農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)合同甲方〔流出方乙方〔受讓方公司地址：法定代表人：依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法包法〉方法》，農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)治理方法及國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，本著“公開、誠信、公平、自愿”的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，訂立如下土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)合同。一、合同簽訂雙方聲明〔一〕甲方聲明1、甲方擁有簽訂本合同的全部授權(quán)，本合同中確認(rèn)的甲方的權(quán)利與義務(wù)涉及其他第三方無關(guān)，對(duì)乙方造成損失的，甲方同意賠償乙方全部損失。2、甲方法定代表人變動(dòng)或其他重大人事調(diào)整不影響本合同的有效性?！捕骋曳铰暶?、合同中所指的“乙方組建的經(jīng)營實(shí)體”，系乙方為經(jīng)營流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)和森林〔以下簡稱流轉(zhuǎn)土地內(nèi)，乙方保證對(duì)其保持實(shí)質(zhì)性掌握。2、為保證本合同的有效性，合同中涉及“乙方組建的經(jīng)營實(shí)體”權(quán)利和義務(wù)事項(xiàng)的，乙方保證在其成立后將與甲方簽訂協(xié)議進(jìn)展確認(rèn)。二、流轉(zhuǎn)土地根本狀況甲、乙雙方確認(rèn)流轉(zhuǎn)土地共 畝，其中：耕地 畝、旱土 畝、林地 畝，流轉(zhuǎn)土地根本狀況見《土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)清冊(cè)》〔見附表一〕。三、流轉(zhuǎn)方式和期限〔一〕甲方承受租賃方式將土地流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營?！捕沉鬓D(zhuǎn)土地租賃期限為叁拾年，自 年 月 日起至 年 月 日止?！踩臣追接?年 月 日前向乙方交付流轉(zhuǎn)土地。四、流轉(zhuǎn)土地用途〔一〕甲、乙雙方商定流轉(zhuǎn)的土地用于茶葉種植及配套生產(chǎn)、生活設(shè)施的建設(shè)?！捕M后按國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。五、流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式〔一甲方免收乙方流轉(zhuǎn)土地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)地上附著物補(bǔ)償〔以下簡稱兩項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)〕和前五年〔即 年 月 日至 年月 日止〕的租金。第六年起至第三十年期間甲方按 元/年的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方租金租金于次年六月份以前支付一次性付清，支付方式為現(xiàn)金支付。六、雙方的權(quán)利和義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利依據(jù)本合同規(guī)定收取土地租賃費(fèi)用。監(jiān)視乙方依照本合同商定的用途合理利用流轉(zhuǎn)土地。在同等條件下，甲方有優(yōu)先享受乙方所需勞動(dòng)力的權(quán)利。合同期滿后收回流轉(zhuǎn)的土地。2、義務(wù)擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失。生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，負(fù)責(zé)調(diào)解生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能發(fā)生的與村民小組和其它承包戶之間的用水、用電等方面的糾紛。負(fù)責(zé)將租賃土地的林權(quán)證辦理到乙方組建經(jīng)營實(shí)體的名下。租賃期滿后按國家有關(guān)法律、法規(guī)辦理。〔二〕乙方的權(quán)利和義務(wù)1、權(quán)利著物。策優(yōu)待，包括但不限于：稅收的減〔免〕征或稅收返還、政府補(bǔ)貼、政策性貸款等。租賃期內(nèi)土地被依法征用、占用的，乙方有權(quán)享受全部地上作物和附著物的補(bǔ)償。承包期滿后，乙方有權(quán)自行處理租賃土地上未采伐林木以及一切作物、附著物。2、義務(wù)依據(jù)合同規(guī)定合理利用土地，有效保護(hù)租賃土地。準(zhǔn)時(shí)、足額向甲方支付土地租賃費(fèi)用。租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租土地。已喪失對(duì)其組建的經(jīng)營實(shí)體實(shí)質(zhì)掌握權(quán)的義務(wù)?！踩畴p方其他權(quán)利和義務(wù)1、租賃期內(nèi)乙方死亡的，由乙方法定繼承人承接本合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)。2具體金額視剩余租賃期長短另行協(xié)商確定。3、乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體在對(duì)租賃土地進(jìn)展整治改進(jìn)時(shí)，應(yīng)顧及租賃土地周邊及范圍內(nèi)村民房屋、耕地等財(cái)產(chǎn)的安全，房屋、耕地四周104村民按地主風(fēng)俗需在租賃土地范圍內(nèi)擇地作為掩埋墓地的乙方應(yīng)賜予理解和支持，但由此給乙方地上作物造成損壞的甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)賜予乙方地上附著物的補(bǔ)償成片墓地達(dá) 畝以上的，甲方相應(yīng)削減乙方的租賃費(fèi)。5、乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體可自主確定租賃土地整治改進(jìn)的施工隊(duì)伍，甲方有義務(wù)為乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體患病財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)全部損失賠償責(zé)任。6、租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方或乙方組建經(jīng)營實(shí)體在租賃土地的財(cái)產(chǎn)安全，有義務(wù)協(xié)作應(yīng)第一時(shí)間出面解決并負(fù)責(zé)追回全部損失。七、合同的變更和解除有以下狀況之一者，本合同可以變更或解除：1、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，又不損害國家、集體和他人利益的；2、訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的；3、乙方在流轉(zhuǎn)期內(nèi)將流轉(zhuǎn)合同商定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者，未經(jīng)甲方同意并達(dá)成相關(guān)協(xié)議的；4、乙方喪失經(jīng)營力量使本合同不能履行的；5、國家、集體建設(shè)需要征收或者征用、使用所流轉(zhuǎn)土地的；6、因不行抗力使合同無法履行的。進(jìn)展磋商。八、違約責(zé)任〔一方償付違約金元?！捕r償數(shù)額依具體損失狀況確定?！踩骋曳接幸韵聽顩r之一者，甲方有權(quán)收回土地經(jīng)營權(quán)：不按合同規(guī)定用途使用土地的；荒涼土地的；不按時(shí)交納土地租賃費(fèi)的。〔四約行為，依法可免除或減輕責(zé)任。九、合同糾紛的解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的由人民政府農(nóng)裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。十、其他商定事項(xiàng)〔一〕以下資料為本合同附件，是本合同的組成局部：1、租賃土地測繪圖；2、土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)清冊(cè)；3復(fù)印件〔加蓋甲方公章〕；4、各村民小組三分之二以上成員同意并簽署的《關(guān)于托付 村民委員會(huì)進(jìn)展土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)的決議》原件和復(fù)印件〔復(fù)印件加蓋甲方公章〕；5、 人民政府和縣林業(yè)行政主管部門的批準(zhǔn)文件等?！捕澈贤纳l件本合同同時(shí)俱備以下條件時(shí)生效：1甲乙雙方已簽字并已獲得 人民政府和縣林業(yè)行政主管部門的鑒證或批準(zhǔn)。2、甲方已與涉及租賃土地的各村民小組、村民簽訂的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源托付流轉(zhuǎn)合同書》；3〔含外村村民小組的《關(guān)于托付村民委員會(huì)進(jìn)展土地承包經(jīng)營權(quán)和森林資源流轉(zhuǎn)的決議》原件。〔三簽訂的協(xié)議不得與本合同有實(shí)質(zhì)性違反。〔四〕本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，達(dá)成全都意見，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力?！参濉潮竞贤皇搅?，甲方、乙方各執(zhí)兩份， 人民政府和縣林業(yè)行政主管部門各備案一份。鑒證意見:經(jīng)辦人:鑒證機(jī)關(guān)(章)年