房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)制度法規(guī)政策-綜合練習(xí)-建設(shè)用地供應(yīng)與土地市場(chǎng)管理

房地產(chǎn)估價(jià)師-房地產(chǎn)制度法規(guī)政策-綜合練習(xí)-建設(shè)用地供應(yīng)與土地市場(chǎng)管理[單選題]1.（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。A.5B.7C.10（江南博哥）D.15正確答案：C參考解析：掛牌出讓國有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日，掛牌期間，土地管理部門可以根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。[單選題]2.（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是()。A.住宅B.娛樂場(chǎng)C.賓館D.體育館正確答案：D參考解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。[單選題]3.（2016年真題）下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機(jī)關(guān)正確答案：B參考解析：依據(jù)《劃撥用地目錄》（國土資源部令第9號(hào)），下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①國家機(jī)關(guān)用地；②軍事用地；③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；④公益事業(yè)用地；⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。A項(xiàng)，城市綠地屬城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；C項(xiàng)，街心公園屬公益事業(yè)用地；D項(xiàng)，地稅局機(jī)關(guān)屬國家機(jī)關(guān)用地。[單選題]4.（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.部隊(duì)營房B.國有企業(yè)辦公樓C.國家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建正確答案：B參考解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第4條第1款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，進(jìn)一步明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。[單選題]5.下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點(diǎn)是()。A.建設(shè)用地?zé)o需利用土壤的生產(chǎn)功能B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局D.交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周圍土地的影響正確答案：B參考解析：建設(shè)用地的特點(diǎn)為：非生態(tài)利用性、土地利用的集約性、區(qū)位選擇的重要性。其中，農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，就具有利用的高度集約性和資金的高度密集性，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。[單選題]6.按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人正確答案：A參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。[單選題]7.未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)()，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。A.收回建設(shè)用地批準(zhǔn)書B.收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書C.收回國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)書D.收回建設(shè)用地決定書正確答案：B參考解析：未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，由市、縣國土資源主管部門按照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。[單選題]8.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件不包括()。A.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件B.出讓宗地平面界址圖C.出讓宗地橫向界限D(zhuǎn).出讓宗地豎向界限正確答案：C參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同?！秶薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件主要包括：①宗地平面界址圖；②出讓宗地豎向界限；③市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件等。[單選題]9.以下關(guān)于建設(shè)用地的分類，說法正確的是()。A.建筑物用地是按土地使用的權(quán)利性質(zhì)分類B.構(gòu)筑物用地是按土地使用的權(quán)利性質(zhì)分類C.建筑物用地是按土地上附著物的性質(zhì)分類D.國有建設(shè)用地是按土地上附著物的性質(zhì)分類正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。按土地上附著物的性質(zhì)分類分為：建筑物用地；構(gòu)筑物用地。參見教材P86、87。[單選題]10.根據(jù)建設(shè)時(shí)間和土地供應(yīng)年度計(jì)劃，決定()。A.供地位置B.供地時(shí)間C.供地?cái)?shù)量D.供地計(jì)劃正確答案：B參考解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。根據(jù)建設(shè)時(shí)間和土地供應(yīng)年度計(jì)劃，決定供地時(shí)間。[單選題]11.按照法律規(guī)定，()可以出讓國有土地使用權(quán)。A.國家B.擁有國有土地使用權(quán)的事業(yè)單位C.擁有國有土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)D.擁有國有土地使用權(quán)的個(gè)人正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。[單選題]12.掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不少于()個(gè)工作日。A.五B.七C.十D.二十正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。掛牌出讓國有土地使用權(quán)，掛牌時(shí)間不少于10個(gè)工作日，[單選題]13.下列關(guān)于協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的表述正確的為()。A.協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不應(yīng)高于出讓底價(jià)B.協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)C.由意向用地者對(duì)擬協(xié)議出讓地塊進(jìn)行評(píng)估，確定出讓底價(jià)D.改變?yōu)樯虡I(yè)用途的協(xié)議出讓地塊，需要由土地使用者補(bǔ)交相應(yīng)出讓金正確答案：D參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。選項(xiàng)AC，協(xié)議出讓土地方案和底價(jià)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，市、縣人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)與意向用地者就土地出讓價(jià)格等進(jìn)行充分協(xié)商，協(xié)商一致且議定的出讓價(jià)格不低于出讓底價(jià)的，方可達(dá)成協(xié)議；選項(xiàng)B，有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的'70%；參見教材P96、97。[單選題]14.工業(yè)用地的最高出讓年限是()年。A.30B.40C.50D.70正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限分別為居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。[單選題]15.私立學(xué)校土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為()年。A.40年B.50年C.60年D.70年正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。[單選題]16.下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機(jī)關(guān)正確答案：B參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥?？捎煽h級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)的包括：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。[單選題]17.土地使用權(quán)出讓合同由()與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府自然資源部門正確答案：D參考解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。[單選題]18.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的()以下的土地閑置費(fèi)。A.10％B.15％C.20％D.25％正確答案：C參考解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理。出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。[單選題]19.已動(dòng)工開發(fā)但建設(shè)用地面積占應(yīng)開發(fā)建設(shè)用地面積不足()，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地認(rèn)為是閑置土地。A.1/3B.1/2C.1/4D.1/5正確答案：A參考解析：本題考查的是建設(shè)用地閑置處理。已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認(rèn)定為閑置土地。[單選題]20.在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，受讓人延期付款超過()，經(jīng)自然資源部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自然資源部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。A.15日B.30日C.60日D.90日正確答案：C參考解析：本題考查的是建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容。在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)自然資源部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自然資源部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。[單選題]21.市、縣人民政府認(rèn)為該方案不符合規(guī)劃條件或者產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)人和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等的，應(yīng)當(dāng)在收到方案后()內(nèi)提出修改意見。A.15日B.5日C.5個(gè)工作日D.15個(gè)工作日正確答案：C參考解析：本題考查的是集體建設(shè)用地。市、縣人民政府認(rèn)為該方案不符合規(guī)劃條件或者產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)人和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求等的，應(yīng)當(dāng)在收到方案后5個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見。[單選題]22.下列關(guān)于土地市場(chǎng)概念，描述不正確的是()。A.土地市場(chǎng)是指土地作為特殊商品在流通過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和B.土地市場(chǎng)的概念有狹義和廣義之分C.廣義的土地市場(chǎng)是指進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所，如土地交易所、不動(dòng)產(chǎn)交易所等D.土地市場(chǎng)主體不只有市場(chǎng)的買賣雙方，還有眾多的參與者正確答案：C參考解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。狹義的土地市場(chǎng)是指進(jìn)行土地交易的專門場(chǎng)所，如土地交易所、不動(dòng)產(chǎn)交易所等。[單選題]23.按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的()以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：D參考解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件的。[單選題]24.()是土地市場(chǎng)價(jià)格管理的簡(jiǎn)稱，是指政府為了規(guī)范土地市場(chǎng)的交易行為，保持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護(hù)土地交易各方的合法利益，而采取的以土地價(jià)格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。A.土地分割B.地價(jià)管理C.土地管理D.地價(jià)分割正確答案：B參考解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。地價(jià)管理是土地市場(chǎng)價(jià)格管理的簡(jiǎn)稱，是指政府為了規(guī)范土地市場(chǎng)的交易行為，保持土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和健康發(fā)展，保護(hù)土地交易各方的合法利益，而采取的以土地價(jià)格為核心的各種調(diào)控、引導(dǎo)和管理措施。[單選題]25.基準(zhǔn)地價(jià)()。A.反映城鎮(zhèn)及農(nóng)村整體地價(jià)水平B.是政府管理和調(diào)控土地市場(chǎng)的重要依據(jù)C.是促進(jìn)土地集約利用的基本手段D.是政府制定地價(jià)政策的重要杠桿正確答案：A參考解析：本題考查的是地價(jià)管理?；鶞?zhǔn)地價(jià)反映城鎮(zhèn)及農(nóng)村整體地價(jià)水平，是政府管理和調(diào)控土地市場(chǎng)的基本手段，是促進(jìn)土地集約利用的重要杠桿，也是政府制定地價(jià)政策的重要依據(jù)。基準(zhǔn)地價(jià)包括城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)、農(nóng)用地和集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)、公共服務(wù)項(xiàng)目用地基準(zhǔn)地價(jià)等。[多選題]1.（2016年真題）關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有()。A.掛牌出讓，出價(jià)最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競(jìng)買人最多報(bào)價(jià)三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件的，掛牌成交正確答案：ADE參考解析：ACE兩項(xiàng)，掛牌主持人連續(xù)三次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：①在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買者報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交；②在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上的競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；③報(bào)價(jià)相同的，先提交報(bào)價(jià)單者為競(jìng)得人，但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外；④在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或者競(jìng)買人的報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或者均不符合其他條件的，掛牌不成交。B項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。D項(xiàng)，掛牌在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的情況在掛牌公告規(guī)定的土地交易所掛牌公布。[多選題]2.（2011年真題）經(jīng)營性國有土地使用權(quán)可以通過()方式取得。A.行政劃撥B.招標(biāo)出讓C.拍賣出讓D.協(xié)議出讓E.掛牌出讓正確答案：BCE參考解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。A項(xiàng)，行政劃撥是指土地由政府有關(guān)主管部門調(diào)撥使用，具體包括兩個(gè)方面：①土地使用者如果需要土地，不是通過購買或租賃的方式獲得，而是按照一定的建設(shè)用地程序，由政府有關(guān)主管部門無償撥給。②國家因經(jīng)濟(jì)、文化、國防建設(shè)或者興辦社會(huì)公共事業(yè)，如果需要使用原土地使用者正在使用的土地，也不是通過購買或租賃的方式取得，而是運(yùn)用行政手段無償調(diào)用。D項(xiàng)，協(xié)議出讓是指政府作為土地所有者（出讓人）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。[多選題]3.（2017年真題）按建設(shè)用地的用途分類，可分為()。A.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.未利用地D.其他建設(shè)用地E.臨時(shí)用地正確答案：AB參考解析：建設(shè)用地按建設(shè)用地的用途分類，可分為：①非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，指一切非農(nóng)業(yè)用途的建設(shè)用地，主要包括城鎮(zhèn)、工礦、村莊用地；交通用地；鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、農(nóng)村作坊、機(jī)械化養(yǎng)殖場(chǎng)、采礦區(qū)、廢石場(chǎng)、垃圾堆場(chǎng)等三類。②農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套工程的用地，如作物的暖房、育秧室、農(nóng)用水泵房、農(nóng)用道路等建設(shè)所需使用的土地。C項(xiàng)屬于土地按照用途分類；D項(xiàng)屬于按建設(shè)用地的利用方式分類；E項(xiàng)屬于按建設(shè)用地的使用期限分類。[多選題]4.（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，可以采取劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.廉租住房B.軍事設(shè)施C.城市公共交通樞紐D.旅游設(shè)施E.國家重點(diǎn)扶持的能源設(shè)施正確答案：ABCE參考解析：依據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：①國家機(jī)關(guān)用地；②軍事用地；③城市基礎(chǔ)設(shè)施用地；④公益事業(yè)用地；⑤國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實(shí)行土地劃撥和稅費(fèi)減免，以低租金出租給符合條件的家庭。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)。[多選題]5.（2017年真題）市、縣國土資源主管部門在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括()。A.工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度B.工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模C.容積率D.臨時(shí)用地使用比例E.非生產(chǎn)設(shè)施占地比例正確答案：ACE參考解析：市、縣國土資源主管部門供應(yīng)工業(yè)用地，應(yīng)當(dāng)將工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、綠地率、非生產(chǎn)設(shè)施占地比例等控制性指標(biāo)納入土地使用條件。市、縣國土資源主管部門在有償供應(yīng)各類建設(shè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)用地使用權(quán)出讓、出租合同中明確節(jié)約集約用地的規(guī)定。[多選題]6.（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.工業(yè)廠房B.公益設(shè)施C.娛樂場(chǎng)所D.城市基礎(chǔ)設(shè)施E.高檔酒店正確答案：ACE參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，進(jìn)一步明確將工業(yè)用地納入招拍掛范圍。[多選題]7.按土地使用的主要性質(zhì)分類，城鄉(xiāng)用地包括()。A.非建設(shè)用地B.新增建設(shè)用地C.臨時(shí)建設(shè)用地D.建設(shè)用地E.集體所有建設(shè)用地正確答案：AD參考解析：本題考查的是建設(shè)用地概述。城鄉(xiāng)用地是指市域范圍內(nèi)所有土地，包括建設(shè)用地和非建設(shè)用地。[多選題]8.根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地應(yīng)當(dāng)遵循()原則和要求。A.符合國土空間規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和用途管制要求B.符合節(jié)約資源的要求C.符合保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求D.嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先使用增量建設(shè)用地，提高建設(shè)用地使用效率E.從事土地開發(fā)利用活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，防止、減少土壤污染正確答案：ABCE參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用的一般規(guī)定。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地應(yīng)當(dāng)遵循以下原則和要求：（1）符合國土空間規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃和用途管制要求；（2）符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求；（3）嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先使用存量建設(shè)用地，提高建設(shè)用地使用效率；（4）從事土地開發(fā)利用活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，防止、減少土壤污染，并確保建設(shè)用地符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。[多選題]9.依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于不同類別的項(xiàng)目，有不同的供地政策。以下關(guān)于供地政策的說法，正確的是()。A.國家鼓勵(lì)類項(xiàng)目，可以供地，甚至要積極供地B.國家鼓勵(lì)類項(xiàng)目限制供地C.國家限制類項(xiàng)目限制供地D.國家限制類項(xiàng)目積極供地E.國家禁止類項(xiàng)目禁止供地正確答案：ACE參考解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)于不同類別的項(xiàng)目，有不同的供地政策。一般分為以下三類。對(duì)于國家鼓勵(lì)類項(xiàng)目，可以供地，甚至要積極供地。對(duì)于國家限制類項(xiàng)目限制供地，一般須先取得相關(guān)部門許可，再履行批準(zhǔn)手續(xù)。對(duì)于國家禁止類項(xiàng)目禁止供地，在禁止期限內(nèi)，自然資源主管部門不得受理其建設(shè)項(xiàng)目的用地報(bào)件，各級(jí)人民政府不得批準(zhǔn)提供建設(shè)用地。參見教材P91、92。[多選題]10.關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說法，正確的有()。A.掛牌出讓，出價(jià)最高者得B.商業(yè)用地，只能采用掛牌出讓方式C.在掛牌期限內(nèi)，競(jìng)買人最多報(bào)價(jià)三次D.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布E.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件的，掛牌成交正確答案：ADE參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。選項(xiàng)B，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。選項(xiàng)C，掛牌主持人連續(xù)3次報(bào)出最高掛牌價(jià)格，沒有競(jìng)買人表示愿意繼續(xù)競(jìng)價(jià)的，按照下列規(guī)定確定是否成交：在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，并符合其他條件的，掛牌成交。參見教材P93、95。[多選題]11.以下選項(xiàng)必須通過招拍掛獲得土地使用權(quán)的用地項(xiàng)目有()。A.科技博物館B.加油站C.圖書館D.百貨商場(chǎng)E.駕校正確答案：BDE參考解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。根據(jù)《劃撥用地目錄》，下列建設(shè)用地可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，劃撥土地使用權(quán)：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點(diǎn)扶持的能源交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。選項(xiàng)AC屬于公益事業(yè)用地。[多選題]12.集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案應(yīng)當(dāng)載明()。A.宗地的土地界址B.規(guī)劃條件C.使用方式D.產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入E.生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求正確答案：ABDE參考解析：本題考查的是集體建設(shè)用地管理。集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案應(yīng)當(dāng)載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價(jià)格、集體收益分配安排等內(nèi)容。[多選題]13.我國建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易主體和市場(chǎng)運(yùn)行過程劃分，分為()。A.土地一級(jí)市場(chǎng)B.土地二級(jí)市場(chǎng)C.土地特級(jí)市場(chǎng)D.土地三級(jí)市場(chǎng)E.土地四級(jí)市場(chǎng)正確答案：AB參考解析：本題考查的是土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管。我國建設(shè)用地使用權(quán)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易主體和市場(chǎng)運(yùn)行過程劃分，分為土地一級(jí)市場(chǎng)和土地二級(jí)市場(chǎng)。[多選題]14.《土地管理法》規(guī)定，國家建立國土空間規(guī)劃體系。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃()。A.是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)B.已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制