房價問題數(shù)學(xué)建模_第1頁
房價問題數(shù)學(xué)建模_第2頁
房價問題數(shù)學(xué)建模_第3頁
房價問題數(shù)學(xué)建模_第4頁
房價問題數(shù)學(xué)建模_第5頁
已閱讀5頁,還剩13頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

1、問題重述

房價問題事關(guān)國計民生,對國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)固有重要影響,向來是各國政府鼎力關(guān)注的問題。我國自從撤消福利分房制度以來,跟著房價的不停飆升,房價問題已經(jīng)成為全民關(guān)注的焦點(diǎn)議題之一,從國家領(lǐng)導(dǎo)人、地方政府官員,到開發(fā)商、專家學(xué)者、一般百姓經(jīng)過各樣媒體表達(dá)各樣看法,但關(guān)于房價能否合理、未來房價的走勢等重點(diǎn)問題,到現(xiàn)在還沒有形成一致的認(rèn)識。

請依據(jù)中國國情,采集建筑成本、居民收入等與房價親密有關(guān)的數(shù)據(jù),選用我國擁有代表性的幾類城市對房價的合理性及房價的未來走勢等問題進(jìn)行定量

剖析;依據(jù)剖析結(jié)果,進(jìn)一步商討使得房價合理的詳細(xì)舉措,以及可能對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生的影響,并進(jìn)行定量剖析。這里主要議論剖析了以下四個問題:

問題一:經(jīng)過對北京、重慶的一些影響房價的因素數(shù)據(jù)采集、辦理、總結(jié)、剖析來議論近幾年來其房價的合理性。

問題二:經(jīng)過對北京、重慶近些年來房價合理性的剖析結(jié)果從而對未來三年這些地區(qū)的房價趨向進(jìn)行比較合理的預(yù)估。

問題三:依據(jù)以上剖析結(jié)果進(jìn)一步議論使房價合理的詳細(xì)舉措以及對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。

2、符號說明

I:固定財產(chǎn)投資(億元);

INC:重慶市人均可支配收入(元);

JQC:國家房地產(chǎn)景氣指數(shù);

R:利率(%);

RRE:理想房價(元/平方米);

RE:實質(zhì)房價(元/平方米);

LOG:對以上符號取對數(shù);

C:函數(shù)中的常量;

年限;

K1,K2,K3,K4:關(guān)系函數(shù)常量;

A:建筑資料成本;

B:土地成本;

C:利率;

GDP:人均收入;

L:收益;

T:謀利商謀利所得;

K4、K5、K6、K7:關(guān)系函數(shù)。

3、基本假定

問題一假定:

假定1、房價的理想價錢只固定財產(chǎn)投資(I),重慶市人均可支配收入(INC),國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)(JQC),利率(R)等四個因素有關(guān);

假定2、在一段時間內(nèi)國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)(JQC),利率(R)保持不變;假定3、各地的房價不受政府等外界環(huán)境和人員的攪亂;

假定4、各個數(shù)據(jù)在一段時間內(nèi)的顛簸在必定范圍內(nèi)是合理的。

1

問題二假定:

假定1:選用的數(shù)據(jù)是北京市、重慶市2000-2010年均勻房價;假定2:所取數(shù)據(jù)不考慮政策等各樣人為因素的攪亂;

假定3:數(shù)據(jù)的顛簸屬于合理的范圍內(nèi);

假定4:只議論與之有關(guān)的主要因素,其余次要因素暫不剖析。

問題三假定:

假定1:房地商收益所得恒定;

假定2:謀利商謀利所得也恒定;

假定3:居民對房價有必定的容忍度,設(shè)為容差;

假定4:供求均衡;

假定5:忽視其余細(xì)小因素影響。

4、問題剖析

一個國家各個地市房價的形成和變化過程,是有很多因素決定的,影響房價的主要因素好多,諸如建筑成本、供求比率、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入改動狀況、居

民的居住水平易居住構(gòu)造狀況等等,而在剖析研究我國國情的前提下,建筑成本,居民收入等與房價親密有關(guān)的因素特別對房價能否合理和房價的未來趨向等老

百姓關(guān)注的有關(guān)問題起著極為重要的作用。綜合考慮以上有關(guān)因素,這成為建立我國房價為題模型的重點(diǎn)。

問題一剖析:

本問使要求我們經(jīng)過剖析有關(guān)數(shù)據(jù),總結(jié)出大概影響房價的幾個主要因素,

而后依據(jù)這些因素成立一個城市房價的數(shù)學(xué)模型。從而經(jīng)過對數(shù)據(jù)、圖形的仔細(xì)

而詳細(xì)的剖析房價的合理性。針對這個問題,我們利用一些圖書資料和網(wǎng)上的相

關(guān)資源,查找個主要因素之間的影響變化關(guān)系,確立變量,從而成立模型求解。

我們能夠確立房地家產(chǎn)快速發(fā)展的重點(diǎn)是社會經(jīng)濟(jì)的各項指標(biāo)綜合決定的,而社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些指標(biāo)向來推動房地產(chǎn)發(fā)展。所以,我們剖析的有關(guān)的一些數(shù)據(jù)是那些對房地家產(chǎn)有較大影響的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

關(guān)于該問題,經(jīng)過查閱有關(guān)資料并依據(jù)已有的數(shù)據(jù),確立重慶市房地產(chǎn)價錢

合理性主要因素為:經(jīng)濟(jì)局勢(由固定財產(chǎn)投資I表示),人民生活水平(由重

慶市人均可支配收入INC表示),花費(fèi)者對房地產(chǎn)價錢的預(yù)期(由國家房地產(chǎn)景

氣指數(shù)JQC表示),實質(zhì)利率(由R表示),共四個可量化的因素影響。經(jīng)過這

四個因素,我們經(jīng)過成立相應(yīng)模型——經(jīng)濟(jì)學(xué)中合理價錢的模型,最后求的重慶

市房地產(chǎn)合理價錢(RRE)。經(jīng)過對照剖析重慶實質(zhì)房價與理想房價,從而能夠得

出重慶市近幾年房價的合理性。關(guān)于北京近幾年房價的合理性能夠用相同的模型

剖析出來的公式數(shù)據(jù)計算得出。

問題二剖析:

本問是對房價的走勢進(jìn)行預(yù)計和展望。房地產(chǎn)價錢的高低波及社會生活中多方面的經(jīng)濟(jì)利益,也是百姓生活中關(guān)注比許多?比較重要的問題之一?較為正確地展望未來房地產(chǎn)的銷售價錢,對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活極其重要,能夠為經(jīng)濟(jì)決議供應(yīng)參照,故其研究意義相當(dāng)重要?第一,我們依據(jù)題目提示,我們需要確立的是詳細(xì)研究中國不一樣座城市的房價狀況。而后再持續(xù)考慮接下來的數(shù)據(jù)發(fā)掘等步驟。針對本問,我們必定要具備的資料就是該城市的歷年房價的真切數(shù)據(jù),從而才能真切意義上的經(jīng)過成立模型、求解,擬算出下一階段該城市的房價走勢。

經(jīng)剖析能夠知道,本問與上一個的問題模型的詳細(xì)剖析,據(jù)大批學(xué)者的經(jīng)驗2

表示,該回歸剖析模型能夠提升展望精度。

回歸剖析模型:在實質(zhì)問題中,自變量的個數(shù)有好幾個,隨機(jī)變量y隨多個變量而改變。在議論房價問題中,房價受好幾個變量影響,所以能夠先分別議論各個因素與房價的關(guān)系式,而后綜合各個變量與房價的關(guān)系,能夠推出關(guān)系式

LOGRRE=47.64+10.99K1*N+1.76K2*N+1.88K3*N-1.34K4*N問題三剖析:

本問是針對前兩問的數(shù)據(jù)圖像詳細(xì)剖析研究從而對照較合理的房價做出相

應(yīng)詳細(xì)的舉措。因為影響房價的因素有很多種,而我們議論的是重點(diǎn)因素,即建筑成本,土地價錢等與房地產(chǎn)自己有關(guān)的因素以及人們生活水平即收入狀況,人

均JDP的變化來綜合考慮怎樣使房價合理,依據(jù)這幾個變量,聯(lián)合上邊的回歸剖析模型來調(diào)理詳細(xì)系數(shù)且將采集到的數(shù)據(jù)與時間成立一個坐標(biāo)關(guān)系,便能夠很直觀的從顛簸上看出房價的變化,來剖析對照從而獲取較為合理的方案使問題解

決。

5、模型成立及求解

問題一模型的成立與求解

因為經(jīng)濟(jì)增添局勢越好,房地產(chǎn)價錢上升的可能性就越大;人均可支配收入的增添代表了人民生活水平的提升,可支配收入的增添將使得居民用來購房的資本有所增添,同時也使有了改良居住水平的夢想,這樣就刺激了對房地產(chǎn)的需求,從而在必定程度上推動了房地產(chǎn)價錢的上升;所以房地產(chǎn)價錢水平與固定財產(chǎn)投資以及人均可支配收入均成正比。

房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度也會影響花費(fèi)者的預(yù)期,在房地產(chǎn)行業(yè)景氣時期,花費(fèi)者會預(yù)期房價會進(jìn)一步上升,為了不肯在未來支付更多的錢幣來購買相同的商品房,那樣會有更多的花費(fèi)者掀起購買,這樣對房地產(chǎn)的需求也會進(jìn)一步提升,

而在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣時,花費(fèi)者則會產(chǎn)生相反的預(yù)期,這樣會使得對房地產(chǎn)的需求減少。所以用國家房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)能必定程度的反應(yīng)房地產(chǎn)價錢的走

勢。

另一方面,利率的高低決定了房地產(chǎn)商的融資成本,貸款利率降低,開發(fā)商就能以較低的成本獲取資本,所以利率與房地產(chǎn)價錢成負(fù)有關(guān)關(guān)系。這里的利率是實質(zhì)利率,即名義利率(長久商業(yè)貸款利率)-通貨膨脹率。

所以能夠推導(dǎo)出以下結(jié)論:

此中,等式上方的正負(fù)號是解說變量一階偏導(dǎo)的符號,表示固定財產(chǎn)投資

I),重慶市人均可支配收入(INC),國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)(JQC)高升時,房地產(chǎn)價錢會上升,而利率(R)的增高將會使房地產(chǎn)價錢降落。

依據(jù)計量經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理,經(jīng)過研究房地產(chǎn)價錢的對數(shù)時序,固定投資財產(chǎn)的對數(shù)時序,人均可支配收入的對數(shù)時序,國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)的對數(shù)時序,實質(zhì)利率的對數(shù)時序的協(xié)整關(guān)系剖析,能夠得出理想房地產(chǎn)價錢的計算公式。對變量數(shù)據(jù)取對數(shù)后固然和原數(shù)據(jù)不一樣,但其實不改變原數(shù)據(jù)的實質(zhì)特點(diǎn),能夠方便安穩(wěn)性查驗。

研究步驟是進(jìn)行先單位根查驗(即平坦性查驗),而后進(jìn)行協(xié)整關(guān)系查驗(一階整形序列才能進(jìn)行協(xié)整關(guān)系查驗)。

(一)安穩(wěn)性查驗3

采納ADF(AugmentedDickey-Fuller)查驗。查驗主要采納計量經(jīng)濟(jì)學(xué)軟件

EViews5.0進(jìn)行查驗。查驗的結(jié)果以下:各變量的ADF查驗結(jié)果變量ADF查驗量10%臨界值穩(wěn)固性剖析LOGI1.51-2.74不穩(wěn)固d(LOGI)-2.92-2.77穩(wěn)固LOGINC0.5-2.74不穩(wěn)固d(LOGINC)-3.82-2.8穩(wěn)固LOGJQC-2.12-2.74不穩(wěn)固d(LOGJQC)-3.13-2.77穩(wěn)固R-0.93-2.74不穩(wěn)固d(R)-3.77-2.77穩(wěn)固注:當(dāng)ADF查驗量大于10%臨界值時,時間序列不穩(wěn)固,當(dāng)ADF查驗量小于10%值時,時間序列穩(wěn)固

上述ADF查驗結(jié)果能夠看出,LOGRRE,LOGINC,LOGI,LOGJQC,R都是一階整形序

列,即原序列不安穩(wěn),一階后的序列是安穩(wěn)的。此外,需要進(jìn)行協(xié)整查驗。

(二)協(xié)整查驗

在重慶房地產(chǎn)合理價錢的實證測算中,因為所研究的是多變量的協(xié)整關(guān)系,樣本數(shù)據(jù)為1998年到2008年的年度數(shù)據(jù),所以能夠Johansen極大似然預(yù)計法來進(jìn)行協(xié)整相同采納Eviews軟件,查驗的結(jié)果以下:

Johansen極大似然預(yù)計結(jié)果特點(diǎn)值似然比5%的臨界值1%的臨界值協(xié)整方程個數(shù)假定0.40353372.3575768.5276.07None*0.39825447.5544347.2154.46Atmost1*0.22883423.1742629.6865.65Atmost20.13958610.7014015.4120.04Atmost30.0700313.4849843.766.65Atmost4未標(biāo)準(zhǔn)化的協(xié)整系數(shù)LOGRRELOGILOGINCLOGJQCR-1.864662-20.50533-3.287043-3.5002622.50664619.726536.9467800.9477253.891773-41.1014733.81152-3.070157-3.008774-2.3300881.7722243.6882032.4287712.63687212.68990-2.654376-2.952050-3.983180-0.905584-6.2511630.026569標(biāo)準(zhǔn)化的協(xié)整系數(shù):一個協(xié)整方程LOGRRELOGILOGINCLOPGJQCRC1.00000010.996811.7628091.877156-1.34429047.64048(41.3914)(6.38268)(7.52247)(7.77405)Log817.9977likelihood

Johansen極大似然預(yù)計的查驗結(jié)果表示:LOGRRE與LOGINC,LOGI,LOGJQC以4

及R之間存在著協(xié)整關(guān)系,協(xié)整方程為:

LOGRRE=47.64+10.99LOGI+1.76LOGINC+1.88LOGJQC-1.34R.經(jīng)過這個協(xié)整方程就能夠獲取理想合理價錢與各經(jīng)濟(jì)因素的定量關(guān)系。

將理想合理價錢與實質(zhì)房地產(chǎn)價錢對照:年份實質(zhì)房價實質(zhì)房價(LOGRE)理想房價(LOGRRE)199818063.25671776463.28E+00199919973.3003780653.32E+00200020633.3144992283.33E+00200122913.3600250893.36E+00200224493.3889887853.37E+00200326523.423573523.41E+00200427593.44075173.45E+0020053005.73.4779456313.46E+00200633833.5293019983.49E+0020073791.73.5788339693.58E+0020083882.43.5891002783.60E+00注:實質(zhì)房價LOGRE是指對實質(zhì)房價取10為底的對數(shù)

表.實質(zhì)房價(LOGRE)與理想房價(LOGRRE)

經(jīng)過實質(zhì)房價與理想房價的對照,能夠看得出重慶的實質(zhì)房價與理想房價特別靠近,所以重慶的房價基本合理。

模型的剖析

合理價錢的理想模型是第一經(jīng)過挑選,選出影響合理價錢的重點(diǎn)因素:固定財產(chǎn)投資I,重慶市人均可支配收入INC,國家房地產(chǎn)景氣指數(shù)JQC,實質(zhì)利率R共四個可量化的因素影響。經(jīng)過平坦性剖析以及協(xié)整剖析獲取協(xié)整方程:

LOGRRE=

最后,我們經(jīng)過作圖得出了重慶市房價基本合理的結(jié)論。

下邊使用相同的模型方法對北京市房價的合理性做出的圖表剖析:5年份實質(zhì)房價實質(zhì)房價(LOGRE)理想房價(LOGRRE)200044553.6488477083.63E+00200159663.7756892493.75E+00200275103.8756399373.88E+00200390703.9576072873.94E+00200499313.9969929824.00E+002005107484.0313276584.01E+002006124804.0962145854.04E+002007134604.129045064.06E+002008138604.141763234.09E+002009166584.2708650894.14E+002010204804.3706980933.60E+00

經(jīng)過實質(zhì)房價與理想房價的對照,能夠看得出北京在2000到2008年實質(zhì)房

價和理想房價較為靠近,此段時間內(nèi)北京地區(qū)的房價基本合理,可是從2008年后特別是2009年,北京房價受國內(nèi)及外國一些因素的影響實質(zhì)房價和理想房價

差異較大,實質(zhì)房價遠(yuǎn)高于理想房價,故此這段時期內(nèi)其房價不合理。

模型的優(yōu)弊端及推行

針對重慶房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀,參照了經(jīng)濟(jì)學(xué)中合理價錢的模型并成功進(jìn)行了

運(yùn)用,同時,EViews統(tǒng)計軟件的使用也大大通提升了統(tǒng)計效率,最后獲取的協(xié)整方程對合理價錢進(jìn)行了定量描繪,并且由此證明重慶房地產(chǎn)價錢基本合理。運(yùn)用相同的模型原理描繪北京房價的狀況表示其房價不太合理。

但本模型也存在一些弊端,在進(jìn)行安穩(wěn)性剖析時,明顯性水平只是是10%,所以很有可能只是在2000年到2010年之間合理價錢的理想模型成立,在此后的年月中有可能與實質(zhì)不太符合。這需要我們在未來進(jìn)一步改良模型,提升模型的明顯性水平。

問題二的模型成立與求解:

依據(jù)問題一中各變量的ADF查驗結(jié)果:6變量ADF查驗量10%臨界值穩(wěn)固性剖析LOGI1.51-2.74不穩(wěn)固d(LOGI)-2.92-2.77穩(wěn)固LOGINC0.5-2.74不穩(wěn)固d(LOGINC)-3.82-2.8穩(wěn)固LOGJQC-2.12-2.74不穩(wěn)固d(LOGJQC)-3.13-2.77穩(wěn)固R-0.93-2.74不穩(wěn)固d(R)-3.77-2.77穩(wěn)固由上表能夠看出:

LOGI=K1*N;

LOGINC=K2*N;

LOGJQC=K3*N;

R=K4*N;

即數(shù)據(jù)的一階導(dǎo)數(shù)穩(wěn)固,成線性關(guān)系,所以的詞表達(dá)式。

有表格可推知K1,K2,K3,K4。

而前面推知:

LOGRRE=將上述數(shù)據(jù)公式帶入可獲取展望房價公式:

LOGRRE=47.64+10.99K1*N+1.76K2*N+1.88K3*N-1.34K4*N

重慶市RRE、I、INC、JQC、R數(shù)據(jù)列表年份實質(zhì)房價固定財產(chǎn)投人均可支配國家房地產(chǎn)年利率(R)資(I)/億收入(INC)景氣指數(shù)元/元(JQC)200020631787450103.45.85200122912379503105.95.422002244931410339104.25.312003265247911316106.25.472004275962212831105.165.582005300588114373100.85.812006338399816805103.46.1220073792155421336102.17.022008413020032515696.66.0820094350248628653103.16.3220105052293032514105.46.01北京市RRE、I、INC、JQC、R數(shù)據(jù)列表

年份實質(zhì)房價固定財產(chǎn)投人均可支配國家房地產(chǎn)年利率(R)資(I)/億收入(INC)景氣指數(shù)元/元(JQC)720004455125010349.7103.45.8520015966153011577.8105.95.4220027510185412463.9104.25.3120039070200013882.6106.25.4720049931287315637.8105.165.58200510748337117653.0100.85.81200612480280019978.0103.46.12200713460380021989.0102.17.02200813860350023140.096.66.08200916658420026380.0103.16.32201020480460032514.0105.46.01由以上數(shù)據(jù),能夠計算出關(guān)系函數(shù)K1,K2,K3,K4。代入關(guān)系式(1)求出2011、2012、2013年的房價:北京年份(年)樓房均價(元)201121036201223206201326504重慶年份樓房均價(元)(年)201160202012713020138300

所以,我們能夠展望出北京、重慶在2011、2012、2013年房價仍是會穩(wěn)步增添。

但二線三線等城市增幅較大城市快,而大城市的增添幅度小。

模型的剖析與改良

此類模型是承接經(jīng)濟(jì)學(xué)的合理價錢模型來計算出未來房價的趨向,從而使用

回歸剖析模型綜合考慮各個重點(diǎn)因素解決一些詳細(xì)的數(shù)據(jù)問題,得出線性關(guān)系方程從而合理的展望未來的房價,最后得出北京、重慶未來三年房價穩(wěn)步增添的趨向,而一線、二線、三線城市的增添速度不一。

因為這個問題是以前一問的基礎(chǔ)上改良剖析得出,所以假如上個方程有偏差,那么這個公式的偏差相對而言就會大一些,數(shù)據(jù)的正確性就會降低,但整體上影響不大,假如多考慮幾個因素,加入一些自變量會更為精準(zhǔn)。

問題三的模型成立與求解:

能夠依據(jù)近幾年土地價錢,GDP,建筑資料成本等走勢圖(以下列圖)

8

GDP增添率

16.0%

14.0%

12.0%

10.0%

8.0%

6.0%

4.0%

2.0%

0.0%

GDP增添率

9由以上能夠做出勇敢假定:房價與土地成本,建筑原資料價錢呈正比,由此能夠算出公式以下:

P=K4*A+K5*B+K6/C+R+T

再假定居民人均收入對房價有一個容忍度,設(shè)為容差(K6),則能夠推出居民心中的理想房價,由此推出理想房價:

L=K7*GDP

在理想房價的必定范圍內(nèi)房價是理想的,設(shè)這范圍內(nèi)的函數(shù)為X,則

X=P-L

10

X=K4*A+K5*B+K6/C+R+T-P-L

所以由上邊式子,我們獲取以下結(jié)論,并提出合理性舉措:

居民收入增添是房價上升的首要原由。改革開放以來,我國居民收入大幅度增添,恩格爾系數(shù)顯然降落,花費(fèi)構(gòu)造不停升級,投資能力愈來愈強(qiáng)。在住宅制度改革的推動下,住宅的有效需求得以開釋,家庭構(gòu)造的變化和城鎮(zhèn)化的推動又?jǐn)U大了住宅需求。這是房價保持上升態(tài)勢最不言而喻的原由。同時,在缺少“積蓄—投資”轉(zhuǎn)變渠道的狀況下,購買房產(chǎn)是較富饒居民的理性選擇,住宅投資需求漸漸啟動,房價被進(jìn)一步拉高。當(dāng)房價高出與居住需求符合的水平常,謀利就會出現(xiàn),從而致使空置率偏高、租售比倒掛、房價收入比超出國際戒備線等現(xiàn)象。這樣,房價就在花費(fèi)需求、投資需求、謀利需求的共同推動下不停爬升,早買房、買大房的住宅花費(fèi)行為成為居民應(yīng)付房價快速上升的選擇。

寬松的信貸政策是房價上升的重要支撐。我國房地產(chǎn)開發(fā)公司自有資本比率低,對銀行信貸高度依靠;而銀行系統(tǒng)也很看重房地產(chǎn)開發(fā)貸款對換整財產(chǎn)構(gòu)造的作用,并因手持土地抵押物而對房地產(chǎn)開發(fā)賜予高杠桿支持。同時,我國住宅花費(fèi)信貸政策特別寬松,銀行多數(shù)依據(jù)央行規(guī)定的最大貸款比率和遠(yuǎn)低于其余種類貸款的利率水平發(fā)放個人住宅抵押貸款。能夠說,寬松的住宅開發(fā)貸款和住宅花費(fèi)貸款是促成住宅市場產(chǎn)銷兩旺、房價節(jié)節(jié)爬升的重要推手。并且,房價不倒、地價不垮的預(yù)期使手持抵押物的銀行不單沒有動力落實央行的調(diào)控政策,并且會采納各樣對策來消化“不利”的調(diào)控政策。

“土地財政”是房價上升的重要原由。在好多城市,土地出讓金是地方財政的重要根源。在土地財政的激勵下,地方政府踴躍在城市展開“三舊”改造,并最大限度地發(fā)掘鄉(xiāng)村土地資源。假如說初期階段是房價拉高地價,那么,現(xiàn)階段已經(jīng)是地價推高房價了。

原資料與勞動力成本的增添。包含土地、鋼材、設(shè)備、新資料和勞動力成本的增添等都有價錢的推動作用。假如經(jīng)濟(jì)增添讓收入與價錢廣泛上升,同比計算時能否也應(yīng)試慮這種因素呢?如人均收入與銀行的利率會考慮花費(fèi)者物價指數(shù)的增添率、投資增添中應(yīng)扣除花費(fèi)者物價指數(shù)的增添部分,那么房價能否也應(yīng)給予必需的物價調(diào)整呢?

房地產(chǎn)謀利行為。能夠看出可支配收入對房地產(chǎn)價錢沒有明顯影響,這些城市房地產(chǎn)價錢的上升,主假如由謀利來推動的,并且整體謀利度很高。經(jīng)過加入時間變量,房地產(chǎn)謀利度變得更高,說明花費(fèi)者基本上是之外推預(yù)期判斷價錢走勢,即價錢預(yù)期的形成不單與過去價錢有關(guān),并且受過去價錢改動趨向的影響很大。這是一種非理性預(yù)期,它極大地滋長了花費(fèi)者的謀利行為,是致使住所

價錢上升的一個不行忽視的因素。在加入城市級虛構(gòu)變量后,房地產(chǎn)謀利度明顯增添,說明大城市間房地產(chǎn)價錢的互相攀比,滋長了市場謀利行為。在加24人時間虛構(gòu)變量后,我們得出今年房地產(chǎn)謀利度大大高于早年,顯示出目前房地產(chǎn)價錢極大的偏離了市場基礎(chǔ)價錢。

房地產(chǎn)作為擁有多重屬性的財產(chǎn),既是人們安居的必需品,又是各家產(chǎn)發(fā)展一定的生產(chǎn)因素。所以,中國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁華,需要一個健康的房

地產(chǎn)市場。但是,目前房地產(chǎn)謀利行為已經(jīng)出現(xiàn),使房地產(chǎn)市場面對巨大的風(fēng)險。

11

政府和家產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)采納適合的舉措,踴躍指引花費(fèi)者和投資者,為成立均衡的房地產(chǎn)市場供應(yīng)優(yōu)秀的宏觀和微觀環(huán)境。

對策

(一)加速建設(shè)經(jīng)濟(jì)合用房和廉租房

現(xiàn)在之中國,人均GDP與其余國家對比仍是挺小的,中國仍是并且將長久處于社會主義初級階段。因為目前國內(nèi)的貧富差距比較大,造成富饒者、謀利者大

量購買房子,從而房價向來居高不下。而作為部分一般老百姓百姓,人均GDP還不高,可支配收入還不足以購買居室,所以,政府應(yīng)保障低收入集體的利益,加大

力度建設(shè)經(jīng)濟(jì)合用房和廉租房,并且還應(yīng)確實落實好有關(guān)政策對低收入人群的身份加以認(rèn)定,免得優(yōu)秀的社會資源的白白浪費(fèi)。從而確實解決低收入集體的住宅問題。同時,經(jīng)濟(jì)合用房和廉租房的建設(shè)會致使社會大眾對商品房需求的降低,對房價起到必定克制作用,從而間接的克制房地產(chǎn)謀利行為的發(fā)生。

(二)政府公布有關(guān)法律法例鼓舞居民到郊區(qū)、鄉(xiāng)村買房

為了減少一個地區(qū)的人口密度,國家第一應(yīng)持續(xù)鼎力實行“計劃生育”的基本國策,控制人口數(shù)目,從而減少人口密度。而針對克制房地產(chǎn)謀利行為,最主

要的仍是要克制房價的過快上升,那么依據(jù)供求關(guān)系影響房價,政府能夠在邊沿地區(qū)成立優(yōu)秀的交通渠道、合理的房子價錢和配套的生活設(shè)備,優(yōu)秀的生活環(huán)境,這樣自然就會降低房地產(chǎn)謀利行為多的地區(qū)的人口密度,從而間接克制房地產(chǎn)謀利行為。

(三)加大國家宏觀調(diào)控的力度,穩(wěn)固市場、克制通貨膨脹

考慮到房子造價有較大多數(shù)是建材成本,所以,總的來說國家應(yīng)穩(wěn)固有關(guān)生產(chǎn)資料的價錢,克制其漲幅過快,從而穩(wěn)固房子造價,從而穩(wěn)固房價。最后間接克制房地產(chǎn)謀利行為。

(四)增強(qiáng)對土地開發(fā)的看管

第一,土地由政府壟斷供應(yīng),假如房地產(chǎn)市場中存在土地謀利過分的現(xiàn)象,

城市政府應(yīng)控制相應(yīng)的土地供應(yīng)規(guī)模,防備土地謀利活動愈演愈烈;但假如土地

謀利現(xiàn)象其實不顯然而是以房子謀利為主的話,則應(yīng)適合加大土地的供應(yīng)量,特別

是要增添中廉價住宅用地的規(guī)模,來克制房地產(chǎn)價錢的過快上升。簡而言之就是

政府不該以財政收入最大化為目的,而是應(yīng)當(dāng)從調(diào)理土地供應(yīng)和需要的目的出發(fā)

來出讓土地使用權(quán)。其次,因為政府壟斷經(jīng)營土地,簡單致使權(quán)利尋租,滋潤謀利

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

最新文檔

評論

0/150

提交評論