農村住房建設工程施工協(xié)議(參考文本)

附件2農村住房建設工程施工協(xié)議（參考文本）發(fā)包人姓名（建房村民）： 身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址： （若承包人為鄉(xiāng)村建設工匠的填寫以下內容）承包人姓名（全稱）： 承包人身份證號碼：聯(lián)系電話：鄉(xiāng)村建設工匠培訓合格證書號：通訊地址： （若承包人為建筑施工企業(yè)的填寫以下內容）企業(yè)名稱（全稱）： 法定代表人：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會信用代碼： 企業(yè)資質證書號： 通訊地址： 根據(jù)《民法典》《湖南省農村住房建設管理辦法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就住房建設工程施工及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、建房概況1.建房地點： .農村宅基地批準書編號：;鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證號：O.建房規(guī)模:層,總建筑高度m,總建筑面積m2；結構類型：口鋼筋混凝土框架結構；口磚混結構；口木結構；口其他O.建房內容： O二、承包范圍和工期.承包范圍： O.工期計劃開工日期：年月—日；計劃竣工日期：年月日。工期總日歷天數(shù)：天。三、質量標準工程質量應當符合國家、地方、行業(yè)有關工程質量驗收標準要求，并完成設計圖紙要求的全部施工內容，且驗收合格。四、合同價格和支付方式1.發(fā)包人以（在口中以劃√方式選定，只能選擇一項）：□包工包料；口包清工；口部分承包；口其他的方式，按實際建筑面積以元/平方米的價格將建房工程承包給承包人，簽約合同總價為：人民幣（大寫）（￥元）。施工過程中變更產(chǎn)生的費用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后按實際增減。2.發(fā)包人按照以下約定向承包人支付合同價款（在口中以劃J方式選定，只能選擇一項）：口按施工進度支付：（1）開工時支付預付款人民幣（大寫）（￥元）；（2）地基基礎驗收合格之日起.―日內支付進度款人民幣（大寫） (￥— 元）；（3）地上一層驗收合格之日起.―日內支付進度款人民幣（大寫） (￥— 元）；（4）地上二層驗收合格之日起.—日內支付進度款人民幣（大寫） (￥— 元）；（5）封頂驗收合格之日起 日內支付進度款人民幣（大寫） （￥元）；（6）竣工驗收合格后日內付清剩余價款人民幣（大寫） （￥元）?？谄渌犊罘绞剑?五、項目負責人項目負責人：身份證號碼：證書號：聯(lián)系電話：（證書號為鄉(xiāng)村建設工匠培訓合格證書或住建領域專業(yè)技術管理人員崗位證書或工程類注冊證書等證書編號。）家庭住址： 六、施工條件與要求1.發(fā)包人應當依法依規(guī)取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》《農村宅基地批準書》《農村建房公示牌》，并簽訂施工協(xié)議后，再啟動建房施工。.發(fā)包人應當向承包人提供辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》時經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府審批的設計圖紙，并保證建房地點通電、通水、通路，場地具備施工條件。.發(fā)包人應當落實建房信息公示制度，自覺接受周圍群眾的監(jiān)督，如房屋建設活動對毗鄰住房居住群眾產(chǎn)生生活生產(chǎn)影響，提前告知并妥善解決，確保與周邊鄰居不存在影響施工的糾紛。.發(fā)包人不得要求承包人違規(guī)施工，不得要求承包人使用不合格的建筑材料、建筑構（配）件和設備。.承包人應當按照設計圖紙要求完成全部施工內容，不得將承包的全部工程轉包給第三方，或將其承包的全部工程肢解后轉包給第三人。.承包人嚴格按照經(jīng)審批的設計圖紙施工，承包人或發(fā)包人不得擅自變更設計施工。如確因需要作出變更的，由發(fā)包人組織原設計單位或設計人員變更，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府備案后，承包人方可施工。.進入建房施工現(xiàn)場的所有施工人員應當是經(jīng)培訓合格的鄉(xiāng)村建設工匠或施工企業(yè)的技術人員，且持證上崗。承包人應當為進入建房施工現(xiàn)場的所有施工人員購買建筑施工安全生產(chǎn)責任保險或建筑意外傷害保險。.發(fā)包人或承包人提供的建筑材料、建筑構（配）件和設備均應當符合國家和省規(guī)定標準，應當有生產(chǎn)合格證。就地取材的材料應當滿足施工質量安全。.承包人應當按照施工技術標準和操作規(guī)程施工，對所有部位及其施工工藝、材料和設備進行自檢，并形成自檢記錄備查,確保施工質量。因發(fā)包人原因造成工程質量不合格的，由發(fā)包人承擔相關責任；因承包人原因造成工程質量不合格的，由承包人承擔相關責任。.承包人應當嚴格落實安全施工措施，做好施工前的技術交底，開展施工安全教育，確保施工安全，及時發(fā)現(xiàn)和消除施工、消防等安全隱患。.承包人應當對工程隱蔽部位進行自檢，并做好記錄備查,記錄中應載明隱蔽檢查的內容、時間、地點、參與人員。承包人自檢合格后，應當提前通知發(fā)包人驗收。發(fā)包人驗收合格并在驗收記錄上簽字后，方可進行覆蓋。發(fā)包人不能按時驗收的，應當在驗收前向承包人書面提出延期要求。發(fā)包人未按時進行驗收,也未提出延期要求的，視為隱蔽工程檢查合格，承包人可自行完成覆蓋工作，并做好記錄，事后再由發(fā)包人簽字確認。.承包人應當自覺接受發(fā)包人、當?shù)厝嗣裾ń值擂k事處）或有關部門的質量安全檢查和指導，認真及時整改檢查所發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和質量安全問題。七、竣工驗收和保修1.承包人完成全部施工內容，并備齊施工檔案資料后，可以通知發(fā)包人進行竣工驗收。發(fā)包人應當自收到通知之日起—日內組織承包人或設計、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。驗收合格的,發(fā)包人應當在一日內向承包人簽發(fā)接受交付的憑證。驗收不合格的，承包人應當返工、修復或采取其他補救措施，由此增加的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。承包人在完成返工、修復或采取其他補救措施后，應當通知發(fā)包人，按本項約定的程序重新進行竣工驗收。建房未經(jīng)驗收或驗收不合格的，發(fā)包人不得使用。.建房經(jīng)竣工驗收合格的，以承包人通知發(fā)包人進行竣工驗收之日為竣工日期；因發(fā)包人原因，自收到通知之日起—日內未完成竣工驗收的，以承包人通知發(fā)包人進行竣工驗收之日為竣工日期；建房未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以其實際使用之日為竣工日期。.承包人對建房承擔質量保修責任，保修期為：地基基礎和主體結構一年，屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲一年，電氣管線、給排水管道—年。保修期自竣工驗收合格之日起算；建房未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，保修期自其實際占有之日起算。.保修期內，由承包人原因產(chǎn)生的質量缺陷，由承包人承擔相關責任和保修義務；由發(fā)包人原因產(chǎn)生的質量缺陷，由發(fā)包人承擔相關責任和保修義務。八、違約責任1.發(fā)包人具有下列情形之一的，承擔相應的違約責任：（1）發(fā)包人未按合同約定期限和數(shù)額支付合同價款的，按日計算向承包人支付逾期應付款萬分之的違約金，逾期超過—日的，承包人可以解除合同，并有權要求發(fā)包方就已完成工程量按合同約定進行結算。（2）發(fā)包人提供的建筑材料、建筑構（配）件和設備的規(guī)格、數(shù)量或質量不符合合同約定，導致承包人返工、修復或者給承包人造成其他損失的，承擔承包人相應損失；(3)發(fā)包人違反合同約定造成停工的，按每日一元的標準向承包人支付違約金；(4)發(fā)包人未能按照合同約定履行其他義務的，承擔因此造成的承包人實際損失。2.承包人具有下列違約情形之一的，承擔相應的違約責任:(1)承包人違反合同約定采購和使用不合格的建筑材料、建筑構(配)件和設備，給發(fā)包人造成損失的，承擔發(fā)包人相應損失；(2)承包人施工質量不符合合同約定的，承擔發(fā)包人相應損失；(3)承包人因自身原因未按合同約定期限完成施工，造成工期延誤的，按每日一元的標準向發(fā)包人支付違約金，工期延誤超過一日的，發(fā)包人可以解除合同；(4)承包人未按照合同約定履行保修義務或者其他義務的,承擔因此造成的發(fā)包人實際損失。3.因不可抗力引起的后果及造成的損失由合同當事人按照法律規(guī)定及合同約定各自承擔。不可抗力發(fā)生前已完成的工程應當按照合同約定按實際完成量進行支付。九、爭議解決因合同及合同有關事項發(fā)