SEATOPIA蔚藍海岸招商手冊

-01-商業(yè)向心力CONTENT01地段決定價值-02-PART01最具發(fā)展?jié)摿Φ沫h(huán)京濱海度假勝地蔚藍海岸項目位于秦皇島北戴河新區(qū)，是京津冀經(jīng)濟圈重點發(fā)展區(qū)域之一，是北戴河新區(qū)的門戶，未來承載了城市旅游節(jié)點的重要功能。地段決定價值-03-PART01蔚藍海岸立體交通連接京津冀，打造一小時首都生活圈。鐵路：全天候多趟高鐵動車不間斷，2小時直達北戴河。京秦城際高速鐵路北京到秦皇島的運行時間為一個小時左右；京秦高速年底建成通車，從北京到秦皇島總里程縮短50公里，時間縮短半小時以上。公路：京哈、秦濱、承秦等多條高速通達，自駕3小時。航空：目前，秦皇島機場先后與河北航空、上海航空、海南航空、南方航空、瑞麗航空、華夏航空等航空公司開展深入合作，開通航線16個，其中國內(nèi)12個，國際4個。通達至上海、石家莊、青島、廣州、南京、成都、哈爾濱、深圳、鄭州、長沙、西安、杭州、鄂爾多斯、二連浩特等14個國內(nèi)城市和俄羅斯雅庫茨克、布拉戈維申斯克、伊爾庫茨克、越南峴港、柬埔寨暹粒和蒙古烏蘭巴托等6個國際城市，初步形成了通達東北、華東、西南、中南等各地區(qū)的航線網(wǎng)絡(luò)布局。1、便捷的立體交通系統(tǒng)地段決定價值-04-PART01蔚藍海岸地處京唐秦發(fā)展軸、東部濱海發(fā)展區(qū)、西北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)交匯地，是秦皇島十三五規(guī)劃的綠色發(fā)展“國際名片”，是秦皇島唯一副廳級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，四大旅游板塊之首，未來城市旅游業(yè)發(fā)展核心以及國家旅游綜合改革試點。2、世界級城市群發(fā)展樞紐地段決定價值-05-PART01蔚藍海岸的海被稱為“中國最美的八大海岸”之一，擁有中國北方最優(yōu)質(zhì)的沙灘海水浴場、世界罕見的海洋大漠風(fēng)光翡翠島、華北最大的瀉湖七里海、150平方公里連綿蔥郁的林帶，可與世界一流的旅游目的地相媲美。3、優(yōu)質(zhì)豐富的自然資源地段決定價值-06-北戴河區(qū)常住人口及旅游人口：2016年北戴河區(qū)旅游人口約為常住人口數(shù)量的80倍，旅游人群在旅游旺季成為當?shù)氐闹饕M群體。游客接待數(shù)量：近三年秦皇島市接待全國游客數(shù)量呈增長趨勢，2016年僅在全國主要沿海旅游城市中屬第二梯隊，旅游業(yè)整體發(fā)展情況相對較好近五年北戴河新區(qū)的國內(nèi)外游客數(shù)量有所增加，2017年達到817.04萬人，其中2014年，北戴河新區(qū)客群構(gòu)成主要以本省和北京游客為主，平均停留2.33天，人均花費1007.6元。近五年北戴河新區(qū)人均消費和旅游總收入整體呈增長趨勢，游客消費力逐年上升。PART01地段決定價值客群基礎(chǔ)-07-PART01地段決定價值-08-PART01地段決定價值-09-CONTENT商機價值解讀02-10-PART02SEATOPIA蔚藍海岸為遠洋地產(chǎn)和國華置業(yè)于北戴河新區(qū)聯(lián)合開發(fā)的全資源濱海度假綜合體。是一座人與人、人與自然、人與城市和諧共處的海岸幸福體。蔚藍海岸是以休閑旅游為主體，以文化產(chǎn)業(yè)為依托，集餐飲、購物、文化、娛樂、旅游于一體的高品質(zhì)復(fù)合型旅游項目。共規(guī)劃八大組團數(shù)十個休閑度假配套，分別為：城市級配套建設(shè)、精神文化場所、大海相關(guān)資源場所、海之外的自然資源場所、社群活動場所、家庭親子場所、度假休閑配套和居住配套。人與人、人與自然、人與城市和諧共處的海岸幸福體商機價值解讀-11-PART02商機價值解讀-12-養(yǎng)學(xué)娛購游行住社區(qū)服務(wù)管家服務(wù)安保服務(wù)度假服務(wù)游客導(dǎo)覽觀光體驗活動場館文藝情懷追夢之旅業(yè)主食堂特色餐飲星級酒店物理需求精神需求吃業(yè)態(tài)規(guī)劃品質(zhì)生活度假體驗精神生活業(yè)主班車園區(qū)火車共享單車停車場海洋觀光園區(qū)小景中心公園特色商業(yè)精品購物游樂設(shè)施活力運動營地教育國際教育興趣教育老年大學(xué)健康療養(yǎng)康體美型工會議中心民宿客棧野外露營PART021.規(guī)模SEATOPIA蔚藍海岸為遠洋地產(chǎn)和國華置業(yè)于北戴河新區(qū)聯(lián)合開發(fā)的全資源濱海度假綜合體。是一座人與人、人與自然、人與城市和諧共處的海岸幸福體。蔚藍海岸是以休閑旅游為主體，以文化產(chǎn)業(yè)為依托，集餐飲、購物、文化、娛樂、旅游于一體的高品質(zhì)復(fù)合型旅游項目。共規(guī)劃八大組團數(shù)十個休閑度假配套，分別為：城市級配套建設(shè)、精神文化場所、大海相關(guān)資源場所、海之外的自然資源場所、社群活動場所、家庭親子場所、度假休閑配套和居住配套。零售商業(yè)用地：占地面積約13.78萬㎡，容積率0.49，建筑面積約6.71萬㎡。商務(wù)用地：占地面積約1.06萬㎡，容積率0.39，建筑面積約0.41萬㎡。商機價值解讀-13-PART02商機價值解讀-現(xiàn)有配套PPPPP停車場商業(yè)P已建部分戶外游樂親子酒店紅卡咖啡YOYO餐廳第二食堂第一食堂超級廚房Seatopia咖啡LAN會所萬豪酒店合院民宿公園商業(yè)濕地公園田園牧歌貓空書店字里行間書店沙灘酒吧BP兒童館中央公園沙灘鄰里中心項目內(nèi)電瓶車擺渡車小火車項目外北京看房車業(yè)主班車喜來登專屬班車北京方向喜來登方向吃住玩行社區(qū)配套-14-PART02蔚藍海岸擁有最美2.8公里的天然海岸，海天一色的蔚藍海潮，以細膩的金沙鋪就，游樂設(shè)施齊全。漫步松軟的沙灘，海風(fēng)輕撫，面朝大海，春暖花開，生命的寬廣與澎湃油然而生。A風(fēng)景商機價值解讀-現(xiàn)有配套-15-PART02萬物有聲濕地公園在純天然濕地公園，聆聽自然萬物的聲音，公園內(nèi)還分布著小型美術(shù)館、垂釣平臺、休閑養(yǎng)生或修身養(yǎng)性，精神和身體皆無比愜意。觀海棧橋最長的入海棧橋漫步，零距離感受大海的風(fēng)采，到海的深處靜思，風(fēng)云拋身后，靜聽濤聲，波瀾不驚，聽海浪激蕩拍打，立橋頭指點江山。田園牧歌“桃花源”式的都市田園生活，枕著海邊清新的氧氣入眠，迎著清晨剔透的露珠醒來，手邊的瓜果蔬菜還帶著泥土的清香，一切都散發(fā)著真實淳樸的幸福味道，有的盡是內(nèi)心的富足和從容自若。商機價值解讀-現(xiàn)有配套-A風(fēng)景-16-PART02SEATOPIA中央公園融森林之境，合大海之韻，緊鄰大海50米，是蔚藍海岸的一片靜謐休閑之地。這里著力彰顯海濱林地自然風(fēng)光、東方園林生態(tài)之美，水系縱橫，植被環(huán)繞，打造以生態(tài)體驗為特色的旅游觀光線路，讓林中時光妙趣無窮，成為小鎮(zhèn)的天然氧吧。中央公園商機價值解讀-現(xiàn)有配套-A風(fēng)景-17-SEATOPIA中央公園由北京易蘭設(shè)計院設(shè)計，占地200畝，以“海上烏托邦—獻給全家人的詩和遠方”為設(shè)計理念，并用鹿、馬、蝴蝶分別代表健康、運動、浪漫三大主題，在蜿蜒曲折的林溪花境上將全園十四個景點有機串聯(lián)，打造功能豐富、景色優(yōu)美的濱海度假森林。

雖由人造，宛若天成。SEATOPIA中央公園處于項目核心區(qū)域，這里月月有花香，四季有果樹，并且運動親子設(shè)施豐富，包含1公里環(huán)形跑道，2萬平米林溪高爾夫練習(xí)場，2千平米海灣尋寶樂園、1千平米叢林探險樂園及近3千平米瘋狂運動場，是全家庭生態(tài)運動休閑基地。PART02商機價值解讀-現(xiàn)有配套-A風(fēng)景-18-PART02LEARNMORESEATOPIA航?；厥黔h(huán)渤海唯一一家專業(yè)帆船培訓(xùn)中心，大型帆船賽事舉辦地。以大海為背景，帆船為載體，感受征服大海的激情和力量，釋放大人野性，讓孩子成為更勇敢的自己。B娛樂SEATOPIA航海中心-19-PART02商機價值解讀-現(xiàn)有配套-B娛樂-20-PART02LAN會所是業(yè)主專屬會所，建筑面積2000余平米，涵蓋高端云軒餐廳、瑜伽室、棋牌室、健身房、電競館、茶室、VIP包房以及游泳池等，能夠滿足日常所有休閑娛樂功能。LAN會所-21-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-B娛樂PART02字里行間是北戴河新區(qū)最大、藏書最多的書店，在這里，與全人類的智慧結(jié)晶為伴。隨手取出一本，翻開，身心在一字一行中神游，與古今中外的偉大思想相遇，身體和靈魂便得到前所未有的升華。字里行間-22-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-B娛樂PART02這是北方最大的貓空，也是唯一一座面海而建的貓空。寫一張明信片寄給未來的自己或遠方的朋友，認真挑選精致美好的原創(chuàng)小禮品，或者就簡單的從書架上拿本書，點一杯咖啡或奶茶，就這么安靜地坐一下午，隨意安放你的文藝姿勢。貓的天空之城概念書店-23-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-B娛樂PART02YouCanWriteHereLEARNMORE蔚藍海岸林溪高爾夫練習(xí)場總面積近2萬平米，大海和高爾夫球場的結(jié)合，讓挑戰(zhàn)者在體驗高爾夫的同時更能體驗海風(fēng)的輕撫。林溪高爾夫-24-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-B娛樂PART02YouCanWriteHereEntrepreneurialactivitiesdiffersubstantiallydependingonthetypeoforganizationandcreativity.Entrepreneurialactivitiesdiffersubstantiallydependingonthetypeoforganizationandcreativity.Entrepreneurialactivitiesdiffersubstantiallydependingonthetypeoforganizationandcreativity.Entrepreneurialactivitiesdiffersubstantially.LEARNMOREBlue&Pink樂園所有設(shè)備設(shè)施均采購于國外，采用世界頂級環(huán)保建材建設(shè)而成，并達到國外相應(yīng)的檢測標準。融合卡通動漫、兒童益智的主題元素，空中滑梯、攀爬網(wǎng)、秋千、傳聲筒、蹦床、海洋球等一次性滿足孩子們跳、爬、鉆、滑、蕩、滾、搖的所有游樂需要。Blue&Pink樂園-25-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-B娛樂PART02YouCanWriteHereEntrepreneurialactivitiesdiffersubstantiallydependingonthetypeoforganizationandcreativity.Entrepreneurialactivitiesdiffersubstantiallydependingonthetypeoforganizationandcreativity.Entrepreneurialactivitiesdiffersubstantiallydependingonthetypeoforganizationandcreativity.Entrepreneurialactivitiesdiffersubstantially.LEARNMORE【鮮】是粵菜的靈魂，那么靈魂的賦予者便是為美食注入生活靈感的掌廚者，云軒餐廳的粵菜之味不僅在于食材、技藝本身，更是美食創(chuàng)造者將生活傾注于食材之上所變幻出的萬千滋味。C美食云軒餐廳-26-PART02YOYO餐廳YOYO餐廳主營特色兒童餐和創(chuàng)意菜，擁有湘菜、粵菜、本地海鮮等65個菜系。以新鮮為前提，從選材上精益求精，讓食客一起品嘗原生態(tài)食物的美味。汐溪廚房Ⅱ業(yè)主專屬的公共廚房，匯聚全國各地特色小吃汐溪廚房Ⅰ從田間到餐桌的美味一站式到達的養(yǎng)生餐廳-27-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-C美食PART02海邊的咖啡工廠概念店，純正的日式概念設(shè)計，倍感簡潔與舒適，數(shù)十種純正咖啡，帶來更加純粹的味蕾體驗；提供咖啡教學(xué)，變身咖啡大師，為心愛的人奉上杯飽含心意的禮物。紅卡咖啡-28-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-C美食PART02超級廚房超級廚房是一個多功能空間，規(guī)劃為高端私廚+社群鄰里空間，一層是西餐、美食品鑒為主的體驗空間，可以滿足業(yè)主對“廚房”的所有幻想；二層為兒童和社群鄰里空間，定期舉辦烘焙課堂和舞蹈課堂，為海邊的親密生活助力。SEATOPIACOFFEE海邊第一座純正手工咖啡館，全進口的咖啡制作專業(yè)設(shè)備，純正的咖啡技術(shù)帶給人們獨特的“濾泡”美學(xué)體驗。我們的小酒館這是一個目的地，召喚地，更是一個幸福聚集地。我們把它們釀造成酒，你可以來看看，嘗嘗，以故事?lián)Q酒；你可以靜心聆聽天籟，也可以一把吉他道盡衷腸。在海邊的小酒館喝著小酒唱著歌，是生活最舒適愜意的樣子。-29-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-C美食PART022018年6月4日，全國首屈一指的國際五星酒店萬豪酒店正式簽約入駐蔚藍海岸。同時，蔚藍海岸以項目最美海岸資源為依托，將主題確定為“海洋博物館”，不僅承襲萬豪酒店的悠閑氣息和高端旅游住宿感受，而且讓整個酒店擁有海洋的氣息，讓家庭度假的體驗更加豐富。D住宿萬豪酒店-30-PART02汐溪的孩子·親子酒店是中國唯一一家海灘親子主題酒店，有國內(nèi)外首屈一指的室內(nèi)攀巖墻和旋轉(zhuǎn)滑梯，最完備的兒童游樂配套和最炫酷的兒童中心。酒店設(shè)計靈感源自日本知名漫畫作品，充滿童話傳奇色彩。在汐溪的孩子與家人共享童趣和歡樂。汐溪的孩子·親子酒店-31-商機價值解讀-現(xiàn)有配套-D住宿PART0201020304車場精品超市德信醫(yī)藥建設(shè)銀行商機價值解讀-現(xiàn)有配套-E便民E便民-32--33-PART023.項目招商需求社區(qū)配套型商業(yè)業(yè)態(tài)：特色餐飲、便利店、醫(yī)療保建、公共服務(wù)、資產(chǎn)托管中心、兒童托管及教育、美容護理、理發(fā)店、干洗店、寵物店、皮具鞋護理店等。項目IP型商業(yè)業(yè)態(tài)：生活美學(xué)式商業(yè)（如咖啡廳、兒童館、超級廚房、酒吧、精品餐飲、高檔特色餐廳、休閑娛樂俱樂部等），擁有網(wǎng)紅、IP特性的商業(yè)品牌。蔚藍海岸開拓新的商業(yè)合作