承接查驗(yàn)內(nèi)容及查驗(yàn)措施

承接查驗(yàn)容、要求及方法一、圖紙資料交接要求：咨詢請(qǐng)點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)，根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交以下圖紙資料：序號(hào)圖紙資料名稱1竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線、工程竣工圖等資料以及房屋管線布線圖；2住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書；3基建文件:立項(xiàng)文件、建設(shè)用地、征地與拆遷文件、勘察測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件、工程招投標(biāo)與承包合同文件、工程開工文件、商務(wù)文件、工程竣工驗(yàn)收及備案文件；4其他文件：監(jiān)理管理資料、監(jiān)理工作資料、竣工驗(yàn)收資料、其他資料；5施工文件：施工管理資料、施工技術(shù)資料、施工測(cè)量記錄、施工物資資料、施工記錄、施工試驗(yàn)資料、施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄；6各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料：包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊(cè)；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出廠合格證明；出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開箱查驗(yàn)單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等；7與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂┙o企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案圖紙等(例如：供電批準(zhǔn)書、供用電協(xié)議書等，供電部門送電前配電室及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等)；8政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄或工作記錄；9業(yè)主資料，已購(gòu)房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系等。二、房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送有關(guān)單位。〔一〕查驗(yàn)圍房屋本體包括：地基根底、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手、衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：根底設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱〔房〕、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水箱、景觀和文化娛樂設(shè)施等?！捕硻z測(cè)查驗(yàn)方法1、地基根底查驗(yàn)〔1〕地基根底沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞；〔2〕查驗(yàn)方法：觀察檢查。2、梁、柱、板等主體查驗(yàn)〔1〕無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；〔2〕無鋼筋外露；〔3〕查驗(yàn)方法：觀察檢查。3、外立面檢查〔1〕房屋墻體露出地面局部無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等；〔2〕散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象；〔3〕查驗(yàn)方法：觀察檢查。4、天臺(tái)〔1〕屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層外表無裂縫；〔2〕平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔；〔3〕陽(yáng)臺(tái)及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水〔排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求〕不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏；〔4〕天臺(tái)護(hù)欄無破損、變形，無明顯銹蝕；〔5〕屋面避雷設(shè)施按設(shè)計(jì)要求檢查。5、頂棚的查驗(yàn)〔1〕抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬；〔2〕查驗(yàn)方法：觀察檢查。6、墻面的查驗(yàn)〔1〕抹灰應(yīng)外表平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷；〔允許偏差值4mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查?！场?〕飾面磚應(yīng)外表潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無缺棱掉角；〔3〕外表平整度允許偏差值2mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查；〔4〕立面垂直度允許偏差值3mm，用2m托線板檢查；〔5〕接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm，拉5m線檢查，缺乏5m拉通線檢查；〔6〕壓條間距允許偏差值2mm，用尺檢查；〔7〕接縫上下允許偏差值0.5mm，用直尺和楔形塞尺檢查；〔8〕接縫寬度允許偏差值±0.5mm，用尺檢查；〔9〕涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.外表不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象〔查驗(yàn)方法：觀察檢查〕；〔10〕外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬〔查驗(yàn)方法：觀察檢查〕。7、樓、地面的查驗(yàn)〔1〕面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏；查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查；〔2〕水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等；查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查；〔3〕陶瓷地磚、水泥花磚面層：外表平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角；查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查；查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查；查驗(yàn)方法：觀察檢查；〔4〕石、花崗巖、木樓地面、塑料地板：應(yīng)平整牢固,接縫密合；查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0.5mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查；查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm，用2m靠尺和楔形塞尺檢查；查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查；〔5〕衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏；查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。8、門窗的查驗(yàn)〔1〕鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度；〔2〕門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)外表清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔；查驗(yàn)方法：觀察檢查。9、樓梯、扶手的查驗(yàn)〔1〕欄桿應(yīng)以鞏固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)規(guī)定的水平荷載；〔2〕欄桿高度不應(yīng)小于1.05m；〔3〕欄桿離地面或屋面0.10m高度不應(yīng)留空；〔4〕有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。10、公共設(shè)施查驗(yàn)路燈：〔1〕燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；〔2〕燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花；〔3〕檢驗(yàn)方法：觀察檢查；園區(qū)道路：〔1〕道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷；〔2〕道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；〔3〕塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；〔4〕檢驗(yàn)方法：觀察檢查；崗?fù)ぃ骸?〕鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；〔2〕電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷；〔3〕停車場(chǎng)：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道、出入口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；〔4〕車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；〔5〕車場(chǎng)排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝；〔6〕車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)；檢查井、化糞池：〔1〕池?zé)o垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕；〔2〕檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈；圍墻、圍欄：〔1〕查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。三、強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。查驗(yàn)圍包括如下設(shè)備設(shè)施：變配電室設(shè)備設(shè)施、給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施、消防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施、平安防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施、照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施、辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。〔二〕設(shè)備設(shè)施查驗(yàn)容與要求變配電系統(tǒng)1、配電柜檢查容〔1〕檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；

〔2〕檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；

〔3〕檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；

〔4〕設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；

〔5〕配電柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；

〔6〕檢查防止電氣誤操作的“五防〞裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；

〔7〕柜控制電纜的位置不應(yīng)阻礙手車的進(jìn)出，并應(yīng)牢固；

2、配電開關(guān)的檢查

〔1〕真空開關(guān)的檢查容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)正常，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；〔2〕六氟化硫開關(guān)檢查容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；〔3〕分段安排停電：進(jìn)行全面檢查查線；3、各盤、箱、柜電源

〔1〕盤、箱、柜的金屬框架及根底型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)；〔2〕盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施；〔3〕盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；

〔4〕盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、鞏固、準(zhǔn)確；

〔5〕盤、箱、柜應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；

〔6〕主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌；

〔7〕一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、防止交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；

〔8〕按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常；

〔9〕測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；

〔10〕檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；

〔11〕拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符；

〔12〕試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；

〔13〕對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；

〔14〕檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等；

〔15〕主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；

〔16〕備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；

〔17〕電源互投的條件及有無優(yōu)先(作自投及復(fù)歸檢查)。4、電氣照明裝置〔燈具、插座、開關(guān)等〕〔1〕電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)》的規(guī)定；〔2〕照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常；〔3〕公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間無故障；〔4〕檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。四、電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)〔一〕要求1、電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書；2、承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)并報(bào)送各有關(guān)單位?！捕巢轵?yàn)圍

工程圍的所有電梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。

〔三〕查驗(yàn)容參照施工單位提供的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書進(jìn)行查驗(yàn)。五、平安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)〔一〕要求1、各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測(cè)，并向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告；

2、承接查驗(yàn)過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。〔二〕查驗(yàn)圍

平安防系統(tǒng)的圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。

〔三〕查驗(yàn)要求

1、平安防系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況；

2、平安技術(shù)防產(chǎn)品必須經(jīng)過或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)〔或檢測(cè)機(jī)構(gòu)〕認(rèn)證〔檢測(cè)〕合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書〔或檢測(cè)報(bào)告〕；

3、系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測(cè)：包括環(huán)境布局、配電〔包括應(yīng)急電源〕、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房平安、機(jī)房溫濕度等；

4、對(duì)系統(tǒng)的各類探測(cè)器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對(duì)講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)；

5、對(duì)各類探測(cè)器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測(cè)；

6、檢測(cè)應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)填寫檢測(cè)記錄表，并由各檢測(cè)方簽字確認(rèn)；

7、平安防系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

8、平安防系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告；

9、在平安防系統(tǒng)設(shè)備施工檢測(cè)完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄；

10、平安防系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測(cè)是在設(shè)備施工檢測(cè)和試運(yùn)行的根底上，對(duì)系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)以系統(tǒng)功能檢測(cè)和現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備性能檢測(cè)為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)性；

11、系統(tǒng)性能和功能檢測(cè)的依據(jù)是：相關(guān)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等；

12、平安防系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測(cè)大綱?！菜摹畴娨暠O(jiān)控系統(tǒng)的檢測(cè)

1、系統(tǒng)功能檢測(cè)：攝像機(jī)的防拆、防破壞等縱深防御功能檢測(cè)；云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護(hù)罩功能的檢測(cè)；

2、圖像質(zhì)量檢測(cè)：在攝像機(jī)標(biāo)準(zhǔn)照度下對(duì)圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測(cè)；

3、系統(tǒng)功能檢測(cè)采用主觀評(píng)價(jià)法，檢測(cè)工程參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。檢測(cè)結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)方法》GB7401中的五級(jí)損傷制評(píng)定，主觀評(píng)價(jià)應(yīng)不低于四級(jí)。圖像質(zhì)量檢測(cè)采用客觀測(cè)試，系統(tǒng)測(cè)試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評(píng)價(jià)功能檢測(cè)表》。假設(shè)清晰度、灰度在客觀測(cè)試中已檢測(cè)為符合規(guī)定，可對(duì)噪聲及各種干擾信號(hào)進(jìn)行主觀評(píng)價(jià)；

4、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能檢測(cè)。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控圍、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運(yùn)行時(shí)間；矩陣監(jiān)控主機(jī)的切換、遙控、編程、巡檢、報(bào)警聯(lián)動(dòng)、視頻報(bào)警聯(lián)動(dòng)、圖像識(shí)別標(biāo)識(shí)、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等；

5、對(duì)數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測(cè)主機(jī)的記錄保存時(shí)間、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對(duì)前端設(shè)備的控制功能、以及通信接口功能、遠(yuǎn)端聯(lián)網(wǎng)功能等；

6、對(duì)數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測(cè)其記錄速度外，還應(yīng)檢測(cè)記錄的檢索、查找等功能。

7、檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定〔或產(chǎn)品說明〕續(xù)航時(shí)間；

8、對(duì)電視監(jiān)控系統(tǒng)與平安防系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行檢測(cè)，包括出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等的聯(lián)動(dòng)控制功能；

9、電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄；10、攝像機(jī)應(yīng)按100％全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98％以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動(dòng)功能全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格?！参濉吵鋈肟诳刂?門禁)系統(tǒng)

出入口控制(門禁)系統(tǒng)的功能檢測(cè)1、系統(tǒng)主機(jī)在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨(dú)立工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息功能；2、系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí)，出入口(門禁)控制器工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和儲(chǔ)存信息的功能；3、系統(tǒng)主機(jī)與出入口(門禁)控制器在線控制時(shí)，系統(tǒng)主機(jī)和出入口(門禁)控制器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；4、檢測(cè)掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準(zhǔn)確性、實(shí)時(shí)性和信息的存儲(chǔ)和恢復(fù)能力。檢測(cè)應(yīng)急電源按合同約定〔或產(chǎn)品說明〕續(xù)航時(shí)間；5、通過系統(tǒng)主機(jī)、出入口(門禁)控制器及其他控制終端，使用電子地圖實(shí)時(shí)監(jiān)控出入控制點(diǎn)狀況，并防止重復(fù)迂回出入的功能及控制開閉的功能；6、系統(tǒng)對(duì)非法強(qiáng)行入侵及時(shí)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)平安防護(hù)設(shè)備的能力；7、系統(tǒng)對(duì)處理非法進(jìn)入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時(shí)報(bào)警的能力；8、檢測(cè)〔同約定〕與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合平安防管理系統(tǒng)、入侵報(bào)警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報(bào)警時(shí)的聯(lián)動(dòng)功能；以及本系統(tǒng)報(bào)警時(shí)與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)切換錄像功能；9、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的接入率及完好率測(cè)試；10、出入口管理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的存儲(chǔ)記錄數(shù)據(jù)；11、演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；12、根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時(shí)間、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、平安性以及圖形化界面友好程度，對(duì)所查驗(yàn)的軟件逐項(xiàng)進(jìn)行測(cè)試，或檢查已有的測(cè)試結(jié)果；13、對(duì)應(yīng)用軟件的平安性進(jìn)行測(cè)試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級(jí)授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細(xì)只讀存儲(chǔ)記錄等；14、出/入口控制器應(yīng)按100％全部檢測(cè)。被檢測(cè)設(shè)備的合格率為98％以上時(shí)為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。〔六〕停車管理系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)功能檢測(cè)應(yīng)分別對(duì)入口、出口、系統(tǒng)主機(jī)的功能進(jìn)行檢測(cè)：1、車輛探測(cè)器對(duì)出入車輛的探測(cè)靈敏度檢測(cè)，抗干擾性能檢測(cè)；2、自動(dòng)?xùn)艡谏倒δ軝z測(cè)，防砸車功能檢測(cè)；3、讀卡器功能檢測(cè)，對(duì)無效卡的識(shí)別功能；對(duì)非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測(cè)讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計(jì)指標(biāo)相符；

4、發(fā)卡(票)器功能檢測(cè)，吐卡功能是否正常、入場(chǎng)日期、時(shí)間等記錄是否正確；5、滿位顯示器功能是否正常；6、系統(tǒng)主機(jī)的計(jì)費(fèi)、顯示、收費(fèi)、統(tǒng)計(jì)、信息儲(chǔ)存等功能的檢測(cè)；7、出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機(jī)的通訊是否正常；8、系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返〞功能檢測(cè)；9、對(duì)具有圖像識(shí)別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測(cè)出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；10、停車管理系統(tǒng)與入侵報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能檢測(cè)；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機(jī)對(duì)進(jìn)出車庫(kù)的車輛的監(jiān)視等；11、系統(tǒng)主機(jī)應(yīng)保存至少1個(gè)月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)；12、停車管理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測(cè)，合格率為100％時(shí)為合格。對(duì)車牌的識(shí)別率達(dá)98％時(shí)為合格?！财摺诚到y(tǒng)查驗(yàn)平安防系統(tǒng)工程查驗(yàn)的條件1、查驗(yàn)工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進(jìn)行。參與查驗(yàn)工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)功能、原理、相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；2、根據(jù)平安防系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)文件和合同技術(shù)文件,平安防系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；3、現(xiàn)場(chǎng)敷線和設(shè)備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告；4、按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了系統(tǒng)檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論為合格；5、已進(jìn)行了系統(tǒng)管理人員和操作人員的培訓(xùn)，并有培訓(xùn)記錄，系統(tǒng)管理人員和操作人員已可以獨(dú)立操作；6、文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗(yàn)的文件及記錄應(yīng)包括以下容：(1)工程設(shè)計(jì)說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標(biāo)等；(2)技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報(bào)告；

(3)工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央控制室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等；

(4)系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊(cè)和維護(hù)手冊(cè)；

(5)工程檢測(cè)記錄，包括隱蔽工程檢測(cè)記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告等；

(6)其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測(cè)報(bào)告和設(shè)備開箱查驗(yàn)記錄、系統(tǒng)試運(yùn)行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報(bào)告、工程設(shè)計(jì)變更單、工程決算書等；

(7)系統(tǒng)的竣工查驗(yàn)應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防系統(tǒng)管理部門的代表組成查驗(yàn)小組，按竣工圖進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)應(yīng)做好記錄，簽署查驗(yàn)證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗(yàn)合格后，查驗(yàn)小組應(yīng)簽署查驗(yàn)證書；

(8)平安防系統(tǒng)在通過查驗(yàn)前方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗(yàn)的平安防系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當(dāng)查驗(yàn)不合格時(shí)，應(yīng)由工程承接單位負(fù)責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗(yàn)，直至查驗(yàn)合格。六、消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)〔一〕要求1、消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗(yàn)收的根底上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄〔報(bào)告〕及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對(duì)承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)；

2、參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同；

3、承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。〔二〕查驗(yàn)圍1、消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備〔包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及平安疏散指示標(biāo)志等〕；2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)〔包括：消防水箱、給水管路和控制裝置、消防水泵、穩(wěn)壓泵、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等〕；3、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備〔包括：消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測(cè)器；手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等〕；4、消防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)〔包括：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通等〕；5、防排煙系統(tǒng)設(shè)備〔包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等〕；6、防火門；7、滅火器配置；8、防火、防煙分區(qū)?！踩诚老到y(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求1、一般規(guī)定〔1〕消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；〔2〕消防系統(tǒng)設(shè)備檢測(cè)應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏；〔3〕消防系統(tǒng)設(shè)備功能測(cè)試除特殊說明外應(yīng)不少于3次；〔4〕消防系統(tǒng)各設(shè)備功能測(cè)試完成后，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分項(xiàng)功能的測(cè)試，在完成分項(xiàng)功能測(cè)試的根底上還應(yīng)進(jìn)行全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，聯(lián)動(dòng)測(cè)試要對(duì)系統(tǒng)的全部功能檢測(cè)；〔5〕在完成聯(lián)動(dòng)測(cè)試正常的根底上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)；2、消防電源及消防疏散照明設(shè)備：消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》及GB50045—95〔2005年版〕《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》的規(guī)定；3、消防電氣線路設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》及GB50045—95〔2005年版〕《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》的規(guī)定；4、火災(zāi)應(yīng)急照明及平安疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》及GB50045—95〔2005年版〕《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》和GB13495《消防平安標(biāo)志》的規(guī)定；

5、防爆電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》及GB50045—95〔2005年版〕《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)》的規(guī)定；

6、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001〔2005年版〕《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)》及GB50261—2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)》的規(guī)定；

7、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)》及GB50116—98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)》的規(guī)定；

8、防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》及GB50045—95〔2005年版〕《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)》的規(guī)定；

9、防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反應(yīng)的功能?！菜摹硿缁鹌髋渲?/p>

滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)的規(guī)定。

〔五〕消防系統(tǒng)承接查驗(yàn)方法

1、一般規(guī)則〔1〕設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并符合設(shè)計(jì)要求；

〔2〕各分項(xiàng)、分部工程的檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及消防設(shè)備、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄齊全、合格、有效；〔3〕外觀檢查完好無破損、污染；

2、消防應(yīng)急電源系統(tǒng)

〔1〕消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換試驗(yàn)，每次均正常；〔2〕消防水泵等消防用電設(shè)備電源〔包括直流備用電源〕的自動(dòng)切換功能應(yīng)進(jìn)行3次切換實(shí)驗(yàn)，每次均應(yīng)正常；(3)火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動(dòng)切換功能及直流逆變功能應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，在自動(dòng)切換及支流逆變功能測(cè)試均正常后應(yīng)對(duì)火災(zāi)應(yīng)急照明電源進(jìn)行滿載測(cè)試24小時(shí)，完成后還應(yīng)對(duì)直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時(shí)間進(jìn)行測(cè)試。自動(dòng)切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運(yùn)行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下供電時(shí)間應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；

〔4〕應(yīng)對(duì)全樓的平安疏散指示標(biāo)志進(jìn)行逐一檢查并對(duì)其功能進(jìn)行逐一測(cè)試，標(biāo)志應(yīng)完好，功能應(yīng)正常；

〔5〕應(yīng)對(duì)燃?xì)鈾C(jī)房、煤氣表間等易燃易爆場(chǎng)所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進(jìn)行檢查與檢測(cè)，各設(shè)備應(yīng)完好，功能應(yīng)正常；

3、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

〔1〕消防水箱的檢測(cè)：測(cè)試低于消防水位時(shí)應(yīng)自動(dòng)進(jìn)行補(bǔ)水，補(bǔ)水結(jié)束自動(dòng)補(bǔ)水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；水泵房消防水箱的水位指示與實(shí)際水位應(yīng)一致；

〔2〕室消火栓的功能查驗(yàn)應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的條件下，進(jìn)行以下功能抽檢：工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運(yùn)行1～3次。采用模擬信號(hào)測(cè)試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動(dòng)功能?，F(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防泵，檢查水泵運(yùn)行應(yīng)正常。消防控制室操作啟、停泵1～3次。由中控室遠(yuǎn)程啟動(dòng)消防水泵，按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)置消防水泵自動(dòng)停泵時(shí)間〔此時(shí)間在試泵時(shí)可根據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗(yàn)完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計(jì)時(shí)間〕；

〔3〕消火栓操作啟泵按鈕全部進(jìn)行測(cè)試，測(cè)試過程中可按5%～10%抽樣進(jìn)行消防泵的聯(lián)動(dòng)測(cè)試，其它只測(cè)試到聯(lián)動(dòng)模塊即可；

〔4〕對(duì)末端消火栓進(jìn)行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵啟動(dòng)應(yīng)正常；

4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

(1)火災(zāi)探測(cè)器〔包括手動(dòng)報(bào)警按鈕〕和火災(zāi)報(bào)警控制器，應(yīng)分別按實(shí)際安裝數(shù)量，進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。實(shí)驗(yàn)時(shí)每個(gè)功能應(yīng)重復(fù)1～2次；

(2)采用消防測(cè)試配電室、水泵房、樓層公共區(qū)域的消防插孔與中控室的通訊功能；

(3)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能情況的測(cè)試：將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動(dòng)報(bào)警設(shè)計(jì)要求，每個(gè)樓層選一處報(bào)警點(diǎn)，用吹煙測(cè)試儀點(diǎn)報(bào)感煙探測(cè)器，觀察消防聯(lián)動(dòng)關(guān)系應(yīng)正常，即：?jiǎn)?dòng)消防送/排風(fēng)機(jī)，翻開報(bào)警層的排煙風(fēng)口，鳴響報(bào)警層及上下層的消防警鈴，切斷報(bào)警層及上下層的非消防電源，切斷配電室的非消防電源，切斷天然氣室的燃?xì)忾y門；

5、消防風(fēng)機(jī)〔包括：正壓送風(fēng)機(jī)、防排煙風(fēng)機(jī)等〕的測(cè)試

(1)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)測(cè)試消防風(fēng)機(jī)的啟動(dòng)功能應(yīng)正常；

(2)現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)啟動(dòng)消防風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)后手動(dòng)關(guān)閉風(fēng)機(jī)管道上的防火閥，觀察風(fēng)機(jī)應(yīng)自動(dòng)關(guān)停；

(3)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機(jī)的啟/停試驗(yàn)；

(4)將風(fēng)機(jī)配電箱設(shè)為自動(dòng)狀態(tài)，手動(dòng)翻開排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)；

(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，從消防中控室發(fā)地址碼啟動(dòng)排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機(jī)應(yīng)正常啟動(dòng)；七、綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)〔一〕要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位；〔二〕查驗(yàn)圍：工程圍語(yǔ)音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架以及圖紙資料；〔三〕查驗(yàn)要求1、環(huán)境檢查〔1〕房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；〔2〕電信間、設(shè)備間應(yīng)提供220V帶保護(hù)接地的單相電源插座；〔3〕電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測(cè)量接地電阻阻值；〔4〕進(jìn)線間的照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；〔5〕鋪設(shè)活動(dòng)地板的場(chǎng)所，活動(dòng)地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；

2、線槽、線管及線纜查驗(yàn)〔1〕各種型材的材質(zhì)外表應(yīng)光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過線盒、接線盒及橋架等外表涂覆或鍍層應(yīng)均勻、完整，不得變形、損壞；〔2〕線槽、橋架吊裝牢固，各段之間連接良好，安裝牢固，接地可靠；〔3〕敷設(shè)線槽和暗管的兩端宜用標(biāo)志表示出編號(hào)等容；〔4〕纜線的布放應(yīng)自然平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈、接頭等現(xiàn)象，外皮無破損；〔5〕線槽纜線布放應(yīng)順直，盡量不交叉，在纜線進(jìn)出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應(yīng)綁扎固定；〔6〕橋架線纜垂直敷設(shè)時(shí)，在纜線的上端和每間隔1.5m處應(yīng)固定在橋架的支架上；水平敷設(shè)時(shí)，在線纜的首、尾、轉(zhuǎn)彎及每間隔5～l0m處進(jìn)行固定；〔7〕在水平、垂直橋架中敷設(shè)纜線時(shí)，應(yīng)對(duì)纜線進(jìn)行綁扎，對(duì)絞電纜、光纜及其他信號(hào)電纜應(yīng)根據(jù)纜線的類別、數(shù)量、纜徑、纜線芯數(shù)分束綁扎，綁扎間距不宜大于1.5m，間距應(yīng)均勻，不宜綁扎過緊或使纜線受到擠壓；〔8〕樓光纜在橋架敞開敷設(shè)時(shí)應(yīng)在綁扎固定段加裝墊套；〔9〕纜線的彎曲半徑符合規(guī)定；〔10〕纜線應(yīng)有余量以適應(yīng)終接和檢測(cè)，對(duì)絞電纜預(yù)留長(zhǎng)度：在工作區(qū)宜為3～6cm，電信間宜為0.5～2m，設(shè)備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤留，預(yù)留長(zhǎng)度宜為3～5m，有特殊要求的應(yīng)按設(shè)計(jì)要求預(yù)留長(zhǎng)度；

3、標(biāo)識(shí)明確〔1〕綜合布線系統(tǒng)信息端口，各配線架雙絞線電纜必須有清晰、永久的編號(hào)。信息端口與它在相應(yīng)樓層配線架交接處的編號(hào)必須一致，上一級(jí)配線架與下一級(jí)配線架相應(yīng)交接處的編號(hào)也必須一致。信息端口與電纜的類別也應(yīng)標(biāo)明；〔2〕不同區(qū)域的雙絞線電纜配線架應(yīng)根據(jù)不同用途標(biāo)注不同的色標(biāo)。色標(biāo)必須清晰、永久，便于區(qū)分。整個(gè)系統(tǒng)的色標(biāo)必須一致；〔3〕光纜布線各配線架光端口也必須編號(hào)。上下級(jí)配線架相應(yīng)端口的編號(hào)必須一致。光纜類別〔多?；騿文！骋矐?yīng)標(biāo)明；

4、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備測(cè)試及檢查〔1〕對(duì)總、分配線架、終端標(biāo)識(shí)逐一核對(duì)；〔2〕逐一核對(duì)信息點(diǎn)的位置和數(shù)量；〔3〕信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點(diǎn)配線模塊安裝位置和數(shù)量核對(duì)；〔4〕安裝在活動(dòng)地板或地面上時(shí)，應(yīng)固定在接線盒；接線盒蓋可開啟，并應(yīng)具有防水、防塵、抗壓功能。接線盒蓋面應(yīng)與地面齊平；〔5〕信息插座底盒同時(shí)安裝信息插座模塊和電源插座時(shí)，間距及采取的防護(hù)措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；〔6〕固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動(dòng)現(xiàn)象；〔7〕各種插座面板應(yīng)有標(biāo)識(shí)，以顏色、圖形、文字表示所接終端設(shè)備業(yè)務(wù)類型；〔8〕工作區(qū)終接光纜的光纖連接器件及適配器安裝底盒應(yīng)具有足夠的空間；〔9〕檢查連接器、適配器并逐一測(cè)試；〔10〕對(duì)信號(hào)傳輸進(jìn)行測(cè)試，要求全覆蓋。包括線纜、光纖、同軸電纜；〔11〕屏蔽電纜的屏蔽層端到端應(yīng)保持完好的導(dǎo)通性；〔12〕對(duì)信號(hào)線路浪涌保護(hù)器進(jìn)行測(cè)試；〔13〕接地性能測(cè)試；〔14〕檢查終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線；5、查驗(yàn)時(shí)重點(diǎn)關(guān)注的問題〔1〕標(biāo)識(shí)清楚。標(biāo)識(shí)可以分為以下類別：通道標(biāo)識(shí)、空間標(biāo)識(shí)、電纜標(biāo)識(shí)、端接硬件標(biāo)識(shí)、接地標(biāo)識(shí)。其中對(duì)日常維護(hù)最重要的是電纜標(biāo)識(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的是標(biāo)識(shí)的越細(xì)致，日常維護(hù)越簡(jiǎn)單，其中，設(shè)備間標(biāo)識(shí)尤為重要，垂直、水平、光纜，甚至于房間的端接面板都應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚；〔2〕線纜測(cè)試。綜合布線系統(tǒng)采用異步傳輸非屏蔽雙絞線方案，傳輸距離不能超過100米，當(dāng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)采用光纜；

6、培訓(xùn)〔1〕設(shè)備廠家、施工單位或交與方必須提供相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)；〔2〕培訓(xùn)容應(yīng)包括：系統(tǒng)整體介紹。交換機(jī)、接收機(jī)、適配器等硬件設(shè)備介紹。測(cè)試工具的使用。一般故障的判斷及解決方法。

八、給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對(duì)整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位?！惨弧巢轵?yàn)圍

包括但不限于工程圍的如下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水〔雨水、污水〕系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。

〔二〕查驗(yàn)容及標(biāo)準(zhǔn)1、雨水排放系統(tǒng)

〔1〕對(duì)屋面雨漏進(jìn)行數(shù)量的清點(diǎn)并進(jìn)行排水試驗(yàn)，巡查管線走向，確定管線暢通；

〔2〕核實(shí)排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線布置圖；

〔3〕檢查管道過井，確保清潔衛(wèi)生；