物業(yè)公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案

物業(yè)公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案（表一）序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑、道牙每天檢查二遍由工程部專業(yè)維修工按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施。路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人行道鋪設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑塵洼、無積水、無缺損。2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其它照明燈每天檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。燈泡正常使用，燈罩完好清潔燈桿及燈座無破損。3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井每周檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。井內(nèi)無積物，井壁無脫落；化糞池出口及其它地隔無堵塞；井蓋上標(biāo)示清晰。井蓋完好，無缺損，少污積；無堵塞。4園林綠地綠化、雕塑小品、花池循環(huán)水池每天檢查一遍環(huán)境管理部進(jìn)行綠化補(bǔ)種，園藝維修。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；雕塑小品等園藝完好；綠化完好；循環(huán)水系統(tǒng)暢順。5文娛場所每天檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。會(huì)所及活動(dòng)中心維修工作標(biāo)準(zhǔn)。各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好，正常使用。6地下停車場每天檢查二遍由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。路面修繕標(biāo)準(zhǔn)；停車場地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。道路平整、無積水、無缺損。7消防設(shè)施及排水管網(wǎng)排水管、室外消防栓、水泵結(jié)合器每周檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。管道暢通，吳塞；無泄漏；消防設(shè)施正常有效。（表二）序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果8公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌每周檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。標(biāo)識(shí)清楚，無污積，損壞；安放牢固。標(biāo)志設(shè)施完好；標(biāo)志物損壞。9連廊及自行車房連廊、自行車房每周檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。墻地面整潔，無損壞；連廊通暢；結(jié)構(gòu)完好。無亂搭建，整潔、通暢；墻面無破損或污跡。10其它公共設(shè)施垃圾堆放點(diǎn)及圍欄、圍墻每周檢查一遍由工程部按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。無破損，脫落；泄水通暢。確保圍欄、擋土墻安全使用；確保垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站正常使用。11公共智能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、智能控制中心每天對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭等的外觀及控制性能檢查一遍，每天對(duì)巡更系統(tǒng)讀卡機(jī)外觀安聯(lián)接及性能查一遍；每天對(duì)車管系統(tǒng)IC卡讀卡器外觀性能閘桿的外觀運(yùn)行情況檢查一遍；各系統(tǒng)電腦外觀，運(yùn)行情況，傳輸線，傳輸性能，軟件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況等檢查一遍。由工程部負(fù)責(zé)按智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)。系統(tǒng)性能良好，正常運(yùn)行；設(shè)施完好，整潔有序，無破損。12管理及商業(yè)用房每周檢查一遍由工程部按相關(guān)維修保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程；電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。正常安全使用，各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備完好，無改建。

公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一）序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑嚴(yán)禁裝修期車輛擠壓人行道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重的路面、道牙、人行道板進(jìn)行翻新面積應(yīng)控制在1‰每年內(nèi)，其它控制在5‰每年內(nèi)。由事務(wù)助理加強(qiáng)裝修督查，嚴(yán)禁施工車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)道路；翻新工作由工程部自行組織專業(yè)維修工或委托有關(guān)施工單位實(shí)施。小區(qū)道路使用管理規(guī)定；路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。減少不必要的路面受污損和破壞；使局部損壞嚴(yán)重路面經(jīng)過翻新延長壽命，從而使整個(gè)道路保持均衡使用功能。2室外照明道路燈、庭院燈、高稈燈、投光燈、其它照明燈燈桿每年刷漆一次；每月清潔燈具一次；每年檢修線路一遍。由工程部案相關(guān)作業(yè)規(guī)程維護(hù)；對(duì)于破損燈具及老化線路經(jīng)更換。無老化，照明設(shè)施完好，燈具施工標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)良好的燈具外觀，照明系統(tǒng)正常有效啟用，照明設(shè)施線路完好率95%以上3溝渠池井雨水口、雨水井、污水井、化糞池、閥門井化糞池每半年清理一次，井蓋板每年刷一次漆，防止銹蝕，每年度清理井內(nèi)雜物一次每年全面維修完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)范實(shí)施?；S池清理作業(yè)規(guī)程，井蓋刷防銹漆作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無沉積物?；S池內(nèi)無沉積物，出口暢順，井蓋正常使用，密合，流水通暢。4公共標(biāo)志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌每月清潔標(biāo)志一次，每半年對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進(jìn)行檢查維護(hù)，每半年對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施，每5年更換一次。住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、警示牌制作安裝及管理規(guī)定。標(biāo)志清潔美觀，安放穩(wěn)固，標(biāo)示清晰。（表二）序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果5園林綠地、綠化、雕塑、小品春夏季各補(bǔ)換3‰—6‰綠地一次，樹木補(bǔ)種春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、喬木每月修剪一次，循環(huán)水每周更換一次，每周清潔園林小品、健身器械一次；根據(jù)病蟲害發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大消殺和四次日常消殺。由環(huán)境管理部按照相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施，自第三年起按10‰更換綠地草坪。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)，園林工作標(biāo)準(zhǔn)。綠草叢，樹木青春，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔，流水清清。6文娛會(huì)所健身會(huì)所及健身器械會(huì)所內(nèi)墻二年粉刷一次，其它每年維護(hù)一次，設(shè)備設(shè)施線路檢修及其建筑部分維護(hù)修理，每天檢查器械兩次。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。巡查有管理員負(fù)責(zé)，維修由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實(shí)施。有關(guān)建筑部分修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)電氣、機(jī)械、設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。場所內(nèi)設(shè)施，設(shè)備等能發(fā)揮正常功效和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，環(huán)境設(shè)施完好。7地下停車場每年對(duì)車場側(cè)局部道牙損壞多次修補(bǔ)進(jìn)行更新一次，對(duì)因施工質(zhì)量造成的局部沉陷損壞，5年翻新一次，翻新質(zhì)量應(yīng)控制在5‰。由工程部組織實(shí)施或委托相關(guān)施工單位；維護(hù)費(fèi)用逐年遞增10‰。路面施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；停車場地面施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。停車場地面均衡，有效發(fā)揮功用，使局部損壞嚴(yán)重經(jīng)過翻新延長其使用壽命，場地平整，無積水。8消防設(shè)施及排水管道消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓們半年排一次水，檢修一次。由工程部組織實(shí)施。開啟靈活、不泄漏。正常有效使用，外觀完好。（表三）序號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果9其它公共設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及三合一垃圾集中站，圍欄擋土墻每年刷油漆一遍，每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況每年度檢查一次泄水孔疏通情況。由工程部按相關(guān)作業(yè)規(guī)程實(shí)施。擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)施安全正常使用，美觀完好。10公共職能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)，巡更系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)，智能控制中心對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能及連接運(yùn)行、傳輸，顯示情況進(jìn)行月檢。由工程技術(shù)部按相應(yīng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；本系統(tǒng)設(shè)備20年更換一次。智能化系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。系