項目立項核準(zhǔn)與備案、環(huán)評報告

./項目立項核準(zhǔn)與備案根據(jù)《國務(wù)院投資體制改革的決定》〔國發(fā)［2004］20號文件中指：企業(yè)不使用政府性資金建設(shè)的重大和限制類固定資產(chǎn)投資項目。企業(yè)投資建設(shè)實行核準(zhǔn)制項目,僅需向政府提交項目申請書,不在經(jīng)過批準(zhǔn)項目建議書、可行性研究報告和開工報告的程序。政府對企業(yè)提交的項目申請報告,主要從維護經(jīng)濟安全、合理開發(fā)利用資源、保護生態(tài)環(huán)境、優(yōu)化重大布局、保障公共利益、防止出現(xiàn)壟斷等方面進行核準(zhǔn)。對于外商投資項目,政府還要從市場準(zhǔn)入、資本項目管理等方面進行核準(zhǔn)。企業(yè)不使用正負形資金投資建設(shè),對于《目錄》以外的項目,除國家法律法規(guī)和國務(wù)院專門規(guī)定禁止投資的項目以外,實行備案制。實際上,項目立項分為三種：審批、核準(zhǔn)、備案。房產(chǎn)項目立項〔招拍掛土地由前面可知,房地產(chǎn)項目立項實行備案制,由于前幾年,我國把環(huán)境影響提到了前所未有的高度〔實際就是流程而已,現(xiàn)在立項都要做一個環(huán)評,然后找環(huán)保局發(fā)一個批文,然后才能夠立項。不是很了解的人只知道立項需要環(huán)評,而跑到環(huán)保局,找到一家單位做了環(huán)評報告之后,卻發(fā)現(xiàn)環(huán)評還需要立項,頓時就暈了,而實際是什么的呢？資料準(zhǔn)備〔每個地方不一樣,但這幾樣是少不了的環(huán)境影響報告書及光盤立項申請書項目可行性分析報告立項預(yù)審意見書其它文件具體流程步驟在招拍掛獲得土地之后,依據(jù)土地成交確認書和土地儲備中心地產(chǎn)經(jīng)營科提供的材料,報行政審批中心發(fā)改委立項預(yù)審。預(yù)審一般提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及可行性研究報告即可。公司聘請環(huán)境技術(shù)評估機構(gòu)做出環(huán)境評估意見后形成環(huán)境影響報告書,報環(huán)保局審批,獲得項目"建筑項目環(huán)境影響申報表"審批意見。此步驟完成是在獲得項目備案立項預(yù)審之后到環(huán)保局辦理。攜資料至行政服務(wù)中心發(fā)改委窗口辦理立項手續(xù)。經(jīng)驗分享由于環(huán)保審核周期較長,辦理環(huán)保審核委托后,可以于發(fā)改委協(xié)商先行立項,資料后補。環(huán)評報告《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》編制說明《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》由具有從事環(huán)境影響評價工作資質(zhì)的單位編制。項目名稱指項目立項批復(fù)時的名稱,應(yīng)不超過30字〔兩個英文字段做一個漢字。建設(shè)地點指項目所在地詳細地址,公路、鐵路應(yīng)填寫起止地點。行業(yè)類別按國標(biāo)填寫?？偼顿Y指項目投資總額。主要環(huán)境保護目標(biāo)指項目區(qū)周圍一定圍集中居住居民住宅區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、保護文物、風(fēng)景名勝區(qū)、水源地和生態(tài)敏感點等,應(yīng)盡可能給出保護目標(biāo)、性質(zhì)、規(guī)模和距廠界距離等。結(jié)論與建議給出本項目清潔生產(chǎn)、達標(biāo)排放和總量控制的分析結(jié)論,確定污染防治措施的有效性,說明本項目對環(huán)境造成的影響,給出建設(shè)項目環(huán)境可行性的明確結(jié)論,同時提出減少環(huán)境影響的其他建議。預(yù)審意見有行業(yè)主管部門填寫答復(fù)意見,無主管部門項目,可不填。審批意見由負責(zé)審批該項目的環(huán)境保護行政主管部門批復(fù)。發(fā)改局編號：第號年月日企業(yè)投資項目核準(zhǔn)登記表〔房地產(chǎn)項目項目名稱：建設(shè)單位〔個人蓋章〔簽名：填表說明本表一式2份；隨表附送如下資料：項目申報單位報批函。項目建設(shè)單位招投標(biāo)基本情況表。由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司或上等級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司或由編制,按規(guī)定容編制的申請報告單項房地產(chǎn)項目提供房地產(chǎn)行業(yè)主管部門的資質(zhì)證明文件,專業(yè)房地產(chǎn)公司提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；中外合資項目,合營各方已經(jīng)簽署合作意向書。資信證明〔由有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的建設(shè)項目資本金驗資報告,或銀行資金證明。取得市規(guī)劃部門核發(fā)的意見書。其它需提供的相關(guān)資料〔市主城區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目需要提供市整頓辦的房地產(chǎn)開工通知或市舊村辦的證明文件,其他項目提供土地交易中心公開交易的有關(guān)證明。備注：所有復(fù)印件均需蓋有確認與原件相符的公章,資料各1份。聯(lián)系人：聯(lián)系地址：電話：手機：附件1X公司XX項目立項的申請書〔房地產(chǎn)開發(fā)項目核準(zhǔn)市發(fā)展和改革局：茲有我公司"XX項目"申請立項。項目選址于XX,總用地面積XX平方米,建筑容積率XX,建筑密度XX,建筑面積XX平方米,其中商業(yè)用房XX平方米,商品住宅XX平方米,XX項目總投資XX萬元,建設(shè)所需資金全部由我公司自籌解決,根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,現(xiàn)向貴局申請辦理項目核準(zhǔn)手續(xù),請給予辦理為盼。附：關(guān)于XX公司XX項目立項的申請報告申請人〔簽章：X年X月X日附件2房地產(chǎn)項目申請報告的基本容可行性研究的目的,主要是從技術(shù)、經(jīng)濟及協(xié)作配套等方面對項目設(shè)立的必要性、可能性進行全面、系統(tǒng)的分析論證。項目概況建設(shè)條件項目研究工作依據(jù)項目開發(fā)公司狀況〔經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營圍、管理架構(gòu)、工程技術(shù)力量和財務(wù)狀況分析項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)容項目建設(shè)投招標(biāo)形式項目投資環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境房地產(chǎn)市場分析〔一、二級市場項目所在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃和趨勢項目環(huán)境建設(shè)條件項目對公共設(shè)施需求影響分析項目對公共設(shè)施的需求項目住戶子女教育解決方案項目公共體育設(shè)施和交通設(shè)施的解決方案醒目物業(yè)管理項目分析及市場定位項目SWOT分析市場定位〔包括房屋戶型結(jié)構(gòu)、客戶群體定位等房地產(chǎn)市場承載力分析銷售價格及銷售預(yù)測項目營銷方案項目開發(fā)建設(shè)進度安排工程計劃施工安排投資估算和資金籌措總投資估算資金籌措和資金平衡分析財務(wù)分析銷售利潤分析盈利能力分析借款償還能力分析不確定性分析項目盈虧平衡分析項目敏