2023年秋季國家開放大學(xué)-01581-物業(yè)管理法規(guī)期末考試題帶答案

判斷題1、1995年的城市房屋租賃管理辦法屬于行政法規(guī)的范疇

正確選項1.×(V)

2、不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系

正確選項1.√(V)

3、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免也不能克服的客觀情況。

正確選項1.√(V)

4、超出期限作出的承諾視為新要約

正確選項1.√(V)

5、承諾通知到達(dá)要約人時合同成立

正確選項1.√(V)

6、傳達(dá)室屬于建筑物的附屬設(shè)備

正確選項1.×(V)

7、從法律角度講物業(yè)管理具有雙重屬性

正確選項1.√(V)

8、從法律上講，只有辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被登記為產(chǎn)權(quán)人的買受人才是業(yè)主

正確選項1.√(V)

9、從行業(yè)特點(diǎn)來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)行業(yè)

正確選項1.√(V)

10、從運(yùn)行機(jī)制來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是獨(dú)立的企業(yè)法人

正確選項1.×(V)

11、當(dāng)發(fā)生違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競合時，受害方只能選擇其中一種來保護(hù)自己的合法權(quán)益

正確選項1.√(V)

12、當(dāng)事人由于物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛可以通過訴訟解決糾紛

正確選項1.√(V)

13、當(dāng)事人約定內(nèi)容是指當(dāng)事人在不違反法律法規(guī)的前提下，自由約定的一些內(nèi)容

正確選項1.√(V)

14、當(dāng)事人約定由三名仲裁員組成仲裁的，應(yīng)當(dāng)各自選定一名仲裁員

正確選項1.×(V)

15、當(dāng)事人支付了遲延履行違約金后，就不需要再履行合同了

正確選項1.×(V)

16、當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人違反管理規(guī)約時，應(yīng)承擔(dān)違約的相應(yīng)民事責(zé)任

正確選項1.√(V)

17、德國《住宅所有權(quán)法》的規(guī)定：除非另有規(guī)定或約定，規(guī)約的變更或廢止必須經(jīng)全體住宅所有人書面同意。

正確選項1.√(V)

18、第三名仲裁員是首席仲裁員。

正確選項1.√(V)

19、電梯、供水供電的管道屬于物業(yè)的建筑物本體構(gòu)成部分之一

正確選項1.×(V)

20、董事對公司負(fù)有忠實(shí)義務(wù)，即不得因一己私利損害公司利益。

正確選項1.√(V)

21、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是指房屋產(chǎn)權(quán)證上登記為一個所有人的情形

正確選項1.√(V)

22、發(fā)出要約的一方被稱為受約人

正確選項1.×(V)

23、罰金是物業(yè)管理行政處罰的一種

正確選項1.×(V)

24、罰金是主刑的一種，可以獨(dú)立適用

正確選項1.×(V)

25、法律關(guān)系的內(nèi)容是指主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)

正確選項1.√(V)

26、法律關(guān)系的主體是法律關(guān)系中權(quán)利的享受者和義務(wù)的承擔(dān)者

正確選項1.√(V)

27、法律關(guān)系是法律規(guī)范調(diào)整一定社會關(guān)系過程中所形成的人們之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

正確選項1.√(V)

28、房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作

正確選項1.√(V)

29、服務(wù)型物業(yè)管理一般采取自主經(jīng)營管理

正確選項1.×(V)

30、公平責(zé)任可以適用于精神損害賠償?shù)陌讣?/p>

正確選項1.×(V)

31、公司必須設(shè)立監(jiān)事會。

正確選項1.×(V)

32、股份有限公司是指股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)對公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的企業(yè)法人。

正確選項1.×(V)

33、管理規(guī)約的內(nèi)容要尊重社會公共道德，不得違反國家的法律、法規(guī)以及不損害社會公共利益。

正確選項1.√(V)

34、管理規(guī)約的內(nèi)容要尊重社會公共道德，不得違反國家的法律、法規(guī)以及不損害社會公共利益。

正確選項1.√(V)

35、管理規(guī)約的制定和修改須由專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

正確選項1.√(V)

36、管理規(guī)約是業(yè)主團(tuán)體的最高自治規(guī)范和根本性自治規(guī)則

正確選項1.√(V)

37、廣義的法律責(zé)任是指違法者對自己實(shí)施的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任

正確選項1.×(V)

38、歸責(zé)是一個責(zé)任判斷過程

正確選項1.√(V)

39、過錯可以分為故意和過失兩種表現(xiàn)形式

正確選項1.√(V)

40、行政處分是一種單位的內(nèi)部制裁措施

正確選項1.√(V)

41、行政法律責(zé)任是指行政主體或行政相對人違反行政法律法規(guī)所必須承擔(dān)的否定性法律后果。

正確選項1.√(V)

42、行政法是調(diào)整平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范

正確選項1.×(V)

43、合同的訂立是指締約人為意思表示并達(dá)成合意的狀態(tài)

正確選項1.√(V)

44、合同訂立的一般程序包括要約和承諾兩個步驟

正確選項1.√(V)

45、建設(shè)單位在物業(yè)規(guī)劃建設(shè)中必須考慮配備必要的物業(yè)管理用房

正確選項1.√(V)

46、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有

正確選項1.×(V)

47、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共用

正確選項1.×(V)

48、建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫歸屬，由當(dāng)事人通過出售，附贈或者出租等方式約定。

正確選項1.√(V)

49、建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立構(gòu)筑了物業(yè)管理的理論體系和法律基礎(chǔ)

正確選項1.√(V)

50、交付訂金的一方不履行合同約定的義務(wù)時，訂金將歸合同另一方所有。

正確選項1.×(V)

51、經(jīng)過業(yè)主大會討論通過可以將小區(qū)公共綠地改為停車場

正確選項1.×(V)

52、開發(fā)商作為物業(yè)的投資建設(shè)單位，原始取得物業(yè)的所有權(quán)

正確選項1.√(V)

53、濫用職權(quán)罪屬于過失犯罪

正確選項1.×(V)

54、民事糾紛是指物業(yè)管理行政主管部門因具體行政行為與物業(yè)管理行政相對方發(fā)生的糾紛

正確選項1.×(V)

55、目前常見的物業(yè)管理糾紛多為行政糾紛

正確選項1.×(V)

56、目前物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般采用公司制

正確選項1.√(V)

57、排除妨礙主要適用于物權(quán)的保護(hù)

正確選項1.√(V)

58、企業(yè)的成立以開業(yè)為準(zhǔn)

正確選項1.×(V)

59、前期物業(yè)服務(wù)合同也稱前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

正確選項1.√(V)

60、任何法律關(guān)系都是在法律關(guān)系主體間形成的一種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系

正確選項1.√(V)

61、如果受害人本人對受損害也有過錯的，則可免除侵害人的責(zé)任

正確選項1.×(V)

62、商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

正確選項1.√(V)

63、涉及到規(guī)范物業(yè)管理活動的行政規(guī)章很多，主要是由我國住建部制定的

正確選項1.√(V)

64、雙方當(dāng)事人出現(xiàn)糾紛后臨時達(dá)成提交仲裁的書面協(xié)議，也是一種仲裁協(xié)議。

正確選項1.√(V)

65、訴訟調(diào)解，又稱法院調(diào)解，是雙方當(dāng)事人在法院審判組織的主持下進(jìn)行調(diào)解

正確選項1.√(V)

66、停車場、停車庫是構(gòu)成建筑物或土地使用權(quán)的添附物。

正確選項1.×(V)

67、停車場、停車庫是建筑物的從物。

正確選項1.×(V)

68、通過訴訟外調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力

正確選項1.×(V)

69、同一宗物業(yè)只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者

正確選項1.×(V)

70、違約責(zé)任具有強(qiáng)制性不能由當(dāng)事人自行約定

正確選項1.×(V)

71、我國《物業(yè)管理條例》中的物業(yè)是指房屋及其配套的設(shè)備和相關(guān)場地

正確選項1.√(V)

72、我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條規(guī)定了懲罰性賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

正確選項1.√(V)

73、我國物業(yè)管理條例是由全國人大制定的

正確選項1.×(V)

74、我們每天看到的廣告是一種典型的要約

正確選項1.×(V)

75、無過錯責(zé)任，又稱嚴(yán)格責(zé)任類型

正確選項1.√(V)

76、無民事行為能力人致人損害的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任

正確選項1.√(V)

77、無名合同是指那些不重要的合同

正確選項1.×(V)

78、物業(yè)的公共設(shè)施是城市市政設(shè)施的一部分

正確選項1.√(V)

79、物業(yè)的適用人就是物業(yè)的承租者

正確選項1.×(V)

80、物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

正確選項1.√(V)

81、物業(yè)服務(wù)公司未按物業(yè)服務(wù)合同約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)為住戶提供服務(wù)屬于違約行為

正確選項1.√(V)

82、物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主有權(quán)要求收回財產(chǎn)及相關(guān)管理權(quán)限

正確選項1.√(V)

83、物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任采用的是過錯責(zé)任原則

正確選項1.×(V)

84、物業(yè)服務(wù)合同的要式性體現(xiàn)在：必須采用書面形式的合同

正確選項1.√(V)

85、物業(yè)服務(wù)合同是一種以物業(yè)管理關(guān)系為標(biāo)的的合同

正確選項1.√(V)

86、物業(yè)服務(wù)合同是一種有償合同

正確選項1.√(V)

87、物業(yè)服務(wù)合同是有名合同的一種

正確選項1.√(V)

88、物業(yè)服務(wù)合同雙方的權(quán)利和義務(wù)是通過合同的條款來固定的

正確選項1.√(V)

89、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)是市場主體，也是行政主體

正確選項1.×(V)

90、物業(yè)服務(wù)企業(yè)到房地產(chǎn)管理部門登記屬于事后管理

正確選項1.√(V)

91、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理部門包括工商管理部門和房地產(chǎn)管理部門

正確選項1.√(V)

92、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)裝飾裝修方面法律法規(guī)的行為，無須向有關(guān)行政部門報告，可以直接制止。

正確選項1.×(V)

93、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督

正確選項1.√(V)

94、物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理物業(yè)的基礎(chǔ)是物業(yè)服務(wù)合同。

正確選項1.√(V)

95、物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任

正確選項1.√(V)

96、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立首先應(yīng)具備一般企業(yè)的登記條件

正確選項1.√(V)

97、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)服務(wù)合同的受托方

正確選項1.√(V)

98、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)

正確選項1.√(V)

99、物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過綜合管理和全面服務(wù)，為業(yè)主提供安全、整潔的工作、居住環(huán)境

正確選項1.√(V)

100、物業(yè)服務(wù)企業(yè)職能采用公司制形式

正確選項1.×(V)

101、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體性質(zhì)和特殊情況分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價兩種方式

正確選項1.√(V)

102、物業(yè)公司與業(yè)主之間的地位是不平等的

正確選項1.×(V)

103、物業(yè)公司在給業(yè)主提供了實(shí)際的服務(wù)后即可要求業(yè)主支付相關(guān)費(fèi)用

正確選項1.×(V)

104、物業(yè)公司在具體事務(wù)上必須聽命于業(yè)主的支配

正確選項1.×(V)

105、物業(yè)構(gòu)成空間和環(huán)境是一種客觀存在

正確選項1.√(V)

106、物業(yè)管理承擔(dān)了某些社會的職能，因此具有私權(quán)屬性

正確選項1.×(V)

107、物業(yè)管理的服務(wù)對象是人

正確選項1.√(V)

108、物業(yè)管理的管理對象是物業(yè)

正確選項1.√(V)

109、物業(yè)管理法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合

正確選項1.√(V)

110、物業(yè)管理法律關(guān)系的成立和變更可以采用口頭形式

正確選項1.×(V)

111、物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容主要包括業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)

正確選項1.√(V)

112、物業(yè)管理法律關(guān)系客體中的行為是指物業(yè)企業(yè)提供的有償服務(wù)的行為

正確選項1.√(V)

113、物業(yè)管理法律關(guān)系實(shí)際上是包含物業(yè)管理活動各類社會關(guān)系的一種法律形式

正確選項1.√(V)

114、物業(yè)管理法律關(guān)系由主體、客體、內(nèi)容三要素構(gòu)成。

正確選項1.√(V)

115、物業(yè)管理法律責(zé)任的概念是據(jù)以確定物業(yè)管理法律責(zé)任所必備的歸責(zé)條件的綜合

正確選項1.×(V)

116、物業(yè)管理法律責(zé)任具有綜合性特征

正確選項1.√(V)

117、物業(yè)管理法有為解決糾紛提供法律依據(jù)的作用與功能

正確選項1.√(V)

118、物業(yè)管理服務(wù)以業(yè)主的參與為必要前提

正確選項1.√(V)

119、物業(yè)管理糾紛的當(dāng)事人可以約定開庭形式、審理方式等有關(guān)程序事項

正確選項1.√(V)

120、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立業(yè)主大會

正確選項1.×(V)

121、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會

正確選項1.√(V)

122、物業(yè)管理刑事責(zé)任是指在物業(yè)管理活動中，行為人因觸犯刑事法律而應(yīng)承擔(dān)的強(qiáng)制性法律義務(wù)。

正確選項1.√(V)

123、物業(yè)管理用房是物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)特定服務(wù)的必要物質(zhì)條件

正確選項1.√(V)

124、物業(yè)合同中廣義的相對人除業(yè)主、業(yè)主團(tuán)體外，還包括新建物業(yè)出售單位

正確選項1.√(V)

125、物業(yè)是指與地產(chǎn)相聯(lián)系的單元性房產(chǎn)

正確選項1.√(V)

126、物業(yè)應(yīng)當(dāng)屬于動產(chǎn)

正確選項1.×(V)

127、物業(yè)與房地產(chǎn)可以理解為同一概念

正確選項1.×(V)

128、現(xiàn)代物業(yè)多以多層高樓建筑或公寓大廈的方式出現(xiàn)

正確選項1.√(V)

129、憲法是國家根本大法，具有最高法律效力

正確選項1.√(V)

130、相鄰關(guān)系是指兩個或以上不動產(chǎn)所有人或使用人之間的關(guān)系

正確選項1.√(V)

131、協(xié)商是指雙方在自愿的基礎(chǔ)上互相妥協(xié)和讓步，最后達(dá)成和解的過程。

正確選項1.√(V)

132、要約必須想特定的人發(fā)出，否則不認(rèn)為是要約

正確選項1.√(V)

133、要約和要約邀請實(shí)際上是一回事

正確選項1.×(V)

134、業(yè)主被物業(yè)保安打傷，可以申請仲裁解決

正確選項1.×(V)

135、業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動

正確選項1.√(V)

136、業(yè)主大會分為定期會議和臨時會議

正確選項1.√(V)

137、業(yè)主大會會議必須采用集體討論的形式

正確選項1.×(V)

138、業(yè)主代理人最多可以接受三名業(yè)主的投票委托

正確選項1.×(V)

139、業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)

正確選項1.√(V)

140、業(yè)主行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

正確選項1.√(V)

141、業(yè)主就是物業(yè)的主人

正確選項1.√(V)

142、業(yè)主可以處分其建筑物專有部分

正確選項1.√(V)

143、業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會

正確選項1.√(V)

144、業(yè)主可以委托物業(yè)公司或者其他管理人管理

正確選項1.√(V)

145、業(yè)主團(tuán)體是指物業(yè)內(nèi)全體業(yè)主構(gòu)成的社會團(tuán)體

正確選項1.√(V)

146、業(yè)主委員會的成立時間應(yīng)當(dāng)是業(yè)主大會表決通過之日

正確選項1.√(V)

147、業(yè)主委員會可以從事與房地產(chǎn)相關(guān)的活動

正確選項1.×(V)

148、業(yè)主委員會是代表物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體

正確選項1.√(V)

149、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會的所有行為都必須征得業(yè)主大會的同意。

正確選項1.×(V)

150、業(yè)主委員會委員的名額不得低于3人

正確選項1.×(V)

151、業(yè)主委員會委員每屆任期不超過3年

正確選項1.×(V)

152、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與選聘的物業(yè)公司訂立書面的物業(yè)合同

正確選項1.√(V)

153、業(yè)主委員會章程中規(guī)定了行政處罰措施的，該規(guī)定無效

正確選項1.√(V)

154、業(yè)主在專有所有權(quán)領(lǐng)域內(nèi)，可以做任何事情

正確選項1.×(V)

155、一般的法律責(zé)任通常采取“相當(dāng)因果關(guān)系說”

正確選項1.√(V)

156、一個案件經(jīng)過人民法院二審程序?qū)徖聿⒆鞒霾门泻螅V訟即告終結(jié)

正確選項1.√(V)

157、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可以成立二個或以上的業(yè)主大會

正確選項1.×(V)

158、一物業(yè)可大可小，大物業(yè)可以分割為小物業(yè)

正確選項1.√(V)

159、以往的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計費(fèi)方式為包干制和酬金制兩種

正確選項1.√(V)

160、因抽象行政行為發(fā)生的糾紛也納入到了物業(yè)管理行政糾紛

正確選項1.×(V)

161、因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用無須繳納

正確選項1.×(V)

162、因重大誤解簽訂的合同是可撤銷合同

正確選項1.√(V)

163、在我國古代，不動產(chǎn)所有權(quán)被稱為業(yè)或產(chǎn)業(yè)

正確選項1.√(V)

164、在物業(yè)管理行政訴訟中是允許調(diào)解的

正確選項1.×(V)

165、在住宅的保修期內(nèi)，也可以動用專項維修資金

正確選項1.×(V)

166、債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)

正確選項1.√(V)

167、占用業(yè)主共用道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

正確選項1.√(V)

168、召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)在會議召開30天前通知全體業(yè)主

正確選項1.×(V)

169、政府干預(yù)原則反映了物業(yè)管理法律關(guān)系的基本特征

正確選項1.×(V)

170、仲裁不開庭進(jìn)行，但當(dāng)事人協(xié)議開庭的，仲裁庭可以開庭審理

正確選項1.×(V)

171、仲裁庭對待雙方當(dāng)事人一律平等

正確選項1.√(V)

172、仲裁庭應(yīng)公平合理地對物業(yè)管理糾紛作出裁決。

正確選項1.√(V)

173、仲裁委員會收到仲裁申請后，應(yīng)當(dāng)在法定期間內(nèi)對申請是符合法定條件進(jìn)行審查。

正確選項1.√(V)

174、仲裁委員會之間存在著上下級關(guān)系。

正確選項1.×(V)

175、住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)同時告知相關(guān)的街道辦事處

正確選項1.×(V)

176、專項維修資金是用于住宅共有部分，共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修，改造和更新。

正確選項1.√(V)

177、自決是指糾紛一方強(qiáng)調(diào)憑借自己的力量使對方服從；

正確選項1.√(V)

178、綜觀物業(yè)管理法規(guī)范，其主要性質(zhì)為行政法

正確選項1.×(V)

179、總公司又被稱為本公司。

正確選項1.√(V)單選題1、（）是有中國特色的非財產(chǎn)責(zé)任形式

正確選項1.賠禮道歉(V)

2、（）是物業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的最高決策機(jī)構(gòu)

正確選項1.業(yè)主大會(V)

3、（）是指主管政府部門主持下，對由于物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解，使當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議

正確選項1.行政調(diào)解(V)

4、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》確定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行（）應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則

正確選項1.明碼標(biāo)價(V)

5、承擔(dān)刑事責(zé)任的方式是（）

正確選項1.刑罰(V)

6、當(dāng)事人約定變更合同的，變更后的合同從（）起生效

正確選項1.雙方達(dá)成合意之日(V)

7、股份公司董事會由董事（）人組成。

正確選項1.5-19人(V)

8、行政訴訟中由（）負(fù)主要舉證責(zé)任

正確選項1.被告(V)

9、建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，要處（）萬元以下罰款

正確選項1.50(V)

10、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位、停車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的需要

正確選項1.業(yè)主(V)

11、經(jīng)（）%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議

正確選項1.20(V)

12、民事訴訟中由（）負(fù)主要舉證責(zé)任

正確選項1.原告(V)

13、判斷業(yè)主團(tuán)體自治管理行為有效性的根本依據(jù)是（）

正確選項1.業(yè)主自治自律原則(V)

14、平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的（）糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

正確選項1.合同(V)

15、普通仲裁程序由（）名仲裁員組成仲裁庭

正確選項1.3(V)

16、審理仲裁案件仲裁庭應(yīng)當(dāng)（）進(jìn)行

正確選項1.開庭(V)

17、我國《民法典》侵權(quán)編對違約責(zé)任的原則規(guī)定是（）

正確選項1.無過錯責(zé)任(V)

18、我國《民法典》自（）起施行。

正確選項1.2021年1月1日(V)

19、我國《物業(yè)管理條例》中的行政法律責(zé)任主要是針對（）

正確選項1.物業(yè)企業(yè)(V)

20、我國2020年頒布的《》以專門一章規(guī)定了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度

正確選項1.民法典(V)

21、我國的物業(yè)管理條例在哪年進(jìn)行過較大的修訂？（）

正確選項1.2007(V)

22、我國是在哪一年將物業(yè)管理企業(yè)修改為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（）

正確選項1.2007(V)

23、我國物業(yè)管理條例是哪年制定的？

正確選項1.2003(V)

24、物業(yè)服務(wù)合同的性質(zhì)為（）。

正確選項1.有名合同(V)

25、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立的注冊資本最低標(biāo)準(zhǔn)為（）萬元

正確選項1.50(V)

26、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價格變更時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前（）個月，將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整

正確選項1.1(V)

27、物業(yè)公司提供服務(wù)的目的是（）

正確選項1.獲得物業(yè)管理費(fèi)(V)

28、物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同生效之日起（）天內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門備案

正確選項1.15(V)

29、物業(yè)管理（）是法律規(guī)范所具有的國家強(qiáng)制性的最集中體現(xiàn)

正確選項1.法律責(zé)任(V)

30、物業(yè)管理法律責(zé)任是以（）

正確選項1.以民事責(zé)任為主，行政責(zé)任和刑事責(zé)任為輔(V)

31、物業(yè)管理糾紛的訴訟調(diào)解是指（）

正確選項1.法院調(diào)解(V)

32、物業(yè)管理民事糾紛當(dāng)事人申請再審的，應(yīng)當(dāng)在（）月內(nèi)提出

正確選項1.6(V)

33、物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于（）

正確選項1.業(yè)主(V)

34、物業(yè)占用的土地所有權(quán)屬于（）

正確選項1.國家(V)

35、下列哪些情況不屬于物業(yè)管理法律關(guān)系。（）

正確選項1.業(yè)主趙某因生病而死亡(V)

36、下列說法正確的是（）

正確選項1.開發(fā)商在物業(yè)銷售之前，是物業(yè)唯一所有人(V)

37、下列說法正確的有（）

正確選項1.仲裁是解決物業(yè)管理糾紛的重要途徑(V)

38、憲法由以下哪個機(jī)關(guān)制定（）。

正確選項1.全國人大(V)

39、業(yè)主大會召開需要有物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過（）%的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過（）%的業(yè)主參加方為有效

正確選項1.50;50(V)

40、業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，（）應(yīng)當(dāng)督促期其限期交納

正確選項1.業(yè)主委員會(V)

41、業(yè)主委員會委員的名額一般為（）

正確選項1.5人到15人(V)

42、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）天內(nèi)，向有關(guān)部門備案

正確選項1.30(V)

43、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求（）予以撤銷

正確選項1.人民法院(V)

44、有限責(zé)任公司由（）個以下的股東構(gòu)成。

正確選項1.50(V)

45、約定違約金在性質(zhì)上可以分為賠償性違約金和（）

正確選項1.懲罰性違約金(V)

46、在歸責(zé)原則中，（）處于核心地位

正確選項1.歸責(zé)事由(V)

47、在收到仲裁申請書之日起（）日內(nèi)，認(rèn)為符合受理條件的，仲裁庭應(yīng)當(dāng)受理

正確選項1.5(V)

48、追究物業(yè)服務(wù)合同違約方責(zé)任采用的原則是（）

正確選項1.無過錯原則(V)

49、綜觀物業(yè)管理法規(guī)范，其主要性質(zhì)為（）

正確選項1.民法(V)

50、最早在我國哪個朝代的法律典籍中就出現(xiàn)了物業(yè)這一術(shù)語？

正確選項1.唐代(V)多選題1、按所有權(quán)性質(zhì)，物業(yè)可以分為（）

正確選項1.公共物業(yè)(V)

正確選項2.非公共物業(yè)(V)

2、不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照（）的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系

正確選項1.有利生產(chǎn)(V)

正確選項2.方便生活(V)

正確選項3.團(tuán)結(jié)互助(V)

正確選項4.公平合理(V)

3、承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任的方式包括（）

正確選項1.支付違約金(V)

正確選項2.賠償損失(V)

正確選項3.強(qiáng)制履行合同(V)

4、承擔(dān)物業(yè)管理行政的方式包括（）

正確選項1.行政處罰(V)

正確選項2.行政處分(V)

正確選項3.行政賠償(V)

5、承擔(dān)物業(yè)管理民事責(zé)任的方式有（）

正確選項1.恢復(fù)原狀(V)

正確選項2.賠償損失(V)

正確選項3.消除影響、恢復(fù)名譽(yù)(V)

正確選項4.支付違約金(V)

6、根據(jù)共同責(zé)任人責(zé)任分擔(dān)情況，民事責(zé)任分為（）

正確選項1.按份責(zé)任(V)

正確選項2.連帶責(zé)任(V)

7、根據(jù)違法者承擔(dān)責(zé)任方式的不同，物業(yè)管理法律責(zé)任可分為（）

正確選項1.民事責(zé)任(V)

正確選項2.行政責(zé)任(V)

正確選項3.刑事責(zé)任(V)

8、根據(jù)物業(yè)管理的對象不同，物業(yè)管理的類型可以分為（）

正確選項1.居住物業(yè)管理(V)

正確選項2.商業(yè)物業(yè)管理(V)

正確選項3.特種物業(yè)管理(V)

9、根據(jù)物業(yè)管理運(yùn)作方式和目標(biāo)的不同，物業(yè)管理的類型可以分為（）

正確選項1.服務(wù)型物業(yè)管理(V)

正確選項2.租賃經(jīng)營型物業(yè)管理(V)

10、根據(jù)責(zé)任發(fā)生的原因不同，民事責(zé)任可以分為（）

正確選項1.違約責(zé)任(V)

正確選項2.侵權(quán)責(zé)任(V)

11、管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）

正確選項1.業(yè)主應(yīng)遵守的行為準(zhǔn)則；(V)

正確選項2.違反管理規(guī)約的責(zé)任；(V)

正確選項3.管理規(guī)約的修改程序；(V)

正確選項4.業(yè)主認(rèn)為需要確認(rèn)的其他有關(guān)事項。(V)

12、管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）

正確選項1.業(yè)主參與物業(yè)管理的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)；(V)

正確選項2.業(yè)主對管委會及物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán)；(V)

正確選項3.物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)；(V)

正確選項4.物業(yè)管理中，維修、養(yǎng)護(hù)及管理等各項費(fèi)用的繳納；(V)

13、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》主要規(guī)定了物業(yè)管理（）責(zé)任。

正確選項1.民事(V)

正確選項2.行政(V)

14、人民法院裁判的方式包括（）

正確選項1.判決(V)

正確選項2.裁定(V)

正確選項3.決定(V)

15、首次業(yè)主大會可以由小區(qū)所在地的（）會同出售單位組織召開

正確選項1.縣房地產(chǎn)管理部門(V)

正確選項2.街道辦事處(V)

正確選項3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(V)

16、違約責(zé)任的一般構(gòu)成要件是（）

正確選項1.違約行為(V)

正確選項2.損害事實(shí)(V)

正確選項3.行為與事實(shí)之間構(gòu)成因果關(guān)系(V)

正確選項4.主觀上過錯(V)

17、我國承擔(dān)刑事責(zé)任方式中的附加刑包括（）

正確選項1.剝奪政治權(quán)利(V)

正確選項2.沒收財產(chǎn)(V)

18、我國承擔(dān)刑事責(zé)任方式中的主刑包括（）

正確選項1.管制(V)

正確選項2.拘役(V)

正確選項3.有期徒刑(V)

正確選項4.無期徒刑(V)

19、我國法律規(guī)定的法定免責(zé)事由主要有（）

正確選項1.不可抗力(V)

正確選項2.緊急避險(V)

正確選項3.自然損耗(V)

正確選項4.債權(quán)人過錯(V)

20、物業(yè)服務(wù)合同變更的特點(diǎn)有（）

正確選項1.協(xié)商一致性(V)

正確選項2.局部變更性(V)

正確選項3.相對消滅性(V)

21、物業(yè)服務(wù)合同變更的條件（）

正確選項1.存在有效合同關(guān)系(V)

正確選項2.具有法律依據(jù)(V)

正確選項3.具有當(dāng)事人約定(V)

正確選項4.具備法定形式(V)

22、物業(yè)服務(wù)合同的基本原則包括（）

正確選項1.訂約自由原則(V)

正確選項2.資質(zhì)審查原則(V)

正確選項3.政府指導(dǎo)、行政干預(yù)原則(V)

23、物業(yè)服務(wù)合同的履行包括（）

正確選項1.實(shí)際履行(V)

正確選項2.全面履行(V)

24、物業(yè)服務(wù)合同具有如下特征（）

正確選項1.屬于無名合同(V)

正確選項2.是諾成合同(V)

正確選項3.是要式合同(V)

正確選項4.實(shí)現(xiàn)了所有權(quán)與管理權(quán)分離(V)

25、物業(yè)服務(wù)合同與委托合同的區(qū)別在于（）

正確選項1.委托合同以當(dāng)事人互相信任為前提(V)

正確選項2.委托合同中事務(wù)處理的費(fèi)用由委托人承擔(dān)(V)

正確選項3.委托合同可以是無償?shù)?V)

正確選項4.委托合同產(chǎn)生的法律后果由委托人承擔(dān)(V)

26、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利主要包括（）

正確選項1.有權(quán)選聘專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)專業(yè)管理義務(wù)；(V)

正確選項2.有權(quán)要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；(V)

正確選項3.可以實(shí)行多種經(jīng)營以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。(V)

27、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利主要包括（）

正確選項1.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況制定小區(qū)管理辦法并按房地產(chǎn)行政主管部門備案；(V)

正確選項2.依照物業(yè)服務(wù)合同對住宅小區(qū)實(shí)施管理；(V)

正確選項3.依物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)；(V)

正確選項4.制止違反規(guī)章制度的行為；(V)

28、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的指導(dǎo)思想是以（）目的

正確選項1.經(jīng)濟(jì)效益(V)

正確選項2.社會效益(V)

正確選項3.環(huán)境效益(V)

29、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)承擔(dān)的城市管理職能有（）

正確選項1.環(huán)保(V)

正確選項2.衛(wèi)生(V)

正確選項3.治安(V)

正確選項4.交通(V)

30、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)時，不能采取的措施有（）

正確選項1.停水、斷電(V)

正確選項2.罰款(V)

正確選項3.按合同約定收取滯納金(V)

正確選項4.限制業(yè)主出入小區(qū)(V)

31、物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)范圍包括（）

正確選項1.物業(yè)的驗受接管義務(wù)(V)

正確選項2.對共用物業(yè)的維護(hù)管理義務(wù)(V)

正確選項3.建筑物及其設(shè)施的保養(yǎng)、維修義務(wù)(V)

32、物業(yè)公司作為企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)設(shè)立的部門有（）

正確選項1.綜合管理部門(V)

正確選項2.財務(wù)部門(V)

正確選項3.工程技術(shù)部門(V)

正確選項4.辦公室(V)

33、物業(yè)管理的主要作用包括（）

正確選項1.提高房地產(chǎn)經(jīng)營活動效益(V)

正確選項2.促進(jìn)城市管理工作(V)

正確選項3.提升業(yè)主生活質(zhì)量(V)

正確選項4.增加勞動就業(yè)(V)

34、物業(yè)管理法的主要作用包括（）

正確選項1.維護(hù)物業(yè)管理市場秩序(V)

正確選項2.保障物業(yè)管理權(quán)利人合法權(quán)益(V)

正確選項3.為優(yōu)質(zhì)服務(wù)創(chuàng)設(shè)保障(V)

正確選項4.為解決糾紛提供依據(jù)(V)

35、物業(yè)管理法律關(guān)系的客體按利益載現(xiàn)的形式不同，劃分為（）

正確選項1.物(V)

正確選項2.行為(V)

36、物業(yè)管理糾紛的訴訟外調(diào)解包括（）

正確選項1.人民調(diào)解(V)

正確選項2.行政調(diào)解(V)

37、物業(yè)管理糾紛防范措施包括（）

正確選項1.完善相關(guān)立法(V)

正確選項2.加大行業(yè)規(guī)范化管理力度(V)

正確選項3.培育和完善物業(yè)管理市場(V)

正確選項4.進(jìn)一步規(guī)范政府行為(V)

38、物業(yè)管理糾紛起因包括（）

正確選項1.物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定較籠統(tǒng)(V)

正確選項2.開發(fā)商前期遺留問題(V)

正確選項3.缺乏完善的市場競爭機(jī)制(V)

正確選項4.物業(yè)企業(yè)和業(yè)主觀念錯位(V)

39、物業(yè)管理糾紛訴訟的原則包括（）

正確選項1.當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則(V)

正確選項2.辯論原則(V)

正確選項3.處分原則(V)

正確選項4.檢察監(jiān)督原則(V)

40、物業(yè)管理糾紛訴訟的原則包括（）

正確選項1.當(dāng)事人訴訟權(quán)利平等原則(V)

正確選項2.同等原則與對等原則(V)

正確選項3.法院調(diào)解自愿和合法原則(V)

41、物業(yè)管理糾紛仲裁的基本原則有（）

正確選項1.自愿原則(V)

正確選項2.公平合理仲裁原則(V)

正確選項3.符合法律規(guī)定原則(V)

正確選項4.獨(dú)立仲裁原則(V)

42、物業(yè)管理民事糾紛的特征（）

正確選項1.糾紛具備民事糾紛的一般特征(V)

正確選項2.糾紛具有易發(fā)性和普遍性(V)

正確選項3.糾紛涉及法律關(guān)系較一般民事糾紛復(fù)雜(V)

正確選項4.糾紛往往是侵權(quán)行為與違約行為的交叉(V)

43、物業(yè)管理民事糾紛的形式是多種多樣的，大致我們可以把它們分為（）

正確選項1.合同糾紛(V)

正確選項2.侵權(quán)糾紛(V)

正確選項3.不動產(chǎn)相鄰糾紛(V)

44、物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)是（）

正確選項1.履行物業(yè)服務(wù)合同，依法經(jīng)營；(V)

正確選項2.接受業(yè)主委員會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；(V)

正確選項3.重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會批準(zhǔn)；(V)

正確選項4.接受房地產(chǎn)行政管理部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。(V)

45、下列哪些合同屬于可撤銷變更合同（）

正確選項1.受脅迫訂立的合同(V)

正確選項2.乘人之危的合同(V)

正確選項3.顯失公平的合同(V)

46、下列屬于我國合同法基本原則的有（）

正確選項1.合同自由(V)

正確選項2.誠實(shí)信用(V)

正