運作場地租賃合同模板1.3

上海安能物流有限公司PAGE4/7倉庫租賃合同分撥名稱：分撥中心合同編號：出租方：（以下簡稱甲方）授權(quán)代表：職務(wù)：地址：郵編：電話：傳真：承租方：上海安能物流有限公司（以下簡稱乙方）授權(quán)代表：職務(wù)：地址：郵編：電話：傳真：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成以下協(xié)議：第一條租賃物內(nèi)容、面積甲方將位于的房屋鋪面租于乙方使用，該租用面積平方米。該房屋鋪面的房產(chǎn)證書編號為。第二條用途該房屋用途為：物流經(jīng)營。第三條交驗身份3.1甲方應(yīng)向乙方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件并蓋章；土地使用證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件以及真實有效的身份證復(fù)印件；若甲方房屋為轉(zhuǎn)租的，甲方還需提供產(chǎn)權(quán)人同意甲方轉(zhuǎn)租、分租、改建的書面證明、甲方與產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋租賃合同；若甲方房屋是集體組織所有的，應(yīng)出具集體組織同意出租的書面證明書。3.2乙方應(yīng)向甲方出示（營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件/稅務(wù)登記證復(fù)印件/）等真實有效的身份證復(fù)印件。第四條租賃期限4.1房屋租賃期自20年月日至20年月日，共計年整。約定日期與實際交付日不一致的，以后者為起租日。從起租日開始正式計收租金。4.2免租期（裝修期）為20年月日至20年月日，從20▁年▁月▁日起開始正式計收乙方租金。約定日期與實際裝修日不一致的，以實際裝修之日起算免租期。4.3租賃期滿，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前60日向甲方提出書面續(xù)租要求，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿，乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但應(yīng)提前三十日通知對方。第五條租金以及支付方式5.1：租金標(biāo)準(zhǔn)：倉庫面積為_____平方米，每平方米每月__元，租金為_____元/月；卸貨平臺面積為_____平方米，每平方米每月__元，租金為_____元/月；雨棚面積為______平方米，每平方米每月__元，租金為_____元/月；停車場面積為______平方米，每平方米每月__元，租金為_____元/月；辦公樓面積為______平方米，每平方米每月__元，租金為____元/月；宿舍面積為______平方米，每平方米每月__元，租金為_____元/月合計：__元/月（不含稅價）（大寫：_元）。合計：_____元/月（含稅價）（大寫：_____元）。以上租金包含物業(yè)管理費。乙方作業(yè)車輛及相關(guān)人員車輛進入該園區(qū)時，不得收取乙方進場費、停車費。自首個倉儲年開始后，每個倉儲年倉庫倉儲費用以及庫內(nèi)管理間倉儲費用月單價在前二年的基礎(chǔ)上每年上調(diào)0%。不含稅價與含稅價不得超過5%的幅度。如果乙方只需要部分金額開發(fā)票，只承擔(dān)開票金額的含稅價，其余按不含稅價計算。如乙方要求開具發(fā)票，出租方無條件開具，發(fā)票由出租公司開具或稅務(wù)局代開。甲方不得到第三方購票給公司。5.3：支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：月租金總計：元（含稅金元）。按月支付（）、按季度支付（）、按半年支付（）、按年支付（）。甲方應(yīng)提前三日向乙方開具合法的且符合乙方要求的房屋租賃發(fā)票或收據(jù)，乙方按照約定向甲方支付租金；甲方按時開具發(fā)票或收據(jù)是乙方按時支付租金的前提條件，如因甲方未能按照乙方要求及時提供合法的發(fā)票或收據(jù)而導(dǎo)致乙方無法及時支付租金的，一切責(zé)任均由甲方承擔(dān)，甲方無權(quán)就此要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任或單方解除合同。租金由乙方匯至甲方指定的帳戶：（賬戶開戶名與出租方保持一致）甲方開戶銀行：開戶名稱：開戶帳號：甲方保證以上信息真實準(zhǔn)確，如需變更，應(yīng)提前十天書面通知乙方，否則因此引起的延期付款或無法轉(zhuǎn)賬，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方應(yīng)在在本合同簽訂當(dāng)日向乙方開具符合約定的房屋租賃發(fā)票或收據(jù)，本合同簽訂后個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一期租金[人民幣：元]，從計租之日起開始算房租。第六條租賃保證金、其他費用6.1在簽訂本合同后工作日內(nèi)，乙方向甲方支付保證金元，大寫：元整。保證金是為了保證合同正確完整履行而設(shè)定的。乙方出現(xiàn)14.7條至14.9條約定的違約情況時，違約金首先從保證金中抵扣，不足部分再由乙方補足，多余部分甲方需返還乙方；甲方出現(xiàn)14.1條至14.6條約定的違約情況時，保證金須在承擔(dān)違約責(zé)任之前全額退換乙方；如雙方無第14條約定的違約情況及其他重大違約情況，保證金直接抵扣同等金額的最后租金。6.2乙方承擔(dān)水費元/噸、電費元/度。甲方應(yīng)出示相關(guān)繳費憑據(jù)。6.3甲方不得攤派、附加本合同未約定費用。6.4甲方在收到乙方交納的保證金后應(yīng)按乙方要求及時開具正規(guī)合法的房屋發(fā)票或收據(jù)。第七條租賃物的交付及返還7.1交付：甲方應(yīng)于20年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。7.2返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該房屋及其附屬設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。7.3乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：裝修部分可拆除的由乙方拆除。(因乙方拆除行為導(dǎo)致?lián)p壞的地方給甲方修復(fù)，甲方租賃物質(zhì)量問題除外)7.4甲方在任何情況下，不能對乙方進行停水、停電、封門堵路、暴力威脅等行為，影響乙方租賃期間持續(xù)正常營業(yè)。第八條租賃物及附屬設(shè)施的維護8.1甲方向乙方出租的租賃物規(guī)劃用途為商業(yè)用途，符合乙方經(jīng)營物流行業(yè)，可以辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及相關(guān)經(jīng)營證照。甲方需保證園區(qū)道路和停車場各項條件適合車廂17.5米的滿載車輛反復(fù)進入及停放。8.2乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。租賃期內(nèi)乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)，甲方應(yīng)于三個工作日內(nèi)修復(fù)。具體維修時間由雙方協(xié)商確定，但不得影響乙方正常營業(yè)經(jīng)營活動。甲方無故拖延或不修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)或請第三方維修，但所花費用由甲方承擔(dān)。維修期間不能正常使用部分租金不予支付。8.2.1甲方負(fù)責(zé)的維修范圍：8.2.1.1“房屋”基本結(jié)構(gòu)：頂面（包括倉庫頂、多層建筑的每個層面及頂面），地基基礎(chǔ)，外墻基本結(jié)構(gòu)牢固、無斷裂、滲水、脫落的現(xiàn)象，立柱，門窗；8.2.1.2消防系統(tǒng)（包括消防栓、噴淋、消防箱及內(nèi)部設(shè)備、消防管道、滅火器）；8.2.1.3租賃物附屬設(shè)施（包括停車場、電路、水管、燃?xì)夤艿?、雨水管道、地面及貨臺排水及其他隱蔽工程）；8.3對于乙方征得甲方同意的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。8.4乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施，對于該房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第九條租賃物的裝修及改善9.1承租人有權(quán)根據(jù)房屋約定用途及房屋實際情況對“房屋”內(nèi)外、辦公室、營業(yè)廳的裝修、監(jiān)控設(shè)備的安裝，由此產(chǎn)生的費用應(yīng)由乙方承擔(dān)。9.2承租人根據(jù)房屋情況所制作的辦公室裝修施工平面圖（包括但不限于招牌圖、裝修平面圖及工藝說明等），經(jīng)出租人同意后作為本合同附件。9.3承租方施工工人在施工期間有權(quán)住宿在租賃屋內(nèi)。9.4因房屋裝修、改建等情形，須辦理國家及地方規(guī)定必須辦理的手續(xù)或證照的，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方承擔(dān)合理費用。甲方未及時辦理，導(dǎo)致被政府處罰或限期拆除的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)主要14.2條的違約責(zé)任。第十條租賃物轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓10.1在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)對租賃物進行分租、轉(zhuǎn)租，但不得影響向甲方交納租金。10.2在租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)須提前60天通知乙方，同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。第十一條廣告11.1乙方可在租賃物建筑物的周圍設(shè)立LED戶外廣告燈（ANE安能物流），建筑物的外墻、屋頂?shù)葟V告位使用權(quán)均專屬于乙方。11.2乙方可根據(jù)自己的需求設(shè)計、制作并安裝廣告牌，甲方不得以任何理由干涉，因廣告的制作、安裝等產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第十二條消防安全12.1甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不會危及乙方安全或健康。12.2乙方應(yīng)做好承擔(dān)房屋的防火、防盜工作，并自行配置消防設(shè)施等。第十三條免責(zé)條款有下列情形之一的，本合同終止，甲方應(yīng)向乙方全額返還租賃保證金、已付未到期租金，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1、因政府對租賃行為的法律法規(guī)的修改，使雙方無法履行合同的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。3、因周邊環(huán)境惡化、污染、遭受恐怖襲擊等，乙方人員無法生活或工作的。4、該房屋即將被政府征用、收回，或被列入即將拆遷改造范圍且甲方及時通知乙方的。因上述第3款的原因?qū)е潞贤K止的，甲方應(yīng)在政府下達通知后二個工作日內(nèi)告知乙方，乙方有權(quán)獲得政府或有關(guān)部門給予的裝修損失、搬遷費用等征用、拆遷補償；甲方未及時告知的，應(yīng)賠償乙方一切損失。第十四條違約責(zé)任14.1甲方未及時交付符合合同約定的房屋，每逾期一日，甲方需交納元作為違約金（最高不超過元）；超過5日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，要求甲方返還全部租賃保證金及其他已支付費用，并支付一個月租金作為違約金。14.2甲方提供的房屋性質(zhì)不能用于物流經(jīng)營的、不能辦理物流經(jīng)營的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及相應(yīng)證照的，或不能通過消防等部門驗收、不按照約定維護修理的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方須返還乙方已支付的所有租金、租賃保證金等全部費用并賠償乙方一切損失。14．3甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵（包括但不限于共有、無房屋產(chǎn)權(quán)證、無土地使用權(quán)證等）或房屋及配套設(shè)施存在質(zhì)量問題影響乙方物流經(jīng)營使用的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方須返還乙方已支付的所有租金及全部費用。14.4甲方擅自解除合同、強行收回房屋、另行租賃給他人，或者與第三方就本合同房屋、場地發(fā)生糾紛等原因，影響乙方在租賃期限內(nèi)持續(xù)正常使用房屋的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方須返還乙方全部租賃保證金、已付未使用租金，并支付一個月租金作為違約金，同時賠償乙方所有損失。14.5甲方擅自提價的、收取未約定費用的，或者為合同履行增加前提條件的，乙方有權(quán)拒絕；甲方經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方須返還乙方全部保證金、已付未使用租金，并支付一個月租金作為違約金。14.6甲方未在起租日前按合同約定完成施工的（包括但不限于改建門洞、搭建貨臺、鋪設(shè)路面等），乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方須返還乙方已支付的全部費用，并賠償乙方由此遭受的一切損失。14.7乙方不按照約定及時支付租金，接到甲方書面通知后，每逾期一日，乙方需交納元作為違約金（最高不超過元）；超過10日，且收到甲方書面催收后5日內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需支付一個月的租金作為違約金。租賃保證金可沖抵違約金，剩余租金及租賃保證金于解除合同后7日內(nèi)退還乙方。14.8乙方利用該房屋從事違反治安管理法律法規(guī)活動或者犯罪活動的，經(jīng)甲方書面通知后拒絕改正的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需支付一個月的租金作為違約金。租賃保證金可沖抵違約金，剩余租金及租賃保證金于解除合同后7日內(nèi)退還乙方。14.9乙方擅自提前解租的，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方需支付一個月的租金作為違約金。租賃保證金可沖抵違約金，剩余租金及租賃保證金于解除合同后7日內(nèi)退還乙方。14.10甲方提供的房屋或者土地已經(jīng)被抵押的，甲方須在合同簽訂前履行告知義務(wù)。甲方未及時告知，導(dǎo)致房屋或土地被實現(xiàn)抵押權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已付未使用租金、保證金，并賠償由此造成的一切損失。14.11若甲方依據(jù)本合同向乙方交付的房屋為甲方從該房屋產(chǎn)權(quán)人手中轉(zhuǎn)租的，甲方需在本合同簽訂前書面告知乙方，并提供房屋產(chǎn)權(quán)人出具的允許甲方轉(zhuǎn)租、改建、裝修的書面同意書。甲方未告知乙方的或者甲方虛假、不完整、不及時告知乙方，乙方在知曉該房屋為甲方轉(zhuǎn)租的情況后，有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付給甲方的全部費用（包括但不限于保證金、租金、水電費、管理費）；若房屋產(chǎn)權(quán)人依法解除與甲方的租賃合同導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)正常使用該房屋或該房屋的某一部分的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付給甲方的全部費用（包括但不限于保證金、租金、水電費、管理費），由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。14.12若甲方是無權(quán)處分該房屋全部或部分所處的土地，乙方在知曉甲方是無權(quán)處分該土地后，有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付給甲方的全部費用（包括但不限于保證金、租金、水電費、管理費）；若土地使用權(quán)人或者管理人依主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)正常使用該房屋或該房屋的某一部分的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付給甲方的全部費用（包括但不限于保證金、租金、水電費、管理費），由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。第十五條稅費14.8.1按國家及有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費及其他有關(guān)的稅項及費用，由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。（甲方只提供做賬普通發(fā)票）14.8.2租賃期內(nèi)，如遇國家及有關(guān)政策變化，額外新增房屋或土地相關(guān)稅費的經(jīng)甲乙雙方計算確認(rèn)區(qū)域范圍；新增的稅費按雙方各按50%的比例承擔(dān)。第十