物業(yè)管理服務(wù)合同服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同--服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（下列簡稱甲方）:

組織名稱:＿＿＿＿＿＿＿＿

代表人:＿＿＿＿＿＿＿＿

地址;＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話:＿＿＿＿＿＿＿＿

受委托方（下列簡稱乙方）:

公司名稱:＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人:＿＿＿＿＿＿＿＿

注冊地址:＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系電話:＿＿＿＿＿＿＿＿

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將＿＿＿＿＿＿＿（牧業(yè)名稱）委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型:＿＿＿＿＿＿＿＿

座落位置:＿＿＿＿市＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿號(hào)

四至:＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

占地面積:＿＿＿＿平方米

建筑面積:＿＿＿＿平方米

（委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件）

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)推行本合同,承當(dāng)對應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,涉及:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院＿＿＿＿。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,涉及:共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、涉及道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,涉及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場合＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,涉及房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場合的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,涉及安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、＿＿＿＿、＿＿＿、＿＿＿。

第十二條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住顧客檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

1．物業(yè)管理費(fèi):＿＿＿＿＿＿＿＿

2．保潔費(fèi):＿＿＿＿＿＿＿＿

3．保安費(fèi):＿＿＿＿＿＿＿＿

4．房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):＿＿＿＿＿＿＿＿

5．維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對具體行為并根情節(jié)輕重,采用批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、＿＿＿＿等方法。

第十六條其它委托事項(xiàng)第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為＿＿＿＿年。自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿時(shí)起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的正當(dāng)權(quán)益;

2、制訂《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人恪守公約;

3、審定乙方制訂的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行狀況;

5、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6、在合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方）,由乙方按下列第＿＿＿＿項(xiàng)執(zhí)行;

（1）免費(fèi)使用;

（2）按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用,其租金收入用于＿＿＿＿。

7．負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)向乙方提供;

8．當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以＿＿＿＿方式償付;

9．協(xié)調(diào)、解決本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿

10．協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定,制訂牧業(yè)管理方安;

2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門解決;

3．按本合同第十五條的商定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行解決;

4．選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6．向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),書面告知有關(guān)限制條件,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7．每＿＿＿個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用狀況;

8．對本物業(yè)的公共設(shè)施不得私自占用和變化使用功效,如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門同意方可實(shí)施;

9．本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定原則

第二十條乙方須按下列商定,實(shí)現(xiàn)管理目的,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達(dá)成＿＿＿%

1．房屋外觀:＿＿＿＿＿＿

2．設(shè)備運(yùn)行:＿＿＿＿＿＿

3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):＿＿＿＿＿＿

4．公共環(huán)境:＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5．綠化:＿＿＿＿＿＿＿＿＿

6．交通秩序:＿＿＿＿＿＿＿＿＿

7．保安:＿＿＿＿＿＿＿＿＿

8．急修:＿＿＿＿＿＿＿＿＿

小修:＿＿＿＿＿＿＿＿＿第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1．管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主收取;

2．保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3．保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4．高層住宅電梯、水泵、＿＿＿運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主收取;

5．管理服務(wù)費(fèi)原則的調(diào)節(jié),按＿＿＿調(diào)節(jié);

6．對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方能夠從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)原則的＿＿＿倍取。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列原則向車位使用人收取;

1、露天車位:＿＿＿＿＿＿

2、車庫車位:＿＿＿＿＿＿

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其它特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目的收取原則商定下:

1．＿＿＿＿＿＿

2．＿＿＿＿＿＿

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承當(dāng),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的商定,使乙方未完畢規(guī)管理目的,乙方有權(quán)規(guī)定甲方在一不定時(shí)限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予以乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的商定,不能完畢管理目的,甲方有權(quán)求乙方限期整治,逾期未整治的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)予以甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予以甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的商定,私自提高收費(fèi)原則的,甲方有權(quán)規(guī)定乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)予以甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方＿＿元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)予以經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則

第三十一條雙方商定自本合同生效之日起＿＿＿天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式訂立補(bǔ)充合同,充合同與合同含有相似等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效構(gòu)成部分。在合同及其附件內(nèi),空部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充合同中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件＿＿＿＿頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,含有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等因素,達(dá)不到使功效,造成重大事故的,由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后解決。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接因素,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法推行時(shí),雙方按有關(guān)