wswme房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度

《wswme房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度》2023-10-26CATALOGUE目錄引言財(cái)務(wù)管理基本規(guī)定投資決策與資產(chǎn)管理資金籌措與管理稅務(wù)籌劃與申報(bào)內(nèi)部控制與監(jiān)督引言01當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理面臨諸多挑戰(zhàn)，如資金運(yùn)作復(fù)雜、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)難以控制等問(wèn)題。為了提高房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，制定本制度。背景介紹制度目的規(guī)范企業(yè)財(cái)務(wù)管理流程，明確財(cái)務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn)。為企業(yè)決策提供準(zhǔn)確財(cái)務(wù)信息支持，推動(dòng)企業(yè)持續(xù)發(fā)展。加強(qiáng)資金管理，優(yōu)化資源配置，提高資金使用效率?？刂曝?cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，保障企業(yè)財(cái)務(wù)安全。財(cái)務(wù)管理基本規(guī)定02統(tǒng)一核算口徑為保證財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的一致性和可比性，公司對(duì)所有財(cái)務(wù)核算項(xiàng)目制定了統(tǒng)一的核算口徑，并對(duì)核算科目進(jìn)行了詳細(xì)定義。會(huì)計(jì)科目設(shè)置公司根據(jù)業(yè)務(wù)需要，設(shè)置了包括資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、損益等在內(nèi)的完整的會(huì)計(jì)科目體系，以便準(zhǔn)確反映公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果。核算原則公司遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制、配比原則、歷史成本原則等基本的會(huì)計(jì)原則，進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。財(cái)務(wù)核算制度公司的財(cái)務(wù)報(bào)告主要包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等財(cái)務(wù)報(bào)表，以及相應(yīng)的報(bào)表附注和財(cái)務(wù)分析。財(cái)務(wù)報(bào)告制度根據(jù)公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn)和實(shí)際情況，公司規(guī)定了不同的財(cái)務(wù)報(bào)告周期，包括日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)和年報(bào)等。公司的財(cái)務(wù)報(bào)告需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審核流程，包括部門內(nèi)部審核、財(cái)務(wù)部門審核和公司領(lǐng)導(dǎo)審核等環(huán)節(jié)，以確保報(bào)告的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。報(bào)告內(nèi)容報(bào)告周期報(bào)告審核資金計(jì)劃01公司各部門需根據(jù)業(yè)務(wù)需求和預(yù)算情況，制定資金使用計(jì)劃，并在實(shí)際使用過(guò)程中嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行。資金管理制度資金審批02公司的資金使用需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審批流程，包括部門負(fù)責(zé)人審批、財(cái)務(wù)部門審批和公司領(lǐng)導(dǎo)審批等環(huán)節(jié)，以確保資金使用的合規(guī)性和有效性。賬戶管理03公司對(duì)賬戶管理有明確的規(guī)定，包括賬戶的開(kāi)設(shè)、變更和撤銷等，以確保公司的資金安全。投資決策與資產(chǎn)管理03明確投資目標(biāo)在進(jìn)行投資決策時(shí)，首先需要明確投資的目標(biāo)和預(yù)期收益。決策審批根據(jù)調(diào)研和評(píng)估結(jié)果，按照公司規(guī)定進(jìn)行投資決策，并報(bào)請(qǐng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。簽訂協(xié)議與實(shí)施在得到批準(zhǔn)后，與相關(guān)方簽訂投資協(xié)議，并按照協(xié)議執(zhí)行投資計(jì)劃。調(diào)研與評(píng)估對(duì)備選投資項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研和評(píng)估，包括市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。投資決策程序總資產(chǎn)詳情數(shù)據(jù)根據(jù)表格數(shù)據(jù)，我們可以看到《wswme房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理制度》在2018FY到2022FY期間，總資產(chǎn)呈下降趨勢(shì)，從2018FY的411.27億人民幣降至2022FY的362.52億人民幣，期間同比減少-5.99%，降幅最高出現(xiàn)在2020FY，同比減少-2.84%。對(duì)公司的資產(chǎn)進(jìn)行定期盤點(diǎn)和清查，確保資產(chǎn)的安全和完整。定期盤點(diǎn)對(duì)于盤點(diǎn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的差異，及時(shí)進(jìn)行調(diào)查和處理，并進(jìn)行差異分析，找出原因。盤點(diǎn)差異分析對(duì)于已經(jīng)無(wú)法使用或無(wú)效的資產(chǎn)，按照公司規(guī)定進(jìn)行核銷處理，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的準(zhǔn)確性和可靠性。資產(chǎn)核銷資產(chǎn)盤點(diǎn)與核銷資金籌措與管理04與銀行協(xié)商貸款，根據(jù)項(xiàng)目需要和公司財(cái)務(wù)狀況，確定貸款金額、期限和利率等。銀行貸款經(jīng)過(guò)主管部門批準(zhǔn)，發(fā)行公司債券，向社會(huì)募集資金。發(fā)行債券通過(guò)股權(quán)交易，引入戰(zhàn)略投資者或新的股東，為公司提供資金支持。股權(quán)融資在項(xiàng)目符合預(yù)售條件時(shí)，向購(gòu)房者收取定金或房款，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金。預(yù)售房款資金籌措方式土地購(gòu)置根據(jù)項(xiàng)目需要和市場(chǎng)行情，制定土地購(gòu)置計(jì)劃，確保項(xiàng)目有足夠的土地儲(chǔ)備。包括建安工程費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)等，根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算和市場(chǎng)行情，制定合理的成本控制計(jì)劃。包括廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)等，制定合理的營(yíng)銷費(fèi)用預(yù)算，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。包括公司日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、人員工資等，制定合理的管理費(fèi)用預(yù)算，確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。資金使用計(jì)劃開(kāi)發(fā)成本營(yíng)銷費(fèi)用管理費(fèi)用按照公司財(cái)務(wù)制度規(guī)定的審批流程，對(duì)預(yù)算內(nèi)的支出進(jìn)行審批，確保支出合理合法。預(yù)算內(nèi)支出資金支付審批對(duì)于超出預(yù)算的支出，需經(jīng)過(guò)相關(guān)部門或領(lǐng)導(dǎo)審批，確保支出符合公司利益。超預(yù)算支出對(duì)于異?；虿缓弦?guī)的支出，應(yīng)加強(qiáng)審查和監(jiān)督，防止財(cái)務(wù)漏洞和風(fēng)險(xiǎn)。異常支出稅務(wù)籌劃與申報(bào)05合理避稅利用不同地區(qū)或國(guó)家的稅收政策差異，進(jìn)行投資規(guī)劃，以達(dá)到降低整體稅負(fù)的目的。投資規(guī)劃合同管理稅務(wù)籌劃方案在簽訂合同時(shí)，合理規(guī)劃合同條款，確保合同與稅收政策相符，以避免不必要的稅負(fù)。通過(guò)合理安排業(yè)務(wù)流程和財(cái)務(wù)規(guī)劃，利用稅法規(guī)定的優(yōu)惠政策或稅收漏洞，達(dá)到減少稅負(fù)的目的。按照稅法規(guī)定，定期向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表和納稅申報(bào)表，以完成納稅申報(bào)。稅務(wù)申報(bào)流程納稅申報(bào)根據(jù)申報(bào)的應(yīng)納稅額，及時(shí)繳納稅款，確保不因遲繳而產(chǎn)生滯納金。稅款繳納將涉稅資料整理歸檔，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查。涉稅資料存檔稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理要點(diǎn)三風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估定期進(jìn)行稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別潛在的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，如優(yōu)惠政策是否合規(guī)、發(fā)票管理是否規(guī)范等。要點(diǎn)一要點(diǎn)二風(fēng)險(xiǎn)防范針對(duì)評(píng)估出的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，采取相應(yīng)的防范措施，如完善發(fā)票管理制度、加強(qiáng)優(yōu)惠政策合規(guī)性檢查等。風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)在面對(duì)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，迅速采取應(yīng)對(duì)措施，如與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通、準(zhǔn)備相關(guān)資料等，以降低風(fēng)險(xiǎn)損失。要點(diǎn)三內(nèi)部控制與監(jiān)督06內(nèi)部控制制度建立內(nèi)部控制體系為了保證財(cái)務(wù)管理的規(guī)范化和有效性，建立了完善的內(nèi)部控制體系，明確了各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)的流程和責(zé)任。強(qiáng)化內(nèi)部審計(jì)職能設(shè)立內(nèi)部審計(jì)部門，對(duì)公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和完整性。實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理對(duì)公司的各項(xiàng)財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保公司財(cái)務(wù)安全。010203審計(jì)制度建立了完善的內(nèi)部審計(jì)制度，明確了內(nèi)部審計(jì)的職責(zé)、內(nèi)容和流程。內(nèi)部審計(jì)與外部審計(jì)結(jié)合為了保證審計(jì)的準(zhǔn)確性和公正性，公司不僅開(kāi)展內(nèi)部審計(jì)，還積極與外部審計(jì)機(jī)構(gòu)合作，共同發(fā)現(xiàn)和處理財(cái)務(wù)管理中的問(wèn)題。審計(jì)結(jié)果公開(kāi)為了增強(qiáng)公司財(cái)務(wù)的透明度，內(nèi)部審計(jì)結(jié)果應(yīng)向公司員工和社會(huì)公眾公開(kāi)。內(nèi)部審計(jì)制度財(cái)務(wù)信息公開(kāi)公司的