2008年上海市楊浦區(qū)區(qū)域及住宅市場分析47

中中管管網(wǎng)網(wǎng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道上海市楊浦區(qū)區(qū)域及住宅市場分析中建楷昕營銷部楊浦漁人碼頭

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道一、區(qū)域簡介http://

中中管管網(wǎng)網(wǎng)房房地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道2、歷史沿革

1927年7月，上海特別市政府成立，為了與租界相抗衡，連結(jié)閘北、南市等華界，制訂了“大上海計(jì)劃”，當(dāng)局遵循孫中山先生的遺教，于1929年7月公布了《建設(shè)上海市中心區(qū)域計(jì)劃書》，選址今五角場地區(qū)的翔殷路以北、閘殷路以南、淞滬路以東、黃浦江以西的土地約7000畝作為市中心區(qū)，區(qū)域內(nèi)仍保存著舊上海市政府、市博物館、市體育場、市圖書館等一批歷經(jīng)百年滄桑風(fēng)采依舊的優(yōu)秀歷史建筑群。這是上海歷史上第一次全面的、大規(guī)模的、綜合性的城市發(fā)展總體規(guī)劃。昔日舊特別市政府大樓市政廣場上的孫中山紀(jì)念雕像舊上海博物館舊上海圖書館http://f

中中管管網(wǎng)網(wǎng)房房地產(chǎn)頻道道3、百年工業(yè)歷史

楊浦區(qū)近代工業(yè)始于19世紀(jì)80年代。清光緒八年（1882年），經(jīng)李鴻章批準(zhǔn)，官督商辦的上海機(jī)器造紙局投產(chǎn)；1883年英商又沿黃浦江畔建立了中國第一座現(xiàn)代化水廠楊樹浦水廠；1890年官商辦的上海機(jī)器織布局投產(chǎn)，這是國內(nèi)最早的機(jī)器棉紡織廠。至

1927年，區(qū)境內(nèi)已有57家外資工廠，民族工業(yè)已發(fā)展到301家，其中輕紡工業(yè)已具相當(dāng)規(guī)模，紡綻數(shù)占全市45.4%。1949年，楊浦區(qū)有企業(yè)近千家，職工近10萬人，工業(yè)總產(chǎn)值7.2億元，占全國的5%、占全市的20%左右，在上海乃至全國聞名。榮氏新紡織公司上海怡和紗廠中華造船廠慎昌洋行（美商奇異電器）德大、厚生紗廠華生啤酒廠http://fd

中中管管網(wǎng)網(wǎng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道4、楊浦區(qū)概況戶籍人口：108萬面積61萬平方公里區(qū)政府所在地：江浦路549號行政區(qū)域劃分為11個(gè)街道、一 個(gè)鎮(zhèn)。楊浦區(qū)2008年GDP達(dá)到1012.5 億元人民幣，人均GDP達(dá)到 13726美元。http://fdc.21ask.com

中管網(wǎng)網(wǎng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道5、教育資源

楊浦科教資源豐富，區(qū)域內(nèi)坐落著14所各類高等院校，其數(shù)量超過了上海市高?？倲?shù)的三分之一，被譽(yù)為“上海學(xué)府中央?yún)^(qū)”。百年大學(xué)，科教資源，是楊浦實(shí)現(xiàn)“科教興市”主戰(zhàn)略的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也是楊浦構(gòu)建知識(shí)創(chuàng)新區(qū)的動(dòng)力源泉。同濟(jì)大學(xué)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)復(fù)旦大學(xué)上海理工大學(xué)6、楊浦區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃（2005-2020）

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城區(qū)布局結(jié)構(gòu)形成“一中心、一發(fā)展帶、兩軸線、五功能區(qū)”的多層次、網(wǎng)絡(luò)狀、組團(tuán)式的空間布局結(jié)構(gòu)。一中心江灣五角場市級副中心。一發(fā)展帶濱江復(fù)興島發(fā)展帶。兩軸線大柏樹--邯鄲路--翔殷路--軍工路濱江--寧國路--黃興路--淞滬路--軍工路五功能區(qū)1、江灣、中原生活居住綜合功能區(qū)2、高校園區(qū)教育、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)綜合功能區(qū)。3、黃興公園現(xiàn)代生活居住休閑綜合功能區(qū)。

4、周家嘴路以南居住、都市型工業(yè)綜合功能區(qū)。5、軍工路現(xiàn)代工業(yè)綜合功能區(qū)。真如花木徐家匯一中心

按照《1999-2020上海市城市總體規(guī)劃》的規(guī)劃發(fā)展方向，將建成四個(gè)城市副中心，分別是徐家匯（西南）、花木（浦東）、五角場（東北）、真如（西北）。五角場處于楊浦區(qū)中心位置。五角場

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道一發(fā)展帶

濱江發(fā)展。規(guī)劃面積11.75平方公里。楊浦濱江發(fā)展帶的開發(fā)主題是構(gòu)筑從工業(yè)文明走向知識(shí)文明的長廊，既有中國近代工業(yè)開埠以來的歷史見證，也有近現(xiàn)代科技的展示，是一道充滿“歷史感”又充滿“現(xiàn)代感”的風(fēng)景線，為楊浦區(qū)營造良好的人文環(huán)境，

成為楊浦區(qū)公共社區(qū)的重要組成部分。漁人碼頭

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道楊浦水廠兩軸線兩軸線。城市發(fā)展的主軸，即大柏樹--邯鄲路--翔殷路--軍工路的城區(qū)東西向發(fā)展主軸和濱江--寧國路--黃興路--淞滬路--軍工路的城區(qū)南北向發(fā)展主軸。

這兩個(gè)發(fā)展主軸以五角場市級副中心為軸心幅射整個(gè)城區(qū)范圍，是將城區(qū)

各功能區(qū)域和發(fā)展重點(diǎn)有機(jī)聯(lián)為整體

的軸線，是展示城區(qū)形象和綜合實(shí)力

的軸線，是城區(qū)內(nèi)外交通聯(lián)系的軸線。東西軸線南北軸線

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道五功能區(qū)江灣、中原高校黃興公園周家嘴軍工路

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1、江灣、中原生活居住綜合功能區(qū)。政立路以北區(qū)域，占地面積18.44平方公里，由已建成的中原居住區(qū)和新建的新江灣城居住區(qū)兩部分組成。

2、高校園區(qū)教育、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)綜合功能區(qū)。根據(jù)區(qū)域內(nèi)高校的分布狀況，高校園區(qū)規(guī)劃為西區(qū)、東區(qū)和北區(qū)三個(gè)區(qū)域，近期重點(diǎn)抓好西區(qū)建設(shè)。西區(qū)規(guī)劃以復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、財(cái)經(jīng)大學(xué)等為核心，面積約4.12平方公里。

3、黃興公園現(xiàn)代生活居住休閑綜合功能區(qū)。位于楊浦區(qū)中部以黃興公園的大型生態(tài)綠化、生活休閑功能為核心，面積約7.07平方公里。

4、周家嘴路以南居住、都市型工業(yè)綜合功能區(qū)。占地面積約14.64平方公里，主要由舊城區(qū)組成，是本區(qū)調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化城區(qū)功能的重點(diǎn)區(qū)域。

5、軍工路現(xiàn)代工業(yè)綜合功能區(qū)。位于軍工路以東、黃浦江岸線以西、海安路以北，占地面積約4.5平方公里。形成由機(jī)電、制造業(yè)等若干工業(yè)組團(tuán)組成的現(xiàn)代工業(yè)綜合功能區(qū)。http://fdc.21

中中管管網(wǎng)網(wǎng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道7、住宅發(fā)展方向

根據(jù)《上海市中心城總體規(guī)劃圖（1999-2020）——住宅布局》的規(guī)劃發(fā)展方向，江灣、五角場屬于楊浦區(qū)大型居住區(qū)。上海市中心城總體規(guī)劃圖（1999-2020）——住宅布局江灣五角場8、道路交通規(guī)劃

根據(jù)楊浦區(qū)十一五規(guī)劃，將基本形成以“一橋、兩環(huán)、三隧、四線”為主體框架的現(xiàn)代化立體交通網(wǎng)絡(luò)，使楊浦成為上海東北部開放式的重要交通節(jié)點(diǎn)。一橋：楊浦大橋兩環(huán)：內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線

三隧：由已建成的大連路越江隧道、將建成的中環(huán)線東段和軍工路越江隧道構(gòu)成

四線：由已通車的軌道交通4號線、軌道交通8號線，近期將建成的10號線，已啟動(dòng)建設(shè)的12號線構(gòu)成。

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道1、2008年市場概況

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道市場整體呈新增供應(yīng)大于成交狀態(tài)。

2008年，楊浦區(qū)商品房供應(yīng)量為616694平方米，同比大幅減少19.27%；成交量為455046平方米，同比大幅減少60.09%。區(qū)域年度新增供應(yīng)量與成交量為1：0.74，市場整體呈新增供應(yīng)大于成交狀態(tài)。商品房價(jià)格明顯上漲。

2008年，在價(jià)格方面，楊浦區(qū)商品房成交均價(jià)為14015元/平方米，同比上漲12.34%；商品住宅成交均價(jià)為17686元/平方米，同比大幅上升39.45%。新江灣城板塊合生江灣國際公寓為2008年銷售冠軍。

2008年，處于新江灣城板塊的合生江灣國際公寓位居成交榜首，去化掉239套，去化面積28056平方米，成交價(jià)格18052元/平方米。該項(xiàng)目本年度至今共推出354套房源，推出面積44991平方米，其憑借項(xiàng)目周邊規(guī)劃利好，單價(jià)較周邊樓盤具有很大的競爭性，故銷售良好。2、供求關(guān)系

2008年，區(qū)域年度新增供應(yīng)量與成交量比為1：0.74，市場整體呈新增供應(yīng)大于成交狀態(tài)狀態(tài)。

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道3、供應(yīng)量

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2008年，楊浦區(qū)商品房供應(yīng)量為61.7萬平方米，同比大幅減少19.27%。其中商品住宅供應(yīng)量為29萬平方米，較07年大幅縮量，同比大幅下降48.79%；商辦及其他項(xiàng)目供應(yīng)量為25.1萬平方米，較07年大幅放量，環(huán)比大幅增加31.14%；動(dòng)遷配套房供應(yīng)量本年度為0。4、成交量商品房成交大幅縮量。

2008年，楊浦區(qū)商品房成交量為45.5萬平方米，同比大幅減少60.09%。其中商品住宅成交量為21萬平方米，同比大幅下降73.73%；商辦及其他成交量為

20.4萬平方米，同比大幅下降32.04%；動(dòng)遷配套房成交量為2.37萬平方米，同比大幅增加78.08%。

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道5、成交均價(jià)

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2008年，楊浦區(qū)商品房成交均價(jià)為14015元/平方米，同比上漲12.34%。其中商品住宅成交均價(jià)為17686元/平方米，同比大幅上升39.45%；住宅成交均價(jià)為16558元/平方米，同比上升31.59%。6、市場數(shù)據(jù)

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道2009年1月至4月各項(xiàng)數(shù)據(jù)。指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月商品住宅住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0.11.20.010住宅銷售面積（萬㎡）1.3343.8住宅銷售均價(jià)（元/㎡）16100176001740016600商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）2.240.000.160.74商業(yè)房銷售面積（萬㎡）0.190.080.410.43商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）18200179001240020900辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）1.330.000.910.14辦公房銷售面積（萬㎡）0.100.370.781.00辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）169002180016300201007、09年5月產(chǎn)品類型2009年5月楊浦區(qū)月累計(jì)供應(yīng)產(chǎn)品 類型。2009年5月楊浦區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)品成交類型，5月份住宅成交45150平方米，占商品房成交面積75%。樣本區(qū)住宅辦公商業(yè)其他楊浦區(qū)74,365㎡155,571㎡281,796㎡14,294㎡558套1395套748套3套樣本區(qū)住宅辦公商業(yè)其他楊浦區(qū)45,150㎡8,387㎡2,687㎡4,305㎡373套96套8套113套

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中中管管網(wǎng)網(wǎng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道8、板塊劃分新江灣城板塊五角場板塊中原板塊黃興板塊鞍山板塊東外灘板塊鞍山板塊黃興板塊五角場板塊新江灣城板塊中原板塊東外灘板塊9、住宅供應(yīng)面積分布

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2009年5月楊浦區(qū)住宅產(chǎn)品供應(yīng)面積分布，新江灣城和東外灘板塊占楊浦區(qū)供應(yīng)面積的88%，其中新江灣城140平米以上戶型占總供應(yīng)量的70%，而東

外灘140平米以下戶型占總供應(yīng)量的72.2%。樣本區(qū)總量70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-210㎡210㎡以上楊浦區(qū)74,365㎡433㎡4,987㎡20,738㎡11,761㎡17,749㎡9,081㎡9,615㎡558套8套59套206套88套110套47套40套新江灣城板塊32,627㎡204套222㎡4套346㎡4套4,322㎡42套5,026㎡37套7,425㎡45套7,944㎡41套7,343㎡31套五角場板塊3,491㎡26套0㎡0套0㎡0套1,424㎡13套0㎡0套2,067㎡13套0㎡0套0㎡0套中原板塊113㎡1套0㎡0套0㎡0套113㎡1套0㎡0套0㎡0套0㎡0套0㎡0套黃興板塊98㎡1套0㎡0套0㎡0套98㎡1套0㎡0套0㎡0套0㎡0套0㎡0套鞍山板塊5,253㎡39套0㎡0套172㎡2套1,243㎡12套1,290㎡10套2,358㎡14套191㎡1套0㎡0套東外灘板塊32,782㎡287套211㎡4套4,468㎡53套13,538㎡137套5,445㎡41套5,899㎡38套947㎡5套2,272㎡9套10、住宅成交面積分布

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2009年5月楊浦區(qū)住宅產(chǎn)品成交面積分布。新江灣城成交面積占楊浦區(qū)總成交量的35%，排名第一；東外灘板塊占成交量的16%，排名第三。樣本區(qū)總量4000元以下4000-7000元7000-10000元10000-13000元13000-17500元17500-20000元20000元以上楊浦區(qū)45,150㎡0㎡392㎡3,154㎡811㎡14,662㎡9,055㎡17,075㎡373套0套4套23套7套130套73套136套鞍山板塊12,868㎡106套0㎡0套0㎡0套0㎡0套139㎡1套1,635㎡14套646㎡5套10,447㎡86套東外灘板塊7,120㎡70套0㎡0套0㎡0套210㎡2套0㎡0套2,738㎡27套1,584㎡17套2,588㎡24套黃興板塊8,679㎡73套0㎡0套0㎡0套0㎡0套518㎡4套7,214㎡61套850㎡7套96㎡1套五角場板塊712㎡5套0㎡0套0㎡0套0㎡0套77㎡1套0㎡0套141㎡1套494㎡3套新江灣城板15,664㎡118套0㎡0套392㎡4套2,837㎡20套76㎡1套3,075㎡28套5,834㎡43套3,450㎡22套中原板塊107㎡1套0㎡0套0㎡0套107㎡1套0㎡0套0㎡0套0㎡0套0㎡0套三、項(xiàng)目調(diào)研

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道（一）、東外灘板塊項(xiàng)目1、東外灘版塊項(xiàng)目東外灘將成為繼外灘地區(qū)之后又一個(gè)江景豪宅區(qū)。寶地東花園君欣豪庭圣驪河濱苑合生高爾夫公寓鼎隆公寓

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道網(wǎng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道寶地東花園樓盤名稱寶地東花園開發(fā)商上海寶地楊浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬板塊東外灘板塊位

置唐山路1188弄物業(yè)類型住宅占地面積60000建筑面積170000開盤時(shí)間2006-10-21容積率2.5綠化率50%裝修狀況精裝修物業(yè)公司上房物業(yè)物業(yè)費(fèi)2.28戶型區(qū)間104-141車位1：0.5交通：17/19/870/934/25/145/79/746/在建中M4線、M8線/大連路隧道配套：齊全累計(jì)合同價(jià)15,052累計(jì)住宅合同價(jià)15,052在售均價(jià)25000-28000實(shí)景

中管預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅112903982452016796合生高爾夫公寓樓盤名稱合生高爾夫公寓開發(fā)商上海合生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬板塊東外灘板塊位

置許昌路1128弄建筑類型高層;小高層占地面積29438建筑面積58875開盤時(shí)間2008年9月容積率2.05綠化率38%裝修狀況精裝修物業(yè)公司廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)2.5戶型區(qū)間65-350車位199個(gè)交通：距離五角場商圈也僅需20分鐘車程配套：周邊商業(yè)配套也較為齊全累計(jì)合同價(jià)19,040累計(jì)住宅合同價(jià)19,040在售均價(jià)19000項(xiàng)目實(shí)景

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅2899126917287217圣驪河濱苑樓盤名稱圣驪河濱苑開發(fā)商上海圣驪房地產(chǎn)有限公司所屬板塊東外灘板塊位

置上海市楊浦區(qū)龍江路317弄建筑類型高層占地面積49180建筑面積120000開盤時(shí)間2007-06-20容積率2.44綠化率40%裝修狀況毛坯物業(yè)公司上海圣石置業(yè)有限公司物業(yè)費(fèi)1.7戶型區(qū)間53－120車位355交通：臨近4號線，步行20分鐘即可到達(dá)配套：平?jīng)雎?、控江路、長陽路和五角場四大成熟商圈累計(jì)合同價(jià)14611累計(jì)住宅合同價(jià)14611在售均價(jià)19000預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅5081850699502501商業(yè)20570100合計(jì)5287550699512501

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道中管管網(wǎng)網(wǎng)房房地地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道鼎隆公寓樓盤名稱鼎隆公寓開發(fā)商上海宏軒置業(yè)有限公司所屬板塊東外灘板塊位

置寧武路218弄建筑類型小高層多層占地面積11637建筑面積27929開盤時(shí)間2007-12-03容積率2.4綠化率35%裝修狀況毛坯物業(yè)公司上海慶隆物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1.7戶型區(qū)間94-135車位90交通：地鐵12號線累計(jì)合同價(jià)15739累計(jì)住宅合同價(jià)15739在售均價(jià)16800大安紗廠公寓財(cái)大附中預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅2529320

上海972窗紗2廠60222商業(yè)1151080合計(jì)26444209722682鼎22

隆君欣豪庭樓盤名稱君欣豪庭開發(fā)商上海君欣房地產(chǎn)發(fā)展有限公司所屬板塊鞍山板塊位

置許昌路1588弄建筑類型高層占地面積29769建筑面積117058開盤時(shí)間2008年8月容積率2.5綠化率32%裝修狀況毛坯物業(yè)公司上海金輝物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1.98戶型區(qū)間車位629累計(jì)合同價(jià)21590累計(jì)住宅合同價(jià)21590在售均價(jià)21500預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅3551232557352319

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道三、項(xiàng)目調(diào)研

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道（二）、新江灣城板塊項(xiàng)目1、新江灣城板塊項(xiàng)目

新江灣城是上海中心區(qū)域內(nèi)僅存的一塊大型生態(tài)濕地，將發(fā)展成為以生態(tài)住宅為特色的社區(qū)。同時(shí)隨著10號線將于2009年底建成通車，這里將直接享受五角場城市副中心成熟的生活配套。新江灣佳苑新江灣城建德國際公寓東森花園

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道合生江灣國際公寓樓盤名稱江灣新城1號作品（合生江灣國際公寓）開發(fā)商上海珠江投資有限公司所屬板塊新江灣城板塊位

置政和路999弄建筑類型37幢8-18層小高層占地面積170000建筑面積280000開盤時(shí)間06年4月容積率1.6綠化率40%裝修狀況毛坯物業(yè)公司合生江景物業(yè)物業(yè)費(fèi)2.2元/平方米月戶型區(qū)間兩居為主96-110平米，三居130－140平方米車位1700個(gè)交通：910世界路站、819、M10、124世界路站、538閘殷路站、870世界路站配套：西側(cè)為復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)，北側(cè)為規(guī)劃中的江灣天地游艇碼頭，南側(cè)為已落成的17萬平米新江灣城公園和大型體育中心。目前生活配套主要依靠中原地區(qū)。累計(jì)合同價(jià)14712累計(jì)住宅合同價(jià)14911在售均價(jià)21000預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅19883419092716621596商業(yè)7055870569車位95874889298152合計(jì)21547519668620161757

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道合生江灣國際公寓6月初開盤房源3小時(shí)賣出170多套。加州水郡樓盤名稱加州水郡開發(fā)商上海城投置業(yè)/美國漢斯所屬板塊新江灣城位

置國秀路299號建筑類型高層占地面積189564建筑面積355345開盤時(shí)間2009-9-1容積率1.8綠化率40%裝修狀況4000元精裝修物業(yè)公司合生江景物業(yè)物業(yè)費(fèi)戶型區(qū)間兩居120平米，三居160平米車位1233交通：10號線配套：自身配套有商辦綜合體住宅215345 平方米商業(yè)145000平方米尚未取得預(yù)售許可證，預(yù)計(jì)09年8月開盤，開盤售價(jià)約25000元/平方米。

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道http://fdc.21ask.產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道涵碧景苑樓盤名稱涵碧景苑開發(fā)商上海國云房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司所屬板塊新江灣城板塊位

置政悅路88弄建筑類型小高層占地面積6000建筑面積108000開盤時(shí)間2007年8月容積率1.8綠化率45%裝修狀況毛坯物業(yè)公司延吉物業(yè)物業(yè)費(fèi)2.05戶型區(qū)間100-300車位600交通：地鐵M8號線.公交線路:538、910、124、870、537、817、522配套：中小學(xué)：復(fù)旦科技園小學(xué)、楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校、中原中學(xué)、東升中學(xué)幼稚園：本溪路幼兒園 醫(yī)院：長海醫(yī)院、市東醫(yī)院綜合商場：歐尚超市、百佳超市、聯(lián)華超市、中原商都（在建）累計(jì)合同價(jià)17234累計(jì)住宅合同價(jià)17234在售均價(jià)17000預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅7194955374450353com

中管網(wǎng)房地http://fdc.21ask.政立苑樓盤名稱政立苑開發(fā)商上海明和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬板塊新江灣城板塊位

置楊浦區(qū)政立路625號建筑類型多層占地面積9181建筑面積11935開盤時(shí)間2006-10-13容積率1.3綠化率35%裝修狀況毛坯物業(yè)公司上海明聯(lián)物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)0.9戶型區(qū)間74-126車位35交通：軌道交通十號線、60、102、537、866、966路配套：累計(jì)合同價(jià)12220累計(jì)住宅合同價(jià)11704在售均價(jià)13000預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅1199111781117116商業(yè)1701751--合計(jì)1369212532181128com

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道http://fdc.21ask.co房地地產(chǎn)產(chǎn)頻頻道道新江灣佳苑樓盤名稱新江灣佳苑開發(fā)商上海保輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬板塊新江灣城板塊位

置政立路505弄建筑類型小高層占地面積25000建筑面積30000開盤時(shí)間2008-11-29容積率1.2綠化率37%裝修狀況毛坯物業(yè)公司海凌宇物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2戶型區(qū)間車位交通：軌道交通3號線、8號線、10號線配套：鄰五角場城市副中心與新江灣城生態(tài)居住區(qū)累計(jì)合同價(jià)16777累計(jì)住宅合同價(jià)16777在售均價(jià)20000預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅2707125996285276m

中管網(wǎng)盛世新江灣樓盤名稱盛世新江灣（盛世豪園）開發(fā)商上海軍華置業(yè)有限公司所屬板塊新江灣城位

置市光路390弄建筑類型14幢小高層占地面積30388建筑面積75798開盤時(shí)間06年9月容積率2.1綠化率35%裝修狀況毛坯物業(yè)公司上海添豐物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)2元/平方米月戶型區(qū)間主力100平方米（60%），55、85、120平方米車位地下310個(gè)交通：公交55、99、8、937、124、870的終點(diǎn)站，910、233、866、毗鄰軌道交通8號線（建設(shè)中）嫩江路站軌道交通10號線（建設(shè)中）殷高路站配套：幼兒園:楊浦區(qū)愛綠幼兒園、世界路小學(xué)、國和中學(xué)、外國語大學(xué)雙語學(xué)校、楊浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)

購物:歐尚、大潤發(fā)、家得利銀行:上海銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行 醫(yī)院:長海醫(yī)院累計(jì)合同價(jià)11411累計(jì)住宅合同價(jià)11552在售均價(jià)18000預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅5652954829598578車位891997831034合計(jì)6544855807908612

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道東森花園樓盤名稱東森花園開發(fā)商上海銀雁置業(yè)有限公司所屬板塊新江灣城位

置殷行路881弄建筑類型小高層占地面積29000建筑面積70000開盤時(shí)間06年4月容積率1.91綠化率43.6%裝修狀況毛坯物業(yè)公司戴德梁行物業(yè)費(fèi)2.02元/平方米月戶型區(qū)間110-150平方米（主力135-140）車位280交通：538、910、870、817、124、90、522、851、軌道交通8號線配套：沃爾瑪、百聯(lián)、百盛累計(jì)合同價(jià)8958累計(jì)住宅合同價(jià)9616在售均價(jià)20000預(yù)售許可范圍總面積已售面積總套數(shù)已售套數(shù)住宅4787647543337336地下室?guī)旆?95085891359104合計(jì)6738453434696440

中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道建德國際公寓樓盤名稱建德國際公寓開發(fā)商上海建迅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所屬板塊新江灣城位

置政悅路588號建筑類型小高層占地面積40000建筑面積75000開盤時(shí)間2005-12-10容積率1.7綠化率40%裝修狀況毛坯物業(yè)公司瑞創(chuàng)物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.75元/平米月戶型區(qū)間83-93車位398個(gè)交通：851、522、90、124、870、910、817、M8線配套：歐尚賣場累計(jì)合同價(jià)8415累