第五章合同法

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔第五章合同法律制度合同法律制度概述：《合同法》的調(diào)整范圍平等主體之間的民事關(guān)系。法人，其他組織之間的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系，如買賣，租賃，借貸，贈(zèng)與等。在政府機(jī)關(guān)參與的合同中，政府機(jī)關(guān)作為平等的主體與對(duì)方簽訂合同時(shí)適用的規(guī)定。注意下列二項(xiàng)不屬于《合同法》的調(diào)整范圍：涉及婚姻，收養(yǎng)，監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份有關(guān)系的協(xié)議。用人單位和勞動(dòng)者之間建立勞動(dòng)關(guān)系，訂立，履行，變更，解除或者終止勞動(dòng)合同，適用《勞動(dòng)合同法》?！逗贤ā返幕驹瓌t平等原則自愿原則公平原則誠實(shí)信用原則遵守法律，不得損害社會(huì)公共利益原則嚴(yán)守合同原則：依法成立的的合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。（雙方協(xié)調(diào)一致才可以變更）----------這句話，做綜合題的時(shí)候會(huì)用到。合同的訂立：格式條款提供格式條款一方的義務(wù)［新增］應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并有提示說明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)采取合理的方式提醒對(duì)方注意免除或限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求對(duì)該條款予以說明。如果提供格式條款的一方違反上述規(guī)定，導(dǎo)致對(duì)方?jīng)]有注意免除或限制其責(zé)任的條款，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)撤銷該格式條款，不能說無效，如果不撤銷就是有效的。格式條款的無效自始就是無效的。提供格式條款的一方免除其責(zé)任，加大對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無效。格式條款具有《合同法》第52條規(guī)定的情形時(shí)無效（損害社會(huì)公共利益的格式條款無效，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定的格式條款無效，以合法形式掩蓋非法目的的格式條款無效）。格式條款具有《合同法》第53條規(guī)定的情形時(shí)無效（造成對(duì)方人身傷害的免責(zé)條款無效，因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無效。）對(duì)格式條款的解釋對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，怕當(dāng)事人鉆空子，誰提供的，作出不利于提供一方的解釋。格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。合同訂立的方式（簡，綜）要約1.應(yīng)具備的條件（1）內(nèi)容具體明確的，對(duì)方一點(diǎn)頭，這個(gè)合同就可以履行了的。內(nèi)容不明確的是要約邀請(qǐng)。（2）必須是特定人所為的意思表示，發(fā)出要約的人必須是特定的人。（3）要約必須向相對(duì)人發(fā)出。相對(duì)人是特定人，非特定人都行，如在電視上做廣告，不用征對(duì)誰。（4）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。注意：（1）要約是一種法律行為，具有法律約束力（如果對(duì)方接受要約，合同成立），而要約邀請(qǐng)沒有法律約束力。（2）寄送的價(jià)目表，拍賣公告，招標(biāo)公告，招股說明書屬于要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。2.生效時(shí)間要約“到達(dá)”受要約人時(shí)生效。注意：不管是要約還是承諾都是“到達(dá)”時(shí)生效。（1）收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。未指定特定系統(tǒng)的，進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間，視為到達(dá)時(shí)間。（2）要約到達(dá)受要約人，并不是指要約一定實(shí)際到達(dá)受要約人（或者代理人）手中，要約只要送達(dá)到受要約人通常的地址，住所或者能夠控制的地方（如信箱）即為送達(dá)。跟何時(shí)拆開無關(guān)。（3）即使在要約送達(dá)受要約人之前受要約人已經(jīng)知道其內(nèi)容，要約也不生效。3.要約的撤回根本不讓生效要約在發(fā)出后，生效前，要約人可以撤回要約，即先到或同時(shí)到。注意：由于“承諾生效時(shí)合同成立”，因此，承諾可以撤回，但不能撤銷。4.要約的撤銷讓生效的東西再失效在要約生效后，受要約人承諾前，要約人可以撤銷要約。但下列情形要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限。（2）要約人以其他形式明示要約不得撤銷。（3）受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。注意：必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：（1）受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷。（2）受要約人已經(jīng)為發(fā)行合同做了準(zhǔn)備工作。5.要約的失效（1）拒絕要約的通知到達(dá)要約人。（2）要約人依法撤銷要約，讓生效的東西再失效。（3）承諾期限滿受要約人未作出承諾。（4）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。承諾期限（1）承諾期限的起算①要約以信件作出的，承諾期限自信件載明的日期開始計(jì)算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。②要約以電話，傳真作出的，承諾期限自要約“到達(dá)”受要約人開始計(jì)算。（2）受要約人發(fā)出承諾的時(shí)間①受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，一般情況下，為新要約。但要約人同意的，原要約有效。②受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情況能夠及時(shí)到達(dá)要約人，但因其他原因致使承諾到達(dá)要約人時(shí)超過承諾期限的，一般情況，承諾有效。要約人反對(duì)的，無效，為新要約，不反對(duì)的，承諾有效。內(nèi)容（1）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出“實(shí)質(zhì)性變更”的，視為新要約。（2）受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出“非實(shí)質(zhì)性變更”的，一般情況下，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。但要約人反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的，為無效。注意：承諾可以撤回，不能撤銷。要約可以撤回，也可以撤銷。實(shí)際履行原則按照法律，行政法規(guī)規(guī)定或者合同當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的，該合同成立。合同當(dāng)事人約定采用合同書形式訂立合同，在簽字或蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的，該合同成立。注意：蓋章時(shí)間有前后的，以最后一個(gè)蓋章時(shí)間為合同成立。合同的效力：合同的生效一般情況下，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。注意：合同自承諾生效時(shí)成立。附條件，附期限的合同（特殊情況下）：附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。（有可能發(fā)生，也有可能不發(fā)生）。如結(jié)婚之日怎么怎么滴。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。（期限可以是確定的，也可以是不確定的）。如死亡之日怎么怎么滴。無效合同1.哪些是無效的合同（1）一方脅迫，欺詐的，損害國家利益的。注意：不損害國家利益的，屬于可撤銷合同。（2）惡意串通，損害國家，集體或者第三人利益（雙方惡意）。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益。（5）違反“法律，行政法規(guī)”的強(qiáng)制性規(guī)定。注意：不包括地方性法規(guī)，行政規(guī)章。（6）無民事行為能力人訂立的合同。注意：當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍的，人民法院不因此認(rèn)定合同無效，但違反國家限制經(jīng)營，特許經(jīng)營以及法律，行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。2.部份無效合同不影響其他部份的（1）約定了免除或者限制當(dāng)事人因故意或者重大過失而應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的條款。（2）約定了免除或者限制人身傷害責(zé)任的條款。（3）約定了違法的違約責(zé)任或者解決爭議的方式。（4）約定了免除或者限制法律禁止免除或者限制的責(zé)任條款。3.免責(zé)條款的無效（1）造成對(duì)方人身傷害的。（2）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。可撤銷合同可以撤銷，也可以不撤銷。本質(zhì)是有效的，只是意思表示不真實(shí)。1.哪些是可撤銷的合同（1）重大誤解（2）顯失公平（3）一方以脅迫，欺詐的手段或者乘人這危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同。2.撤銷請(qǐng)求權(quán)（1）重大誤解，顯失公平：雙方當(dāng)事人都可以請(qǐng)求變更或撤銷合同。（2）脅迫，欺詐：只有受損害方才可以行使撤銷請(qǐng)求權(quán)。3.撤銷的效力在未撤銷前是有效的，但被撤銷后，視同無效合同，自合同“成立”之日起無效。注意：不是撤銷之日起無效。4.撤銷權(quán)的時(shí)效（1）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自“知道”撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使的，撤銷權(quán)消滅。（2）具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人放棄撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。效力待定合同限制民事行為能力人訂立的合同1.效力待定限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的與其年齡，智力，精神狀況不相適應(yīng)的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。（1）相對(duì)人可以催告法定代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。即為有效合同。（2）合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。2.直接有效純獲利益的合同或者與其年齡，智力，精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，直接有效，不必經(jīng)法定代理人的追認(rèn)。無權(quán)代理1.本人的追認(rèn)權(quán)沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。2.相對(duì)人的催告權(quán)和撤銷權(quán)（1）催告權(quán)：相對(duì)人可以催告被代理人在1個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。（2）合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。注意，撤銷權(quán)行使的條件：（1）只有“善意相對(duì)人”才可以行使撤銷權(quán)，惡意的，不能行使撤銷權(quán)。（2）撤銷權(quán)的行使必須是被代理人行使追認(rèn)權(quán)之前，如已行使了追認(rèn)權(quán)，則代理行為確定有效，此時(shí)善意相對(duì)人不能行使撤銷權(quán)。提示：只有“善意”相對(duì)人才可以行使撤銷權(quán)。相對(duì)人無論是否“善意”，均可行使催告權(quán)。無權(quán)處分無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。合同的履行：債務(wù)的抵充順序?qū)ν粋鶛?quán)人數(shù)項(xiàng)債務(wù)并存時(shí)的抵充順序先看有沒約定，沒約定的按下列順序。出發(fā)點(diǎn)：保護(hù)債權(quán)人的利益先抵已到期，再抵未到期。幾項(xiàng)債務(wù)均到期的，先抵未擔(dān)保，再抵已擔(dān)保。擔(dān)保數(shù)額相同的，先抵負(fù)擔(dān)重的，再抵負(fù)擔(dān)輕的。負(fù)擔(dān)相同的，按照債務(wù)到期的先后順序抵充。到期時(shí)間相同的，按比例抵充。主債務(wù)，利息，費(fèi)用的抵充順序先看有沒約定，沒約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照下列順序抵充：實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有關(guān)費(fèi)用。如評(píng)估費(fèi)，拍賣費(fèi)。利息主債務(wù)約定不明的處理合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量，價(jià)款，履行地點(diǎn)，履行費(fèi)用等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的：總原則：可以協(xié)議補(bǔ)充→達(dá)不成的，按合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。具體規(guī)則：（1）質(zhì)量要求不明確的，按國家標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行。沒有的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。（2）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照“訂立合同時(shí)”“履行地”的市場價(jià)格履行。（3）履行地點(diǎn)不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行。交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行。其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。（4）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)，即誰發(fā)貨誰承擔(dān)運(yùn)費(fèi)。涉及第三人的合同當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人（不是第三人）向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。注意：第三人不是合同的當(dāng)事人，違約責(zé)任時(shí)應(yīng)“由債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)，與第三人無關(guān)。抗辯權(quán)1.同時(shí)履行抗辯權(quán)即一手交錢一手交貨是指在雙務(wù)合同中，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行的一方當(dāng)事人有證據(jù)證明另一方當(dāng)事人在同時(shí)履行的時(shí)間不能履行或者不能適當(dāng)履行時(shí)，享有不履行或部份履行的權(quán)利。2.后履行抗辯權(quán)合同當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。3.不安抗辯權(quán)（1）中止履行，暫停的意思，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有列情況這一的，可以行使不按抗辯權(quán)，中止合同履行：①經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，以逃避債務(wù)③喪失商業(yè)供應(yīng)商④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。（2）解除合同當(dāng)事人在中止履行合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。如果對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同（法定解除），請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。保全措施代位權(quán)三角債的問題，因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。1.怠于行使到期債權(quán)（消級(jí)行為）：債務(wù)人“不以訴訟方式或者仲裁方式“向次債務(wù)人主張其享有的”具有金錢給付內(nèi)容“的到期債權(quán)。注意：只有債務(wù)人對(duì)次債務(wù)人享有的“具有金錢給付內(nèi)容”的到期債權(quán)才可以行使代位權(quán)。2.專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)，是指基于扶養(yǎng)關(guān)系，撫養(yǎng)關(guān)系，贍養(yǎng)關(guān)系，繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬，退休金，養(yǎng)老金，撫恤金，安置費(fèi)，人壽保險(xiǎn)，人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利。3.代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，對(duì)超過部份人民法院不予支持。4.在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人勝訴的，訴訟費(fèi)用由次債務(wù)人負(fù)擔(dān)，從實(shí)現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付（輸?shù)某袚?dān)）。撤銷權(quán)因債務(wù)人放棄到期債權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)（受讓人知道的），對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。主動(dòng)折騰，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)不正當(dāng)?shù)臏p少。1.可撤銷的行為①無償行為（放棄到期債權(quán)，無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)），不論第三人善意，惡意取得，均可撤銷。注意：不管是放棄到期還是未到期的，或是債權(quán)擔(dān)保，只要放棄都可撤銷。②有償行為（以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，＜70%，以明顯不合理的高價(jià)收購他人財(cái)產(chǎn)，＞市價(jià)30%）第三人惡意的，可以撤銷，善意的不可撤銷。2.撤銷權(quán)的時(shí)效先看5年再看1年自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。3.以債權(quán)人的名義行使撤銷權(quán)，向被告住所地人民法院提起訴訟。要以債權(quán)人的債權(quán)為限，多了的部份不能要，必要費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。注意：（1）撤銷權(quán)訴訟：債權(quán)人為原告，債務(wù)人為被告。（2）代位權(quán)訴訟：債權(quán)人為原告，次債務(wù)人為被告。合同的擔(dān)保：概述1.反擔(dān)保方式下面二項(xiàng)都可以：（1）債務(wù)人：抵押，質(zhì)押（2）其他人：抵押，質(zhì)押，保證。注意：留置和定金不能作為反擔(dān)保方式。2.數(shù)個(gè)擔(dān)保物主次之分，先主后次。同一債權(quán)數(shù)個(gè)擔(dān)保物權(quán)并存時(shí)，先抵押主債務(wù)人的，不足部份再找擔(dān)保人的。3.訴訟（1）主合同和擔(dān)保合同發(fā)生糾紛提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)主合同確定案件管轄。（2）一般保證：債務(wù)到期不還錢的時(shí)候，先訴抗辯權(quán)①債權(quán)人必須首先對(duì)債務(wù)人提起訴訟，不能直接找保證人，保證人有理由拒絕。②對(duì)債務(wù)人財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行后，不足的部份再找保證人。（3）連帶責(zé)任保證：愛找誰就找誰，即債權(quán)人找債務(wù)人，保證人都行。（4）債務(wù)人對(duì)債權(quán)人提起訴訟，債權(quán)人提起反訴的，保證人可以作為第三人參加訴訟。（5）債權(quán)人向人民法院請(qǐng)求行使擔(dān)保物權(quán)時(shí)，債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)作為共同被告參加訴訟。（6）同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，當(dāng)事人發(fā)生糾紛提起訴訟的，債務(wù)人與保證人，抵押人或者出質(zhì)人可以作為共同被告參加訴訟。4.擔(dān)保合同的無效根據(jù)《公司法》規(guī)定，違犯下列規(guī)定的擔(dān)保合同無效：（1）公司為“他人”提供擔(dān)保的：2選1，按章程規(guī)定由董事會(huì)或股東大會(huì)決議。（2）公司為“股東或?qū)嶋H控制人”提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東大會(huì)決議，且接受擔(dān)保的不得參加表決，由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。5.擔(dān)保合同無效的法律責(zé)任（1）債務(wù)人，擔(dān)保人，債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。沒過錯(cuò)有過錯(cuò)責(zé)任主合同有效而擔(dān)保合同無效（如不符合公司法規(guī)定擔(dān)保的）債權(quán)人√由債務(wù)人和擔(dān)保人對(duì)主合同債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。債權(quán)人，擔(dān)保人√擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部份，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償債務(wù)部份的1/2，≤1/2（一人一半）主合同無效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效擔(dān)保人√擔(dān)保人不承擔(dān)民事責(zé)任擔(dān)保人√擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部份，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償債務(wù)部份的1/3，≤1/3（債務(wù)人，債權(quán)人，擔(dān)保人，三股開）（2）擔(dān)保人因無效擔(dān)保合同向債權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向債務(wù)人追償，或者在承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)，要求有過錯(cuò)的反擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）主合同解除后，擔(dān)保合同仍有效，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（4）法人的法定人超越權(quán)限訂立的合同，企業(yè)內(nèi)部的限制，不能對(duì)抗善意第三人，合同有效。保證1.保證人人保，是以自己的全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任。（1）學(xué)校，醫(yī)院，幼兒園等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體，不得作為保證人。（2）從事經(jīng)營活動(dòng)的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體為保證人的，如無其他導(dǎo)致保證合同無效的情況，其所簽訂的保證合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。（3）企業(yè)法人的職能部份提供的保證合同無效，（如某企業(yè)的會(huì)計(jì)室），責(zé)任的界定：①債權(quán)人“知道或應(yīng)當(dāng)知道”這種情況的，造成的損失由債權(quán)人自行承擔(dān)。②債權(quán)人“不知道”的，造成的損失由債權(quán)人和保證人根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。（4）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)，如分公司：有法人書面授權(quán)的，在授權(quán)范圍內(nèi)可以作為保證人。2.保證合同一般情況應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，但下列情況，也成立：（1）第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的，默認(rèn)了。（2）主合同中雖然沒有保證條款，但是保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的。3.保證方式一般保證（1人保證的）即先主后次。在債務(wù)人審判或者仲裁后，仍不能歸還欠款的，才找一般保證人。有下列情況之一的，一般保證人不能行使先訴抗辯權(quán)：（1）債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的。（2）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的。（3）保證人以書面形式放棄先訴抗辯權(quán)的。連帶保證（1人保證的）債權(quán)人愛找誰就找誰，保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。注意：保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。按份共同保證（保證人≥2人）保證人與債權(quán)人（不是與債務(wù)人）約定按份額對(duì)主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)。保證人按份承擔(dān)責(zé)任后，在其履行保證責(zé)任的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)。連帶共同保證（保證人≥2人）各保證人約定均對(duì)全部主債務(wù)承擔(dān)保證義務(wù)或“保證人與債權(quán)人”之間沒有約定所承擔(dān)的保證份額。注意：（1）“各保證人與債權(quán)人”沒有約定各自的保證份額的，視為連帶共同保證，保證人之間的內(nèi)部約定，不得對(duì)抗債權(quán)人。（2）“連帶”指的是保證人之間的連帶。（3）債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任。已承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。（4）連帶共同保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠?，由各連帶保證人按其內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒有約定的，平均分擔(dān)。4，保證責(zé)任保證擔(dān)保的范圍沒有約定或約定不明確的，對(duì)“全部債務(wù)”（主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）承擔(dān)責(zé)任。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)（1）一般情況下：債權(quán)轉(zhuǎn)讓，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)承擔(dān)保證承擔(dān)。（2）特殊情況下：看有沒約定，如果約定保證人僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)債務(wù)人將全部或部份債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)，未經(jīng)保證人書面同意（口頭不行）的，保證人對(duì)未同意的部份不承擔(dān)保證責(zé)任。但對(duì)未轉(zhuǎn)讓部份的債務(wù)仍應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。主合同的變更保證人沒有同意變更主合同的，保證人的保證責(zé)任并不能解除。（1）如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任。（2）如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重部份不承擔(dān)保證責(zé)任。注意：沒有經(jīng)同意的，哪個(gè)少就按哪個(gè)承擔(dān)保證責(zé)任。（3）變更主合同履行期限的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。保證，抵押并存既有保證又有物的擔(dān)保的，屬于共同擔(dān)保，按《物權(quán)法》規(guī)定，既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，有約定的按約定，沒約定或約定不明確的，（1）債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。（2）第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以找物的擔(dān)保人，也可以找保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。注意：不能向另外的保證人追償。破產(chǎn)在保證期間，人民法院受理“債務(wù)人”破產(chǎn)案件的，債權(quán)人既可以向人民法院申報(bào)債權(quán)，也可以向保證人主張權(quán)利。（1）債權(quán)人申報(bào)債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未清償?shù)牟糠?，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。但應(yīng)當(dāng)在破產(chǎn)程序終結(jié)后6個(gè)月內(nèi)提出。（2）債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報(bào)債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。（3）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，各連帶共同保證的保證人就當(dāng)作為一個(gè)主體申報(bào)債權(quán)，預(yù)先行使追償權(quán)。［新增］第三人向債權(quán)人保證監(jiān)督支付?？顚Ｓ玫?，結(jié)果沒監(jiān)督好造成資金流失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)流失的資金承擔(dān)“補(bǔ)充賠償責(zé)任”［新增］保證人對(duì)債務(wù)人的注冊資金提供保證，如果債務(wù)人的實(shí)際投資與注冊資金不符，或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊資金的，保證人在注冊資金不足或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊資金的范圍內(nèi)承擔(dān)“連帶保證責(zé)任”。保證期間（1）當(dāng)事人根本沒約定的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月。（2）約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒約定，按6個(gè)月。（3）［新增］保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，有約定但約定不明的，保證期間為主債務(wù)履行期滿之日起2年。（4）主合同對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。保證合同的訴訟時(shí)效一般保證一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)促裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。連帶保證（1）債權(quán)人在保證期間內(nèi)要求連帶保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。（2）保證人對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時(shí)效，自保證人向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任之日起開始計(jì)算。注意：不能超過保證期間找保證人。（3）保證人對(duì)已經(jīng)超過訴訟時(shí)效期間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任或者提供保證的，又以超過訴訟時(shí)效為由抗辯的，人民法院不予支持。中斷中止一般保證主債務(wù)訴訟時(shí)效√√保證債務(wù)訴訟時(shí)效√√連帶保證主債務(wù)訴訟時(shí)效√√保證債務(wù)訴訟時(shí)效×√抵押1.抵押物（1）學(xué)校，醫(yī)院，幼兒園等以公益為目的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不能抵押。但以其教育，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。（2）所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)，不能抵押。（3）依法被查封，扣押，監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不能抵押。即，先查封后抵押的，抵押無效，先抵押后查封的，抵押有效。（4）違法，違章的建筑物，抵押無效。（5）以尚未建筑或者正在建造中的建筑物抵押，辦理了抵押物登記的，抵押有效。（6）共有財(cái)產(chǎn)，以自己的份額抵押有效。如果以全部的共有財(cái)產(chǎn)為抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。2.土地的抵押（1）城市房地產(chǎn)：A，房子抵押了，房子占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也一并抵押。B，土地使用權(quán)抵押了，地上面的建筑物也一并抵押。（2）農(nóng)村集體土地：A，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的土地不能單獨(dú)抵押。B，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押了，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押注意：抵押后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。（3）耕地，宅基地，自留地，自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。但是，以招標(biāo)，拍賣，公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。（4）以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部份的抵押無效（耕地不能抵押）。如一大片玉米抵押了，玉米可以抵押，但下面的地不行。3.抵押合同不能約定設(shè)備的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有，事先約定也無效，但事后可以協(xié)商，拍賣或折價(jià)。一般情況，抵押物價(jià)錢高于擔(dān)保的債權(quán)。4.抵押權(quán)的設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)-----必須登記，登記設(shè)立（1）建筑物和其他土地附著物。（2）建設(shè)用地使用權(quán)。（3）以招標(biāo)，拍賣，公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。（4）正在建造的建筑物。注意：（1）不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須辦理抵押物登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押合同自簽訂之日起成立生效，是否登記不影響抵押合同的生效，只影響抵押權(quán)的設(shè)立。（2）抵押物登記的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)-----可以不登記，但登記了可以對(duì)抗第三人以生產(chǎn)設(shè)備，原材料，半成品，產(chǎn)品，正在建造的船舶，航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押的，無論是否進(jìn)行了抵押登記，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自抵押合同簽訂（生效）之日起設(shè)立。但未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。5.經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)，個(gè)體個(gè)商戶，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及“將有的”生產(chǎn)設(shè)備，原材料，半成品，產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償，但不得對(duì)抗正常經(jīng)營活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。6.抵押的效力抵押物的孳息除法律和合同另有約定以外，抵押人有權(quán)繼續(xù)占有抵押物，并有權(quán)取得抵押物的孳息。但是，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押物的出租先抵押后出租的，抵押權(quán)優(yōu)先。先出租后抵押的，租賃合同優(yōu)先。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)承租人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如果抵扣人已經(jīng)書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。抵押物的轉(zhuǎn)讓（1）抵押人經(jīng)抵押權(quán)人“同意”轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。多余部份的價(jià)款歸抵押人所有，不足部份由債務(wù)人清償。（2）抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的：A，抵押物已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)，受讓人可以為債務(wù)人代償債務(wù)，使押抵權(quán)消滅。B，抵押物未經(jīng)登記的，則抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。抵押權(quán)的從屬性［新增］（1）抵押物被分割或部份轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。（2）主債權(quán)被分割或者部份轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。（3）主債務(wù)被分割或者部份轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。注意：債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部份轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。抵押物的滅失抵押物滅失，毀損或者被征用，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險(xiǎn)金，賠償金或者補(bǔ)償金優(yōu)先受償。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（1）債務(wù)人到期不還款時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣，變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。（2）抵押物拍賣價(jià)款的清償順序;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用→主債權(quán)的利息→主債權(quán)8.抵押權(quán)的順位及確定抵押權(quán)次序的規(guī)則（1）放棄抵押權(quán)同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的，債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的，放棄多少，其他抵押人就減輕多少應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（2）抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)變更，未經(jīng)其他抵押人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。即，你們二個(gè)變位順序，我沒有同意，就不能影響我的利益。（3）順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。（4）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押時(shí)的清償順序同一財(cái)產(chǎn)抵押2次（動(dòng)產(chǎn)）：都登記的：按登記的先后順序清償。已登記的先于未登記的受償。都未登記的：按照債權(quán)比例清償。9.對(duì)惡意抵押的限制［新增］債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部份財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，受損害的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該抵押行為。10.最高額抵押（1）最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。（2）債權(quán)的確定：①約定的債權(quán)確定期間屆滿。②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確的，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)。新的債權(quán)不可能發(fā)生。抵押財(cái)產(chǎn)被查封，扣押。如當(dāng)時(shí)沒查封，辦公樓可以抵押。債務(wù)人，抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷。注意：最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或者債務(wù)人，擔(dān)保人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。（3）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間，債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。質(zhì)押動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押抵押：動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)都可以質(zhì)押：動(dòng)產(chǎn)可以，不動(dòng)產(chǎn)不可以。（1）質(zhì)押合同自成立時(shí)生效，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。注意：交付時(shí)生效。光簽合同，不交付，質(zhì)押合同生效，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。（2）在合同中對(duì)質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)約定不明，或者約定的出質(zhì)財(cái)產(chǎn)與實(shí)際交付的財(cái)產(chǎn)不一致的，以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。注意：同抵押的一樣，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。（3）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用，處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損，滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。權(quán)利質(zhì)押1.有價(jià)證券的質(zhì)押交付（登記）設(shè)立。以匯票，支票，本票，債券，存款單，倉單，提單出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日生效。沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。2.基金份額，股權(quán)的質(zhì)押登記設(shè)立（1）以基金份額，證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。-----上市公司（2）以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立---有限責(zé)任公司。注意：基金份額，股權(quán)出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的質(zhì)押登記設(shè)立以知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。4.應(yīng)收賬款的質(zhì)押登記設(shè)立應(yīng)收賬款出質(zhì)后，不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。注意：1.《公司法》規(guī)定，股份有限公司不得接受以本公司的股票作為質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的。2.《合伙企業(yè)法》規(guī)定：普通合伙人，無經(jīng)其他合伙人一致同意，不得將企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)。否則行為無效。造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。有限合伙人可以將企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額出質(zhì)，但合伙協(xié)議另有約定的外。留置1.留置擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)及利息，違約金，損害賠償金，留置物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的費(fèi)用。比保證的范圍多了個(gè)（保管費(fèi)用）2.在承攬合同，運(yùn)輸合同，保管合同，倉儲(chǔ)合同，行紀(jì)合同中可以產(chǎn)生留置權(quán)。3.債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。4.留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間，沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上（≥2）的履行債務(wù)期間，但鮮活易腐爛的動(dòng)產(chǎn)除外。5.同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。注意：（1）同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人＞質(zhì)權(quán)人。（2）同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人＞抵押權(quán)人。定金類型給付定金的一方接受定金的一方違約定金不履行合同的，無權(quán)要求返還定金不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍還還定金。擔(dān)保定金拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還定金拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。生效定金未支付定金，但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。解約定金可以以喪失定金為代價(jià)而解除合同，收受定金的一方也可以以雙倍返還定金為代價(jià)而解除合同。數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部份，人民法院不予支持。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更定金合同。收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。合同的生效從實(shí)際交付定金之日起生效。注意：保證合同，抵押合同，質(zhì)押合同均自簽訂之日起生效。罰則的適用因不可抗力，意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外的第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行時(shí)，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以向第三人追償。因當(dāng)事人一方延遲履行或者其他違約行為致使“合同目的不能實(shí)現(xiàn)”，可以適用定金罰則，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部份所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。合同的變更和轉(zhuǎn)讓：變更在合同的主體不改變的前提下對(duì)合同內(nèi)容或者標(biāo)的的變更，但合同性質(zhì)和標(biāo)的性質(zhì)并不改變。合同變更的效力原則上僅對(duì)未履行的部份有效，對(duì)已經(jīng)履行的部份沒有沒溯及力，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。轉(zhuǎn)讓輕利的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不需要經(jīng)債務(wù)人同意，通知即可。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓主權(quán)利的，附屬于主權(quán)利的從權(quán)利（如抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)）也一并轉(zhuǎn)讓，受讓人在取得債權(quán)時(shí)，也取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且其債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。雙方相互欠錢，債權(quán)轉(zhuǎn)讓。如80萬的債權(quán)先到期或同時(shí)到期，才可以向第三債權(quán)人抵銷。債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯（如債權(quán)無效），可以向受讓人主張。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。債權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的情形;（1）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓（如委托合同，雇用合同，演出合同）。（2）根據(jù)當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓（但該約定不得對(duì)抗善意第三人）。（3）根據(jù)法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓（如最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓）。注意：債務(wù)人放棄到期債權(quán)的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)（而非代位權(quán)）。所支付的律師費(fèi)等，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán)。合同義務(wù)轉(zhuǎn)移債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部份轉(zhuǎn)移給第三人，應(yīng)當(dāng)約債權(quán)人同意，否則：債務(wù)人轉(zhuǎn)移合同義務(wù)的行為對(duì)債權(quán)人不發(fā)生效力。債權(quán)人有權(quán)拒絕第三人向其履行。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人履行義務(wù)并承擔(dān)不履行或者延遲履行合同的法律責(zé)任。合并，分立當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除“債權(quán)人和債務(wù)人”另有約定的以外，由分立的法人對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有“連帶”債權(quán)，承擔(dān)“連帶”債務(wù)。即，有約定的按約定，沒約定的承擔(dān)連帶責(zé)任。合同權(quán)利義務(wù)的終止：合同解除約定解除（雙方）協(xié)商解除經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。約定解除權(quán)在訂合同時(shí)，事先約定了合同當(dāng)事人一方或者雙方解除合同的條件。一旦該條件成就，當(dāng)事人就可以通過行使解除權(quán)而終止合同。法定解除（單方）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，如水災(zāi)，地震。注意：因不可抗力，意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不發(fā)行主要債務(wù)。當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方延遲發(fā)行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)，在中止履行合同后，如果對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。注意：對(duì)方當(dāng)事人的違約行為（質(zhì)量不符合約定）致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除的程序當(dāng)事人解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。合同解除的效力尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。［新增］合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。抵銷當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，債務(wù)標(biāo)的物各類，品質(zhì)相同的，任何一方均可主張抵銷（如一方有形的，一方無形的不能抵銷），但法律規(guī)定或按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。想抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。下列三項(xiàng)債務(wù)不能抵銷：（1）按合同性質(zhì)不能抵銷（如咨詢，培訓(xùn)，醫(yī)療合同）。（2）按照約定應(yīng)當(dāng)向第三人給付的債務(wù)。（3）因故意實(shí)施行為產(chǎn)生的債務(wù)。（4）被人民法院查封，扣押，凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，不能用來抵銷債務(wù)。提存提存：債務(wù)人想要履行債務(wù)，但找不到債權(quán)人，可以提存?？梢蕴岽娴那樾蝹鶛?quán)人沒有正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)。給你，你不要。債權(quán)人找不到了。債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人。法律規(guī)定的其他情形（如抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。）通知義務(wù)標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人“不落不明”的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人，監(jiān)護(hù)人。提存的法律效力毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)債。注意：這些跟債務(wù)人無關(guān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸“國家”所有，注意，不是歸債務(wù)人違約責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任的形式1.繼續(xù)履行既是為了實(shí)現(xiàn)合同目的，又是一種違約責(zé)任。2.采取補(bǔ)救措施當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。受損害方可以根據(jù)受損害的性質(zhì)以及損失的大小，合理選擇要求對(duì)方適當(dāng)履行（如采取修理，更換，重作，退貨，減少價(jià)款或者報(bào)酬等措施），也可以選擇解除合同，中止履行合同，通過提存履行債務(wù)，行使擔(dān)保債權(quán)等補(bǔ)救措施。3.賠償損失（1）相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同發(fā)行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。（包括直接損失，間接損失）（2）當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。4.支付違約金（1）約定的違約金低于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。但是增加后的數(shù)額不能超過實(shí)際損失。如果增加后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。（2）約定的違約金過份高于（指超過實(shí)際損失的30%）造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況，當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。（3）當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。5.給付或者雙倍返還定金既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，2選1，不能并用。違約責(zé)任的免除第三人如果一方當(dāng)事人沒有履行合同，不論是自己的原因，還是合同關(guān)系以外的第三人的過錯(cuò)，致使主合同不能履行的（適用定金罰則），都應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。不可抗力因不可抗力不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部份或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。注意：因不可抗力，意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。具體合同：買賣合同買賣合同：是諾成（意思表示一致），有償合同，既可以是固定的形式，也可以是不固定的形式。1.所有權(quán)所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移，看雙方當(dāng)事人有沒約定，有約定的按約定，沒約定的按法定，“交付”時(shí)轉(zhuǎn)移。所有權(quán)有約定的按約定，沒約定的“自交付”時(shí)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)（標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)）交付之前由出賣人承擔(dān)交付之后由買受人承擔(dān)孳息交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有交付之后產(chǎn)生的孳息歸買受人所有2.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）買方自己的過錯(cuò)造成的損失，買方自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)。（2）賣方交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)摹霸谕緲?biāo)的物”，毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。（3）沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模唤o第一承運(yùn)人后，風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。（4）賣方按約定將貨交付地點(diǎn)時(shí)，買方違反約定沒來收取的，風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買方承擔(dān)。（5）賣方未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損，滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。（6）標(biāo)的物不符合合同中的要求時(shí)，買方可以拒絕收取或解除合同，風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)。（7）標(biāo)的物毀損，滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)的，不影響因賣方履行債務(wù)不符合約定，買方要求其承擔(dān)約定責(zé)任的權(quán)利。3.檢驗(yàn)期間（1）有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間把不符合的情形通知賣方。買方怠于通知的，視為符合約定。（2）沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方在合理期限內(nèi)或者自收到貨物之日起2年內(nèi)未通知賣方的，視為符合約定。但貨物有保證期的，按保證期，不適用2年的規(guī)定。4.交貨地點(diǎn)沒有約定的，按《合同法》規(guī)定（協(xié)議補(bǔ)充，不行的，按合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定）仍不能確定，標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模u方應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買方，風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。5.付款地點(diǎn)當(dāng)事人沒有約定，但《合同法》后還不能確定的：（1）買方應(yīng)當(dāng)在賣方的營業(yè)地支付價(jià)款。（2）如當(dāng)事人約定支付價(jià)款或者交付提取標(biāo)的物單證為條件的，在交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物單證的所在地支付。即，先給貨，再約錢。6.分期付款分期付款的買方未支付到期的金額達(dá)到全部價(jià)款的20%的，賣方可以要求買方支付全部價(jià)款或者解除合同。賣方解除合同的，可以向買方要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。贈(zèng)與合同贈(zèng)與合同是單務(wù)，無償合同，即使附有義務(wù)，受贈(zèng)人沒有完成義務(wù)，賺與人也不能以沒有完成任務(wù)為由而進(jìn)行抗辯。2.贈(zèng)與的撤銷任意撤銷贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與（交付之前可以撤銷），但具有救災(zāi)，扶貧等社會(huì)公益，道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷）。法定撤銷有下列日情形之一的，均可以撤銷贈(zèng)與：（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬。注意：贈(zèng)與人的撤銷權(quán)不能由其近親屬行使。（2）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。（4）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。撤銷權(quán)的時(shí)效（1）贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。（2）贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個(gè)月內(nèi)行使。借款合同1.借款人未按照約定的借款用途作用借款的，借款人可以：（1）停止發(fā)放借款（2）提前收回借款。（3）解除合同。2.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，如果預(yù)先扣除了的，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。3.利息的支付方式支付期限沒有約定或約定不明確的：（1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。（2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。注意：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時(shí)，界定原則與借款合同相同。4.借款利息的計(jì)算期間（1）借款人未按照合同約定的日期，數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照“約定”的借款日期，數(shù)額支付利息。（2）借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實(shí)際”借款的期間計(jì)算利息。注意：儲(chǔ)存期間屆滿，倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲(chǔ)費(fèi)。提前提取的，“不減收”倉儲(chǔ)費(fèi)。5.自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。注意：自然人之間的借款約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。租賃合同1.期限租賃合同的期限超過20年的，超過部份無效（不是全部無效）。租賃期間屆滿，可以續(xù)訂，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。2.不定期租賃（1）租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果采用口頭形式的，視為不定期租賃。（2）對(duì)租賃期限沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成協(xié)議補(bǔ)充的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。3.維修義務(wù)出租人承擔(dān)（1）先看有沒約定，沒約定的，由出租人承擔(dān)。（2）承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租金。（3）承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。4.轉(zhuǎn)租（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人（不是第三人）應(yīng)當(dāng)賠償損失。（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。5.租金的支付期限未確定期限的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。（2）租賃期1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時(shí)支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。6.買賣不破租賃（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。注意：只有講到賣房屋時(shí)，才有優(yōu)先購買權(quán)，設(shè)備沒有優(yōu)先購買權(quán)。融資租賃合同融資租賃關(guān)系：（1）三方當(dāng)事人：出租人，承租人，出賣人。（2）兩個(gè)合同：融資租賃合同，買賣合同。注意：融資租賃公司關(guān)心的是錢，其他問題是出賣人跟承租人的事。出租人，出賣人，承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。租賃物不符合約定的，出租人