房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同委托方（以下簡稱甲方）：____________聯(lián)系電話：________________________身份證號碼：________________________受托方（以下簡稱乙方）：_____________聯(lián)系電話：________________________身份證號碼：________________________經(jīng)紀人：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方提供房屋租賃的經(jīng)紀服務，達成如下條款：第一條、委托出租房屋基本情況：甲方所出租房屋為樓房（以下簡稱該房屋），坐落于__________市___________小區(qū)______號樓______單元______室。該房屋所在樓層為______層，所在樓棟建筑總層為______層，該房屋裝修為______，建筑面積共______平米。第二條、委托事項受托方擁有合法出租權，委托權限為：發(fā)布房屋租賃的相關信息、帶領承租意向人實地看房、收取訂金/定金、簽訂房屋租賃合同等。并承諾在租賃期內(nèi)，乙方出租委托房屋的所得收益歸乙方所有。甲乙雙方交接驗收以附件《家私電器清單》為準。甲方聲明：該房屋□不存在抵押□存在抵押。第三條、委托房屋租賃期限、租金及支付方式1.甲乙雙方約定該房屋委托期不低于______個月（免租期為_____天），租金為元整_______，租賃期自_______年_____月______日起至________年_____月______日止，本合同期內(nèi)該房屋年租金為_______元整，銀行卡信息________________開戶行___________2.該房屋租金支付方式為，以形式支付給甲方。該房屋押金支付方式為，以形式支付給甲方合同期滿，雙方協(xié)商無疑義后，由甲方退還給乙方第一次付款日期為______年______月______日，支付人民幣______萬______仟______佰______拾______元。第二次付款日期為______年______月______日，支付人民幣______萬______仟______佰______拾______元。第三次付款日期為______年______月______日，支付人民幣______萬______仟______佰______拾______元。第四次付款日期為______年______月______日，支付人民幣______萬______仟______佰______拾______元。以此類推3.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方如果要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前提前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。如遇與承租人之間的租賃合同尚未到期，甲方應同意乙方相應延長委托期限，延長期限不得超過6個月并按照租期付租金。第四條、其他費用乙方在租賃期內(nèi)，實際使用的水、電、暖、網(wǎng)費、物業(yè)費及其他發(fā)生的因居住產(chǎn)生的費用，應自行負擔，按規(guī)定向甲方或有關部門繳納。第五條、甲方的權利與義務1、甲方應保證出租房屋與本合同信息相符，房屋本身符合出租條件，各項設施無損壞、物業(yè)等各項費用無欠款；所出租房屋具備法律、法規(guī)規(guī)定的出租條件，無影響租賃的任何糾紛。在乙方向第三人出租時，如第三人需要甲方對該租賃的確認，甲方應及時為該租賃提供確認與協(xié)助。2、委托代理期限內(nèi)，甲方不得擅自抬高出租價，不得單方變更或解除本協(xié)議；不得自行出租或另外委托乙方之外的任何第三方出租；甲方不論任何原因，擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方應按本合同總租金的15%向乙方支付違約金，還剩余房租，并承擔租戶損失。3、甲方承諾該房屋擁有權處分，如有共同人，甲方保證關于本合同的一切已得到共同人的同意.甲方保證該房屋不存在任何或潛在的法律糾紛，如有上述情況而引發(fā)的一切糾紛，甲方應付全部責任，并賠償因此而給乙方及承租人帶來的經(jīng)濟損失。5、房屋所有權人在委托期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，房屋受讓人或繼承人應繼續(xù)履行本合同。6、在委托期內(nèi)，發(fā)生政府部門或房屋建設及物業(yè)部門等對房屋主體結(jié)構、供排水系統(tǒng)、供電照明系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、管道煤氣系統(tǒng)等設施的施工改造，所產(chǎn)生的費用應由甲方及時繳納，以保證上述施工改造的順利進行，及乙方承租客戶的正常使用。如甲方怠慢履行義務的，乙方有權拒絕交納受影響期間的租金。7、甲方應向乙方提供真實聯(lián)系信息，并在更換聯(lián)系信息后及時告知乙方。如因甲方告知信息不準確導致乙方未能如約支付租金的，乙方不承擔任何責任：如因甲方提供信息有誤導致乙方無法傳達有關信息的，甲方承擔信息錯誤產(chǎn)生的一切法律后果。第六條、乙方的權利與義務1、乙方承諾，根據(jù)國家有關法律法規(guī)，對房屋行使代理權。2、乙方可充分利用自身所擁有的資源和推廣途徑進行宣傳策劃，積極尋找合適的承租意向人。3、乙方對在提供經(jīng)紀服務過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密及個人隱私，負有保密義務。4、乙方從甲方接受該房屋后，及向甲方歸還房屋前，負責該房屋的清潔工作。5、乙方應按照合同規(guī)定的付款方式和金額，定期向甲方支付租金。合同到期后，承租人延期居住的，乙方按承租人實際居住日期將延長期房租按月支付給甲方。6、委托期滿（含延長期），乙方應在期滿后3天內(nèi)按正常使用狀態(tài)向甲方歸還房屋及附屬設備，歸還甲方房屋時應保持房屋內(nèi)原有設施符合正常使用完好狀態(tài)（因正常使用發(fā)生的自然磨損乙方不需要承擔任何責任）。7、委托期內(nèi)，該房屋的水、電、燃氣費、有線電視收視費、衛(wèi)生費、公用電費等因使用而發(fā)生的費用，由乙方向承租人代收或由承租人自行支付。8、乙方在委托期滿，退還該房屋后3天內(nèi)，向甲方結(jié)清委托期間內(nèi)發(fā)生的水、電、燃氣、有線電視收視、衛(wèi)生、公共用電等相關費用。9、乙方有權拒絕接受甲方的下列物品：①各類動物、植物及相關物品。②甲方聲明具有特殊意義的物品。③藝術品、古董等價值難以衡量的物品。④易燃、易爆、劇毒等危險物品。⑤法律、法規(guī)禁止個人持有的物品。⑥跟居住無關的相關物品。第七條、房屋維修1、委托期間內(nèi)，除另有規(guī)定外，由于房屋設施使用不當產(chǎn)生的維修責任，由乙方承擔，由于房屋本身或設施老化產(chǎn)生的維修責任，由甲方承擔。由于租客原因致使甲方提供的家具、電器損毀的，乙方應當予以修復，無法修復或滅失的，應予以賠償。2、合同起始后一個月內(nèi)，由于房屋本身或設施老化產(chǎn)生的維修責任，由甲方承擔，一個月后到合同截止日期間，由于房屋設施使用不當產(chǎn)生的維修責任，由乙方承擔。第八條、違約責任1、甲方在本合同生效后逾期交付房屋的，每逾期一天，需向乙方支付月租金的0.3%作為違約金，乙方并有權要求將委托租期順延。2、甲方發(fā)生下列嚴重違約行為的，乙方有權提前解除合同，甲方必須支付乙方房屋年租金的20%作為違約金且購買乙方對房屋增添所有配置（包含乙方對房屋增添的家具家電等）違約金不足以彌補乙方損失的，如乙方客戶租賃其他房屋產(chǎn)生的中介費、搬家費等，甲方還應予以賠償并退還乙方支付的剩余房租:①本合同生效后，逾期交付房屋超過七天的。②委托期未滿提前收回該房屋或以任何方式干擾房屋的正常使用或出租的。③甲方拒絕承擔其應負的維修責任，導致乙方租客無法正常居住的。3、如乙方逾期支付房租，逾期一天，須向甲方支付月租金的0.3%作為違約金(如遇到銀行系統(tǒng)故障，法定節(jié)假日等則乙方不承擔任何責任)。4、乙方如在委托期內(nèi)無故提前解除本合同的，須通知甲方并向甲方支付整月押金作為違約金賠償房東。5.有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本合同，租金按照實際使用時間計算，對第三方產(chǎn)生損失的，由甲方負責：①不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的。②因市政府建設需要拆除或改造該房屋的。6.甲方有下列行為之一的，乙方有權終止本合同并不承擔責任，因此而造成損失，由甲方賠償：①甲方隱瞞房屋重大瑕疵，或房屋存在交驗時無法發(fā)現(xiàn)的重大隱患，影響乙方對外出租或承租居住的。②權屬糾紛問題，影響乙方對外出租或承租居住的。③因甲方或其親屬、鄰里的行為，影響乙方對外出租或承租居住的。④甲方拒絕或拖延履行應承擔的責任義務，影響乙方對外出租或承租居住的。7、乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：①將受托的房屋擅自拆改結(jié)構的。②利用該房屋進行違法活動的。第九條、其他約定事項1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份自雙方簽字（蓋章）起生效，具有同等法律效力。2、以上協(xié)議條款在甲乙雙方共同協(xié)商下擬定。3其他事項：①若要增加設施或者其他裝修必須征得甲方同意并且承擔所有費用。②租賃期間內(nèi)承租人是房屋實際管理人，承租人需要時刻注意防火防盜，不做危及自身安全的活動。并且承租人在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故，與甲方無關，包括：高空拋物.水電使用不當?shù)仍诜课輧?nèi)摔倒造成人身傷亡。③如果承租人利用此房進行不正當經(jīng)營，或者違法犯罪的活動，甲方有權無條件的收回房屋。④事故除開發(fā)商建筑隱患外，發(fā)生事故與人身安全與甲方無關。⑤不占用學區(qū)房名額，不使用甲方房屋注冊公司或從事經(jīng)營性活動。⑥三年以后違約，甲方承擔剩余房租得60%，家具家電留下。⑦發(fā)生不可調(diào)解的問題，可以向法院訴訟或仲裁。⑧合同期內(nèi)乙方公司注銷的，合同自然解除，甲方有權處置房屋內(nèi)乙方購買的物品。甲方（委托方）：乙方（受托方）：身份證號：身份證號：電話：電話：日期：年月日日期：年月日屋維修責任明細：序號維修項目維修責任人1更換自來水、煤氣的軟管、龍頭及閥門甲方2更換熱水器、洗衣機的軟管、或閥門接頭甲方3屋內(nèi)桌椅、床、柜等在原有基礎上人為損壞的甲方4照明開關的維修甲方5燈泡、燈管的更換甲方6插座的維修及更換甲方7門鎖維修及更換甲方8門窗玻璃、家具柜門、抽屜的維修甲方9合同期內(nèi)發(fā)生的首次空調(diào)、冰箱加液問題乙方10因老化引起的內(nèi)墻墻皮、天花板、門窗、防護欄脫落乙方11因有關規(guī)定對供水、照明系統(tǒng)、管道煤氣、房屋結(jié)構等乙方其它相關項目需要整體更換、施工、改造的費用12地磚、墻磚初始裝修原因脫落或破損乙方13電視機、電冰箱、空調(diào)、洗衣機、熱水器、燃氣灶具等電器因乙方老化而引起的故障14電路、線路因老化的維修乙方15供暖設施的維修乙方備注：上述維修項目所涉及設施均應為《基本家用設施清單》所載房屋內(nèi)之設施，上述維修責任為乙方承擔中的物品，在合同起租日起7日內(nèi)必須處于可使用且完好狀態(tài)，在此基礎上所產(chǎn)生的維修和更換由甲方承擔。家具家電清單名稱數(shù)量品牌備注名稱數(shù)量品牌備注鑰匙______把門禁_____個電費余額_____水費余額______物業(yè)費交至________甲方（委托人）：乙方（受托方）：日期：年月日日期：年月日房屋出租授權委托書委托人：__________________身份證號：_______________受托人：__________________身份證號：_______________茲委托受