醫(yī)院物業(yè)管理合同

醫(yī)院物業(yè)管理合同

12．不擔當對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務（另有，特地合同規(guī)定除外）。

第六條治理目標

乙方依據(jù)甲方的托付治理事項制定出本物業(yè)“治理分項標準”（各項修理、養(yǎng)護和治理的工作標準和考核標準），與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達的治理標準；年內(nèi)到達治理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條治理效勞費用

l#8226;本物業(yè)的治理效勞費按以下第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積元；

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付期限：；方式：；

2．治理效勞費標準的調(diào)整按以下第項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調(diào)整；

②按每年％的幅度上調(diào)；

③按每年％的幅度下調(diào)；

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；

⑤按雙方議定的標準調(diào)整；

3．乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的修理養(yǎng)護，及其他特約效勞，實行本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。

4．房屋建筑（本體）的共同部位及共用設施設備的修理、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體修理基金中支付。房屋本體修理基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)治理主管部門的指導標準。甲方有義務催促業(yè)主繳交上述基金并協(xié)作維護。

5．本物業(yè)的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

6．乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的.前期治理費用元，按以下第項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起日內(nèi)向乙方支付；

②由乙方擔當；

③在費用中支付；

7．因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的治理費用，按以下第項執(zhí)行：

①由甲方擔當全部空置物業(yè)的治理本錢費用，即每平方米建筑面積每月元；

②由甲方擔當上述治理本錢費用的％；

第八條獎懲措施

1．乙方全面完成合同規(guī)定的各項治理目標，甲方分別以下狀況，對乙方進展嘉獎；

2．乙方未完成合同規(guī)定的各項治理目標，甲方分別以下狀況，對乙方進展懲罰：

3．合同期滿后，乙方可參與甲方的治理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得治理權，但依據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先治理資格的除外。乙方全部完成合同責任并治理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參與招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任

1．如因甲方緣由，造成乙方未完成規(guī)定治理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應賜予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。

2．如因乙方緣由，造成不能完成治理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應賜予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。

3．因甲方房屋建筑或設施設備質(zhì)量或安裝技術等緣由，造成重大事故的，由甲方擔當責任并負責善后處理。因乙方治理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理。（產(chǎn)生事故的直接緣由，以政府有關部門的鑒定結(jié)論為準）4．甲、乙雙方如有實行不正值競爭手段而取得治理權或致使對方失去治理權，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當擔當全部責任。

第十條其他事項

1．雙方可對本合同的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2．合同規(guī)定的治理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3．本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方均不擔當違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定準時協(xié)商處理。

4．本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)治理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5．本合同之附件均為合同有效組成局部；本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6．本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)治理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同