2015年香港特別行政區(qū)物業(yè)管理師備考中的大禁忌必過技巧

1、市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于()。A．經(jīng)營成本B．物業(yè)檔次C．業(yè)主目標(biāo)收益要求D．同類物業(yè)的市場供求關(guān)系2、出租共有房屋應(yīng)提交()同意出租的證明。A．共有人的證明人B．其他共有權(quán)人C．共有人的委托人D．其他承租人3、風(fēng)險(xiǎn)管理內(nèi)容不包括()。A．風(fēng)險(xiǎn)制造B．風(fēng)險(xiǎn)識別C．風(fēng)險(xiǎn)評估D．風(fēng)險(xiǎn)控制4、下列房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是()。A．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預(yù)期的通貨膨脹率B．家庭人口規(guī)模及構(gòu)成C．居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價(jià)值取向D．Ⅸ域地質(zhì)條件5、關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說法，正確的是()。A．物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小B．物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C．物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響D．物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短6、通過科學(xué)的投資組合，投資者可以在()之間找到平衡點(diǎn)。A．收益與成本B．收益與支出C．收益與風(fēng)險(xiǎn)D．成本與風(fēng)險(xiǎn)7、在過去實(shí)際費(fèi)用基礎(chǔ)上增加或減少一定的百分比確定出的預(yù)算是()預(yù)算。A．固定B．彈性C．零基D．概率8、關(guān)于物業(yè)管理績效評價(jià)結(jié)果作用的說法，錯(cuò)誤的是()。A．績效評價(jià)結(jié)果是選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)B．績效評價(jià)結(jié)果是評價(jià)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的重要依據(jù)C．績效評價(jià)結(jié)果是政府直接管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)的依據(jù)D．績效評價(jià)結(jié)果是社會投資者進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)9、某公司購買公眾責(zé)任保險(xiǎn)20萬元，每次事故賠付的混合限額為10萬元，免賠額為1萬元。在保險(xiǎn)有效期內(nèi)該公司發(fā)生出險(xiǎn)事故一次，對第三者賠償了20萬元，則保險(xiǎn)公司賠付的保險(xiǎn)金為()萬元。A．9B．10C．19D．2010、租售型寫字樓內(nèi)，屬于非收益部分的區(qū)域是()。A．門廳B．會議窒C．出租辦公區(qū)D．租賃倉庫11、關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征的說法，正確的是()。A．物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響小B．物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價(jià)格C．物業(yè)價(jià)格不容易受交易者的個(gè)別因素影響D．物業(yè)價(jià)格形成的時(shí)間較短12、投資組合績效評估可以考察出投資管理者的()。A．興趣B．資歷C．實(shí)力D．技能13、房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會計(jì)師、律師等提供專業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的()。A．適應(yīng)性B．相互影響性C．政策影響性D．專業(yè)管理依賴性14、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有()。A．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D．“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”15、將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃，是按()劃分的。A．房屋所有權(quán)的性質(zhì)B．物業(yè)租金的內(nèi)涵C．房屋租賃期限的長短D．房屋租賃期限約定模式的不同16、下列情況下，屬于雇主責(zé)任保險(xiǎn)范圍內(nèi)的是()。A．被雇人員由于疾病所致死亡B．被雇人員自殘導(dǎo)致的傷殘C．投保人的重大過失行為造成被雇人員的傷殘D．被雇人員違反操作規(guī)程出現(xiàn)的傷殘17、將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意愿租賃，是按()劃分的。A．房屋所有權(quán)的性質(zhì)B．物業(yè)租金的內(nèi)涵C．房屋租賃期限的長短D．房屋租賃期限約定模式的不同18、選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是()。A．租戶的聲譽(yù)B．租戶組合與位置分配C．租房需要的服務(wù)D．租房的企業(yè)所有制性質(zhì)19、在零售商業(yè)經(jīng)營管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法，不正確的有()。A．租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)B．租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)C．所有的經(jīng)營費(fèi)用都由業(yè)主來全額支付D．所有的經(jīng)營費(fèi)用都由租戶來直接支付20、某租售型寫字樓，總建筑面積10萬m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車場面積2萬m2，標(biāo)準(zhǔn)層每層面積為1萬m2，標(biāo)準(zhǔn)層業(yè)主專用面積為7000m2，則該寫字樓整體有效使用率為()。A．56％B．70％C．80％D．i00％21、市場經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于()。A．經(jīng)營成本B．物業(yè)檔次C．業(yè)主目標(biāo)收益要求D．同類物業(yè)的市場供求關(guān)系22、國有企事業(yè)單位管理自管公房，應(yīng)持有()。A．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋使用權(quán)證”B．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋所有權(quán)證”C．“房地產(chǎn)權(quán)證”或“房屋租賃證”D．“房屋占有權(quán)證”或“房屋租賃證”23、房屋租賃成本租金中不包括()。A．房產(chǎn)稅B．投資利息C．折舊費(fèi)D．利潤24、某租售型寫字樓，總建筑面積10萬m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車場面積2萬m2，標(biāo)準(zhǔn)層每層面積為1萬m2，標(biāo)準(zhǔn)層業(yè)主專用面積為7000m2，則該寫字樓整體有效使用率為()。A．56％B．70％C．80％D．i00％25、現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理的最基本內(nèi)容是()決策。A．籌資B．投資C．利潤分配D．資產(chǎn)管理26、下列指標(biāo)中，不屬于物業(yè)管理績效評價(jià)基本指標(biāo)的是()狀況指標(biāo)。A．財(cái)務(wù)效益B．資產(chǎn)營運(yùn)C．償債能力D．經(jīng)營發(fā)展27、下列導(dǎo)致房屋租賃合同終止的原因中，屬于自然終止的是()。A．公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的B．故意損壞房屋的C．承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動的D．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的28、物業(yè)管理成本控制的中心環(huán)節(jié)是()控制。A．事前B．事先C．事中D．事后29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提條件是()。A．資金運(yùn)用