房地產市場報告 -菏澤房地產市場月報2023年10月

HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=菏澤房地產市場月報2023年10月HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產市場土地市場HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年11月-2023年10月菏澤市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，菏澤商品房銷售面積為281.5萬㎡，同比增長55.8%；菏澤商品房銷售額為139.9億元，同比增長49.1%。2021年4月，菏澤商品房銷售面積為64.8萬㎡，同比增長8.6%，環(huán)比下降50.5%；。%%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年11月-2023年10月菏澤市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，房屋施工面積為4794.18萬㎡，同比增長11.18%；全國房屋竣工101411.94萬㎡。億㎡%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年11月-2023年10月菏澤市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2023年1-8月，菏澤房地產開發(fā)投資額為258億元，同比增長6.35%。2023年8月，菏澤房地產開發(fā)投資額為24.3億元，同比下降20.07%。億元%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年11月-2023年10月菏澤市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，菏澤房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為151.61億元，同比增長32.16%。2021年4月，菏澤房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為38.71億元，同比增長8.95%。%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)7500-76276626-75006374-66265373-63740-5373區(qū)域1-10月成交均價(元/㎡)同比(%)10月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)單縣7627--6913---22.3曹縣7500--------鄄城縣6626--------牡丹區(qū)6625--6345---3.6成武縣6374--------巨野縣6364--6196--4.9鄆城縣5373--5500--02023年1-10月菏澤市商品住宅分區(qū)域成交均價情況2023年1-10月,單縣、曹縣、鄄城縣等區(qū)域為菏澤商品住宅成交均價最高區(qū)域。HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年菏澤市商品住宅1-10月成交量及同比走勢2023年1-10月，菏澤商品住宅成交面積為140.4萬㎡，同比下降25.7%；商品住宅成交套數(shù)為11139套，同比下降23.1%。萬㎡%2020-2023年10月菏澤市商品住宅月度成交面積走勢2023年10月，菏澤商品住宅成交面積為13.05萬㎡，環(huán)比增長43.4%，同比下降6.23%；商品住宅成交套數(shù)為1030套，環(huán)比增長52.59%，同比下降1.72%。萬㎡HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)9-1228-90-8區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)牡丹區(qū)121.7986.2--10.9183.6--30.3巨野縣8.976.3--1.3910.6--397.8單縣8.35.9--0.614.7--125.3鄆城縣0.870.6--0.10.7---24.4鄄城縣0.840.6----------成武縣0.470.3--0.050.4---3.3曹縣0.010----------2023年1-10月菏澤市商品住宅分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,牡丹區(qū)、巨野縣、單縣等區(qū)域為菏澤商品住宅成交主力區(qū)域，共成交139.06萬㎡，占城市成交面積的98.4%。HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房菏澤市新房成交面積段對比2023年10月，從面積段來看，菏澤100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達469套，占比為44.3%，較上月擴大20.5個百分點。菏澤市新房成交總價段對比2023年10月，從總價段來看，菏澤60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最多，達425套，占比為40.1%，較上月擴大13.3個百分點。HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房菏澤市新房成交單價段對比2023年10月，從單價段來看，菏澤6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)最多，達425套，占比為40.1%，較上月收窄3.5個百分點。菏澤市新房成交戶型對比2023年10月，從戶型來看，菏澤三房戶型成交套數(shù)最多，達893套，占比為84.3%，較上月擴大17.9個百分點。HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2023年10月菏澤市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下1000000010.140-60萬002525000323.060-80萬00062881247042540.180-100萬00012514569224222.9100-120萬000015360424.0120-150萬0000023380.8150-200萬00000029111.0200-250萬0000002020.2250-300萬0000000000.0300萬以上0000000000.0匯總10413469411143181059100占比(%)0.100.41.244.338.813.51.7100HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年菏澤市商品住宅1-10月供應量及同比走勢2023年1-10月，菏澤商品住宅月均新批上市面積為13.09萬㎡。萬㎡%2020-2023年10月菏澤市商品住宅新批上市面積走勢2023年10月，菏澤商品住宅新批上市面積為24.98萬㎡，環(huán)比增長61.79%。萬㎡HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應上市面積(萬㎡)6-1222-60-2區(qū)域1-10月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)牡丹區(qū)122.3693.5--24.1996.8--110.6單縣6.14.7--0.542.2---70.2巨野縣2.141.6----------鄆城縣0.250.2--0.251----2023年1-10月菏澤市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-10月,牡丹區(qū)、單縣、巨野縣等區(qū)域為菏澤商品住宅供應主力區(qū)域，共供應130.61萬㎡，占城市供應面積的99.8%。HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年11月-2023年10月菏澤市商品住宅銷供比走勢2023年10月,菏澤商品住宅銷供比為0.52,。%2018年11月-2023年10月菏澤市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-10月菏澤市商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-10月銷供比去年同期銷供比變動10月銷供比去年同期銷供比上月銷供比巨野縣4.18--------0.13鄆城縣3.45----0.38----單縣1.36----1.12--0.15牡丹區(qū)1----0.45--0.73HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年11月-2023年10月菏澤市商品住宅可售面積與庫存去化時間2023年10月,菏澤商品住宅可售面積約278.58萬m2,環(huán)比增長2.59%;短期庫存去化時間為20.5個月,環(huán)比延長1個月,同比延長20.5個月。萬m2月HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年10月菏澤市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2023年10月，菏澤市商品住宅庫存主要集中在牡丹區(qū)、單縣、巨野縣，可售面積分別為257.7萬㎡、11.2萬㎡、4.0萬㎡；出清周期分別為21.2個月、17.9個月、5.8個月。萬㎡月HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-10月)菏澤市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1東亞新華投資5.2969448657.622中加實業(yè)5.2969448657.623菏澤中閩置業(yè)集團有限公司4.7566185767.174福州市東樞投資有限公司4.7566185767.175福建守開投資有限公司4.7566185767.176福州市煜敏投資有限公司4.7566185767.177福州市安旭投資有限公司4.7566185767.178福州市煜耀投資有限公司4.7566185767.179福州市松煜投資有限公司4.7566185767.1710山東銘潤投資有限公司4.29619013966.942023年(1-10月)菏澤市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中加實業(yè)5.2969448657.622東亞新華投資5.2969448657.623福建守開投資有限公司4.7566185767.174福州市煜敏投資有限公司4.7566185767.175福州市安旭投資有限公司4.7566185767.176福州市煜耀投資有限公司4.7566185767.177福州市松煜投資有限公司4.7566185767.178菏澤中閩置業(yè)集團有限公司4.7566185767.179福州市東樞投資有限公司4.7566185767.1710山東銘潤投資有限公司4.29619013966.94HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年10月菏澤市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1山東商控置業(yè)有限公司0.8958611461.522當代置業(yè)0.416500470.643福建省龍翔控股0.355747540.624福州恒翼投資0.356773460.525東亞新華投資0.356598440.526中加實業(yè)0.356598440.527福州市東樞投資有限公司0.266501300.398菏澤中閩置業(yè)集團有限公司0.266501300.399福州市煜敏投資有限公司0.266501300.3910福建守開投資有限公司0.266501300.392023年10月菏澤市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1水發(fā)集團0.041263342.912山東商控置業(yè)有限公司0.8958611461.523當代置業(yè)0.416500470.644碧桂園----1400.635福建省龍翔控股0.355747540.626東亞新華投資0.356598440.527中加實業(yè)0.356598440.528福州恒翼投資0.356773460.529菏澤天華房地產集團0.204015400.5010中達集團----530.43HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-10月)菏澤市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1凱興小區(qū)4.957.60592651212884巨野縣2雙河碧水瀾庭4.876.89516706513394單縣3榕悅嘉苑4.757.17576661812582牡丹區(qū)4宜居南錦苑4.308.44698800112162牡丹區(qū)5國璟府3.656.39551570711666牡丹區(qū)6龍翔悅庭3.284.69385699612285牡丹區(qū)7耿莊瑞海家園3.134.39347712012790牡丹區(qū)8中銘學府2.914.62446630110465牡丹區(qū)9中北新都心2.813.64290773012597牡丹區(qū)10魯商藍岸小區(qū)2.794.19331666212684牡丹區(qū)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-10月)菏澤市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1宜居南錦苑4.308.44698800112162牡丹區(qū)2凱興小區(qū)4.957.60592651212884巨野縣3榕悅嘉苑4.757.17576661812582牡丹區(qū)4雙河碧水瀾庭4.876.89516706513394單縣5國璟府3.656.39551570711666牡丹區(qū)6龍翔悅庭3.284.69385699612285牡丹區(qū)7中銘學府2.914.62446630110465牡丹區(qū)8耿莊瑞海家園3.134.39347712012790牡丹區(qū)9魯商藍岸小區(qū)2.794.19331666212684牡丹區(qū)10甲第壹號2.503.96289630013786牡丹區(qū)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年10月菏澤市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1段海福漢幸福園1.141.91161598011971牡丹區(qū)2凱興小區(qū)0.761.2196630012679巨野縣3海港花園0.450.6950650013789牡丹區(qū)4龍翔悅庭0.350.5245680011679牡丹區(qū)5雙河碧水瀾庭0.350.5438650014393單縣6牡丹幸福里0.290.3831760012394牡丹區(qū)7榕悅嘉苑0.260.3930650013185牡丹區(qū)8中北新都心0.240.32247600132100牡丹區(qū)9圣景水榭花都0.210.3324640013687牡丹區(qū)10魯商藍岸小區(qū)0.200.3125650012380牡丹區(qū)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年10月菏澤市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1段海福漢幸福園1.141.91161598011971牡丹區(qū)2凱興小區(qū)0.761.2196630012679巨野縣3趙水洼紫園--0.7060--117--牡丹區(qū)4海港花園0.450.6950650013789牡丹區(qū)5雙河碧水瀾庭0.350.5438650014393單縣6龍翔悅庭0.350.5245680011679牡丹區(qū)7大千學居--0.4034--119--牡丹區(qū)8榕悅嘉苑0.260.3930650013185牡丹區(qū)9牡丹幸福里0.290.3831760012394牡丹區(qū)10武寺天潤府小區(qū)0.190.3426570013175牡丹區(qū)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息6#樓|在售26#樓|在售7#樓|在售14#樓|在售29#樓|在售25#樓|在售18#樓|在售17#樓|在售24#樓|在售27#樓|在售19#樓|在售30#樓|在售10#樓|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價陜建·幸福城項目基本信息所處位置牡丹區(qū)-北城街道物業(yè)類型住宅產品類型小高層,高層建筑面積660000m2占地面積188478m2容積率3.5綠化率25%裝修標準毛坯主力戶型二居(建面72㎡)三居(建面90㎡)三居(建面108㎡)物業(yè)費1.32元/㎡·月停車位不對外釋放物業(yè)公司--項目特色國際化社區(qū),中式地產首次開盤2019-01-15最近開盤2022-11-20累計成交面積207102m2可售面積20797m2成交均價5980(2023-10)報價5980元/m2(2023-10)拿地時間2018-03成交樓面價1339元/m2開發(fā)商山東商控置業(yè)有限公司HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年10月-2023年10月陜建·幸福城成交量價走勢m2元/m2陜建·幸福城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.10成交價(元/m2)一房0-60553045577915559805980二房60-12016412796582132875689--三房90-1408309977559642933529261365980四房140-99999999641054766757117859805980五房180-9999999936606369--------HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖陜建·幸福城_112平三居戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2陜建·幸福城_118平三居戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_118.6m2陜建·幸福城_108平三居戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_108.0m2陜建·幸福城_123平三居戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2陜建·幸福城_139平三居戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_139.0m2陜建·幸福城_洋房170戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_170.0m2HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息11#A樓|在售15A#|在售8A#|在售9A#|在售2B#|在售1B#|在售4BA#|在售4#A樓|在售15#樓|在售11#樓|在售22#樓|在售26#樓|在售25#樓|在售6#樓|在售17#樓|在售7#樓|在售16#樓|在售18#樓|在售19#樓|在售20#樓|在售31#樓|在售27#樓|在售32#樓|在售21#樓|在售28#樓|在售29#樓|在售11A#|待售7A#|待售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價凱興天下項目基本信息所處位置牡丹區(qū)-北城街道物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積1341241m2占地面積290433m2容積率3.85綠化率31%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面130㎡)三居(建面130㎡)三居(建面150㎡)物業(yè)費1.60元/㎡·月停車位車位配比1:1.5物業(yè)公司碧桂園服務控股有限公司項目特色品牌地產首次開盤2018-07-04最近開盤2022-07-22累計成交面積340653m2可售面積38670m2成交均價6300(2023-10)報價6300元/m2(2023-10)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年10月-2023年10月凱興天下成交量價走勢m2元/m2凱興天下分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.10成交價(元/m2)三房0-99999999187224122262475016251265576300四房0-99999999393567886220801092363036300五房100-99999999102230632110223063216300六房及以上180-99999999104266878413626300--其他120-180238323276254--------HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖凱興天下_B4戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_124.54m2凱興天下_A4戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.07m2凱興天下_A戶型四室_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2凱興天下_A_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2凱興天下_B1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2凱興天下_A1戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_234.7m2HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息9#樓|在售35#樓|在售2#樓|在售36#樓|在售21#樓|在售13#樓|在售7#樓|在售3#樓|在售沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價菏澤當代城MOMΛ項目基本信息所處位置牡丹區(qū)-東城街道物業(yè)類型住宅產品類型高層建筑面積930700m2占地面積193300m2容積率2.8綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面134㎡)四居(建面154㎡)四居(建面257㎡)物業(yè)費1.45元/㎡·月停車位停車位4600物業(yè)公司第一物業(yè)服務（北京）有限公司菏澤分公司項目特色品牌地產,國際化社區(qū),水景地產,公園地產,城市中心地產首次開盤2018-12-01最近開盤2022-01-10累計成交面積160877m2可售面積24420m2成交均價6500(2023-10)報價6500元/m2(2023-10)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商當代置業(yè)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年10月-2023年10月菏澤當代城MOMΛ成交量價走勢m2元/m2菏澤當代城MOMΛ分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.10成交價(元/m2)二房60-90137111515813--------三房0-18048655505594244555465086500四房0-18047172050622523352765106500六房及以上0-9999999927649867926116863856500其他120-180109155456045--------HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖菏澤當代城MOMΛ_御邸_4室2廳3衛(wèi)1廚_209.0m2菏澤當代城MOMΛ_瀾光_4室2廳2衛(wèi)1廚_154.0m2菏澤當代城MOMΛ_天錦_2室2廳1衛(wèi)1廚_103.0m2菏澤當代城MOMΛ_瀾悅_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2菏澤當代城MOMΛ_瀾頌_3室2廳1衛(wèi)1廚_109.0m2菏澤當代城MOMΛ_御瀾_4室2廳3衛(wèi)1廚_257.0m2HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年菏澤市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢2023年1-10月，菏澤商業(yè)成交面積為8.7萬㎡。萬㎡%2020-2023年10月菏澤市商業(yè)成交面積走勢2023年10月，菏澤商業(yè)成交面積為1.09萬㎡，環(huán)比下降17.31%。萬㎡HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-8區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)牡丹區(qū)8.6998.7--1.09100---17.3鄄城縣0.060.7----------曹縣0.040.5----------巨野縣0.010.1----------2023年1-10月菏澤市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,牡丹區(qū)、鄄城縣、曹縣等區(qū)域為菏澤商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交8.8萬㎡，占城市成交面積的99.9%。HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年菏澤市商業(yè)項目1-10月月均供應量及同比走勢2023年1-10月，菏澤商業(yè)項目新批上市面積為7.5萬㎡。萬㎡%2020-2023年10月菏澤市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年10月，菏澤商業(yè)項目新批上市面積為2.05萬㎡，環(huán)比增長293.98%。萬㎡HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-10月菏澤市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1京九星港1.020.973614737268283牡丹區(qū)2段海福漢幸福園0.920.582017309288461牡丹區(qū)3融邦中山苑0.540.213252477091790牡丹區(qū)4甲第壹號0.400.57521754110976牡丹區(qū)5何樓天匯碧桂園0.380.311816272171211牡丹區(qū)6億聯(lián)世貿中心0.380.13163005078235牡丹區(qū)7龍翔悅庭0.370.373612403102102牡丹區(qū)8匹克國際花園0.300.341410250244216牡丹區(qū)9民泰金悅里0.290.241811906135161牡丹區(qū)10永泰·龍澤園0.270.16416834400673牡丹區(qū)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-10月菏澤市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1京九星港1.020.973614737268283牡丹區(qū)2段海福漢幸福園0.920.582017309288461牡丹區(qū)3甲第壹號0.400.57521754110976牡丹區(qū)4中北新都心0.090.4636937212924牡丹區(qū)5曹州毛胡同--0.371--3687--牡丹區(qū)6龍翔悅庭0.370.373612403102102牡丹區(qū)7匹克國際花園0.300.341410250244216牡丹區(qū)8菏澤毅德城0.200.334060618350牡丹區(qū)9綠地理想城小區(qū)--0.323--1078--牡丹區(qū)10鉑悅碧桂園0.170.31191462316489牡丹區(qū)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年菏澤市辦公樓1-10月成交量及同比走勢2023年1-10月，菏澤辦公樓成交面積為8.0萬㎡。萬㎡%2020-2023年10月菏澤市辦公樓成交面積走勢2023年10月，菏澤辦公樓成交面積為3.48萬㎡，環(huán)比增長432%。萬㎡HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)0-7區(qū)域1-10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)10月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)牡丹區(qū)7.9599--3.48100--448.7單縣0.070.8----------曹縣0.020.2----------2023年1-10月菏澤市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-10月,牡丹區(qū)、單縣、曹縣等區(qū)域為菏澤辦公成交主力區(qū)域，共成交8.03萬㎡，占城市成交面積的100.0%。HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關系-供應2017年-2023年菏澤市辦公項目1-10月月均供應量及同比走勢2023年1-10月，菏澤辦公項目新批上市面積為6.2萬㎡。萬㎡%2020-2023年10月菏澤市辦公項目新批上市面積走勢2023年10月，菏澤辦公項目新批上市面積為0.04萬㎡。萬㎡HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-10月菏澤市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1中岳購物中心（內含佳和逸園）0.841.6817973589447牡丹區(qū)2天安國際廣場0.310.4435744112587牡丹區(qū)3東翼國際0.220.6310571816021牡丹區(qū)4香格里拉嘉園0.160.202281189275牡丹區(qū)5天華新天地0.160.222870308056牡丹區(qū)6牡丹萬象城0.130.458277545516牡丹區(qū)7菏建·華泰嘉園0.110.2922831013050牡丹區(qū)8皇家學府0.090.162767956035牡丹區(qū)9融邦中山苑0.090.163179875130牡丹區(qū)10萬家新城0.090.132071526446牡丹區(qū)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-10月菏澤市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1綠地理想城小區(qū)--2.51326--77--牡丹區(qū)2中岳購物中心（內含佳和逸園）0.841.6817973589447牡丹區(qū)3何樓天匯碧桂園0.060.751667423454牡丹區(qū)4東翼國際0.220.6310571816021牡丹區(qū)5牡丹萬象城0.130.458277545516牡丹區(qū)6天安國際廣場0.310.4435744112587牡丹區(qū)7菏建·華泰嘉園0.110.2922831013050牡丹區(qū)8天華新天地0.160.222870308056牡丹區(qū)9香格里拉嘉園0.160.202281189275牡丹區(qū)10皇家學府0.090.162767956035牡丹區(qū)HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-10月菏澤市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地54-47.1565.56-451630-12.8商辦用地23-41141.41-13.82524102工業(yè)用地26-35170.0153455.9其他用地14-68.926.42-89.72659146.6各類用地117-48.2903.4-43.9154212023年1-10月菏澤市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地18-74.7193.73-75.2199510.80--38.65-72.5商辦用地17-45.2139.7443.14825183.46--67.43305.5工業(yè)用地13-55.252.39-64.63332.10.6--1.74-63.9其他用地14-65.926.42-86.626591260--7.02-69.7各類用地62-64412.28-66.32785842.2--114.84-38HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年11月-2023年10月菏澤市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-10月，菏澤共推出各類用地規(guī)劃建筑面積903.4萬㎡，同比下降43.86%;成交規(guī)劃建筑面積412.28萬㎡，同比下降66.32%。2023年10月，菏澤共推出各類用地規(guī)劃建筑面積2.6萬㎡，同比下降97.22%;成交規(guī)劃建筑面積40.67萬㎡，同比下降76.17%。萬m2%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年11月-2023年10月菏澤市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-10月,菏澤成交樓面均價為2785元/㎡，同比上漲84.01%;平均溢價率為2.24%;各類用地出讓金達114.84億元，同比下降38.02%。2023年10月,菏澤成交樓面均價為2970元/㎡，環(huán)比上漲31.3%,同比上漲67.31%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達12.08億元，環(huán)比下降23.82%,同比下降60.13%。元/m2%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-10月菏澤市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)定陶區(qū)684454224255-2729561144--牡丹區(qū)4918361-69157-822508600--HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年11月-2023年10月菏澤市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-10月，菏澤共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積565.56萬㎡，同比下降44.97%;成交規(guī)劃建筑面積193.73萬㎡，同比下降75.2%。萬m2%2020年11月-2023年10月菏澤市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年11月-2023年10月菏澤市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-10月,菏澤成交樓面均價為1995元/㎡，同比上漲10.78%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達38.65億元，同比下降72.52%。元/m2%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-10月菏澤市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)牡丹區(qū)2812263-71124-822531430--定陶區(qū)26630213669-351036-470--HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年11月-2023年10月菏澤市商辦用地推出與成交同比走勢2023年1-10月，菏澤共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積141.41萬㎡，同比下降13.79%;成交規(guī)劃建筑面積139.74萬㎡，同比增長43.07%。萬m2%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年11月-2023年10月菏澤市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-10月,菏澤成交樓面均價為4825元/㎡，同比上漲183.4%;平均溢價率為5.98%;商辦用地出讓金達67.43億元，同比增長305.45%。元/m2%HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-10月菏澤市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)定陶區(qū)13141096612428250372056--牡丹區(qū)10332-6715-773093790--HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-10月菏澤市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南，漓江路以北，濟南路以西，規(guī)劃道路以東牡丹7845000山東菏建置業(yè)有限公司2魯西新區(qū)湘江路以南，規(guī)劃道路以東，規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園以北、濟南路以西牡丹0537500山東菏建置業(yè)有限公司3魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以東、閩江路以北、濟南路以西牡丹區(qū)12309546160.5537500山東菏建置業(yè)有限公司4定陶城區(qū)內，漢源路以南，京九鐵路以東，廣州路以西定陶9833000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司5定陶城區(qū)內，北鄰陶朱公大街，東鄰濱河路，西鄰育才路定陶630000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司6牡丹區(qū)東城街道大學路以南、太原路以東、太原東路以西、東城街道國有存量建設用地和牡丹街道古園社區(qū)耕地以北牡丹區(qū)19645540645.820690菏澤正邦控股集團有限公司7定陶城區(qū)內，北鄰菏澤萬泰置業(yè)，南鄰陶朱公大街，西鄰廣源街定陶區(qū)12192236576.4530000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司8魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以北、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃二支路以東、廣州路以西牡丹5527630山東菏建置業(yè)有限公司9定陶區(qū)汽車小鎮(zhèn)，北鄰張莊寨村、東鄰張莊寨村、南鄰張莊寨村，西鄰張莊寨村定陶區(qū)11784635353.830000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司10定陶區(qū)汽車小鎮(zhèn)園區(qū)一路以北，園區(qū)二支路以東，園區(qū)三支路以西，萬泉路以南。定陶區(qū)11153033529.433006100.4菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅+商辦用地2023年1-10月菏澤市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南，漓江路以北，濟南路以西，規(guī)劃道路以東牡丹7845000山東菏建置業(yè)有限公司2魯西新區(qū)湘江路以南，規(guī)劃道路以東，規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園以北、濟南路以西牡丹0537500山東菏建置業(yè)有限公司3魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以東、閩江路以北、濟南路以西牡丹區(qū)12309546160.5537500山東菏建置業(yè)有限公司4定陶城區(qū)內，漢源路以南，京九鐵路以東，廣州路以西定陶9833000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司5定陶城區(qū)內，北鄰陶朱公大街，東鄰濱河路，西鄰育才路定陶630000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司6牡丹區(qū)東城街道大學路以南、太原路以東、太原東路以西、東城街道國有存量建設用地和牡丹街道古園社區(qū)耕地以北牡丹區(qū)19645540645.820690菏澤正邦控股集團有限公司7定陶城區(qū)內，北鄰菏澤萬泰置業(yè)，南鄰陶朱公大街，西鄰廣源街定陶區(qū)12192236576.4530000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司8魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以北、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃二支路以東、廣州路以西牡丹5527630山東菏建置業(yè)有限公司9定陶區(qū)汽車小鎮(zhèn)，北鄰張莊寨村、東鄰張莊寨村、南鄰張莊寨村，西鄰張莊寨村定陶區(qū)11784635353.830000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司10定陶區(qū)汽車小鎮(zhèn)園區(qū)一路以北，園區(qū)二支路以東，園區(qū)三支路以西，萬泉路以南。定陶區(qū)11153033529.433006100.4菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月菏澤市住宅用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南，漓江路以北，濟南路以西，規(guī)劃道路以東牡丹7845000山東菏建置業(yè)有限公司2魯西新區(qū)湘江路以南，規(guī)劃道路以東，規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園以北、濟南路以西牡丹0537500山東菏建置業(yè)有限公司3魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以東、閩江路以北、濟南路以西牡丹區(qū)12309546160.5537500山東菏建置業(yè)有限公司4牡丹區(qū)東城街道大學路以南、太原路以東、太原東路以西、東城街道國有存量建設用地和牡丹街道古園社區(qū)耕地以北牡丹區(qū)19645540645.820690菏澤正邦控股集團有限公司5魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以北、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃二支路以東、廣州路以西牡丹5527630山東菏建置業(yè)有限公司6魯西新區(qū)中華路以南，東方紅西街以東，規(guī)劃二支路、規(guī)劃一支路以北，規(guī)劃供電用地、規(guī)劃三支路以西牡丹區(qū)21828529468.5113500中鐵置業(yè)集團菏澤有限公司7魯西新區(qū)佃戶屯街道苗屯社區(qū)緯三路以南、興民路以西、佃戶屯街道國有存量建設用地以東、倉南路以北牡丹區(qū)11947525089.7521000黃淮城市空間建設集團有限公司8菏澤魯西新區(qū)佃戶屯街道觀上社區(qū)閩江路以北、規(guī)劃支路以南、合肥路以西、規(guī)劃支路以東。牡丹區(qū)11324823245.5620530菏澤天創(chuàng)實業(yè)集團有限公司9牡丹區(qū)北外環(huán)路以南、2019-36（B)號宗地以西、洪福社區(qū)耕地以北、規(guī)劃一支路以東牡丹區(qū)12139120159.6116610菏澤城發(fā)置業(yè)有限公司10牡丹區(qū)北城街道付堤口社區(qū)大學路以南、規(guī)劃道路以西、規(guī)劃道路和北城國有建設用地以北、北城國有建設用地以東牡丹區(qū)12190217654.714480山東晉陶置業(yè)發(fā)展有限公司HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|住宅用地2023年1-10月菏澤市住宅用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南，漓江路以北，濟南路以西，規(guī)劃道路以東牡丹7845000山東菏建置業(yè)有限公司2魯西新區(qū)規(guī)劃道路以南、規(guī)劃道路以東、閩江路以北、濟南路以西牡丹區(qū)12309546160.5537500山東菏建置業(yè)有限公司3魯西新區(qū)湘江路以南，規(guī)劃道路以東，規(guī)劃道路、規(guī)劃幼兒園以北、濟南路以西牡丹0537500山東菏建置業(yè)有限公司4魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以北、丹陽辦事處國有建設用地以南、規(guī)劃一支路以東、武漢路以西牡丹區(qū)4929917254.6535000山東菏建置業(yè)有限公司5牡丹區(qū)曹州牡丹園以南、曹州牡丹園以東、菏澤交通集團房地產開發(fā)有限公司以北、菏澤交通集團房地產開發(fā)有限公司以西牡丹區(qū)4248812746.2530000菏澤交通集團房地產開發(fā)有限公司6魯西新區(qū)丹陽街道蘆莊社區(qū)太湖路以北、規(guī)劃道路以南、規(guī)劃二支路以東、廣州路以西牡丹5527630山東菏建置業(yè)有限公司7魯西新區(qū)佃戶屯街道苗屯社區(qū)緯三路以南、興民路以西、佃戶屯街道國有存量建設用地以東、倉南路以北牡丹區(qū)11947525089.7521000黃淮城市空間建設集團有限公司8牡丹區(qū)東城街道大學路以南、太原路以東、太原東路以西、東城街道國有存量建設用地和牡丹街道古園社區(qū)耕地以北牡丹區(qū)19645540645.820690菏澤正邦控股集團有限公司9菏澤魯西新區(qū)佃戶屯街道觀上社區(qū)閩江路以北、規(guī)劃支路以南、合肥路以西、規(guī)劃支路以東。牡丹區(qū)11324823245.5620530菏澤天創(chuàng)實業(yè)集團有限公司10牡丹區(qū)規(guī)劃二支路以南、規(guī)劃四支路以東、貴陽路以西、民泰社區(qū)耕地以北牡丹區(qū)6454611583.6317950山東慧聰置業(yè)有限公司HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-10月菏澤市商辦用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1定陶城區(qū)內，漢源路以南，京九鐵路以東，廣州路以西定陶9833000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司2定陶城區(qū)內，北鄰陶朱公大街，東鄰濱河路，西鄰育才路定陶630000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司3定陶城區(qū)內，北鄰菏澤萬泰置業(yè)，南鄰陶朱公大街，西鄰廣源街定陶區(qū)12192236576.4530000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司4定陶區(qū)汽車小鎮(zhèn)，北鄰張莊寨村、東鄰張莊寨村、南鄰張莊寨村，西鄰張莊寨村定陶區(qū)11784635353.830000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司5定陶區(qū)汽車小鎮(zhèn)園區(qū)一路以北，園區(qū)二支路以東，園區(qū)三支路以西，萬泉路以南。定陶區(qū)11153033529.433006100.4菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司6定陶區(qū)汽車小鎮(zhèn)，北鄰張莊寨村、東鄰張莊寨村、南鄰張莊寨村，西鄰張莊寨村定陶區(qū)1050003150030000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司7定陶區(qū)萬福新城北鄰郜莊社區(qū)，東鄰郜莊社區(qū)，南鄰郜莊社區(qū)，西鄰郜莊社區(qū)定陶區(qū)900002700030000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司8定陶區(qū)萬福新城北鄰孫莊村，東鄰青年路，南鄰孫莊村，西鄰孫莊村定陶區(qū)870002610030000山東陶建建設發(fā)展集團有限公司9魯西新區(qū)陳孟路以南、紙廠西路以西、錢塘路以北，陳集社區(qū)耕地以東定陶區(qū)1543868105.275250菏澤交投開發(fā)投資有限公司10魯西新區(qū)規(guī)劃加油加氣站用地以南，岳程辦事處國有存量建設用地以西，規(guī)劃一支路以北，光明路以東牡丹區(qū)325533710.9911400菏澤市福鑫置業(yè)有限公司HwT0/4+EcIfgAdNU60+hej5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|商辦用地2023年1-10月菏澤市商辦用地成交排行（按成交樓面價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1定陶城區(qū)內，漢源路以南，京九鐵路以東，廣州路以西定陶9833000菏澤市定陶區(qū)暢通基礎設施投資有限公司2定陶區(qū)汽車小鎮(zhèn)園區(qū)一路以北，園區(qū)二