全齡社區(qū)研究-課件

LOGO1全齡社區(qū)研究南寧公司設(shè)計管理部LOGO2全齡社區(qū)研究意義目錄頁

CONTENTS

PAGE少兒期產(chǎn)品研究中青年期產(chǎn)品研究老年期產(chǎn)品研究1243LOGO3過渡頁

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PAGE全齡社區(qū)研究意義全齡社區(qū)產(chǎn)生背景全齡社區(qū)概念組成1少兒期產(chǎn)品研究中青年期產(chǎn)品研究老年期產(chǎn)品研究LOGO市場現(xiàn)狀需求1

1.1全齡社區(qū)產(chǎn)生背景全齡社區(qū)研究意義4根據(jù)中國社科院發(fā)布的《2014年中國社會形勢分析與預(yù)測》藍(lán)皮書，到2053年我國3個人中就有一位老人，我國老年人口(60歲以上)將達(dá)到4.67億。十二五養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)劃“9073”政策的含義：90%的老人在社會保障體系和服務(wù)體系支持下通過家庭照顧養(yǎng)老，7%的老人由社區(qū)提供日間照料和托老服務(wù)，3%的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。據(jù)中國社科院老年研究所測算,目前中國養(yǎng)老市場的商機(jī)約4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。在此背景下,一二線房企紛紛挺身進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。朝陽產(chǎn)業(yè)的“銀色經(jīng)濟(jì)”老年人口老齡化社會養(yǎng)老市場養(yǎng)老政策2010~2040年是中國人口老齡化速度最快的時期，這一階段老年人口平均每10年提高3.99%，年均增加1000萬老年人口，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供不應(yīng)求的局面尤為凸顯。LOGO市場現(xiàn)狀需求1

1.1全齡社區(qū)產(chǎn)生背景朝陽產(chǎn)業(yè)的“銀色經(jīng)濟(jì)”全齡社區(qū)研究意義5LOGO1

1.1全齡社區(qū)產(chǎn)生背景市場現(xiàn)狀需求中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式清華同衡養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專家委員會執(zhí)行秘書長、全齡社區(qū)研究意義6清華同衡規(guī)劃設(shè)計研究院養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究所所長陳首春認(rèn)為：“中國面臨的養(yǎng)老問題是一個超大規(guī)模和超快速度的老齡化過程，與之配套的全齡化社區(qū)應(yīng)該成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主流載體?！比N最具有廣泛市場價值的養(yǎng)老地產(chǎn)模式：全齡混合社區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)綜合體。其中“全齡混合社區(qū)”為市場化下的養(yǎng)老地產(chǎn)模式中最具代表性和可持續(xù)性的。LOGO1

1.1全齡社區(qū)產(chǎn)生背景市場現(xiàn)狀需求居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老居家養(yǎng)老費(fèi)用相對低廉減少了護(hù)理費(fèi)、住宿費(fèi)等支出心理感受良好設(shè)施較少

專業(yè)人員缺乏兒女不在身邊，居家養(yǎng)老難以實現(xiàn)設(shè)施齊全提供健康護(hù)理保障

減輕子女們的護(hù)理壓力投入不足服務(wù)不夠多樣運(yùn)營效率低

不可持續(xù)經(jīng)營封閉式管理容易給老年人心理健康造成不良影響現(xiàn)狀模式的利弊分析利弊全齡社區(qū)研究意義7LOGO1

1.1全齡社區(qū)產(chǎn)生背景市場現(xiàn)狀需求適老化住宅活躍長者日間照料輕度失能老人中度失能老人介護(hù)機(jī)構(gòu)重度失能老人失智老人養(yǎng)老公寓空巢老人失獨(dú)老人健康身心健康心理缺失部分不自理完全不自理

衰老全齡社區(qū)研究意義8全齡社區(qū)服務(wù)的老人包括健康老人，活躍長者，以及需要中輕度護(hù)理的老

人，對應(yīng)產(chǎn)品包括適老化住宅、養(yǎng)老

公寓和日間照料機(jī)構(gòu)。需要重度護(hù)理

的老人通常不作為社區(qū)內(nèi)服務(wù)的對象，可簽約服務(wù)于集中建設(shè)的介護(hù)機(jī)構(gòu)。全齡社區(qū)服務(wù)的老人LOGO1

1.1全齡社區(qū)產(chǎn)生背景市場現(xiàn)狀需求倡導(dǎo)老人家庭生活環(huán)境的自然延續(xù)。為老人創(chuàng)造擁有自由選擇權(quán)利的自主生活環(huán)境。為老人提供充分的安全與健康保障。關(guān)注老人精神生活的多樣性和社會價值體現(xiàn)。適度混合創(chuàng)造多層次需求交叉點。彈性使用應(yīng)對需求變化周期。全齡社區(qū)研究意義9全齡社區(qū)老人的核心需求LOGO1.2全齡社區(qū)概念組成概念組成1全齡社區(qū)研究意義10全齡社區(qū)的養(yǎng)老模式：將養(yǎng)老地產(chǎn)混合植入到成熟的住區(qū)規(guī)劃、開發(fā)、運(yùn)營和服務(wù)整個流程中，老人與其他各年齡段人共同生活在同一大型社區(qū),各個年齡段老人都有相匹配的養(yǎng)老物業(yè)和服務(wù),創(chuàng)造以生活體驗至上的一生之城。一生之城全齡社區(qū)的適老化通用住宅有兩種主要形式：一種為“一生之宅”，另一種“1+1”兩代居的親情戶型。適老化通用住宅滿足來大多數(shù)人在不改變現(xiàn)有居住環(huán)境的前提下，維持原有的生活習(xí)慣和人際關(guān)系就地養(yǎng)老的需求。LOGO1.2全齡社區(qū)概念組成概念組成1全齡社區(qū)研究意義11集結(jié)普通住宅、適老化住宅、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的全齡化社區(qū)全齡化社區(qū)，即任何一個住宅小區(qū)都應(yīng)該有一定比例的、適合老人的房屋設(shè)施，即所謂的適老化住宅或者老年公寓（指持有型的、面向健康老人的公寓）。同時，還應(yīng)該配建養(yǎng)護(hù)中心或者其他老年服務(wù)機(jī)構(gòu)。這種情況下，不管空巢、失能、失獨(dú)老人，都可以就近選擇老年機(jī)構(gòu)居住。全齡化社區(qū)實際上還是以中青年為主，這樣父母和子女的距離比較近，所謂“一碗湯的距離”。LOGO12過渡頁

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PAGE少兒期產(chǎn)品研究2少兒戶內(nèi)生活空間少兒戶外活動空間全齡社區(qū)研究意義中青年期產(chǎn)品研究老年期產(chǎn)品研究LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲滿足少兒不同成長階段的需求少兒期產(chǎn)品研究13LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲嬰兒休息玩樂空間少兒期產(chǎn)品研究14LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲幼兒活動空間少兒期產(chǎn)品研究15LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲幼兒興趣培養(yǎng)空間少兒期產(chǎn)品研究16LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲幼兒樂游空間少兒期產(chǎn)品研究17LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲幼兒半室外活動空間少兒期產(chǎn)品研究18LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲幼兒半開放起居空間少兒期產(chǎn)品研究19LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲兒童興趣培養(yǎng)空間少兒期產(chǎn)品研究20LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲趣味兒童房少兒期產(chǎn)品研究21LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲可變化兒童房少兒期產(chǎn)品研究22LOGO2.1少兒戶內(nèi)生活空間2嬰兒0~2歲幼兒3~5歲兒童6~12歲青少年

13~18歲青少年各自獨(dú)立的臥室少兒期產(chǎn)品研究23LOGO4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園0-3歲早教感知園2.2少兒戶外活動空間2全齡兒童活動區(qū)0-3歲早教感知園少兒期產(chǎn)品研究244-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園全齡兒童活動區(qū)分為4個活動區(qū)，它們既相互獨(dú)立，又相互貫通；器械設(shè)置既有針對性，又有同一性。0-3歲為早教感知園，主要提供針對嬰幼兒曬太陽，學(xué)步，識數(shù)字認(rèn)顏色的基礎(chǔ)性設(shè)施。4-6歲繽紛樂園為稍大一些的孩子準(zhǔn)備一些色彩繽紛的中小型活動器械。7-9歲動感樂園以器械結(jié)合高差處理，盡可能地提供孩子跑、跳、攀爬的活動空間。10-12歲的冒險樂園則是為年紀(jì)稍大的孩子準(zhǔn)備的，有一些野外拓展訓(xùn)練的器械，培養(yǎng)孩子的智慧和勇氣。LOGO0-3歲早教感知園4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園2.2少兒戶外活動空間20~3歲早教感知園模塊名稱項目細(xì)則說明人性化關(guān)懷點0-3歲早教感知花園功能材料設(shè)備配置低齡兒童學(xué)步，曬太陽，識字，認(rèn)顏色等彩色塑膠地墊整體鋪座椅面選擇防腐木或竹木等不冷的面層休憩座椅、庭院燈、攀扶矮墻（可選）、清潔水池、垃圾桶1、戶外母嬰?yún)^(qū)2、嬰兒車?？课?、垃圾桶和清潔池4、攀扶墻5、圓角設(shè)計少兒期產(chǎn)品研究25LOGO2.2少兒戶外活動空間20-3歲早教感知園4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園4~6歲繽紛樂園模塊名稱項目細(xì)則說明人性化關(guān)懷點4-6歲繽紛樂園功能材料

設(shè)備配置大型器械活動，主要的兒童活動區(qū)彩色塑膠地面休閑樹池、迷你器械、大型組合器械1、休閑樹池看護(hù)區(qū)2、兒童休息小桌椅1、繽紛樂園面積在150-200㎡左右。3、器械間留有相對足夠的空間供兒童奔跑。少兒期產(chǎn)品研究26LOGO2.2少兒戶外活動空間20-3歲早教感知園4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園4~6歲繽紛樂園少兒期產(chǎn)品研究27LOGO2.2少兒戶外活動空間20-3歲早教感知園4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園7~9歲動感樂園少兒期產(chǎn)品研究28LOGO2.2少兒戶外活動空間20-3歲早教感知園4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園7~9歲動感樂園少兒期產(chǎn)品研究29LOGO2.2少兒戶外活動空間20-3歲早教感知園4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園10~12歲冒險樂園少兒期產(chǎn)品研究30LOGO2.2少兒戶外活動空間20-3歲早教感知園4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園禧園項目案例運(yùn)用少兒期產(chǎn)品研究31LOGO2.2少兒戶外活動空間20-3歲早教感知園4-6歲繽紛樂園7-9歲動感樂園10-12歲冒險樂園禧園項目案例運(yùn)用少兒期產(chǎn)品研究32LOGO33過渡頁

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PAGE中青年期產(chǎn)品研究二代居三口之家一代居二人世界3+X百變心居三代居六口之家3少兒期產(chǎn)品研究全齡社區(qū)研究意義老年期產(chǎn)品研究LOGO1

“3+X”百變心居—I-HOPE戶型2.0中青年期產(chǎn)品研究34LOGO2.0版I-HOPE戶型設(shè)計優(yōu)化對比1.0版本，2.0版本延續(xù)了戶型亮點，并將其進(jìn)一步強(qiáng)化。hope系研發(fā)——百變心居滿足不同客戶群體需求——適應(yīng)一代居、二代居、三代居1

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4標(biāo)配闊綽南向四開間，南北通透——大面寬產(chǎn)品市場接受度高打動男女主人與小孩的特色空間——獨(dú)立衣帽梳妝間、兒童游戲成長空間結(jié)構(gòu)邊緣化——戶內(nèi)空間自由變化中青年期產(chǎn)品研究35LOGO無論你是二人世界、三口之家亦或三代同堂，通過對同一產(chǎn)品的個性化定制，滿足不同客戶群體需求。三代同堂三口之家二人世界老人+夫妻+小孩夫妻+小孩夫妻hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究363+X百變目標(biāo)LOGO百變心居3+X三代居分享家單孩三代、雙孩三代。。。二代居關(guān)愛家青年單孩、老年二代。。。一代居尊享家青年之家、丁克家庭。。。hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究37LOGO3+X——三代同堂（分享家）hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究38家庭結(jié)構(gòu)：一到兩個小孩，父母同住，三代居布局重點：兒童活動廳戶型配置：三房三廳兩衛(wèi)設(shè)計策略：1、將第三廳打造為共享的兒童活動廳，成為整個家庭重要的活動中心。2、第三廳與客廳之間虛隔斷分隔，保持視線的聯(lián)系，同時也能方便的進(jìn)入景觀陽臺。LOGO3+X——三代同堂（童趣家）設(shè)計策略：1、將第三廳與小孩房合并，改造為一間大的單孩房。2、房間劃分不同的區(qū)域，擁有寬大學(xué)習(xí)、活動、睡眠空間。3、房間與主臥可直接聯(lián)系，方便父母夜間照看，并形成回游路線。hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究39LOGO3+X——三代同堂（童趣家）布局重點：兒童活動空間1、第三廳與小孩房合并，改造為一間大的雙孩房。2、分設(shè)休息區(qū)3、共享學(xué)習(xí)區(qū)、游戲區(qū)4、休息、學(xué)習(xí)、玩耍在同一個空間進(jìn)行。兩小孩共同學(xué)習(xí)成長。hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究40LOGO3+X——三代同堂（獨(dú)立家）將第三廳改造為獨(dú)立的臥室空間，房間內(nèi)布局相應(yīng)的休息區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究41LOGO3+X——三口之家（寶貝家）hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究42家庭結(jié)構(gòu)：一個小孩，兩代居布局重點：兒童游戲區(qū)+大人興趣空間設(shè)計策略：1、南面第三廳作為兒童游戲成長空間，與南面兒童房形成開放式套房布局；2、將北面釋放出來的老人房打造為可開可閉的供大人使用的興趣空間，如書房、茶室、影音室等。LOGO3+X——三口之家（關(guān)愛家）多功能興趣空間轉(zhuǎn)變?yōu)榭头抗δ?。hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究43LOGO3+X——三口之家（關(guān)愛家）1、將北面一個房間與餐廳合并，形成西廚空間。2、將第三廳與小孩房合并，形成大空間小孩房。房間與主臥可直接聯(lián)系，方便大人夜間照看，并形成回游路線。hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究44LOGO3+X——二人世界（尊享家）hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究45家庭結(jié)構(gòu)：沒有小孩或小孩不在家住，二人世界布局重點：豪華主臥套房+多功能興趣房設(shè)計策略：1、主臥套設(shè)置獨(dú)立男女衣帽間，豪華寬景主臥四件套衛(wèi)生間，盡享奢華二人世界。2、客廳、餐廳并置，通過寬景陽臺將視野和空間往外延伸。3、水吧區(qū)和書房形成相對獨(dú)立而又不封閉的空間，可分可合，并構(gòu)成回游路線。LOGO3+X——二人世界（自在家）1、主臥套內(nèi)設(shè)置書房，擴(kuò)大主臥空間尺度，滿足閱讀、工作需求。2、客廳一側(cè)設(shè)置多能廳，與北面的餐廚空間形成闊綽公共空間。hope系研發(fā)——百變心居中青年期產(chǎn)品研究46LOGO2、主臥系統(tǒng)可按家庭需要，定位為書房或小孩房。1、客廳可按家庭需要，保留一間房或者是闊綽橫廳；百變心居-綠島湖項目運(yùn)用中青年期產(chǎn)品研究47LOGO48過渡頁

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PAGE老年期產(chǎn)品研究適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)4中青年期產(chǎn)品研究少兒期產(chǎn)品研究全齡社區(qū)研究意義LOGO4.1適老化住宅4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)適老化住宅設(shè)計原則老年期產(chǎn)品研究49LOGO4.1適老化住宅4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)適老化住宅設(shè)計細(xì)則老年期產(chǎn)品研究50LOGO4.1適老化住宅4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)適老化住宅設(shè)計細(xì)則老年期產(chǎn)品研究51LOGO4.1適老化住宅4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)適老化住宅典型公共平面老年期產(chǎn)品研究52LOGO4.1適老化住宅4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)適老化住宅典型套內(nèi)平面老年期產(chǎn)品研究53LOGO4.1適老化住宅4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)適老化住宅典型套內(nèi)平面老年期產(chǎn)品研究54LOGO4.2養(yǎng)老公寓4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老公寓設(shè)計原則老年期產(chǎn)品研究55LOGO4.2養(yǎng)老公寓4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老公寓設(shè)計細(xì)則老年期產(chǎn)品研究56LOGO4.2養(yǎng)老公寓4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老公寓設(shè)計細(xì)則老年期產(chǎn)品研究57LOGO4.2養(yǎng)老公寓4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老公寓典型公共區(qū)域平面老年期產(chǎn)品研究58LOGO4.2養(yǎng)老公寓4適老化住宅養(yǎng)老公寓日間照料機(jī)構(gòu)介護(hù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老公寓典型套內(nèi)平面老