智能化系統(tǒng)管理方案

智能化系統(tǒng)管理方案行政辦事中心和會議大廈育全天候閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，紅外周界防越系統(tǒng)、微波雙鑒感應(yīng)系統(tǒng)、電子尋更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等多個智能化系統(tǒng)，其智能化系統(tǒng)齊全，集成度高，對管理規(guī)定非常高。**物業(yè)含有專業(yè)智能化管理團體，通過專業(yè)性技術(shù)支持，根據(jù)行政辦事中心和會議大廈現(xiàn)場實際與廣場周邊實際．建立了符合行政辦事中心和會議大廈實際需要的智能化管理模式，配備了專職智能化管理人員．形成了一套完整的現(xiàn)場智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案，建立了智能化子系統(tǒng)操作作業(yè)指導(dǎo)書，同時，針對行政辦事中心智能化系統(tǒng)施工狀況，提出了切實可行的改善建議，使各智能化系統(tǒng)的功效得到充足應(yīng)用，對行政辦事中心和會議大廈安全管理、節(jié)能降耗、科技體現(xiàn)起到了應(yīng)有的作用。**物業(yè)對行政辦事中心和會議大廈的設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)(行政辦事中心設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)正在完善中)能純熟有效運用。對重要設(shè)備系統(tǒng)如電梯運行、高低壓配電系統(tǒng)、空調(diào)啟動、環(huán)境溫度調(diào)節(jié)實施智能化遠程監(jiān)控管理、實時監(jiān)控運行狀況。通過智能化的有效運用和管理，有力確保了設(shè)備運行良好狀態(tài)、確保了大廈良好的辦公環(huán)境，亦有效提高了物業(yè)管理效率。**物業(yè)在充足運用智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理提供便利條件的同時，亦未無視專業(yè)人員對設(shè)備設(shè)施現(xiàn)場的監(jiān)控管理監(jiān)控。在對的使用自動控制功效的同時，建立有人員定時巡邏、檢查、保養(yǎng)制度，確保智能化系統(tǒng)和設(shè)備設(shè)施安全良好運行狀態(tài)。**物業(yè)在行政辦事中心和會議大廈服務(wù)三年來．對智能化系統(tǒng)管理和維護的工作中。做到：每七天對系統(tǒng)功效進行一次測試檢查：定時對智能化系統(tǒng)控制臺內(nèi)外、攝像機防護罩、報警探測器等系統(tǒng)部件進行整頓并清潔除塵：每月一次對攝像機老化程度和云臺馬達的運轉(zhuǎn)損耗程度、電梯攝像機電纜、監(jiān)控臺各器材檢查。每七天對防盜報警主機進行一次自檢功效測試。每七天對排污井、集水井高低水位報警功效、自動功效進行一次檢測。對智能化系統(tǒng)故障，零星維修合格率為100％。**物業(yè)在為行政辦事中心和會議大廈的管理服務(wù)三年來，通過日常智能化系統(tǒng)的應(yīng)用、智能化系統(tǒng)故障維修和智能化專業(yè)廠家建立了良好的溝通渠道。**物業(yè)工程技術(shù)部通過日常操作，日常故障維修、部分工程改造配合，以及對智能化系統(tǒng)明確的管理維護制度，扎實的維護能力得到了市信息中心大力支持和必定。**物業(yè)服務(wù)公司除了擁有數(shù)年物業(yè)智能化現(xiàn)場管理維護經(jīng)驗外，更擁有一支高素質(zhì)的智能化工程設(shè)計隊伍，含有廣東省安防施工設(shè)計資質(zhì)，能夠承當多個樓宇的智能化設(shè)計施工。自1994年起，**集團在全國各地開發(fā)的樓盤基本由我司工程部承當智能化工程設(shè)計施工，這是我司在智能化管理方面的重要技術(shù)保障。行政辦事中心和會議大廈現(xiàn)場的智能化技術(shù)管理由物業(yè)服務(wù)中心技術(shù)主管總體負責(zé)，在**物業(yè)管理公司工程部的技術(shù)支持下進行，部分專有業(yè)務(wù)由系統(tǒng)供應(yīng)商及獲得我公司評定合格的分承包商進行。一、行政辦事中心和會議大廈智能化管理系統(tǒng)流程：二、智能化建筑對物業(yè)管理的新的規(guī)定第一，物業(yè)服務(wù)中心人員涉及技術(shù)、安全和客戶服務(wù)等要理解智能建筑的特點，充足運用智能化系統(tǒng)開展管理服務(wù)工作，除確保系統(tǒng)正常運運轉(zhuǎn)外，更要結(jié)合智能化系統(tǒng)的特點，設(shè)計、規(guī)劃好各項管理工作，以提高管理水平，追求資源運用效益的最大化。同時，主動做好智能化設(shè)備設(shè)施的維護工作。第二，必須強調(diào)和切實貫徹物業(yè)管理中智能化系統(tǒng)的早期介入。首先我們要從思想上把智能化系統(tǒng)真正重視起來，并切實付諸實施：另首先，業(yè)主單位和施工承造商須給物業(yè)服務(wù)中心發(fā)明條件，進行日常維護保養(yǎng)的培訓(xùn)和指導(dǎo)，并提供管理所需的各項資料、圖紙，作好隱蔽工程的勘查、備注，以充足掌握系統(tǒng)的特點和專一性，**物業(yè)在三年的管理服務(wù)中，跟隨智能化系統(tǒng)施工單位和設(shè)備廠家施工調(diào)試，質(zhì)量保修、運行維護、供應(yīng)商長久良好溝通已完全熟悉行政辦事中心和會議大廈全部智能化設(shè)備。理解智能化系統(tǒng)構(gòu)成，精通智能化系統(tǒng)操作，懂得智能化系統(tǒng)維護保養(yǎng)，為后期管理服務(wù)及分包監(jiān)督打下良好的基礎(chǔ)，含有有效運用智能化系統(tǒng)應(yīng)有的條件。第三，必須加強智能化系統(tǒng)維護管理人員的培訓(xùn)培養(yǎng)工作。我公司將選派有關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員對行政辦事中心和會議大廈智能化系統(tǒng)進行維護管理和有機關(guān)專業(yè)維修的協(xié)調(diào)．進行崗位培訓(xùn)．掌握智能化系統(tǒng)管理的技能，并將系統(tǒng)過程、數(shù)據(jù)全方面存檔，作為智能化系統(tǒng)啟動的初始條件，以確保智能化系統(tǒng)正常運行，并能確保管理服務(wù)人員正常運用該系統(tǒng)為業(yè)主服務(wù)。第四，努力做好智能化系統(tǒng)物業(yè)管理的組織實施工作。智能化建筑物業(yè)管理比普通物業(yè)管理多了某些新的管理服務(wù)內(nèi)容，如網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)等等。同時，智能建筑物業(yè)管理的重要工作重要是管理和維護電腦網(wǎng)絡(luò)，監(jiān)測多個智能化儀器設(shè)備傳送的多個信息，并給以及時解決。智能建筑物業(yè)管理的微觀模式已經(jīng)由重要是人工運作的模式，轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾菣C器運作的模。第五，智能化系統(tǒng)的遠程監(jiān)控使事故防止能力得到加強。行政辦事中心和會議大廈的樓宇自控系統(tǒng)能對重要設(shè)備系統(tǒng)實施、監(jiān)控功效，這為物業(yè)管理提供了非常便利的條件。與此同時。我們業(yè)必須注意不能過多的依賴的功效，不能無視人員的的監(jiān)控。謹慎使用自動控制功效，在確保安全的前提下，避免造成更大的損失。項目時間次數(shù)內(nèi)容計算機每季一1、主機、顯示屏及打印機清潔除塵。2、檢測UPS工作狀況與否正常，配載作放電維護。3、檢測系統(tǒng)接口性能。4、內(nèi)部數(shù)據(jù)整頓和備份。集中控制箱每七天一1、檢查各連接線路的牢固程度，與否有氧化腐蝕現(xiàn)象。2、檢查直接控制器、執(zhí)行器、變送器的工作狀況。傳感器每年一1、測試溫度、液位、流量、壓力傳感器的敏捷程度。2、更換性能不好的元器件，校核性能，確保質(zhì)量精確。四、保安自動化系統(tǒng)管理規(guī)定項目時間次數(shù)內(nèi)容閉路監(jiān)控系統(tǒng)攝像機每七天一l、清潔除塵2、檢查外觀完好狀況。每季一l、線路整頓。2、檢查各視頻及音頻接頭。每年一1、檢查各線路接口與否正常、線路與否侵蝕老化。2、線路標號與否清晰可見，合理編排線路，并檢修調(diào)節(jié)。3、檢查云臺機械機構(gòu)和電動元器件的工作狀況。計算機和監(jiān)視器每月一1、主機、顯示屏及打印機清潔除塵。2、檢測UPS工作狀況與否正常。3、檢查各連接線路與否牢固完好，與否有氧化腐蝕現(xiàn)象。每六個月一l、清潔主機內(nèi)部灰塵。2、數(shù)據(jù)整頓與備份。3、計算機數(shù)據(jù)整頓、內(nèi)部測試。錄像機每周一1、清潔除塵。2、檢查外觀與否完好。錄像機每月一1、檢察錄制原則。2、測試各功效鍵的工作狀況。每六個月一l、檢測音頻和視頻接口，測試各項性能指標。面面分割器、切換器和AD主機每七天一1、清潔除塵。2、檢查外觀與否完好。3、檢查連接線路的牢固程度。每季一l、測試各功效鍵的工作狀況。每年一1、線路整頓，功效測試。防盜報警系統(tǒng)控制器及紅外線探測器每月一1、控制器清潔除塵。2、測試紅外線探測器的工作狀況。六個月一l、檢查各連接線路與否牢固、完好。警笛和警燈每季一1．檢查報警系統(tǒng)警笛和警燈的工作狀況。門禁和IC卡系統(tǒng)門鎖和門禁每季多次l、檢查門鎖、門摯固定螺絲有無松脫和缺失。2、檢查鎖頭磨損和碰傷狀況。3、檢查門摯動作與否靈活。每季一1、清潔除塵。2、檢測控制器接口性能。停車場管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)用計算機每季一1、主機、顯示屏及打印機清潔除塵。2、檢測UPS工作狀況與否正常。3、檢測連接接口。4、內(nèi)部數(shù)據(jù)整頓和備份。讀卡器和控制器每七天一1、清潔除塵。2、讀卡器周定螺絲牢固。每六個月一l、檢測系統(tǒng)接口性能。2、檢查電氣元件工作狀況。地感裝置每季一1、測試地感裝置的敏捷程度并根據(jù)測試成果靈活調(diào)節(jié)。五、我公司服務(wù)優(yōu)勢(一)擁有一支高素質(zhì)的智能化工程專業(yè)技術(shù)隊伍一**物業(yè)管理公司工程部l**物業(yè)服務(wù)公司工程部前身為深圳市**物業(yè)工程部，成立于1994年，建立早期重要負責(zé)所管物業(yè)機電設(shè)備的維修養(yǎng)護、監(jiān)督、檢查工作，以及完善各社區(qū)(大廈)的物業(yè)配套工程。97年起，開始負責(zé)深圳**地產(chǎn)開發(fā)樓盤的智能化工程設(shè)計、施工及維護，并逐步發(fā)展成為承接**地產(chǎn)在全國部分地區(qū)(深圳、北京、上海、成都、武漢、南昌、南京、東莞等地)樓盤的安防工程，涉及社區(qū)智能化系統(tǒng)的咨詢、設(shè)計、安裝、調(diào)試、維護等智能化系統(tǒng)專項承包業(yè)務(wù)。通過近十年的發(fā)展，**物業(yè)服務(wù)公司工程部已形成一支含有豐富機電設(shè)備施工、管理及維護經(jīng)驗的高素質(zhì)、專業(yè)化隊伍。現(xiàn)在擁有工程專業(yè)技術(shù)人員56名(均為建筑、設(shè)計等工程有關(guān)專業(yè)院校畢業(yè))，其中工程專業(yè)職稱人員11人、公司項目經(jīng)理3人。初，公司獲得了廣東省安全技術(shù)防備工程(設(shè)計、施工、維修)壹級資質(zhì)；獲得國家建筑公司智能化工程專業(yè)承包叁級資質(zhì)。2、承接的重要工程項目一覽表序號項目名稱合同額／戶數(shù)竣工時間／工程等級施工范疇1深圳天景花園——1995年閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2深圳荔景花園——1995閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)3**荔景大廈——1995閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)4深圳**桂苑花園75萬307戶1998年優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、庭院門自動控制系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)非可視對講系統(tǒng)5深圳**福景大廈84萬377戶1998年優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、內(nèi)線通信電話系統(tǒng)、緊急召援對講系統(tǒng)6深圳**都市花園79萬354戶1999年良好閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、庭院門自動控制系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)非可視對講系統(tǒng)7深圳**彩園大廈85萬110戶1999年良好閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、內(nèi)線通信電話系統(tǒng)、緊急叫援系統(tǒng)、樓寧聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、停車場交通設(shè)施、電子顯示屏系統(tǒng)、聯(lián)動照明系統(tǒng)、電梯聯(lián)動對講系統(tǒng)8深圳**俊園74萬178戶1999年優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、內(nèi)線電話系統(tǒng)、緊急召援對講系統(tǒng)、停車場交通設(shè)施、背景音樂廣播系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)9深圳金色家園I期316萬518戶優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、停車場設(shè)施、庭院門自動控制系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、水電遠程抄表集成系統(tǒng)、電子信息顯示系統(tǒng)、內(nèi)線通信電話系統(tǒng)10深圳**溫馨家園175萬439戶良好閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、停車場設(shè)施、庭院門自動控制系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、聯(lián)動照明管理系統(tǒng)、電子信息顯示系統(tǒng)11深圳梅林**集團總部辦公大廈120萬7663M2優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子消費管理系統(tǒng)、緊急呼喊系統(tǒng)、紅外線防盜報警系統(tǒng)、樓宇自控管理系統(tǒng)、社區(qū)安防設(shè)備防雷系統(tǒng)12深圳**四季花城I、II、III期891萬2546戶優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、庭院門自動控制及對講系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、居家防盜系統(tǒng)、停車場交通設(shè)施、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、班車收費管理系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、社區(qū)安防設(shè)備防雷系統(tǒng)13**北京星園一期92萬720戶優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)14深圳桃源村二期(非**開發(fā))147萬1680戶良好閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)非可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、15上海春申**城一期309萬792戶優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、班車和會所收費系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)16成都**都市花園一期270萬924戶良好閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場智能管理系統(tǒng)、庭院門自動控制及對講系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)非可視對講系統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)、班車收費系統(tǒng)17武漢**四季花城一期290萬718戶良好閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子消費系統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)(涉及可視與非可視模式)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、社區(qū)安防設(shè)備防雷系統(tǒng)18鄭州金色年華(非**開發(fā))180萬460戶優(yōu)秀閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)非可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)19成都**都市花園二期183萬570戶施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場智能管理系統(tǒng)、庭院門自動控制及對講系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)20北京**星園二期200萬644戶施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)21南京**金色家園184萬493戶施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、電子信息布告系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)22武漢四季花城二期225萬696戶施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子消費系統(tǒng)、居家防盜報警系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、背景音樂廣播系統(tǒng)、社區(qū)安防設(shè)備防雷系統(tǒng)23上海春申**城二期271萬696戶施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、智能停車場管理系統(tǒng)、班車和會所收費系統(tǒng)、樓宇聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)、周界防越報警系統(tǒng)、電梯緊急呼喊系統(tǒng)24南昌**四季花城235萬669戶施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居防盜系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)25東莞運河?xùn)|1號花園——施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居防盜系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)26東莞都市高爾夫花園——施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居防盜系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)27東莞松山湖花園——施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、家居防盜系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)28常平**城——施工中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、非可視樓宇聯(lián)網(wǎng)對講系統(tǒng)、停車場管