委托代理銷售合同的本質(zhì)(11篇)2

第頁共頁委托代理銷售合同的本質(zhì)(11篇)委托代理銷售合同的本質(zhì)篇一乙方：宜昌市國大房產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)委托乙方獨家代理銷售甲方物業(yè)，達成以下協(xié)議：一、委托內(nèi)容和要求1.委托工程：①名稱:平湖天下3期②位置：2.委托期限：從20_年2月1日至20_年3月日。3.委托性質(zhì)：獨家代理，即代理期內(nèi)夷陵區(qū)范圍內(nèi)的所有銷售不管以何種方式進展，均計入乙方銷售任務(wù)。4.甲方認可乙方的工作，合同必須執(zhí)行。但不管合同是否延續(xù)，此前已售局部，均按合同有關(guān)條款規(guī)定結(jié)算支付乙方銷售傭金。二、銷售價格及代理傭金結(jié)算支付1.結(jié)算底價3800.00元/平米，超出局部歸乙方所有(作為傭金)。2.傭金提成：甲方收到客戶首期樓款，即納入結(jié)算范圍;傭金按元計提。3.代理期內(nèi)，簽訂買賣合同當日內(nèi)甲方必須將結(jié)算之傭金支付現(xiàn)金或匯入乙方指定帳號。4.給客戶以特殊讓利的處理方法：在實際操作過程中如超出付款方式之外給客戶優(yōu)惠時，采用誰承諾誰負責。即甲方承諾讓利局部由甲方負責，乙方仍按標準成交額計提傭金，乙方承諾那么從銷售傭金局部扣除。5.假設(shè)買家簽署《認購書》懊悔約，其銷售收入不計入乙方的任務(wù)指標。《認購書》定金將由甲方?jīng)]收，其定金甲、乙雙方各占50%。6.傭金均按成交價1%進展結(jié)算。三、甲方責任1.本協(xié)議書簽訂后，甲方負責向乙方提供有關(guān)本工程的詳細資料，包括規(guī)劃答應(yīng)證、投資答應(yīng)證、開展商營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售答應(yīng)證等。2.甲方負責制訂本工程銷售底價和付款方式及優(yōu)惠方法，同時向乙方提供以下資料：①售樓書和價格表;②售樓須知和付款方法及優(yōu)惠方法;③本工程銷售進度表(截止日期為年月日)3.甲方應(yīng)及時對乙方提供的意見作出回復(fù)。4.由甲方承當其自行決定的廣告宣傳費用。5.負責在工作、公共關(guān)系等方面配合乙方銷售的需要。6.負責對乙方營銷籌劃方案的落實情況進展監(jiān)視檢查。8.乙方聯(lián)絡(luò)的客戶，統(tǒng)一由甲方為其辦理購房手續(xù)。包括簽訂購房合同和收取樓款。9.認真履行向乙方和客戶的承諾,保證依時將交付使用。四、乙方責任1.本協(xié)議簽訂后，乙方即時籌劃本工程之推廣工作，根據(jù)甲方提供的有關(guān)資料，負責本工程的市場營銷籌劃及推廣方案。2.乙方自行設(shè)計宣傳資料，其印刷費用由乙方負責。3.乙方的銷售宣傳及對客戶的承諾必須是甲方認可的條款，不得夸張或欺騙客戶。4.負責銷售人員的招聘、管理及業(yè)務(wù)指導(dǎo)，并負責由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任。5.乙方需要尋找分銷商時，分銷商的所有利益分成或費用支出均由乙方自行支付，由此引起的一切法律及經(jīng)濟責任由乙方承當。6.嚴格按甲方提供的樓價表、付款方法及優(yōu)惠方法進展銷售。五、違約責任1.乙方不得向客戶宣傳或承諾與甲方所提供的資料內(nèi)容不符的信息，否那么自行承當其后果。2.乙方不得挪用客戶上交的房款，否那么甲方有權(quán)即時中止乙方銷售代理權(quán)，并對挪用局部每天按挪用金額的1%對乙方進展罰款。3.乙方不得以甲方承銷商之名義從事任何進犯甲方合法權(quán)益和損害甲方形象的違法活動。假如由于乙方的行為給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方要承當全部經(jīng)濟和法律責任。4.甲方不得延誤支付乙方的傭金，否那么，乙方每天按傭金的0.5%向甲方收取滯納金;同時乙方有權(quán)單方面停頓銷售工作，并通過法律手段追索乙方的合理所得。5.甲方單獨承當由于未能承兌對客戶的承諾而引起的糾紛和經(jīng)濟責任。如：未能按時交樓、房屋質(zhì)量有問題、面積誤差、承諾的生活效勞設(shè)施未能配置以及各種費用的收取等。6.甲方必須配合乙方銷售工作，包括收款、簽訂《認購書》、《合同》等，如因甲方原因，造成無法成交，由此造成乙方不能在規(guī)定的時間內(nèi)完成相應(yīng)的任務(wù)，那么責任全部由甲方負責。六、其他1.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。2.甲乙雙方竭誠合作，未盡事宜協(xié)商解決。如發(fā)生爭議，經(jīng)過協(xié)商不能解決，可通過向人民法院起訴。法人代表簽字蓋章：_________________乙方：宜昌市國大房產(chǎn)經(jīng)紀法人代表簽字蓋章：___________________日期：年月日委托代理銷售合同的本質(zhì)篇二甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、友好合作的原那么，就甲方委托乙方獨家(即所有的日常銷售通過乙方來完成，甲方不得擅自銷售)代理銷售事宜，達成如下協(xié)議：1、工作內(nèi)容乙方負責甲方開發(fā)的工程(即)的銷售代理工作，詳細工作內(nèi)容見本合同附件之《銷售代理工作清單》。2、收費標準及結(jié)算方式2.1收費標準乙方按當月實際銷售額的%向甲方收取代理費。2.2結(jié)算方式本工程開場銷售后每一個月按照2.1的標準結(jié)算一次銷售代理費，結(jié)算條件為：甲方已收到一次性付款客戶的首付款或貸款購房客戶完成首付和銀行按揭手續(xù)。乙方在每月的30日提供銷售明細及代理費結(jié)算表給甲方確認，甲方確認后于次月5號前支付當月代理費給乙方。假如甲方拖延付款，每延期一日，那么按應(yīng)付款的萬分之五付罰金。3、雙方權(quán)利及義務(wù)3.1甲方權(quán)利及任務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證委托乙方銷售的工程的合法性。3.1.2免費為乙方工作人員提供工作場所和辦公所需的必備、看房車輛等辦公設(shè)備，免費提供售樓處、樣板間等銷售中所必備的硬件設(shè)施;同時，甲方承當每月費和宣傳單及其它言行宣傳等費用。3.1.3根據(jù)本合同的約定及時支付費用。3.1.4甲方對乙方提供的書面建議應(yīng)及時給予明確答復(fù)。3.2乙方權(quán)利及義務(wù)3.2.1乙方以派專案小組進駐銷售現(xiàn)場的形式負責履行本合同約定的全部工作內(nèi)容。3.2.2乙方負責催促客戶按購房合同及時向甲方支付購房款及相關(guān)款項，乙方不得以任何方式及任何名義向客戶收取費用(包括定金)。3.2.3在工程到達入住條件時，乙方應(yīng)協(xié)助完成客戶的入住工作。3.2.4乙方在工作期間發(fā)生的費用，包括乙方員工工資、提成、住宿費等，由乙方承當。4、工作方式4.1乙方應(yīng)每周向甲方提供當周的銷售情況報表，每月向甲方提供當月的銷售情況分析^p總結(jié)，并提交市場分析^p報告。4.2甲方與銷售相關(guān)的工作人員與乙方專案小組，應(yīng)每周舉行一次工作例會。4.3不定期舉行公司級別的工作會議，以及時解決可能出現(xiàn)的問題。5、違約責任5.1因各種不可抗力致使本工程無法繼續(xù)運作時，甲乙雙方各自承當其相應(yīng)損失，均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。6、保密甲乙雙方據(jù)此工程所確立的所有合同、協(xié)議、往來文件及相應(yīng)的技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)對方允許不得告知第三方。7、本合同自雙方代表簽字之日起生效，至工程結(jié)案手續(xù)辦理完畢后終止。8、雙方可對本合同的條款進展補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。9、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：年月日年月日銷售代理工作清單一、銷售體系的建立1、擬定價格體系2、擬定認購、銷售程序3、整理購房合同4、擬定付款方式二、銷售組織1、組織培訓銷售人員2、擬定開盤方式3、擬定銷售買點的分析^p4、擬定銷售形式5、制定銷售方案表6、不同時期的開盤數(shù)量建議7、擬定價風格整方案三、銷售執(zhí)行與管理1、銷售過程中的日常管理2、銷售資料的統(tǒng)計與反應(yīng)3、銷售過程中的客戶效勞四、配合廣告代理公司及物業(yè)管理公司的工作1、參與甲方與廣告代理公司的工作例會，提出現(xiàn)場包裝、廣告宣傳及公關(guān)活動等方面的合理化建議2、協(xié)助辦理客戶入住手續(xù)補充條款甲方：乙方：1、針對合同2.2的條款，甲方支付乙方傭金予留5%。待按揭貸款到達甲方賬戶后5日之內(nèi)，予以結(jié)算。2、乙方工作內(nèi)容中的擬定價格體系、制定銷售方案及擬定價風格整方案等，均須在開盤認購前10天，提供給甲方，經(jīng)核批前方可執(zhí)行。3、售房合同統(tǒng)一由甲方管理，約定及補充的條款必須經(jīng)甲方同意，否那么由此帶來的后果及損失由乙方承當。4、對甲方提供的辦公用品設(shè)備等，乙方均需簽認并妥善保管，完成銷售后交還甲方，損失局部由乙方負責。5、假如因甲方原因無故終止本協(xié)議需賠償乙方的經(jīng)濟損失，假如因乙方原因無故終止本協(xié)議需賠償甲方的經(jīng)濟損失。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。委托代理銷售合同的本質(zhì)篇三委托方(甲方)：____________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________代銷方(乙方)：____________地址：____________郵碼：____________：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________一、甲方委托乙方代銷以下商品：二、上列代銷價格按以下方法執(zhí)行：____________________三、商品包裝應(yīng)按運輸部門規(guī)定辦理，否那么運輸途中損失由甲方負責。如因不符運輸要求，乙方代為改裝及加固，其費用由甲方負責。四、交貨地點：憑乙方發(fā)貨通知單，由甲方代辦托運直撥至購貨單位。五、代銷商品發(fā)貨數(shù)量必須根據(jù)乙方通知。六、手續(xù)費收取與結(jié)算按以下方法：按銷貨款總額____%收取手續(xù)費;待乙方收到貨款后，即給甲方結(jié)算并扣回代墊費用。七、甲方代銷商品應(yīng)與樣品相符，保質(zhì)保量，代銷數(shù)量、規(guī)格、價格，有效期內(nèi)如有變更，甲方必須及時通知乙方，通知到達前，已由乙方簽出的合同，應(yīng)照舊履行。如因質(zhì)量或供給脫節(jié)而造成的損失和費用(包括手續(xù)費)，均由甲方負責。八、附那么：________________________九、本協(xié)議一式____份，甲方____份，乙方____份，自簽訂日起生效，有效期____月。甲方：________________乙方：________________代表：________________代表：________________日期：________________日期：________________委托代理銷售合同的本質(zhì)篇四甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方屢次慎重研討及友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通那么》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)的事宜達成一致意見，同意簽署如下合同：一、代理銷售甲方將座落于河北省磁縣高速引線東侯召村南，統(tǒng)盛園小區(qū)(暫名)原河北龍巢飲料，建筑面積約萬㎡于簽署合同即日起正式委托乙方獨家籌劃與銷售。二、合作期限及銷售指標1、合作期限：自乙方進場一個月后開場計算銷售時間，銷售周期為個月。如有自然災(zāi)害、工程延期等不可抗力因素，由甲乙雙方另行協(xié)商銷售周期。2銷售指標：在銷售期內(nèi)銷售工程總額的三、銷售價格1、甲方將本工程可供乙方銷售的樓宇房屋提出準確清單、價格表，并經(jīng)雙方簽字確認銷售范圍。如有變動應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商為準。2、第一個月銷售均價為元/㎡，其后根據(jù)銷售情況雙方另行協(xié)商銷售價格，地下室、商業(yè)另定。四、代理傭金及支付方法1、代理傭金提取：(1)乙方按照銷售總額的(百分之一點三)提取作為傭金，超出低價按分成，甲方占乙方占。(2)在一般情況下甲方不參與銷售，特殊情況由甲方銷售的給與乙方10元/㎡的銷售手續(xù)費。2、結(jié)算方式及時間：(1)結(jié)算條件：①付全款到達95%②分期付款，銷售每套住宅到達萬元以上首期款為準，甲方按該合同總額向乙方結(jié)付提成。(2)結(jié)算時間：每月為一結(jié)算期，每月5號前甲方將上月銷售傭金扣除3%的風險金后支付給乙方。風險金在完成銷售指標后十日內(nèi)支付給乙方。(3)對于已簽訂購房合同的退房，乙方已提取銷售提成，甲方從下一次發(fā)放給乙方銷售提成中扣除，所扣額戶的違約金，甲乙雙方平均分配，房屋繼續(xù)銷售，另外計銷售業(yè)績和銷售提成。五、甲方的責任1、合同有效期內(nèi)，甲方不得再委任任何其他單位、個人銷售本工程，如乙方進場后兩個月內(nèi)沒有業(yè)績甲方有權(quán)解除協(xié)議另請銷售公司。2、甲方應(yīng)依法向乙方提供銷售該工程所必備的相關(guān)手續(xù)和資料圖片。3、甲方負責提供銷售場地并裝修，承當裝修費用。4、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，負責協(xié)助乙方保證客戶看房需要。5、甲方應(yīng)提供工程進度表，嚴格保證工程進度及質(zhì)量6、甲方負責提供銷售所必須的合同、收據(jù)、合同章并收取銷售款項。7、甲方負責工程的宣傳工作并承當相應(yīng)費用。8、如在銷售過程中出現(xiàn)政府部門或其他方面人員的造成工程暫停，由甲方出面協(xié)調(diào)。六、乙方的責任1、乙方必須按照甲方指定的房銷售不得捂盤。2、乙方嚴格按照甲方制定的各套價格銷售，如發(fā)現(xiàn)高銷虛報，扣除該套80%的銷售傭金。3、乙方負責對工程的規(guī)劃設(shè)計、市場調(diào)研、工程定位、工程籌劃、物業(yè)管理等提出實在可行的建議。4、乙方負責與上述相關(guān)部門進展協(xié)調(diào)溝通以及到達工程的最正確效果。5、乙方在合同期以甲方的名義進展銷售，甲方派專人和乙方結(jié)合辦公，辦理財務(wù)和銷售手續(xù)，并負責一切辦公用品。6、自本合同簽訂之日起，乙方即行負責組建營銷機構(gòu)，培訓營銷人員，擬定銷售方案，施行銷售方案。7、乙方負責銷售人員的工資、提成及銷售部日常開銷，并負責銷售部的水、電暖、費用。8、乙方負責進展廣告宣傳籌劃，包括宣傳單頁、報紙廣告、電視廣告等，相關(guān)費用由甲方負擔。9、在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，經(jīng)甲方同意乙方以甲方身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約。10、乙方負責銷售控制、銷售接待、銷售會談、簽訂購房合同、催繳房款等等。11、12、乙方每個銷售周期做銷售總結(jié)，針對銷售中出現(xiàn)的問題報甲方備案。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供工程的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。七、雙方違約責任1、甲方：(1)任何因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量問題造成客戶與公司的糾紛，由甲方負責;(2)甲方如不按時向乙方支付銷售提成。每超過一天罰滯納金1%分清責任后在執(zhí)行。2、乙方：(1)不得以虛假之詞欺騙客戶，只能在甲方編制的書面宣傳資料范圍內(nèi)和現(xiàn)房單位及示范單位內(nèi)對客戶進展銷售承諾，假設(shè)私自進展上述承諾以外的口頭或書面承諾，經(jīng)法律裁定為乙方負責的，視為違約，由此引起客戶與公司糾紛費用及退房費用由乙方承當并雙倍罰款。(2)銷售款項全部由甲方收取，乙方不得有任何挪用行為，否那么，即視為違約并由甲方終止乙方銷售權(quán)，并追回挪用款項。八、合同的終止和變更1、在合同到期時，雙方假設(shè)同意終止本合同，應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的經(jīng)濟、法律等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告完畢，甲、乙雙方不再互相承當任何經(jīng)濟及法律責任。2、經(jīng)雙方同意可簽定變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。3、如因一方違約，在履行合同的根底上違約方賠償受損方人民幣十萬元整。九、其他事項1、本合同一式兩份，一式四頁，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2、在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決或向石家莊仲裁委員會提請仲裁。甲方：乙方：代表簽字：代表簽字：日期：日期：委托代理銷售合同的本質(zhì)篇五甲方(委托方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號:地址:聯(lián)絡(luò):乙方(受托方)：營業(yè)執(zhí)照注冊號:資質(zhì)等級及證號：地址:聯(lián)絡(luò):甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的工程進展獨家營銷籌劃和銷售代理，雙方在平等互利的根底上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：第一條委托代理主要事項(選項打“√”)□全程代理□市場調(diào)研□營銷籌劃□代理銷售第二條委托代理工程的位置、面積1、代理工程座落位置：;2、代理工程總面積約為平方米(詳見甲方提供的測繪面積表，附件一)第三條銷售價格1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算;2、合同所約定的銷售房屋價格均價為元/㎡;乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格(各房屋詳細銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等)進展銷售(詳見附件二);3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意;如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件;2、提供該工程的土地使用權(quán)證(復(fù)印件)、商品房銷售證書或預(yù)售答應(yīng)證(復(fù)印件)及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度方案、工程材設(shè)及配置表等資料;3、保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間(詳見附件三)，工程在修建過程中，假設(shè)發(fā)生設(shè)計變更，應(yīng)當及時書面通知乙方;4、按雙方協(xié)商確定的方案，承當銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用(詳見附件四“廣告宣傳推廣方案”);5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作;6、提供《重慶市商品房(買賣)合同》范本;7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進展抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方;并保證提供的房產(chǎn)權(quán)合法、有效;8、提供裝修好的售房部、裝備售樓、必要的辦公用品和購房直通車，承當售房部房租、水、電、等辦公易耗品及車輛使用等費用;9、可以定期檢查、督導(dǎo)乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章;10、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響;11、負責按時支付乙方傭金及籌劃費;12、約定承當?shù)钠渌M用：第五條乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介效勞資質(zhì)證書復(fù)印件;2、本合同簽署后[]天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷籌劃案及營銷施行方案給甲方審定，在甲方根本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在[]天內(nèi)展開銷售實際運作;3、實在完成向甲方承諾的銷售方案(詳見附件五)，嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式(詳見附件六付款方式)。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意;4、不得以甲方的名義進展本合同約定之外的業(yè)務(wù);5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進展宣傳和推廣;6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外;7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價根底上，溢價或漲價的幅度應(yīng)報甲方書面批準前方可執(zhí)行;8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成;9、乙方有權(quán)回絕任何形式的虛假按揭融資;10、乙方應(yīng)當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密;11、乙方在經(jīng)營活動中，應(yīng)當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象;12、約定承當?shù)钠渌M用：第六條本工程廣告宣傳和活動推廣費用(包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等)，由甲方根據(jù)推廣方案按以下[]項支付。1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位;2、支付給乙方，由乙方負責支付。第七條籌劃費及結(jié)算方式前期市場調(diào)查、工程定位調(diào)研和工程營銷籌劃費為[]萬元(大寫)(￥[]萬元)，本合同簽定時甲方預(yù)付萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本日內(nèi)一次性付清。假設(shè)甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。第八條代理銷售傭金按以下[]項方式計算1、傭金=底價傭金+溢價獎勵其中：底價傭金=底價銷售合同總金額×%溢價獎勵=(銷售價—底價)×銷售面積×%2、傭金=(銷售價—底價)×銷售面積3、傭金=銷售合同實際金額的%4、其他方式第九條代理銷售傭金結(jié)算方式1、當甲方收到所簽售房合同首期房款時，視乙方代理成功，甲方應(yīng)按售房合同成交總額，按照本合同第八條分別計算傭金;2、當甲方收到首期房款后即應(yīng)按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù);第十條甲方違約責任1、假設(shè)購房人購置的該工程房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責;2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，那么每超過一天按應(yīng)付傭金的%向乙方支付滯納金;假設(shè)傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承當違約責任;3、如甲方認可的銷售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承當;4、開盤時間定為20年月日，假設(shè)因甲方原因?qū)е略摴こ滩荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過天，否那么甲方應(yīng)支付乙方前期工作準備金萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。第十一條乙方違約責任1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸張之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進展宣傳，否那么造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承當;2、乙方不得私收房款及預(yù)訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預(yù)訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責任;3、乙方如不能按雙方約定時間完成籌劃工作進展銷售，視乙方違約，違約金為萬元。甲方有權(quán)解除合同;4、乙方假設(shè)無故終止合同給甲方造成經(jīng)濟損失，那么乙方需向甲方賠償經(jīng)濟損失萬元人民幣。第十二條本合同執(zhí)行期間，在合同約定的代理銷售范圍內(nèi)，甲方不得任意售房;如甲方有購房客戶，須交乙方進展辦理，售出房屋仍計入乙方銷售總額中，并按合同約定結(jié)算傭金給乙方，如甲方用委托乙方銷售的房屋進展抵債、抵償、抵押、置換等，那么視同為乙方銷售，甲方按本合同約定支付乙方傭金。第十三條正式銷售時間為辦好預(yù)售答應(yīng)證時雙方協(xié)商計算，三個月之內(nèi)乙方銷售房屋面積少于方案任務(wù)的[]%或銷售額少于[]萬元，甲方有權(quán)解除本合同，但需結(jié)清乙方應(yīng)得傭金;否那么乙方有權(quán)銷售至合同期滿止，甲方不得停頓乙方承銷權(quán)。第十四條退房處理方式1、甲方責任;乙方執(zhí)行退房指令，所退之房屋乙方繼續(xù)銷售，乙方已收之傭金不再退還甲方，乙方再售該房屋，甲方仍需支付傭金;2、乙方責任：由于乙方的責任造成的退房，甲方有權(quán)扣除乙方的傭金，造成甲方損失的由乙方承當賠償責任。第十五條假設(shè)乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及超范圍的受托代理，給甲方造成的損失和不良影響，均由乙方承當經(jīng)濟責任和法律責任。第十六條本合同期未滿而中途終止時，在一年內(nèi)甲方不得聘用未經(jīng)乙方答應(yīng)的任何原聘用人員。因甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方必須賠償。第十七條合同期限：年月日至年月日。在合同有效期內(nèi)，任何一方不得隨意單方面終止本合同，本合同期滿前60天，假設(shè)甲方未提出反對意見，本合同代理期自動延長60天。第十八條其他約定：第十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的以下方法之一，進展解決(選項打“√”)：1、向_______仲裁委員會申請仲裁()2、向_______人民法院提起訴訟()第二十條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，辦證機構(gòu)登記備案一份，雙方簽字蓋章即刻生效。甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人：法定代表人：注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人：委托代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理：簽約地點：簽約時間：委托代理銷售合同的本質(zhì)篇六甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、友好合作的原那么，就甲方委托乙方獨家(即所有的日常銷售通過乙方來完成，甲方不得擅自銷售)代理銷售事宜，達成如下協(xié)議：1、工作內(nèi)容乙方負責甲方開發(fā)的工程(即)的銷售代理工作，詳細工作內(nèi)容見本合同附件之《銷售代理工作清單》。2、收費標準及結(jié)算方式2.1收費標準乙方按當月實際銷售額的%向甲方收取代理費。2.2結(jié)算方式本工程開場銷售后每一個月按照2.1的標準結(jié)算一次銷售代理費，結(jié)算條件為：甲方已收到一次性付款客戶的首付款或貸款購房客戶完成首付和銀行按揭手續(xù)。乙方在每月的30日提供銷售明細及代理費結(jié)算表給甲方確認，甲方確認后于次月5號前支付當月代理費給乙方。假如甲方拖延付款，每延期一日，那么按應(yīng)付款的萬分之五付罰金。3、雙方權(quán)利及義務(wù)3.1甲方權(quán)利及任務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證委托乙方銷售的工程的合法性。3.1.2免費為乙方工作人員提供工作場所和辦公所需的必備、看房車輛等辦公設(shè)備，免費提供售樓處、樣板間等銷售中所必備的硬件設(shè)施;同時，甲方承當每月費和宣傳單及其它言行宣傳等費用。3.1.3根據(jù)本合同的約定及時支付費用。3.1.4甲方對乙方提供的書面建議應(yīng)及時給予明確答復(fù)。3.2乙方權(quán)利及義務(wù)3.2.1乙方以派專案小組進駐銷售現(xiàn)場的形式負責履行本合同約定的全部工作內(nèi)容。3.2.2乙方負責催促客戶按購房合同及時向甲方支付購房款及相關(guān)款項，乙方不得以任何方式及任何名義向客戶收取費用(包括定金)。3.2.3在工程到達入住條件時，乙方應(yīng)協(xié)助完成客戶的入住工作。3.2.4乙方在工作期間發(fā)生的費用，包括乙方員工工資、提成、住宿費等，由乙方承當。4、工作方式4.1乙方應(yīng)每周向甲方提供當周的銷售情況報表，每月向甲方提供當月的銷售情況分析^p總結(jié)，并提交市場分析^p報告。4.2甲方與銷售相關(guān)的工作人員與乙方專案小組，應(yīng)每周舉行一次工作例會。4.3不定期舉行公司級別的工作會議，以及時解決可能出現(xiàn)的問題。5、違約責任5.1因各種不可抗力致使本工程無法繼續(xù)運作時，甲乙雙方各自承當其相應(yīng)損失，均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。6、保密甲乙雙方據(jù)此工程所確立的所有合同、協(xié)議、往來文件及相應(yīng)的技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)對方允許不得告知第三方。7、本合同自雙方代表簽字之日起生效，至工程結(jié)案手續(xù)辦理完畢后終止。8、雙方可對本合同的條款進展補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。9、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：年月日年月日銷售代理工作清單一、銷售體系的建立1、擬定價格體系2、擬定認購、銷售程序3、整理購房合同4、擬定付款方式二、銷售組織1、組織培訓銷售人員2、擬定開盤方式3、擬定銷售買點的分析^p4、擬定銷售形式5、制定銷售方案表6、不同時期的開盤數(shù)量建議7、擬定價風格整方案三、銷售執(zhí)行與管理1、銷售過程中的日常管理2、銷售資料的統(tǒng)計與反應(yīng)3、銷售過程中的客戶效勞四、配合廣告代理公司及物業(yè)管理公司的工作1、參與甲方與廣告代理公司的工作例會，提出現(xiàn)場包裝、廣告宣傳及公關(guān)活動等方面的合理化建議2、協(xié)助辦理客戶入住手續(xù)補充條款甲方：乙方：1、針對合同2.2的條款，甲方支付乙方傭金予留5%。待按揭貸款到達甲方賬戶后5日之內(nèi)，予以結(jié)算。2、乙方工作內(nèi)容中的擬定價格體系、制定銷售方案及擬定價風格整方案等，均須在開盤認購前10天，提供給甲方，經(jīng)核批前方可執(zhí)行。3、售房合同統(tǒng)一由甲方管理，約定及補充的條款必須經(jīng)甲方同意，否那么由此帶來的后果及損失由乙方承當。4、對甲方提供的辦公用品設(shè)備等，乙方均需簽認并妥善保管，完成銷售后交還甲方，損失局部由乙方負責。5、假如因甲方原因無故終止本協(xié)議需賠償乙方的經(jīng)濟損失，假如因乙方原因無故終止本協(xié)議需賠償甲方的經(jīng)濟損失。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：日期：年月日日期：年月日委托代理銷售合同的本質(zhì)篇七甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、友好合作的原那么，就甲方委托乙方獨家(即所有的日常銷售通過乙方來完成，甲方不得擅自銷售)代理銷售事宜，達成如下協(xié)議：1、工作內(nèi)容乙方負責甲方開發(fā)的工程(即)的銷售代理工作，詳細工作內(nèi)容見本合同附件之《銷售代理工作清單》。2、收費標準及結(jié)算方式2.1收費標準乙方按當月實際銷售額的%向甲方收取代理費。2.2結(jié)算方式本工程開場銷售后每一個月按照2.1的標準結(jié)算一次銷售代理費，結(jié)算條件為：甲方已收到一次性付款客戶的首付款或貸款購房客戶完成首付和銀行按揭手續(xù)。乙方在每月的30日提供銷售明細及代理費結(jié)算表給甲方確認，甲方確認后于次月5號前支付當月代理費給乙方。假如甲方拖延付款，每延期一日，那么按應(yīng)付款的萬分之五付罰金。3、雙方權(quán)利及義務(wù)3.1甲方權(quán)利及任務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證委托乙方銷售的工程的合法性。3.1.2免費為乙方工作人員提供工作場所和辦公所需的必備、看房車輛等辦公設(shè)備，免費提供售樓處、樣板間等銷售中所必備的硬件設(shè)施;同時，甲方承當每月費和宣傳單及其它言行宣傳等費用。3.1.3根據(jù)本合同的約定及時支付費用。3.1.4甲方對乙方提供的書面建議應(yīng)及時給予明確答復(fù)。3.2乙方權(quán)利及義務(wù)3.2.1乙方以派專案小組進駐銷售現(xiàn)場的形式負責履行本合同約定的全部工作內(nèi)容。3.2.2乙方負責催促客戶按購房合同及時向甲方支付購房款及相關(guān)款項，乙方不得以任何方式及任何名義向客戶收取費用(包括定金)。3.2.3在工程到達入住條件時，乙方應(yīng)協(xié)助完成客戶的入住工作。3.2.4乙方在工作期間發(fā)生的費用，包括乙方員工工資、提成、住宿費等，由乙方承當。4、工作方式4.1乙方應(yīng)每周向甲方提供當周的銷售情況報表，每月向甲方提供當月的銷售情況分析^p總結(jié)，并提交市場分析^p報告。4.2甲方與銷售相關(guān)的工作人員與乙方專案小組，應(yīng)每周舉行一次工作例會。4.3不定期舉行公司級別的工作會議，以及時解決可能出現(xiàn)的問題。5、違約責任5.1因各種不可抗力致使本工程無法繼續(xù)運作時，甲乙雙方各自承當其相應(yīng)損失，均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。6、保密甲乙雙方據(jù)此工程所確立的所有合同、協(xié)議、往來文件及相應(yīng)的技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)對方允許不得告知第三方。7、本合同自雙方代表簽字之日起生效，至工程結(jié)案手續(xù)辦理完畢后終止。8、雙方可對本合同的條款進展補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。9、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：年月日年月日銷售代理工作清單一、銷售體系的建立1、擬定價格體系2、擬定認購、銷售程序3、整理購房合同4、擬定付款方式二、銷售組織1、組織培訓銷售人員2、擬定開盤方式3、擬定銷售買點的分析^p4、擬定銷售形式5、制定銷售方案表6、不同時期的開盤數(shù)量建議7、擬定價風格整方案三、銷售執(zhí)行與管理1、銷售過程中的日常管理2、銷售資料的統(tǒng)計與反應(yīng)3、銷售過程中的客戶效勞四、配合廣告代理公司及物業(yè)管理公司的工作1、參與甲方與廣告代理公司的工作例會，提出現(xiàn)場包裝、廣告宣傳及公關(guān)活動等方面的合理化建議2、協(xié)助辦理客戶入住手續(xù)補充條款甲方：乙方：1、針對合同2.2的條款，甲方支付乙方傭金予留5%。待按揭貸款到達甲方賬戶后5日之內(nèi)，予以結(jié)算。2、乙方工作內(nèi)容中的擬定價格體系、制定銷售方案及擬定價風格整方案等，均須在開盤認購前10天，提供給甲方，經(jīng)核批前方可執(zhí)行。3、售房合同統(tǒng)一由甲方管理，約定及補充的條款必須經(jīng)甲方同意，否那么由此帶來的后果及損失由乙方承當。4、對甲方提供的辦公用品設(shè)備等，乙方均需簽認并妥善保管，完成銷售后交還甲方，損失局部由乙方負責。5、假如因甲方原因無故終止本協(xié)議需賠償乙方的經(jīng)濟損失，假如因乙方原因無故終止本協(xié)議需賠償甲方的經(jīng)濟損失。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方：乙方：簽約代表：簽約代表：日期：年月日日期：年月日委托代理銷售合同的本質(zhì)篇八甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對“”工程進展前期籌劃研究和提供銷售代理效勞事宜，雙方協(xié)議如下：一、委托事項1、甲方全權(quán)委托乙方對其開發(fā)的“”(暫定名)工程進展市場調(diào)查研究、前期籌劃和銷售代理工作。乙方同意承受甲方委托。2、合同標的：a：本工程全程籌劃銷售代理;b：甲方開發(fā)的“”工程全部可售物業(yè);總建筑面積：約萬平米，可售面積平方米;工程地點：。3、委托事項分三個階段工作：第一階段：市場調(diào)研和前期籌劃階段，自本合同簽訂之日起一個半月內(nèi);第二階段：銷售前期準備階段，自第三階段開場前一個半月開場至第三階段開場止;第三階段：銷售代理階段，自公開出售之日起十二個月內(nèi)為銷售代理階段。二、甲方權(quán)利與職責(一)甲方權(quán)利1、確定各階段銷售策略與價格，并有權(quán)根據(jù)市場動態(tài)進展調(diào)整;2、審議并確定乙方提出的營銷方案、單項工作方案;3、按照本合同要求對乙方工作進展監(jiān)視;4、假設(shè)乙方有意違約，可提出解除合同，并追究乙方違約責任。(二)甲方職責1、在本工程正式銷售前，需出示“土地使用權(quán)證”、“建筑答應(yīng)證”、“開工答應(yīng)證”以及“銷售答應(yīng)證”等相關(guān)證件(復(fù)印件)給乙方確認，并保證所提供證件合法性;2、負責協(xié)助乙方開展前期市場調(diào)查、客戶訪問等工作;3、派員詳細介紹標的物業(yè)相關(guān)情況，并提供工作所需圖文資料;4、審定各工作階段乙方提交的工作方案，在收到乙方提交報告后十日內(nèi)審定乙方提交的報告，并以書面形式回復(fù)乙方;5、確定工作方案和各階段銷售價格，有權(quán)根據(jù)市場動態(tài)適時進展調(diào)整;6、審議并確定乙方提出的營銷方案和廣告籌劃方案;7、負責工程按期施工、開工，并保證工程質(zhì)量;8、承當廣告宣傳、招商、售樓處、示范單位建議布置等銷售過程中的相關(guān)費用;9、廣告費用控制在總銷售的左右(預(yù)算方案另列);10、負責按合同協(xié)商之條款規(guī)定給乙方結(jié)算籌劃費、招商費及代理費等相關(guān)效勞費;11、派專人負責樓宇銷售定金樓款的收款和簽訂買賣合同。三、乙方權(quán)利與職責(一)乙方權(quán)利1、要求甲方提供全部可銷售物業(yè)相關(guān)資料;2、全權(quán)負責本工程的市場調(diào)研、工程籌劃、銷售參謀工作;3、根據(jù)合同約定，按時收取效勞費用;4、假設(shè)甲方有意違約，可提出解除合同，并追究甲方的違約責任。5、在所有工程營銷推廣活動中，全部宣傳物料、媒體及展覽會中均需標注乙方公司全稱之代理的內(nèi)容。(二)乙方職責1、向甲方提供有效代理資質(zhì)證明文件(復(fù)印件)，并保證其合法性;2、按照甲方提出的調(diào)研目的，編制調(diào)研和籌劃綱要，報甲方審定;3、根據(jù)甲方所審定之調(diào)研和籌劃綱要，按階段要求開展市場調(diào)研、前期籌劃工作，并在本合同簽訂生效并收到甲方合同定金之日起一個月內(nèi)，提交合同標的工程調(diào)研及前期籌劃報告;4、參與本工程建筑方案改良工作，并從市場有效需求之角度提出建立性意見，供甲方參考;5、在第二工作階段，跟蹤效勞，進一步編制與修改營銷籌劃報告，會同甲方組織開展銷售前準備工作;6、于營銷推廣階段，在認真研究甲方委托物業(yè)，分析^p市場狀況及走勢的根底上，制定操作性強、實在可行的整體階段性營銷方案和廣告方案，經(jīng)甲方確認后組織落實。7、根據(jù)甲方提供的資料，價目及合同條款代為出售委托物業(yè)，節(jié)假日照常運作(春節(jié)除外)。8、全權(quán)負責管理銷售表，負責銷售的管理工作及合法性。9、主理一切查詢及有關(guān)銷售的詳細工作。10、按時定期(每個月)向甲方提供本樓宇的銷售情況分析^p報告，內(nèi)容包括：前一時期銷售狀況、客戶心態(tài)、客戶層次、主要的付款方式、市場動態(tài)、價格走勢等，并提出建議以便于甲方根據(jù)市場狀況適時作出調(diào)整。四、效勞取費標準與付款方式(一)效勞取費標準銷售代理階段：住宅局部按銷售率分段收取代理費，詳細為：銷售率0%——30%階段，按銷售額的0.6%代理費;銷售率30%——60%階段(含30%)，按銷售額的0.7%代理費;銷售率60%——80%階段(含60%)，按銷售額的0.8%代理費;銷售率到達90%以上階段(含90%)，按銷售額的1%代理費;(二)付款方式代理費每月結(jié)算一次，即次月5日結(jié)算上月已完成銷售合同額之代理費。其根據(jù)以已簽訂合同并交了首期款為準。五、違約及合同的解除1、乙方按本合同第三條的各條款認真工作，假如乙方的工作不負責任或造成甲方的工作脫節(jié)或損失時，甲方有權(quán)即時解除本合同;2、乙方工作人員不得泄露甲方的經(jīng)營機密和經(jīng)營策略，一經(jīng)查明，甲方有權(quán)視情節(jié)和影響程度提出解除本合同;3、乙方應(yīng)按照本合同要求按時完成相應(yīng)報告，在無正當理由及外力不可抗拒因素情況發(fā)生下，乙方如遲交報告15天后，甲方有權(quán)提早終止合同，同時乙方每天按乙方應(yīng)收取咨詢費1%的滯納金補償給甲方;4、假設(shè)甲方未按合同規(guī)定時間支付籌劃與銷售代理費，超過15天后，乙方有權(quán)提早終止合同，甲方除應(yīng)付清余款外，還應(yīng)自逾期之日起每天按乙方應(yīng)收取咨詢費1%的滯納金補償給乙方。六、本合同自簽訂即日起生效，生效后十日內(nèi)雙方開場工作。七、本合同一式四份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字生效，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。八、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補充。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托代理銷售合同的本質(zhì)篇九甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、友好合作的原那么，就甲方委托乙方獨家(即所有的日常銷售通過乙方來完成，甲方不得擅自銷售)代理銷售事宜，達成如下協(xié)議：1、工作內(nèi)容乙方負責甲方開發(fā)的工程(即)的銷售代理工作，詳細工作內(nèi)容見本合同附件之《銷售代理工作清單》。2、收費標準及結(jié)算方式2.1收費標準乙方按當月實際銷售額的%向甲方收取代理費。2.2結(jié)算方式本工程開場銷售后每一個月按照2.1的標準結(jié)算一次銷售代理費，結(jié)算條件為：甲方已收到一次性付款客戶的首付款或貸款購房客戶完成首付和銀行按揭手續(xù)。乙方在每月的30日提供銷售明細及代理費結(jié)算表給甲方確認，甲方確認后于次月5號前支付當月代理費給乙方。假如甲方拖延付款，每延期一日，那么按應(yīng)付款的萬分之五付罰金。3、雙方權(quán)利及義務(wù)3.1甲方權(quán)利及任務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證委托乙方銷售的工程的合法性。3.1.2免費為乙方工作人員提供工作場所和辦公所需的必備、看房車輛等辦公設(shè)備，免費提供售樓處、樣板間等銷售中所必備的硬件設(shè)施;同時，甲方承當每月費和宣傳單及其它言行宣傳等費用。3.1.3根據(jù)本合同的約定及時支付費用。3.1.4甲方對乙方提供的書面建議應(yīng)及時給予明確答復(fù)。3.2乙方權(quán)利及義務(wù)3.2.1乙方以派專案小組進駐銷售現(xiàn)場的形式負責履行本合同約定的全部工作內(nèi)容。3.2.2乙方負責催促客戶按購房合同及時向甲方支付購房款及相關(guān)款項，乙方不得以任何方式及任何名義向客戶收取費用(包括定金)。3.2.3在工程到達入住條件時，乙方應(yīng)協(xié)助完成客戶的入住工作。3.2.4乙方在工作期間發(fā)生的費用，包括乙方員工工資、提成、住宿費等，由乙方承當。4、工作方式4.1乙方應(yīng)每周向甲方提供當周的銷售情況報表，每月向甲方提供當月的銷售情況分析^p總結(jié)，并提交市場分析^p報告。4.2甲方與銷售相關(guān)的工作人員與乙方專案小組，應(yīng)每周舉行一次工作例會。4.3不定期舉行公司級別的工作會議，以及時解決可能出現(xiàn)的問題。5、違約責任5.1因各種不可抗力致使本工程無法繼續(xù)運作時，甲乙雙方各自承當其相應(yīng)損失，均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。6、保密甲乙雙方據(jù)此工程所確立的所有合同、協(xié)議、往來文件及相應(yīng)的技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)對方允許不得告知第三方。7、本合同自雙方代表簽字之日起生效，至工程結(jié)案手續(xù)辦理完畢后終止。8、雙方可對本合同的條款進展補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。9、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會仲裁。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日委托代理銷售合同的本質(zhì)篇十委托方(甲方)：受托方(乙方)：溫州燦坤投資參謀甲乙雙方本著真誠平等、互惠互利之原那么，就甲方投資開發(fā)的工程委托乙方獨家代理銷售之事宜訂立如下約定，供雙方共同遵照執(zhí)行。一、委托期限、委托標的物及委托銷售價委托期限：自年月日起至年月日止。委托標的物：總計約平方米，詳細數(shù)據(jù)以實際可售面積為準。委托銷售價：二、甲方根本義務(wù)1、負責提供本工程合法銷售的相關(guān)文件資料，即國家規(guī)定的商品房合法銷售的“五證一照”，并向乙方出具工程銷售受權(quán)書;2、全力支持乙方的銷售工作，根據(jù)銷售情況指定專人為購置人辦理好財務(wù)收款、合同簽章、銀行按揭貸款及產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜;3、委托期間，甲方未經(jīng)乙方同意不得再委托其它機構(gòu)或個人從事本合同所約定的各項工作;4、負責承當銷售推廣過程中所需的相關(guān)費用，如：宣傳品制作，媒體廣告、售樓處布置、展銷會、促銷禮品及活動等相關(guān)費用;5、按照合同條款，根據(jù)銷售業(yè)績定期及時與乙方結(jié)算并發(fā)放銷售傭金與溢價部份分成;6、為有利于本工程的順利銷售，積極有效的開展招商工作。三、乙方根本義務(wù)1、負責銷售團隊的組建、培訓與管理，確保工程銷售推廣正常高效地進展;2、制訂本工程可行性銷售籌劃方案，積極開展銷售推廣工作;3、經(jīng)甲方同意，乙方可以甲方的名義與購置人簽定本工程的《訂購書》及《商品房買賣合同》，并協(xié)助甲方為購置人辦理銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù);4、乙方應(yīng)嚴格甲方所確定的委托銷售價格(即基價)，未經(jīng)甲方準許，不得擅自給購置人低于委托銷售價格出售，特殊情況，乙方應(yīng)經(jīng)甲方同意后辦理;5、承當在本工程銷售人員的工資提成、水電、通訊等一切相關(guān)費用;6、承當浙江，上海等區(qū)域的推廣費用及考察團的招待差旅費用。四、雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同之所有條款，遵守信譽，雙方的義務(wù)不僅表達在合同訂立之時，而是貫穿整個合同的始終。五、合作形式1、營銷籌劃費：乙方制訂可行的營銷籌劃方案，籌劃費人民幣拾萬元整，合同簽定之日甲方支付萬元，籌劃方案提交后三日內(nèi)支付萬元;2、銷售傭金：根據(jù)銷售業(yè)績，乙方享有甲方委托銷售價銷售額的%作為傭金報酬;3、溢價分成：委托銷售期間，通過乙方傾力推廣，超出甲方所確定的委托銷售價的銷售額部份為溢價收益，溢價收益部份甲乙雙方平等分成，即甲方享有溢價部份的50%收益，乙方享有溢價部份的50%收益(稅費雙方各自承當)。六、結(jié)算方式1、傭金計提：次月5日前結(jié)算一次;2、甲方在結(jié)算之日起三日內(nèi)支付乙方應(yīng)得傭金之款項;七、其它約定1、在本工程范圍內(nèi)，購房人簽訂的認購書如遇購房者違約而放棄預(yù)付款或定金的，那么由、乙雙方按各得50%分成，經(jīng)雙方認可后，甲方須在購房者違約之日起三日內(nèi)向乙方支付此項分成款項;2、如遇購房者簽訂《商品房買賣合同》后違約，那么購房人所付的所有房款(包括定金)歸甲方所有，甲方須向乙方結(jié)算并支付應(yīng)得銷售傭金;3、工程的實際情況與甲方提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清的，所發(fā)生的