居住建筑規(guī)劃及設(shè)計分析報告-南京萬科金域藍(lán)灣

居住小區(qū)規(guī)劃及設(shè)計分析報告——探析南京萬科金域藍(lán)灣

課程名稱：居住建筑設(shè)計原理專業(yè)班級：學(xué)生學(xué)號：學(xué)生姓名：所屬系：建筑系指導(dǎo)教師：2011——2012學(xué)年第3學(xué)期一．研究目的通過對南京萬科金域藍(lán)灣居住區(qū)設(shè)計的分析,學(xué)習(xí)該小區(qū)規(guī)劃及設(shè)計的先進(jìn)方法。從對該小區(qū)內(nèi)的景觀分析和戶型優(yōu)缺點分析，幫助我們了解如何合理安排小區(qū)內(nèi)功能區(qū)以及不同戶型的設(shè)計方法。二．周邊環(huán)境1.交通位置：萬科金域藍(lán)灣地處江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)百家湖以南，雙龍大道以東、清水亭東路以北、雙河交匯之處，是江寧百家湖、東山、科學(xué)院、九龍湖園大板塊的幾何中心，景觀資源優(yōu)越。與地鐵一號線小龍灣站最近距離約700米,機(jī)場高速、將軍大道、雙龍大道直達(dá)。2.配套設(shè)施生活配套：小區(qū)配套有21班幼兒園、運動主題會所、社區(qū)中心、凈菜市場和社區(qū)商業(yè)街等，能保證居民的日常生活需求?？傮w配套約2萬平米；小區(qū)配套有運動主題會所，會所面積近3000平方米，會所主要提供游泳、健身、休閑、娛樂等功能，讓住戶可以在家門口享受健康品質(zhì)生活。商業(yè)配套：江寧新中心的范圍北抵秦淮新河、上元大街，東至竹山路，南至天元路，西至挹淮街、金陵飯店路、鳳凰港西側(cè)，面積約7.8平方公里。其中，投資規(guī)模最大的江寧區(qū)楊家圩文化商務(wù)中心，西靠秦淮河，南至天元中路，東至竹山路。將充分利用小龍灣的自然地形，發(fā)展五星級酒店、水岸商業(yè)、辦公、居住區(qū)、教育配套和城市公園等。在雙龍大道沿線，依托鳳凰港、同曦鳴城、21世紀(jì)商業(yè)等大型“旗艦”型商業(yè)項目帶動區(qū)塊整體開發(fā)。購物休閑，餐飲娛樂，會友暢玩，奢適生活。醫(yī)教配套：項目周邊有江寧最好的中學(xué)――南師大附中江寧分校，緊鄰江寧唯一三級甲等醫(yī)院――同仁醫(yī)院。三．小區(qū)規(guī)劃占地面積：272298.4平方米總建筑面積：695226平方米(由多幢16-33層高層板式樓和低、多層住宅組成，18層住宅45棟、30層住宅10棟、沿街商業(yè)樓5棟、幼兒園1座)綠化率：41.2%車位配比：1:1.19容積率：2規(guī)劃戶數(shù)：4982戶車位總數(shù)：4096萬科金域藍(lán)灣由22幢16-33層高層和低、多層住宅組成，中部為大面積聯(lián)排別墅群，通過低層別墅、多層及高層建筑的半圍合式的有序排列，形成空間層次過渡，最大限度減少高層建筑給城市空間造城的壓抑感。四．戶型分析萬科金域藍(lán)灣一期共有四個戶型，分別是：90平米、118平米、135平米和168平米，從90平米兩房到168平米四房產(chǎn)品線連貫性較好，能給客戶較廣的選擇面。一期為高層公寓，總體為板式+點式傳統(tǒng)戶型，邊戶型偏重舒適，戶型創(chuàng)新點較少。但整體戶型方正、利用率高的特點突出，以細(xì)節(jié)取勝的裝修成品房成為吸引購房者的最大亮點。二房二廳一衛(wèi)—90㎡A1/A2戶型分析：優(yōu)點：1.整體較為方正，開間進(jìn)深比幾乎達(dá)到1：1；2.主臥及客廳朝南，保證了較好的采光；3.客廳連接大面積陽臺，主臥設(shè)有飄窗，增加使用面積，并提高居住舒適度；4.入戶有玄關(guān)及收納空間設(shè)計，體現(xiàn)萬科產(chǎn)品功能性強(qiáng)和人性化設(shè)計特點。5.戶型設(shè)計緊湊，較少浪費面積。缺點：此兩款戶型整體較經(jīng)濟(jì)，相比較而言，A1戶型實現(xiàn)了南北通透，而A2則南北不通；衛(wèi)生間的窗戶均設(shè)在淋浴房內(nèi)，且A1戶型衛(wèi)生間窗戶朝北，通透性受到一定的影響。B1戶型點評:優(yōu)點：1.所有臥室及客廳、廚房均朝南，采光較好；2.入戶有玄關(guān)，有獨立的儲藏室，功能性強(qiáng)；缺點：1.只有一個衛(wèi)生間且面積偏小，舒適度不足B2戶型點評:優(yōu)點：1.兩臥室與客廳朝南；2.客廳與餐廳南北均有陽臺，整體采光通風(fēng)較好；3.玄關(guān)及獨立儲藏室設(shè)計4.主臥套房設(shè)計，較為舒適；缺點：1.與B1戶型相比，次臥室朝北；2.與B1戶型相比，多出的20平米基本體現(xiàn)在衛(wèi)生間及過道處，面積浪費較多不同戶型共同優(yōu)點所有戶型產(chǎn)品都方正規(guī)則，盡量實現(xiàn)南北通透，以實現(xiàn)居住舒適為第一目標(biāo)；引入新風(fēng)系統(tǒng)、地暖等成熟科技產(chǎn)品；將儲藏收納功能充分發(fā)揮，有效利用空間。五．景觀及建筑小品設(shè)計一個住宅小區(qū)絕不能滿足于紙上談兵的烏托邦式的方案設(shè)計，而應(yīng)深入到百姓的生活之中，由此帶來的才是真正的設(shè)計，這也正是住宅設(shè)計“以人為本＂的含義所在。而萬科金域藍(lán)灣正是通過高質(zhì)量的建筑設(shè)計與景觀設(shè)計來貫徹“以人為本＂的思想。所有空間環(huán)境的構(gòu)成要素，包括各類園境小品、休息設(shè)施、植物配置以及居住區(qū)內(nèi)部道路、停車場、公共服務(wù)設(shè)施、建筑形態(tài)及其界面，乃至人的視線組織等都在居住小區(qū)景觀環(huán)境設(shè)計范圍之內(nèi)，從而大大擴(kuò)展了傳統(tǒng)的“綠化場地小品”小區(qū)綠化模式的設(shè)計對象范圍。居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計不僅體現(xiàn)在各種造景要素的組織、策劃上，而且還參與到居住空間形態(tài)的塑造、空間環(huán)境氛圍的創(chuàng)造上。建筑小品是在室外綠地中為居民提供服務(wù)功能，方便綠化管理的，用作裝飾、展示、照明、休息等的小型建筑設(shè)施。它的特征是體量較小、造型豐富、功能多樣、富有特色。按照功能來分，建筑小品包括：（1）服務(wù)小品：供游人休息、遮陽用的亭、廊架、座椅，為游人服務(wù)的電話亭、洗手池等，為保持環(huán)境衛(wèi)生的廢物箱等。（2）裝飾小品：各類綠地中的雕塑、鋪裝、景墻、窗、門、欄桿等，有的也兼具其他功能。（3）展示小品：各種布告欄、導(dǎo)游圖、指路標(biāo)牌、說明牌等，起到一定的宣傳、指示、教育的功能。（4）照明小品：以草坪燈、廣場燈、景觀燈、庭院燈、射燈等為主的燈飾小品。而建筑小品與植物一起配置，處理得當(dāng)，可以獲得和諧優(yōu)美的景觀。六．我的看法我覺得萬科的戶型設(shè)計，表現(xiàn)出了很穩(wěn)健的風(fēng)格，創(chuàng)新只是作為產(chǎn)品點綴，不會因為太過而喧賓奪主，主