宏觀調(diào)控對上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效影響分析的中期報告

宏觀調(diào)控對上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效影響分析的中期報告一、研究背景作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)一直是政府宏觀調(diào)控的重點對象。自2010年以來，隨著我國經(jīng)濟逐漸進入新常態(tài)，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控也逐步加強，包括限購、限貸、限售等政策的出臺。雖然這些政策起到了抑制房價、防范金融風(fēng)險等作用，但同時也對上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效產(chǎn)生了一定的影響。因此，研究宏觀調(diào)控對上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效的影響具有實際意義和理論價值。本中期報告旨在通過對相關(guān)文獻的研究和分析，探討宏觀調(diào)控對上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效的影響。二、上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效的測度指標(biāo)一般來說，上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效評價指標(biāo)可以分為三大類，即財務(wù)指標(biāo)、市場指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)。1、財務(wù)指標(biāo)財務(wù)指標(biāo)是測量上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效的常用指標(biāo)，主要包括：（1）總資產(chǎn)收益率（2）凈利潤率（3）銷售毛利率（4）財務(wù)杠桿比率2、市場指標(biāo)市場指標(biāo)是衡量上市房地產(chǎn)公司市場反應(yīng)的指標(biāo)，主要包括：（1）市盈率（2）市凈率（3）市銷率3、非財務(wù)指標(biāo)非財務(wù)指標(biāo)是對上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效進行綜合評價的指標(biāo)，主要包括：（1）客戶滿意度（2）員工滿意度（3）品牌影響力以上指標(biāo)的選擇應(yīng)根據(jù)實際情況進行具體把控，不應(yīng)“一刀切”。三、宏觀調(diào)控對上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效的影響1、銷售收入和銷售面積在我國，隨著政府嚴(yán)格控制房地產(chǎn)市場，上市房地產(chǎn)公司的銷售收入和銷售面積也受到了影響。在2013年的樓市調(diào)控期間，上市房地產(chǎn)公司的銷售收入和銷售面積出現(xiàn)下滑，但在2015年底政策寬松的情況下，上市房地產(chǎn)公司的銷售情況得到改善。2、利潤水平政府宏觀調(diào)控措施對于上市房地產(chǎn)公司的利潤水平也有著直接的影響。政府對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加強，對于上市房地產(chǎn)公司的影響主要是在銷售成本和銷售價格上。在政府出臺政策限制房地產(chǎn)價格上漲時，上市房地產(chǎn)公司的利潤水平得到了抑制，反之則得到提升。3、企業(yè)市值政府宏觀調(diào)控措施對于上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)市值也有著深遠(yuǎn)的影響。2016年以來，在政府加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況下，藍(lán)籌房企的股票價格出現(xiàn)了明顯跌落現(xiàn)象，而擁有稀缺資源的上市房地產(chǎn)公司則更加受到市場追捧。四、結(jié)論通過對宏觀調(diào)控對上市房地產(chǎn)公司經(jīng)營績效的影響進行研究，本中期報告所得出的結(jié)論為：（1）政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控措施對上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效有較大的影響；（2）上市房地產(chǎn)公司的經(jīng)營績效評價指標(biāo)可以從財務(wù)指標(biāo)、市場指標(biāo)和非財務(wù)指標(biāo)三個角度出發(fā)，進行綜