房屋租賃合同

PAGEPAGE2房屋租賃合同出租人：（以下簡稱：甲方）法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：承租人：（以下簡稱：乙方）負責人：公司地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，訂立本房屋租賃合同，以供信守。第1條:租賃標的1.1甲方同意出租、而乙方亦同意承租位于廈門市湖里區(qū)泗水道669號層單元的房屋區(qū)域，建筑面積共計平方米的房屋，作為乙方辦公用房。1.2本合同第1.1條所述房屋以下稱出租房屋，出租房屋的詳情見本合同附件。第2條：租賃期限、房產(chǎn)狀況及租賃用途2.1租賃期限年，從年月日至年月日止。2.2如該出租房屋因甲方原因致使交付延期，本合同中的租賃期限、租賃優(yōu)惠期、計租日、租金的起始時間等也相應順延。2.3甲方承諾對出租房屋享有產(chǎn)權或使用權，并有權出租，同時承諾在房地產(chǎn)管理部門辦理完成本租賃合同相關登記備案手續(xù)前未對出租房屋及其占用范圍內的土地設定過任何抵押。2.4乙方應將出租房屋作為辦公使用。第3條:租金及支付方式3.1房屋租金：第一年：年月日至年月日為元/㎡·月，共計元/月（考慮乙方首年搬遷需要，給予乙方首年房屋租金折優(yōu)惠，即年月日至年月日，元/月，共計元）；第二年：年月日至年月日為元/㎡·月，共計元/月；……上述租金均不包含物業(yè)管理服務費、水電費等各項費用，出租房屋所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、日常專項維修資金等各項費用由乙方另行承擔。根據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定應由雙方各自負擔的稅費，甲方、乙方應自行負擔。3.2支付方式：（1）房屋租金每季度為一個結算期，乙方應在每個結算期開始前的10日之前將當期的租金支付給甲方（例如2025年第一季度的租金，應在2024年12月21日之前交齊）。（2）首期租金（對應租期年月日至年月日）人民幣萬元（大寫：），應在年月日之前交齊。3.3甲方租金、租賃保證金收款的帳戶信息：開戶行名稱：帳戶名稱：帳號：除甲方另行書面通知外，收款賬戶為上述賬戶。3.4其他費用3.4.1乙方承租出租房屋后，相應的物業(yè)管理費、日常專項維修資金由乙方實際承擔并直接向物業(yè)服務單位繳納。3.4.2出租房屋所產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用由乙方最終承擔，乙方應在支付房屋租金時，根據(jù)實際使用情況結算已產(chǎn)生的水電費。甲方委托出租房屋的物業(yè)服務單位與乙方核對并結算相關費用。第4條:出租房屋移交4.1甲方應于年月日之前將出租房屋及附屬設備按附件X規(guī)定的條件交付給乙方并進行驗收。甲、乙雙方列出一式二份驗收清單并在清單上簽字。驗收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。甲方應將出租房屋內通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)安裝到位，并處于正常使用狀態(tài)。如驗收合格，甲、乙雙方列出一式二份驗收清單并在清單上簽字。驗收清單甲、乙雙方各持一份，作為租賃期滿乙方向甲方移交依據(jù)。4.2租賃期滿或本合同解除、終止，乙方應在合同截止日期完成時，將出租房屋交還甲方，雙方進行交接驗收。房屋交還標準以甲方將房屋交付乙方使用時的狀況為準。租賃期內乙方經(jīng)甲方審批同意對房產(chǎn)進行裝修、改造的部分，租賃期內乙方經(jīng)甲方審批同意對房產(chǎn)進行裝修、改造的部分無需恢復原狀，但應當保持房屋及附屬設施、設備的正常使用狀態(tài)。4.3乙方在租賃期限內對房產(chǎn)進行的裝修、改造或添附物歸甲方所有，且乙方無權就前述裝修、改造或自行增加的附屬物等要求甲方補償，也不得實施拆割前述裝修、添附物等有損房屋使用價值的行為。4.4交還房屋前，乙方應清理全部自用物品，完成房屋的清潔。租賃期屆滿或本協(xié)議終止后5個工作日后，乙方仍遺留在房屋的物品視為放棄，甲方有權自行處理房屋內的遺留物品，所引起的一切費用由乙方承擔。第5條:裝修工程5.1甲方協(xié)助乙方與物業(yè)服務公司進行協(xié)調。乙方裝修應符合政府有關規(guī)定，并且手續(xù)完備。在遵守本大廈物業(yè)公司規(guī)定的前提下，甲方應確保甲方及本大廈物業(yè)管理人員不得拒絕乙方進場或影響乙方裝修施工。5.2乙方的裝修方案、圖紙需經(jīng)甲方及物業(yè)公司同意，在甲方和物業(yè)公司書面同意后，乙方須根據(jù)有關規(guī)定向政府有關部門報批并取得同意后，方可進行施工。乙方提供的出租房屋施工圖紙應包括（但不限于）：空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及機電系統(tǒng)改建的施工圖紙；所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；一切有關電力、消防報警、公共廣播、裝設連接的電器裝置的施工圖紙、平面圖；任何建議修改或增設電器、機械設備或其他設施的細節(jié)；獨立機電設備及用房的施工圖、平面圖。5.3乙方在進行裝修時要嚴格按照本大廈物業(yè)公司要求裝修并自行完成工程備案、報批、消防驗收等項工作，甲方予以配合。5.4乙方應確保裝修后的全部消防煙感探測器能夠與大廈消防中控系統(tǒng)聯(lián)動統(tǒng)一，并承擔相關聯(lián)動調試費用，甲方應給予積極配合。如果乙方需增加消防監(jiān)測點位，增加的煙感設備費用由乙方承擔。如大廈消防監(jiān)控主機點位不夠，需增加容量，其費用由甲方承擔。5.5在進行裝修工程前，乙方應按照有關法律投保建安工程險及第三者保險，并遵守保險公司的要求及物業(yè)公司之規(guī)定。乙方必須按照物業(yè)公司為公共區(qū)域投保的保險公司之要求進行施工。5.6乙方事先未征得甲方書面同意和政府有關主管機關的批準，不得對出租房屋進行下列活動：（1）對涉及出租房屋主體建筑結構做任何改動；（2）在出租房屋外墻或大廈的任何部位作標記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道；（3）以任何方式毀壞出租房屋或大廈內/外觀；（4）擅自安裝及增裝空調機、采暖設備和制冷設備、烹飪設備和其他機械或固定設施；（5）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物；（6）其他影響甲方形象及安全的行為。如乙方違反上述條款，應在甲方發(fā)出書面通知后10個工作日內恢復原狀，如穿鑿、切斷或連接大廈的任何管道須立即修復并賠償損失。甲方有權在未通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的設備及裝置，所引起的一切費用由乙方承擔。第6條:房屋修繕6.1租期內該出租房屋主結構修繕工作由甲方負責。6.2甲方負責對出租房屋本身及室內基本設施，包括房屋主結構及電梯、配電箱設備、供電、供水、供暖、空調、消防系統(tǒng)、衛(wèi)生設備等主干線路的日常維護并定期全面檢查（乙方自行裝修和安裝的設備、設施除外），如有非乙方原因造成的損壞時隨時更換，確保租賃物設施完好，功能齊全，設備正常運行，大廈原有的主干線維護維修更換的費用由甲方負責。上述設備發(fā)生損壞，甲方應立即著手安排維修工作。自乙方書面通知到達甲方之時起10個工作日內甲方不及時著手履行修繕義務，乙方可以安排維修工作，費用由甲方承擔。由于乙方原因造成的損壞應由乙方負擔修理費用，因該等損壞而直接或間接對甲方或任何第三方造成人身或財產(chǎn)損失也由乙方承擔。6.3乙方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋內公用裝置、設施破損或發(fā)生故障，應及時通知甲方，不得擅自處理，如因乙方或其雇傭人員擅自處理該等故障，而造成的財產(chǎn)損失、人身傷害，責任均由乙方承擔，但乙方在緊急情況下為防止發(fā)生人身損害或損失擴大而做出的合理處置行為除外。6.4甲方如發(fā)現(xiàn)該出租房屋任何部分存在人為損壞（自然磨損除外）時，乙方應在收到甲方書面通知10個工作日內完成上述修繕，如乙方在期限內沒有進行該項工作，則甲方之授權人有權進入該出租房屋，并進行該項工作，所需費用由乙方承擔。6.5在租賃期內，由甲方負責更換該出租房屋內已無法維修的公用固定裝置、設施，但不包括乙方經(jīng)甲方同意在不損壞該出租房屋的情況下安裝的固定裝置、設施或可拆除的器具的更換。除乙方自置的可移動辦公家具、用具和裝飾物品外，乙方安裝固定裝置、設施，應事先征得甲方的書面同意。6.6在租賃期內，乙方必須向甲方或物業(yè)公司支付由甲方或物業(yè)公司更換該出租房屋內任何損毀的燈泡或燈管的費用及甲方為乙方附加、修理、改變或更換于大廈指示牌（如有）內乙方的銘牌的服務費用。第7條：自用標牌7.1甲方同意在租賃期內乙方在租用區(qū)域內安裝本企業(yè)標牌。7.2若乙方在租賃房屋門外增加標識及節(jié)日裝璜裝飾物，需事先通報甲方，經(jīng)由雙方友好協(xié)商確定。乙方不得在樓宇外立面設立任何標識和廣告。7.3乙方對其設置的全部標牌承擔維護責任，由于乙方原因致使其標牌造成他人人身和財產(chǎn)損害的，乙方須自行承擔相關賠償責任。如果有關人員向甲方提出有關乙方標識牌內容侵權指控的，乙方須代甲方進行抗辯，并賠償甲方因此受到的損失。第8條:雙方特別約定8.1出租房屋的物業(yè)服務單位負責出租房屋所在大廈（乙方承租房屋以外的區(qū)域）的安全保衛(wèi)及與當?shù)赜嘘P部門的聯(lián)系等工作及費用。8.2出租房屋的物業(yè)服務單位負責出租房屋以外本大廈公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔。8.3出租房屋的物業(yè)服務單位負責出租房屋涉及的門前三包、綠化、垃圾清運等工作和相關的費用。8.4乙方承諾遵守甲方制定的大廈物業(yè)管理公約的各項條款。若物業(yè)管理公約的條款與本合同的條款和條件相矛盾的，以本合同為準。8.5若甲方更換物業(yè)服務單位或與物業(yè)服務單位協(xié)商物業(yè)服務各項費用時，乙方有權提出建議或意見，但最終仍以甲方意見為準。第9條:甲方權利義務9.1甲方應保證產(chǎn)權真實、合法、有效。甲方應于本合同簽字生效起15個工作日內向乙方提供該出租房屋的竣工驗收備案表、房屋所有權證、營業(yè)執(zhí)照復印件，上述資料應由甲方人員簽字確認與正本核對無誤。9.2在停車位仍有空余的前提下，甲方同意在租賃期限內為乙方有償提供地下固定標準車位作為乙方專用停車位。車位租金及管理費以屆時甲方與物業(yè)公司簽訂的服務合同為準。9.3甲方保證出租房屋首層周邊環(huán)境于交付房屋之前已符合乙方營業(yè)所需的條件，即：出租房屋的四周道路已暢通，門前場地已鋪設完畢，大廈設備設施符合交付條件。9.4租期內，甲方保證乙方工作所需的用水、用電和空調設備正常運行。9.5乙方自行辦理租期內向當?shù)赜嘘P部門申報的各類報批手續(xù)，甲方協(xié)助提供租房證明（租賃登記除外）。如在本大廈租用區(qū)域注冊辦公地點的，退租時須先辦理注銷大廈租用區(qū)域辦公地點的手續(xù)。9.6甲方負責對出租房屋投保財產(chǎn)保險并支付保險費用（不包含出租房屋內乙方財產(chǎn)）。9.7乙方承租期間，甲方或經(jīng)甲方同意的租戶對大廈進行維修、改建、裝修，要符合國家有關規(guī)定并嚴格按照本大廈物業(yè)公司要求裝修，如對乙方有影響，須事先通知乙方。9.8甲方按約定向乙方收取房屋租金，并有權對乙方租賃房屋的使用是否符合本合同規(guī)定進行檢查。9.9租賃期內，甲方應在合同約定的租金交付日期10工作日前，向乙方發(fā)出書面繳款通知。甲方可以委托物業(yè)公司代為發(fā)出上述繳款通知，但除甲方另行書面通知外，收款賬戶應為甲方書面事先指定的賬戶。9.10乙方向甲方交付的租金，甲方應于收到當期租金之日起10工作日內向乙方提供合法有效的發(fā)票。第10條:乙方權利義務10.1按時繳付租金及本合同規(guī)定的其他費用。10.2乙方負責正常使用室內設施，出現(xiàn)問題應及時通知甲方，違章操作或非正常使用造成的損失由乙方承擔。10.3租期內乙方自行承擔出租房屋內部的防火、防止盜竊、搶劫、詐騙等安全責任及衛(wèi)生清潔等方面的責任及費用。垃圾應棄置于大廈物業(yè)公司指定的地點。10.4乙方的活動必須嚴格遵照國家的法律、法規(guī)，合法經(jīng)營。乙方有責任確保該出租房屋內的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關法規(guī)及條例的要求。10.5乙方負責出租房屋內部的裝修、設備、其他財產(chǎn)及第三者意外責任險的保險，并支付相應的保險費用。10.6在事先獲得乙方同意的情況下，甲方及其指定人員有權進入乙方租用單位進行設備及固定裝置的檢查及維護工作。10.7乙方應妥善維護、保管租賃標的，承擔租賃區(qū)域內本合同第7.2條規(guī)定范圍之外的設備及不可移動物的修繕工作。10.8乙方必須遵守本合同的各項條款及物業(yè)公司的規(guī)定。10.9為避免電力負荷超出設計標準，乙方因工作需要擬在室內安裝高功耗電器用具，應事先征得甲方書面同意后方可安裝。10.10不得將任何動物帶入本大廈內。10.11不得在該出租房屋的地面上放置超過設計荷載的物品（荷載為公斤/平方米）。如乙方因業(yè)務需要放置超過設計荷載的物品，需對該區(qū)域地面進行結構加固，并得到甲方書面認可。10.12不得在該出租房屋內存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油或其他易燃易爆危險品、違禁品及發(fā)出強烈氣味的物品。10.13不得在本大廈的門廳、樓梯、通道及其他公用區(qū)堆放或留置貨物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段及消防疏散通道，影響消防設備的取用。不得占用公共區(qū)域作展覽、派發(fā)宣傳品或從事其他商業(yè)活動。10.14不向服務管道內傾倒可能造成管道堵塞、損壞或污染的任何物質。10.15乙方應提供營業(yè)執(zhí)照復印件作為本合同附件，并向甲方提供一份乙方負責人授權簽字人簽訂本租賃合同的授權委托書原件。10.16未經(jīng)甲方書面同意，不得將該出租房屋挪作他用，包括任何人均不得在該單元內煮食及留宿等。10.17凡經(jīng)乙方許可使用或進入該出租房屋的任何人士的任何行為，甲方不承擔任何責任。10.18未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該單元轉租或部分轉租給他人。第11條:合同的解除11.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.2在合同有效期間，如任何一方因故（另一方違約的情況除外）不能執(zhí)行本合同時，應提前六個月通知對方，并簽署終止合同協(xié)議。11.3如乙方擅自改變承租用途、市政建設需要搬遷、土地被收儲和企業(yè)改制、轉租以及不可抗力影響等情形，甲方有權提前終止合同。第12條：違約責任12.1甲方有下列情形之一，且在收到乙方書面通知之日起10個工作日內仍未糾正的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方返還租賃保證金：（1）未按約定時間交付該房屋達30個工作日的；（2）交付的房屋不符合合同約定并嚴重影響乙方使用的；（3）不承擔本合同約定的維修義務并嚴重影響乙方正常使用該房屋的；（4）交付的房屋危及乙方安全的；（5）甲方違反本合同第4條、第5條、第7條和第9條的相關約定且嚴重影響乙方對出租房屋的正常使用，經(jīng)乙方書面通知后于10個工作日內仍未糾正的。12.2乙方依本協(xié)議12.1條約定解除合同，甲方應退還租賃保證金，向乙方支付相當于當年壹個月租金的違約金，并應賠償乙方的裝修費、搬遷費等費用。12.3乙方逾期支付租金，或任何導致甲方墊付物業(yè)費、水電費或其他向第三方支出且未在收到甲方書面通知之日起3個工作日內償還的，乙方應按未付金額的日千分之一向甲方支付違約金。乙方逾期支付上述款項達5個工作日的，甲方有權對出租房屋采取停止能源（水、電、氣）供應或采取其他措施，相應損失由乙方自行承擔。乙方逾期支付上述除租金外的款項達20個工作日，視為乙方根本違約。12.4乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：（1）不按照約定支付租金達10個工作日的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉租或者以其他任何方式使第三方擁有實際控制權；（3）擅自改變該房屋用途的；（4）擅自拆改變動的；（5）損壞房屋主體結構的；（6）利用該房屋從事違法活動的；（7）其他本合同約定的根本違約的情形；12.5甲方依本協(xié)議12.4條約定解除合同，乙方所繳納的租賃保證金不予退還，如所沒收的租賃保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應繼續(xù)賠償甲方損失，甲方損失包括但不限于房屋修復費用、房屋在本合同約定租賃期內另行出租所收租金與本合同約定租金之間的差額、為主張自身權利所花費的包括律師費在內的所有費用等。12.6租賃期滿或本合同解除、終止，如乙方未依約移交房屋，應自逾期交付日起，按實際占用時間向甲方支付房屋占用費，每占用一日應交房屋占用費標準為：（合同終止時對應季度租金）÷90×2。第13條:責任的免除如遇不可抗力的原因，導致出租房屋損壞，造成損失或合同無法執(zhí)行時，雙方互不承擔責任。第14條:出租人的變更14.1在租賃期間，如甲方擬轉讓乙方承租的房屋，甲方應提前20個工作日告知乙方，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購買權。甲方將乙方承租的房屋進行抵押的，應及時書面告知乙方。14.2如發(fā)生房屋產(chǎn)權變動，而乙方?jīng)]有行使優(yōu)先購買權的，甲方及產(chǎn)權受讓人應將產(chǎn)權變動情況在合理時間內書面通知乙方，甲方及產(chǎn)權受讓人應與乙方妥善辦理合同主體變更事宜，合同繼續(xù)履行。第15條:續(xù)租租賃期滿如此房屋仍做出租房屋使用，乙方在同等條件下有續(xù)租的優(yōu)先權。第16條:租賃保證金16.1本合同簽訂時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：大寫：小寫：。乙方同意投標時繳納的保證金直接轉為租賃保證金，不足部分乙方應在本合同簽訂時交齊。如乙方未在上述期限內交齊，視為乙方拒絕承租，甲方有權沒收租賃保證金，并將租賃場所另租給他人。在本合同期間，乙方不得要求以租賃保證金沖抵租金或其他未付款項，但如甲方因乙方違約而從租賃保證金中扣除相應未付款項、違約金及（或）賠償金的，乙方應在收到甲方的通知后五日內補足該租賃保證金，否則甲方有權以乙方根本違約為由提前解除本合同。租賃合同期滿乙方無違約情形，或本合同非因乙方違約而終止時，甲方及物業(yè)公司于乙方完成如下所有事項后10個工作日內將租賃保證金或其余額（如扣除或沖抵）無息退還給乙方：乙方應在終止后5個工作日內結清所有應付費用（此時