福建省農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)合同范本(福建省農(nóng)業(yè)廳制)

—PAGE1—附件1福建省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包（出租）合同（示范文本）合同編號：××縣（市、區(qū)）××鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）〔年份〕第號甲方(轉(zhuǎn)包方、出租方)：聯(lián)系電話：甲方住所：原土地承包合同編號：原土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號：乙方(接包方、承租方)：聯(lián)系電話：乙方住所：為了保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)包（出租）土地面積、位置及用途甲方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地畝轉(zhuǎn)包（出租）給乙方，出租土地的面積、位置及用途詳見下表：序號地名地類面積（畝）四至地上附著物用途備注1東至西至南至北至2東至西至南至北至3東至西至南至北至合計

(說明:表格可調(diào)整,行數(shù)可增加)三、轉(zhuǎn)包（出租）期限期限年，自年月日起至年月日止（流轉(zhuǎn)期限不得超過土地承包期的剩余期限）。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式（一）流轉(zhuǎn)費(fèi)約定和支付方式：每年每畝元,或每年每畝公斤干谷，按當(dāng)年月日市場平均價折成現(xiàn)金，乙方于每年月日前支付給甲方。（二）流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更約定：四、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。2、甲方作為原承包方與發(fā)包方的承包合同仍然有效，應(yīng)繼續(xù)履行相應(yīng)的義務(wù)。3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營土地和保護(hù)土地的情況，并要求乙方按時履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。4、甲方在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報發(fā)包方備案。5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同約定行使土地使用權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付出租土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。2、乙方在不改變土地規(guī)定用途的前提下，在受讓地塊上具有使用權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。3、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動；依照合同規(guī)定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)。加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。4、乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒，不得給土地造成永久性損害。5、乙方在承租期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得再次流轉(zhuǎn)土地。五、違約責(zé)任流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，造成損失的，依法予以賠償。因國家法律、法規(guī)和政策調(diào)整等不可抗力影響，需要變更或解除合同的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、糾紛解決方法流轉(zhuǎn)期內(nèi)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本轄區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。七、雙方約定的其他事項(xiàng)1、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：（1）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施統(tǒng)計：（2）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施作價和歸屬約定：（3）到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：2、流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如流轉(zhuǎn)的土地被國家或集體依法征用、占用，土地補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放按有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3、有關(guān)國家政策性補(bǔ)貼歸屬的約定：4、乙方連續(xù)兩年棄耕拋荒的，甲方有權(quán)收回流轉(zhuǎn)的土地。5、。6、。

7、。八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門申請鑒證。九、本合同如有變更或未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。十、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方：乙方：

甲方代表簽章：乙方代表簽章：

簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年月日鑒證單位（簽字、蓋章）：鑒證日期：年月日附件2福建省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同(示范文本)合同編號：××縣（市、區(qū)）××鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）〔年份〕第號甲方：聯(lián)系電話：甲方住所：原土地承包合同編號：原土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號：乙方：聯(lián)系電話：乙方住所：原土地承包合同編號：原土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號：為了保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、互換土地面積、位置及用途1、甲方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地畝互換給乙方，互換土地的面積、位置及用途詳見下表：序號地名地類面積（畝）四至地上附著物用途備注1

東至西至南至北至

2

東至西至南至北至

3

東至西至南至北至

合計

(說明:表格可調(diào)整,行數(shù)可增加)2、乙方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地畝互換給甲方，互換土地的面積、位置及用途詳見下表：序號地名地類面積（畝）四至地上附著物用途備注1

東至西至南至北至

2

東至西至南至北至

3

東至西至南至北至

合計

(說明:表格可調(diào)整,行數(shù)可增加)二、互換期限期限年，自年月日起至年月日止（互換期限不得超過土地承包期的剩余期限）。三、流轉(zhuǎn)費(fèi)及支付方式互換土地不均等時，經(jīng)雙方同意，需要一方向另一方給付流轉(zhuǎn)費(fèi)的，應(yīng)填寫以下項(xiàng)目：（一）流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定：（二）流轉(zhuǎn)費(fèi)支付方式和支付時間：四、權(quán)利和義務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒，不得給土地造成永久性損害。國家或集體依法征用、占用，土地補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放的五、違約責(zé)任流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，造成損失的，依法予以賠償。因國家法律、法規(guī)和政策調(diào)整等不可抗力影響，需要變更或解除合同的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、糾紛解決方法流轉(zhuǎn)期內(nèi)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本轄區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。七、雙方約定的其他事項(xiàng)1、互換合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：（1）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施統(tǒng)計：甲方：。乙方：。（2）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施作價和歸屬約定：甲方：。乙方：。2、有關(guān)國家政策性補(bǔ)貼歸屬的約定：。3、互換土地被征收、占用依法應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)歸屬的定：。4、。5、。6、。7、。八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門申請鑒證。九、本合同如有變更或未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。十、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方：乙方：

甲方代表簽章：乙方代表簽章：

簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年月日鑒證單位（簽字、蓋章）：鑒證日期：年月日附件3福建省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)合同編號：××縣（市、區(qū)）××鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）〔年份〕第號甲方(轉(zhuǎn)讓方)：聯(lián)系電話：甲方住所：原土地承包合同編號：原土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號：乙方(受讓方)：聯(lián)系電話：乙方住所：為了保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓土地面積、位置及用途：甲方自愿將其擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地畝轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓土地的面積、位置及用途詳見下表：序號地名地類面積（畝）四至地上附著物用途備注1

東至西至南至北至

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東至西至南至北至

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東至西至南至北至

合計

(說明:表格可調(diào)整,行數(shù)可增加)二、轉(zhuǎn)讓期限期限年，自年月日起至年月日止三、轉(zhuǎn)讓費(fèi)及支付方式：（一）轉(zhuǎn)讓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定：（二）轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付方式和支付時間：四、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒，不得給土地造成永久性損害。五、違約責(zé)任流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，造成損失的，依法予以賠償。因國家法律、法規(guī)和政策調(diào)整等不可抗力影響，需要變更或解除合同的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、糾紛解決方法流轉(zhuǎn)期內(nèi)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本轄區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。七、雙方約定的其他事項(xiàng)1、地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：（1）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施統(tǒng)計：。（2）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施作價和歸屬約定：。2、有關(guān)國家政策性補(bǔ)貼歸屬的約定：。3、轉(zhuǎn)讓土地被征收、占用依法應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)歸屬的約定：。4、。5、。6、。7、。八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門申請鑒證。九、本合同如有變更或未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。十、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方：乙方：

甲方代表簽章：乙方代表簽章：

村集體經(jīng)濟(jì)組織意見：

村集體經(jīng)濟(jì)組織法定代表人簽章：

簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年月日鑒證單位（簽字、蓋章）：鑒證日期：年月日附件4福建省農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股合同(示范文本)合同編號：××縣（市、區(qū)）××鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）〔年份〕第號甲方(入股方)：聯(lián)系電話：甲方住所：原土地承包合同編號：原土地承包經(jīng)營權(quán)證書編號：乙方（受讓方）：聯(lián)系電話：乙方住所：為了保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、入股土地面積、位置及用途甲方自愿以其擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地畝向乙方入股，入股土地的面積、位置及用途詳見下表：序號地名地類面積（畝）四至地上附著物用途備注1

東至西至南至北至

2

東至西至南至北至

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東至西至南至北至

合計

(說明:表格可調(diào)整,行數(shù)可增加)二、入股期限期限年，自年月日起至年月日止（期限不得超過土地承包期的剩余期限）。三、股金分紅及支付方式（一）甲方入股土地的折股方式及份額：(二)股金分紅約定:（三）股金分紅的支付方式和支付時間：（四）其他約定。四、權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地股金分紅；按照合同約定的期限到期收回入股的土地。2、甲方作為原承包方與發(fā)包方的承包合同仍然有效，應(yīng)繼續(xù)履行相應(yīng)的義務(wù)。3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營土地和保護(hù)土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。4、甲方在土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報發(fā)包方備案。5、甲方應(yīng)協(xié)助乙方按合同約定行使土地使用權(quán)，不得干預(yù)乙方依法進(jìn)行的生產(chǎn)經(jīng)營活動。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付入股土地，要求甲方全面履行合同義務(wù)。2、乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。3、乙方在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，依照合同約定按時足額支付股金分紅。加強(qiáng)安全生產(chǎn)，防止事故發(fā)生，造成損失的，乙方自行承擔(dān)責(zé)任。4、乙方應(yīng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得進(jìn)行掠奪性經(jīng)營，不得棄耕拋荒，不得給土地造成永久性損害。5、乙方在入股期限內(nèi)未經(jīng)甲方同意，不得擅自將土地流轉(zhuǎn)給他人。入股土地不得進(jìn)行抵押。五、違約責(zé)任流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金元，造成損失的，依法予以賠償。因國家法律、法規(guī)和政策調(diào)整等不可抗力影響，需要變更或解除合同的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、糾紛解決方法流轉(zhuǎn)期內(nèi)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向本轄區(qū)農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。七、雙方約定的其他事項(xiàng)1、入股合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：（1）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施統(tǒng)計：。（2）當(dāng)前地上附著物及相關(guān)設(shè)施作價和歸屬約定：。（3）到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理約定：。2、有關(guān)國家政策性補(bǔ)貼歸屬的約定：。3、入股土地被征收、占用依法應(yīng)獲得補(bǔ)償費(fèi)歸屬的約定：。4、。5、。6、。7、。八、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。流轉(zhuǎn)當(dāng)事人可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門申請鑒證。九、本合同如有變更或未盡事宜，由甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充約定。補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。十、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。甲方：乙方：

甲方代表簽章：乙方代表簽章：

簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：年月日鑒證單位（簽字、蓋章）：鑒證日期：年月日附件5福建省(示范文本)(舉例)縣（市、區(qū)）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）流轉(zhuǎn)委托書第號（說明：流轉(zhuǎn)委托書編號，6位）

根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》和《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（農(nóng)業(yè)部令第47號）等法律、法規(guī)和國家相關(guān)政策，甲乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。面積、位置及用途序號地名地類面積（畝）四至地上附著物用途備注1

東至西至南至北至

2

東至西至南至北至

3

東至西至南至北至

合計

(說明:表格可調(diào)整,行數(shù)可增加)流轉(zhuǎn)期限：期限年，自年月日至年月日止。共年月（大寫）。6、