消防設施維護管理

消防設施維護管理消防設施維護管理是確保消防設施完好有效，以實現(xiàn)及早探測火災、準時掌握和撲救初期火災、有效引導人員平安疏散等平安目標的重要保障，是一項關(guān)乎人員生命財產(chǎn)平安，避開重大火災損失的基礎(chǔ)性工作?！吨腥A人民共和國消防法》給予社會單位根據(jù)國家標準、行業(yè)標準配置消防設施、器材，定期組織檢驗、修理，確保完好有效的法定職責。國家標準《建筑消防設施的維護管理》GB25201規(guī)定了消防設施維護管理的內(nèi)容、方法和要求，引導和規(guī)范社會單位的消防設施維護管理工作。

一、消防設施維護管理的內(nèi)容

消防設施維護管理由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其托付的建筑物業(yè)管理單位（以下簡稱“建筑使用管理單位”）依法自行管理或者托付具有相應資質(zhì)的消防技術(shù)服務機構(gòu)實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、修理、保養(yǎng)、建檔等工作。

二、消防設施維護管理要求

為確保建筑消防設施正常運行，建筑使用管理單位需要對其消防設施的維護管理明確歸口管理部門、管理人員及其工作職責，建立消防設施值班、巡查、檢測、修理、保養(yǎng)、建檔等管理制度。

（一）維護管理人員從業(yè)資格要求

消防設施操作管理以及值班、巡查、檢測、修理、保養(yǎng)的從業(yè)人員，需要具備符合下列規(guī)定的從業(yè)資格：

1.消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術(shù)服務機構(gòu)的項目經(jīng)理、技術(shù)人員，經(jīng)注冊消防工程師考試合格，具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。

2.消防設施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能（含，下同）以上等級的職業(yè)資格證書，能夠嫻熟操作消防設施。

3.消防設施檢測、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

4.消防設施修理人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。

（二）維護管理裝備要求

用于消防設施的巡查、檢測、修理、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具以及泄壓閥、平安閥等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行定期校驗，并具有有效證明文件。

（三）維護管理工作要求

建筑使用管理單位根據(jù)下列要求組織實施消防設施維護管理：

1.明確管理職責。同一建筑物有2個以及2個以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，明確消防設施的維護管理責任，實行統(tǒng)一管理，以合同方式商定各自的權(quán)利與義務；托付物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務機構(gòu)等實施統(tǒng)一管理的，物業(yè)管理單位、消防技術(shù)服務機構(gòu)等嚴格根據(jù)合同商定，履行消防設施維護管理職責，確保管理區(qū)域內(nèi)的消防設施正常運行。

2.制定消防設施維護管理制度和修理管理技術(shù)規(guī)程。建筑消防設施投入使用后，建筑使用管理單位制度并落實巡查、檢測、報修、保養(yǎng)等各項維護管理制度和技術(shù)規(guī)程，準時發(fā)覺問題，適時修理保養(yǎng)，確保消防設施處于正常工作狀態(tài)，并且完好有效。

3.落實管理責任。建筑使用管理單位自身具備修理保養(yǎng)力量的，明確修理、保養(yǎng)職能部門和人員；不具備修理保養(yǎng)力量的，與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝單位等有修理、保養(yǎng)力量的單位簽訂消防設施修理、保養(yǎng)合同。

4.實施消防設施標識化管理。消防設施的電源掌握柜、水源以及滅火劑等掌握閥門，處于正常運行位置，具有明顯的開（閉）狀態(tài)標識；需要保持常開或者常閉的閥門，實行鉛封、標識等限位措施，保證其處于正常位置；具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號能夠根據(jù)預定程序準時反饋到消防掌握室；消防設施及其相關(guān)設備電氣掌握設備具有掌握方式轉(zhuǎn)換裝置的，除現(xiàn)場具有掌握方式及其轉(zhuǎn)換標識外，其掌握信號能夠反饋至消防掌握室。

5.故障消退及報修。值班、巡查、檢測時發(fā)覺消防設施故障的，根據(jù)單位規(guī)定程序，準時組織修復；單位沒有修理保養(yǎng)力量的，根據(jù)合同商定報修；消防設施因故障修理等緣由需要臨時停用的，經(jīng)單位消防平安責任人批準，報公安機關(guān)消防機構(gòu)備案，實行消防平安措施后，方可停用檢修。

6.建立健全建筑消防設施維護管理檔案。定期整理消防設施維護管理技術(shù)資