠告或許會有協(xié)助：△在吸煙后請掐滅煙頭?！髟陔x開房間前請關(guān)閉全部電力設(shè)施?！髡堄脻衩硌谧】诒遣恳苑辣粺焼芑??！髡埗檀俸粑?，并快速脫離危險區(qū)，由于地面處含毒煙較少，新鮮空氣較多?！魅绻闾拥綐琼?，請站在迎風(fēng)一側(cè)等待救援?！髡堄涀?，火災(zāi)中極少有人被燒死，大多數(shù)狀況是嗆昏后加吸入有毒氣體和驚恐失措造成死亡，如你有逃生準(zhǔn)備，并熟悉其它在緊急狀況時的使用辦法，就會極大的增加您的生存但愿。9、廚具使用△在使用灶具時，火焰顏色忽然發(fā)黃，如果能夠排除灶具本身的因素，有可能是室內(nèi)氧氣局限性或煤氣局限性，應(yīng)及時打開戶外窗或者更換煤氣罐?！魅?xì)廛浌軕?yīng)采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)不不大于4倍工作壓力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性時，應(yīng)及時更換新軟管?！髟谑褂萌?xì)鈺r應(yīng)對的使用，完畢后及時關(guān)閉，經(jīng)常檢查做好維護(hù)。10、裝修事項輕隔墻（普通厚度為60mm的隔墻），原則上不適宜改動，輕隔墻的位置變動普通不會影響建筑構(gòu)造安全性，但是輕隔墻上可能預(yù)裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動帶來的影響是綜合性的，特殊狀況必須改動的，應(yīng)事先征得有關(guān)部門的書面同意，否則因顧客使用不當(dāng)，設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問題，開發(fā)公司不承當(dāng)保修責(zé)任。因使用不當(dāng)或自行違反改動主體構(gòu)造，造成房屋質(zhì)量受損或其它顧客損失，由負(fù)責(zé)人承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。屋面、衛(wèi)生間地面部分都有防水層，局部地面下有供水管線穿行，因此，裝修時切勿在地面上打孔，釘鑿，以免破壞管線及防水層。屋面、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，普通在門框中縫。在做廳、過道地面墻面裝修時，必須小心保護(hù)衛(wèi)生間的防水。11、注意事項：△顧客不得變化房屋的使用性質(zhì)、構(gòu)造、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門報批后，方可施工，裝修時不得影響其它住戶的正常使用?！鞑坏盟阶愿难b、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動，必須向有關(guān)管理部門報批后，方可改動。交房后，顧客自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由顧客自行承當(dāng)維修責(zé)任?！鞑坏迷诠膊课弧⒐米呃鹊炔课贿`法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁寄存易燃易爆等危險品。愛惜室外公共綠地及花木，恪守南寧市綠化管理條例。公司為各業(yè)主建立維修、咨詢、臺帳、如有需要，請到廣西南寧鑫旺物業(yè)服務(wù)有限公司工程部。物業(yè)單位：廣西南寧鑫旺物業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)系人：電話：辦公地點：（注：請各位