商家裝修管理規(guī)定

盛世天城購物中心裝飾裝修管理規(guī)定第一章總則第一條為保障全體業(yè)主及商戶合法權(quán)益和共同利益，維護(hù)本購物中心統(tǒng)一風(fēng)格，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于購物中心所有商鋪的裝修工作。第二章申報(bào)程序第三條業(yè)主及商戶在商鋪裝飾裝修開工前必須向購物中心物業(yè)部（以下簡稱物業(yè)部）申報(bào)登記。非業(yè)主的商鋪使用人對商鋪進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。第四條業(yè)主在辦理裝修手續(xù)前須先辦理商鋪交付手續(xù)，并繳納相關(guān)費(fèi)用。第五條業(yè)主同施工單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)部詳細(xì)、如實(shí)地填寫“裝修申請表”，交驗(yàn)施工方加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件，申報(bào)裝修方案及圖紙。第六條業(yè)主、裝修施工單位與物業(yè)部三方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，裝修施工單位還需簽訂并遵守《施工治安責(zé)任及行為規(guī)范保證書》。第七條第八條裝修施工方案經(jīng)物業(yè)部審批同意后方可進(jìn)行施工。第三章裝修項(xiàng)目及要求第九條商鋪所有人、使用人進(jìn)行商鋪裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或加大荷載，且未經(jīng)相關(guān)部門審批的，物業(yè)部一律不予批準(zhǔn)。第十條有關(guān)商鋪主體結(jié)構(gòu)的裝修規(guī)定。1．嚴(yán)禁在承重墻體、樓板、地面、梁柱上開洞或大面積剔鑿，不得改變商鋪結(jié)構(gòu)、外觀及公用設(shè)施，不得改變配套設(shè)施的使用功能。2．因安裝潔具時(shí)可能造成原有防水層破壞，故在裝修之前必須補(bǔ)做防水層，并由裝修單位做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，物業(yè)部不承擔(dān)此方面的責(zé)任。3．不準(zhǔn)改變商鋪戶門形狀、開啟方向、顏色及材質(zhì)，嚴(yán)禁移動(dòng)戶門位置。4．為保證裝修質(zhì)量，業(yè)主應(yīng)要求裝修施工單位對室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理，因裝修單位未對基層清理即進(jìn)行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問題，應(yīng)由業(yè)主及裝修單位自行解決。5．禁止不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d，包括在商鋪內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。房屋裝修確需明顯加大荷載的，業(yè)主應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案。6．嚴(yán)禁其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第十一條有關(guān)“電”的裝修規(guī)定。1．室內(nèi)電源線路、插座、燈位的布置已按使用要求合理設(shè)計(jì)，業(yè)主裝修過程中需增加或改動(dòng)原線路及位置，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面。如因剔鑿造成室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開裂、空鼓、脫落或?qū)е陆Y(jié)構(gòu)損壞等，業(yè)主及裝修施工單位自行承擔(dān)后果。2．商鋪內(nèi)電視天線及面板根據(jù)使用要求按設(shè)計(jì)規(guī)定已安裝到位，嚴(yán)禁擅自改動(dòng)。否則由此造成的拆改、恢復(fù)等一切費(fèi)用由改動(dòng)方全部承擔(dān)。業(yè)主及商戶如需改動(dòng)天線位置或更換面板，請務(wù)必通知管理處給予技術(shù)支持。第十二條關(guān)于“燃?xì)狻⒉膳钡难b修規(guī)定。1．為保證用氣安全，裝修施工單位或業(yè)主不準(zhǔn)拆改燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施，不得私自加裝燃?xì)鉄崴鳎ㄈ細(xì)夤緦I(yè)人員除外）。2．由于燃?xì)馐怯卸尽⒁兹家妆臍怏w，包封后不易于及時(shí)發(fā)現(xiàn)泄漏，故入戶燃?xì)夤艿绹?yán)禁包封。如進(jìn)行包封，由此引發(fā)的一切后果（爆炸、中毒、不能及時(shí)通氣等），由業(yè)主自行承擔(dān)。3．為了保證使用安全，采暖設(shè)施嚴(yán)禁拆改。第十三條關(guān)于“鋪外外觀”的裝修規(guī)定。1．商鋪外的共用部位及所有外墻、外立面，不得隨意改動(dòng)，戶門外部位不準(zhǔn)封閉，不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌及其他行為。2．商家燈箱廣告的形式、安裝位置以及其他特殊室外設(shè)施（如空調(diào)室外機(jī)、排煙道等）的設(shè)計(jì)安裝要符合管理處的統(tǒng)一規(guī)定，嚴(yán)禁在室外私搭亂建、侵占公共面積。3．未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，嚴(yán)禁搭建建筑物、構(gòu)筑物。4．不準(zhǔn)封閉、封堵樓道或改變室外共用部位及公用設(shè)施的使用功能。5．不準(zhǔn)在屋面、平臺上加裝用水管線或用水設(shè)備，不準(zhǔn)將生活污水排入雨落管。第十五條業(yè)主所購房內(nèi)的安全護(hù)欄是根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置的，不得擅自拆改。未經(jīng)管理處審批自行拆改的，一切后果由業(yè)主承擔(dān)。第十六條本小區(qū)住戶均采用分戶中央空調(diào)，住戶不得擅自加裝空調(diào)。第十七條關(guān)于門窗的裝修規(guī)定。1．窗外側(cè)不允許安裝防盜網(wǎng)，防盜網(wǎng)必須安在窗的內(nèi)側(cè)，并且須按管理處統(tǒng)一規(guī)定的規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。2．不得擴(kuò)大或縮小原有門窗尺寸，不得改變門窗材質(zhì)、顏色，不得另建門窗或封閉門窗。第四章施工過程第十八條關(guān)于裝修施工時(shí)間的規(guī)定。1．周一至周五：8:00～12:00，14:00～18:00；周六至周日：9:00～12:00，14:00～18:00；節(jié)假日：9:00～12:00，14:00～18:00。不得擅自加班加點(diǎn)，節(jié)假日及周六、日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪聲及振動(dòng)的施工作業(yè)。2．裝修期限：裝修應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成，如果超出期限須取得鄰里的同意，并到管理處申請辦理延期手續(xù)。第十九條關(guān)于裝修材料進(jìn)場和裝修垃圾處理的規(guī)定。1．砂子、石子等散性的材料必須在購物中心外先行袋裝，否則門崗不予放行。2．不得將裝修材料堆于商場任何公用地方及樓道內(nèi)，不得使用電梯運(yùn)送未經(jīng)嚴(yán)密包裝的砂子、石子、瓷磚等散性的材料。3．裝修廢料必須以袋裝并按指定地點(diǎn)堆放，由物管部統(tǒng)一安排清運(yùn)。4．嚴(yán)禁在窗外、陽臺外、樓梯、過道、天臺等公共場所堆放、拋撒裝修垃圾；嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠粘性建筑材料排入管道及地漏。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按違約處理，且由此引起下水道堵塞的，全部損失由裝修施工單位承擔(dān)。第二十條關(guān)于裝修施工人員出入的規(guī)定。1．裝修施工人員進(jìn)出盛世天城必須佩帶臨時(shí)出入證，物管部裝修管理人員及安全管理員有權(quán)檢查、抽查裝修施工人員的出入證、身份證及暫住證等，后者不得以任何理由拒絕。如果發(fā)現(xiàn)持有無效證件的情況，證件立即沒收，且無證人員將被請出小區(qū)。2．?dāng)y物出購物中心必須到物業(yè)部開具攜物出門條。攜物出購物中心的時(shí)間段只限于早9:00至晚5:30之時(shí)，其余時(shí)間不予放行。（二）裝修審批流轉(zhuǎn)表裝修地點(diǎn)裝修期限裝修業(yè)主裝修單位部門項(xiàng)目意見簽字管

理

處資質(zhì)

審批營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件資質(zhì)復(fù)印件協(xié)議

申請

審批裝修申請表異產(chǎn)毗鄰房屋裝修協(xié)議書消防安全承諾書工

程

部工程

審批裝修申請表復(fù)印件圖紙改動(dòng)承諾書裝修許可證（簽署后由物業(yè)部發(fā)放）財(cái)

務(wù)

部預(yù)付

審批裝修押金：元裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：4元/平米，共平米制證押金：10元/個(gè)，共個(gè)滅火器租金：50元/個(gè)，共個(gè)滅火器押金：150元/個(gè)，共個(gè)合計(jì)收款：元安保

部秩序

審批施工人員出入證：共個(gè)施工現(xiàn)場管理規(guī)定及附件總經(jīng)理審批備注裝修押金將于年月日退還（三）裝修手續(xù)登記表序號房號業(yè)主

姓名申請

時(shí)間裝修許可號裝修施工期限裝修

人數(shù)進(jìn)場

時(shí)間初驗(yàn)

時(shí)間終驗(yàn)

時(shí)間備注（四）裝修用電申請表業(yè)主（住戶）名稱申請用電單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話使用日期填表日期申請用電功率負(fù)載性質(zhì)供電電纜規(guī)格型號保護(hù)開關(guān)規(guī)格型號計(jì)量表規(guī)格型號計(jì)量表底數(shù)申請供電制式用電設(shè)備名稱申請用電天數(shù)申請用電地點(diǎn)操作電工人數(shù)操作電工崗位證編號工程部意見工程部負(fù)責(zé)人簽字備注1．業(yè)主（商戶）必須提前三天填報(bào)“申請用電表”并獲得批準(zhǔn)后才可使用2．因業(yè)主（商戶）用電不當(dāng)及疏忽導(dǎo)致其他業(yè)主（商戶）產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失的，由該業(yè)主（商戶）承擔(dān)賠償責(zé)任（五）裝修用水申請表用戶名稱使用地點(diǎn)負(fù)責(zé)人使用時(shí)間聯(lián)系電話用水理由（以下由物業(yè)部填寫）審批意見簽名：日期：年月日臨時(shí)用水管路檢查意見簽名：日期：年月日用水管路拆除簽名：日期：年月日（六）裝修施工許可證裝修施工許可證編號：施工范圍：小區(qū)號施工項(xiàng)目：1．2．施工期限：年月日至年月日施工/消防責(zé)任人：聯(lián)系電話：發(fā)證單位：×××物業(yè)管理有限公司裝修監(jiān)管人：審批人：發(fā)證時(shí)間：年月日說明：1．施工單位取得本證后必須掛于施工單位現(xiàn)場。2．裝修時(shí)間：上午8:00～12:0，下午14:00～18:00。3．嚴(yán)禁超范圍、超時(shí)限施工，否則按違章論處。4．物業(yè)管理處裝修服務(wù)電話：××××××××。（七）裝修期間巡查表地點(diǎn)巡查人序號裝修巡查項(xiàng)目時(shí)間巡查情況處理結(jié)果1有無亂堆、亂拋垃圾現(xiàn)象2有無亂拉電現(xiàn)象3有無滲漏、堵、損壞情況4有無改變主體結(jié)構(gòu)5有無改變室內(nèi)管線和電源開關(guān)6有無改變商鋪使用功能7有無違反規(guī)定安裝門和窗戶8有無違反規(guī)定安窗花和防盜網(wǎng)9有無在公共設(shè)施上亂寫亂畫10有無違反消防條例的行為11有無違反安全、保衛(wèi)等行為12有無損毀他人財(cái)物的行為說明1．此表由巡查人填寫（巡查人員每周按分公司實(shí)際工作量進(jìn)行巡查，但每戶裝修巡查一星期內(nèi)不得少于兩次）2．此表由公司工程部在樓檢時(shí)進(jìn)行檢查（八）商鋪裝修驗(yàn)收表業(yè)主姓名聯(lián)系電話驗(yàn)收地點(diǎn)驗(yàn)收日期驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收意見備注土建

項(xiàng)目戶門地面墻面天花板櫥柜防水強(qiáng)弱

電項(xiàng)目戶內(nèi)閘箱照明開關(guān)電源插座電視插座電話/網(wǎng)絡(luò)插座空調(diào)插座可視對講天燃?xì)庑孤﹫?bào)警給排

水項(xiàng)目采暖/熱水兩用爐暖氣片供水閘門排水管道/地漏潔具浴缸其他卡式電表卡式天燃?xì)獗硭順I(yè)主簽字裝修公司簽字保安部簽字工程部簽字（九）通用裝修驗(yàn)收表?xiàng)澨柗刻枠I(yè)主姓名裝修負(fù)責(zé)人姓名樓管員姓名初次驗(yàn)收時(shí)間初次驗(yàn)收情況業(yè)主簽字裝修負(fù)責(zé)人簽字樓管員簽字備注正式驗(yàn)收時(shí)間正式驗(yàn)收情況業(yè)主簽字裝修負(fù)責(zé)人簽字樓管員簽字備注（十）裝修進(jìn)場核檢單業(yè)主（商戶）姓名聯(lián)系電話裝修單位裝修地點(diǎn)現(xiàn)場負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話裝修開工日期填表日期檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)結(jié)果檢驗(yàn)意見工程部消防部門審批完備□已批□未批□其他質(zhì)監(jiān)部門報(bào)批完備□已報(bào)□未報(bào)□其他裝修圖紙審核完備□已收□未收□其他管理處應(yīng)收管理費(fèi)款項(xiàng)□已收□未收□其他裝修管理手續(xù)完備□已辦□未辦□其他工程部

經(jīng)理意見簽字日期管理處

經(jīng)理意見簽字日期駐場物業(yè)

經(jīng)理意見簽字日期備注（十一）裝修繳費(fèi)通知單裝修繳費(fèi)通知單業(yè)主樓座房號序號項(xiàng)目單價(jià)數(shù)量合計(jì)備注1裝修押金元此項(xiàng)費(fèi)用由裝修公司繳納2垃圾清運(yùn)費(fèi)元3裝修人員出入證押金元完工后持證和票據(jù)退款4施工人員出入證工本費(fèi)元5滅火器租金元6滅火器押金元如有使用，則以押金數(shù)額抵償說明為了保證滅火器的安全有效，滅火器必須從物業(yè)管理處租用蜀成物業(yè)公司管理處（十二）裝修違章通知單裝修違章通知單被通知單位：接單人：簽發(fā)人：簽發(fā)時(shí)間：通知：貴單位違反了《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》中的第條，其中內(nèi)容如下：1．2．根據(jù)《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》，貴公司應(yīng)該做如下整改：1．2．