房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________聯(lián)系電話(huà)：________________________身份證號(hào)碼：________________________受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________聯(lián)系電話(huà)：________________________身份證號(hào)碼：________________________經(jīng)紀(jì)人：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供房屋租賃的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，達(dá)成如下條款：第一條、委托出租房屋基本情況：甲方所出租房屋為樓房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋），坐落于__________市___________小區(qū)______號(hào)樓______單元______室。該房屋所在樓層為_(kāi)_____層，所在樓棟建筑總層為_(kāi)_____層，該房屋裝修為_(kāi)_____，建筑面積共______平米。第二條、委托事項(xiàng)受托方擁有合法出租權(quán)，委托權(quán)限為：發(fā)布房屋租賃的相關(guān)信息、帶領(lǐng)承租意向人實(shí)地看房、收取訂金/定金、簽訂房屋租賃合同等。并承諾在租賃期內(nèi)，乙方出租委托房屋的所得收益歸乙方所有。甲乙雙方交接驗(yàn)收以附件《家私電器清單》為準(zhǔn)。甲方聲明：該房屋□不存在抵押□存在抵押。第三條、委托房屋租賃期限、租金及支付方式1.甲乙雙方約定該房屋委托期不低于______個(gè)月（免租期為_(kāi)____天），租金為元整_______，租賃期自_______年_____月______日起至________年_____月______日止，本合同期內(nèi)該房屋年租金為_(kāi)______元整，銀行卡信息________________開(kāi)戶(hù)行___________2.該房屋租金支付方式為，以形式支付給甲方。該房屋押金支付方式為，以形式支付給甲方合同期滿(mǎn)，雙方協(xié)商無(wú)疑義后，由甲方退還給乙方第一次付款日期為_(kāi)_____年______月______日，支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰______拾______元。第二次付款日期為_(kāi)_____年______月______日，支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰______拾______元。第三次付款日期為_(kāi)_____年______月______日，支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰______拾______元。第四次付款日期為_(kāi)_____年______月______日，支付人民幣_(tái)_____萬(wàn)______仟______佰______拾______元。以此類(lèi)推3.租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿(mǎn)前提前一個(gè)月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。如遇與承租人之間的租賃合同尚未到期，甲方應(yīng)同意乙方相應(yīng)延長(zhǎng)委托期限，延長(zhǎng)期限不得超過(guò)6個(gè)月并按照租期付租金。第四條、其他費(fèi)用乙方在租賃期內(nèi)，實(shí)際使用的水、電、暖、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他發(fā)生的因居住產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)自行負(fù)擔(dān)，按規(guī)定向甲方或有關(guān)部門(mén)繳納。第五條、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)保證出租房屋與本合同信息相符，房屋本身符合出租條件，各項(xiàng)設(shè)施無(wú)損壞、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用無(wú)欠款；所出租房屋具備法律、法規(guī)規(guī)定的出租條件，無(wú)影響租賃的任何糾紛。在乙方向第三人出租時(shí)，如第三人需要甲方對(duì)該租賃的確認(rèn)，甲方應(yīng)及時(shí)為該租賃提供確認(rèn)與協(xié)助。2、委托代理期限內(nèi)，甲方不得擅自抬高出租價(jià)，不得單方變更或解除本協(xié)議；不得自行出租或另外委托乙方之外的任何第三方出租；甲方不論任何原因，擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方應(yīng)按本合同總租金的15%向乙方支付違約金，還剩余房租，并承擔(dān)租戶(hù)損失。3、甲方承諾該房屋擁有權(quán)處分，如有共同人，甲方保證關(guān)于本合同的一切已得到共同人的同意.甲方保證該房屋不存在任何或潛在的法律糾紛，如有上述情況而引發(fā)的一切糾紛，甲方應(yīng)付全部責(zé)任，并賠償因此而給乙方及承租人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。5、房屋所有權(quán)人在委托期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。6、在委托期內(nèi)，發(fā)生政府部門(mén)或房屋建設(shè)及物業(yè)部門(mén)等對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設(shè)施的施工改造，所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由甲方及時(shí)繳納，以保證上述施工改造的順利進(jìn)行，及乙方承租客戶(hù)的正常使用。如甲方怠慢履行義務(wù)的，乙方有權(quán)拒絕交納受影響期間的租金。7、甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)聯(lián)系信息，并在更換聯(lián)系信息后及時(shí)告知乙方。如因甲方告知信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方未能如約支付租金的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任：如因甲方提供信息有誤導(dǎo)致乙方無(wú)法傳達(dá)有關(guān)信息的，甲方承擔(dān)信息錯(cuò)誤產(chǎn)生的一切法律后果。第六條、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方承諾，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋行使代理權(quán)。2、乙方可充分利用自身所擁有的資源和推廣途徑進(jìn)行宣傳策劃，積極尋找合適的承租意向人。3、乙方對(duì)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，負(fù)有保密義務(wù)。4、乙方從甲方接受該房屋后，及向甲方歸還房屋前，負(fù)責(zé)該房屋的清潔工作。5、乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后，承租人延期居住的，乙方按承租人實(shí)際居住日期將延長(zhǎng)期房租按月支付給甲方。6、委托期滿(mǎn)（含延長(zhǎng)期），乙方應(yīng)在期滿(mǎn)后3天內(nèi)按正常使用狀態(tài)向甲方歸還房屋及附屬設(shè)備，歸還甲方房屋時(shí)應(yīng)保持房屋內(nèi)原有設(shè)施符合正常使用完好狀態(tài)（因正常使用發(fā)生的自然磨損乙方不需要承擔(dān)任何責(zé)任）。7、委托期內(nèi)，該房屋的水、電、燃?xì)赓M(fèi)、有線(xiàn)電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、公用電費(fèi)等因使用而發(fā)生的費(fèi)用，由乙方向承租人代收或由承租人自行支付。8、乙方在委托期滿(mǎn)，退還該房屋后3天內(nèi)，向甲方結(jié)清委托期間內(nèi)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、有線(xiàn)電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關(guān)費(fèi)用。9、乙方有權(quán)拒絕接受甲方的下列物品：①各類(lèi)動(dòng)物、植物及相關(guān)物品。②甲方聲明具有特殊意義的物品。③藝術(shù)品、古董等價(jià)值難以衡量的物品。④易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品。⑤法律、法規(guī)禁止個(gè)人持有的物品。⑥跟居住無(wú)關(guān)的相關(guān)物品。第七條、房屋維修1、委托期間內(nèi)，除另有規(guī)定外，由于房屋設(shè)施使用不當(dāng)產(chǎn)生的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)，由于房屋本身或設(shè)施老化產(chǎn)生的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)。由于租客原因致使甲方提供的家具、電器損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)，無(wú)法修復(fù)或滅失的，應(yīng)予以賠償。2、合同起始后一個(gè)月內(nèi)，由于房屋本身或設(shè)施老化產(chǎn)生的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)，一個(gè)月后到合同截止日期間，由于房屋設(shè)施使用不當(dāng)產(chǎn)生的維修責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第八條、違約責(zé)任1、甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，需向乙方支付月租金的0.3%作為違約金，乙方并有權(quán)要求將委托租期順延。2、甲方發(fā)生下列嚴(yán)重違約行為的，乙方有權(quán)提前解除合同，甲方必須支付乙方房屋年租金的20%作為違約金且購(gòu)買(mǎi)乙方對(duì)房屋增添所有配置（包含乙方對(duì)房屋增添的家具家電等）違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，如乙方客戶(hù)租賃其他房屋產(chǎn)生的中介費(fèi)、搬家費(fèi)等，甲方還應(yīng)予以賠償并退還乙方支付的剩余房租:①本合同生效后，逾期交付房屋超過(guò)七天的。②委托期未滿(mǎn)提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常使用或出租的。③甲方拒絕承擔(dān)其應(yīng)負(fù)的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方租客無(wú)法正常居住的。3、如乙方逾期支付房租，逾期一天，須向甲方支付月租金的0.3%作為違約金(如遇到銀行系統(tǒng)故障，法定節(jié)假日等則乙方不承擔(dān)任何責(zé)任)。4、乙方如在委托期內(nèi)無(wú)故提前解除本合同的，須通知甲方并向甲方支付整月押金作為違約金賠償房東。5.有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，對(duì)第三方產(chǎn)生損失的，由甲方負(fù)責(zé)：①不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的。②因市政府建設(shè)需要拆除或改造該房屋的。6.甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)終止本合同并不承擔(dān)責(zé)任，因此而造成損失，由甲方賠償：①甲方隱瞞房屋重大瑕疵，或房屋存在交驗(yàn)時(shí)無(wú)法發(fā)現(xiàn)的重大隱患，影響乙方對(duì)外出租或承租居住的。②權(quán)屬糾紛問(wèn)題，影響乙方對(duì)外出租或承租居住的。③因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響乙方對(duì)外出租或承租居住的。④甲方拒絕或拖延履行應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任義務(wù)，影響乙方對(duì)外出租或承租居住的。7、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：①將受托的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)的。②利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。第九條、其他約定事項(xiàng)1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份自雙方簽字（蓋章）起生效，具有同等法律效力。2、以上協(xié)議條款在甲乙雙方共同協(xié)商下擬定。3其他事項(xiàng)：①若要增加設(shè)施或者其他裝修必須征得甲方同意并且承擔(dān)所有費(fèi)用。②租賃期間內(nèi)承租人是房屋實(shí)際管理人，承租人需要時(shí)刻注意防火防盜，不做危及自身安全的活動(dòng)。并且承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，與甲方無(wú)關(guān)，包括：高空拋物.水電使用不當(dāng)?shù)仍诜课輧?nèi)摔倒造成人身傷亡。③如果承租人利用此房進(jìn)行不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，或者違法犯罪的活動(dòng)，甲方有權(quán)無(wú)條件的收回房屋。④事故除開(kāi)發(fā)商建筑隱患外，發(fā)生事故與人身安全與甲方無(wú)關(guān)。⑤不占用學(xué)區(qū)房名額，不使用甲方房屋注冊(cè)公司或從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。⑥三年以后違約，甲方承擔(dān)剩余房租得60%，家具家電留下。⑦發(fā)生不可調(diào)解的問(wèn)題，可以向法院訴訟或仲裁。⑧合同期內(nèi)乙方公司注銷(xiāo)的，合同自然解除，甲方有權(quán)處置房屋內(nèi)乙方購(gòu)買(mǎi)的物品。甲方（委托方）：乙方（受托方）：身份證號(hào)：身份證號(hào)：電話(huà)：電話(huà)：日期：年月日日期：年月日屋維修責(zé)任明細(xì)：序號(hào)維修項(xiàng)目維修責(zé)任人1更換自來(lái)水、煤氣的軟管、龍頭及閥門(mén)甲方2更換熱水器、洗衣機(jī)的軟管、或閥門(mén)接頭甲方3屋內(nèi)桌椅、床、柜等在原有基礎(chǔ)上人為損壞的甲方4照明開(kāi)關(guān)的維修甲方5燈泡、燈管的更換甲方6插座的維修及更換甲方7門(mén)鎖維修及更換甲方8門(mén)窗玻璃、家具柜門(mén)、抽屜的維修甲方9合同期內(nèi)發(fā)生的首次空調(diào)、冰箱加液?jiǎn)栴}乙方10因老化引起的內(nèi)墻墻皮、天花板、門(mén)窗、防護(hù)欄脫落乙方11因有關(guān)規(guī)定對(duì)供水、照明系統(tǒng)、管道煤氣、房屋結(jié)構(gòu)等乙方其它相關(guān)項(xiàng)目需要整體更換、施工、改造的費(fèi)用12地磚、墻磚初始裝修原因脫落或破損乙方13電視機(jī)、電冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠罹叩入娖饕蛞曳嚼匣鸬墓收?4電路、線(xiàn)路因老化的維修乙方15供暖設(shè)施的維修乙方備注：上述維修項(xiàng)目所涉及設(shè)施均應(yīng)為《基本家用設(shè)施清單》所載房屋內(nèi)之設(shè)施，上述維修責(zé)任為乙方承擔(dān)中的物品，在合同起租日起7日內(nèi)必須處于可使用且完好狀態(tài)，在此基礎(chǔ)上所產(chǎn)生的維修和更換由甲方承擔(dān)。家具家電清單名稱(chēng)數(shù)量品牌備注名稱(chēng)數(shù)量品牌備注鑰匙______把門(mén)禁_____個(gè)電費(fèi)余額_____水費(fèi)余額______物業(yè)費(fèi)交至________甲方（委托人）：乙方（受托方）：日期：年月日日期：年月日房屋出租授權(quán)委托書(shū)委托人：__________________身份證號(hào)：_______________受托人：__________________身份證號(hào)：_______________茲委托受