78倉庫租賃合同

倉庫租賃合同（2013）PAGE第4頁共5頁倉庫租賃合同合同編號：甲方（出租方）：地址：法定代表人：乙方（承租方）：地址：法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：第一條倉庫基本情況甲方將位于省市區(qū)（縣、縣級市）的廠房或倉庫（以下或簡稱租賃物）租賃給乙方使用，面積為_______________平方米。第二條倉庫用途該租賃物用途為________________________________________________________。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變租賃物用途。第三條租賃期限租賃期限自________年______月______日至________年______月______日止。租賃期滿后如需續(xù)約，乙方須提前______天提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，現(xiàn)乙方有優(yōu)先權。第四條倉庫的使用條件甲方交付的倉庫需具備以下使用條件：1.倉庫基礎設施及配套附屬設施驗收合格；施工現(xiàn)場清理干凈；施工隊伍退場；消防系統(tǒng)經(jīng)消防部門驗收合格；通水、通電、通路、通風以及乙方要求的其他事項驗收合格。2.倉庫保溫設施良好，保證全年庫內(nèi)溫度最低不低于攝氏4度，最高不高于攝氏26度。3.倉庫庫內(nèi)地面承載滿足30噸集裝箱拖車進庫裝卸貨。4.庫內(nèi)地面平整無破損和裂痕。5．庫區(qū)道路完好，保證車輛24小時進出安全順暢，政府交通管制時間除外。第五條倉庫租賃費用及付款方式1.倉庫租賃費率標準為：元/平方米/天。2.倉庫租賃費用付款方式：采用月結方式，次月10日前，甲方按照雙方約定費率開具國家規(guī)定的發(fā)票，乙方在收到發(fā)票審核無誤后30日內(nèi)以轉(zhuǎn)賬形式向甲方支付上月倉庫租賃費用。3.租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第六條甲方對產(chǎn)權的承諾甲方保證向乙方出租的倉庫擁有完全所有權和使用權，甲方保證在出租該倉庫時沒有產(chǎn)權糾紛。除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該倉庫前辦妥；出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。甲方保證具備提供倉庫租賃的一切合法手續(xù)及有關證件。第七條維修養(yǎng)護責任1.租賃期間，甲方保證對租賃物進行定期維修、保養(yǎng)；乙方應積極協(xié)助，但甲方不得因施工影響乙方正常工作。如果甲方未及時維修、保養(yǎng)，乙方有權自行進行，但所產(chǎn)生的維修、保養(yǎng)費用由甲方承擔。2.租賃期間，如租賃物發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞、或人為損壞，導致房屋受損或影響乙方正常使用的，乙方有權隨時要求甲方維修、保養(yǎng)，而不受定期維修、保養(yǎng)的限制；甲方應在接到乙方通知之日起7天內(nèi)予以修繕，超過7天，乙方有權自行修繕，修繕費用由甲方承擔。3.乙方應妥善使用租賃物，因管理使用不善造成損壞的，由乙方承擔責任并賠償損失。第八條裝修和改建約定1.租賃期間，如乙方必須對租賃物進行裝修、改建，要事先向甲方提交裝修、改建設計方案，經(jīng)甲方書面同意后，乙方組織改建、裝修；改建費用由乙方自行承擔。2．租賃期結束，裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權屬乙方所有；在雙方同意的前提下，本著充分利用的原則，雙方合理估算其剩余價值，協(xié)商確定處理方式及補償金額。第九條租賃物租賃期間的有關費用1．租賃期間，因乙方的正常倉儲經(jīng)營行為而發(fā)生的水電費等費用，已包含在第五條中乙方向甲方所支付的倉庫租賃費用中，乙方無須另外支付。2．租賃期間，甲方不得將與乙方無關的費用轉(zhuǎn)嫁給乙方；如果發(fā)生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該租賃物有關的費用，由雙方協(xié)商確定承擔。第十條關于房屋變更與設立他項權利1.租賃期間，甲方如將租賃物所有權轉(zhuǎn)移給第三方，應提前3個月書面通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。租賃物所有權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務。2.租賃期間，乙方如欲將倉庫轉(zhuǎn)租給第三方使用，須征得甲方書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。3.租賃期間，甲方欲對倉庫設立抵押權，須提前2個月書面告知乙方，乙方有權決定是否繼續(xù)承租。如乙方在7日內(nèi)無異議或不作為，則視為認可甲方的行為。如乙方做出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方的次日終止。4.甲方?jīng)]有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權利，并追究甲方違約責任。第十一條甲方的權利與義務1.甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協(xié)議雙方簽字之日起30天內(nèi)，仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權解除本合同。2.甲方違反本合同第六條關于倉庫產(chǎn)權以及倉庫租賃所需合法手續(xù)之保證，或者甲方在租賃期間未提前書面通知乙方即將倉庫轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，或甲方在租賃期間喪失倉庫租賃之合法資質(zhì)的，乙方有權解除本合同，甲方應向乙方支付相當于一個月（30日）的倉租費用作為違約金并賠償相應損失。3.甲方保證如實向乙方解釋和說明倉庫情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢，否則視為欺詐行為。4.甲方應按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋。5.租賃期間，甲方如提前收回租賃物，應提前30日通知乙方，并支付相當于一個月（30日）的倉租費用作為違約金，并需負擔乙方由此而產(chǎn)生的一切損失。自甲方通知到達乙方之日起至乙方完成撤倉之日期間的倉租費，甲方應予以免除。6.租賃期間，如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行。7.乙方經(jīng)甲方許可在租用倉庫內(nèi)進行的裝修，如果因甲方原因致使乙方在合同期限內(nèi)搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協(xié)商，協(xié)商不一致，按照當?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩藴蕡?zhí)行。8.租賃物不符合本合同第四條所約定之使用條件，乙方有權要求甲方予以整改，甲方除應在合理期限內(nèi)使租賃物達到約定的使用條件外，并應以每日倉庫租賃費標準的10%向乙方支付違約金；如果甲方未能在接到甲方通知之日起的合理期限內(nèi)予以整改的，乙方有權解除本合同。9.租賃期間，因租賃物不符合約定的使用條件而造成乙方的人身或財產(chǎn)損失，甲方負責賠償。10.合同履行期間，如果租賃物因不符合使用條件導致乙方無法使用，或非因乙方原因，倉庫發(fā)生漏水、倒塌，或倉庫被認為危房，或其它原因致使乙方無法使用的，在甲方維護或修繕完畢之前，甲方應減免這段日期的租金。因此給乙方造成的損失，甲方應負責賠償。第十二條乙方權利與義務1.乙方按本合同約定交付租金。2.乙方按照本合同約定用途合理使用租賃物。3.乙方有權指定乙方的關聯(lián)子公司享有本合同中的使用租賃物的權利。4.租賃期間，如乙方因政策變化需撤換倉庫，應提前30天書面通知甲方，并支付相當一個月（30日）的倉租費用作為違約金。乙方在付清至撤倉日所欠甲方的倉租費用后,甲方應無條件同意乙方的撤倉要求，甲方不得以租期未到為由提出其他不合理的要求。5.租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意改變倉庫的結構及用途，故意或過失造成租用倉庫和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。6.租賃期滿或合同解除，如乙方未在合理期限內(nèi)完成搬遷的，乙方應賠償甲方因此所受的經(jīng)濟損失。第十三條租賃期滿1.租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前30天書面通知甲方（續(xù)租期限以書面通知為準，書面通知如無續(xù)租期限則視為延長一個月），甲方自收到書面通知之日起30天內(nèi)應提出異議或與乙方協(xié)商續(xù)約；如在接到乙方書面通知之日起30天內(nèi)甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延長，自30天期滿次日起計。2.租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。第十四條重大違約雙方有下列行為之一的，對方當事人有權解除合同并要求違約金：1.甲方在租賃期間未經(jīng)乙方同意將倉庫轉(zhuǎn)給第三方的。2.乙方未按時交納租金且拖延達三個月以上的。3.乙方在保管期內(nèi)進行違法經(jīng)營，或者非法抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣的。第十五條不可抗力不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。1.因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任；但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)將情況告之對方，并提供有關部門的證明；在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。2.不可抗力影響如持續(xù)2個月以上，任一方均有權單方面終止合同。第十六條合同效力本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。本合同之附件均為本合同不可分割之一部分；本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)執(zhí)行。第十七條適用法律及爭議的解決方式1.本主合同及其全部附件的簽訂、履行及責任劃分等全過程均適用中華人民共和國法律。2.與本合同有關或履行本合同過程中發(fā)生的一切爭議，雙方應真誠友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能形成一致意見，雙方同意提請乙方住所地人民法院通過訴訟方式解決。第十八條合同期限本合同有效期從年月日至年