房地產(chǎn) -2023年11月全國土地市場月報

全國土地市場報告——2023年11月22用地性質(zhì)同比(萬m2)同比價(元/m2)同比涉宅商辦用地性質(zhì)(萬m2)同比價(元/m2)同比額(億元)涉宅商辦58安居客研究院一、全國土地市場本月情況11月，全國重點監(jiān)測65城合計公示地塊1930宗，合計規(guī)劃建面16805萬平米，地塊公示量較10月驟增1.14倍，可建面積更是增加1.39倍。地塊供應(yīng)量的大幅上漲主要受宅地市場帶動，58安居客研究院數(shù)據(jù)顯示，11月重點65城合計推出宅地792宗、7436.40萬平米，可建面積是10月份的3倍之多，同比也上揚13%。從實際出讓情況看，11月成交各類地塊756宗，合計規(guī)劃建面5839萬平米，環(huán)比、同比分別下滑14%和23%,其中，宅地實際出讓242宗，基本持平上個月。58安居客研究院分析師許之靜指出，全國1-11月供地計劃完成率不到70%,因2、價格及溢價率——三四線城市土拍占比增大至樓板價下滑455從11月全國城市各類出讓金榜單看，福州以23宗地的出讓總量收金233.61億元，成為本月出讓金榜單的老大，剔除掉商辦及工業(yè)等地塊后，集中出讓宅地18宗，其出讓金額依舊達(dá)230.83億元，穩(wěn)居榜首。蘇州、合肥的宅地出讓金都過百萬，分列宅地數(shù)(宗)價(元/m)率(%)積(萬m)積(萬m)(億元)1234560708309數(shù)(宗)價(元/m)率(%)積(萬m)積(萬m)(億元)12蘇州市3合肥市84成都市5南京市06北京市30780809廈門市6011月，全國重點65城宅地流拍46宗，流拍率為16%,較上個月小幅提升。從具體城市看，涉及秦皇島、威海、長春、哈爾濱、南昌、紹興、昆明等16個城市。其中，秦皇島、威海、長春這些城市更是流拍榜單上的常客。且這三個城市的流拍率又達(dá)100%,而上述提到的幾個城市的流拍率都在50%以上。58安居客研究院分析師許之靜指出，流拍率高的城市主要集中在三四線等低能級城市上，這些城市以人口流出為主，而通過新增建設(shè)用地支撐地方財政并不是一個有效的方法。近期，部分三四線城市已經(jīng)采取了用過商改租，即商辦項目或地塊改成租賃類住宅項目，來作為保租房的補充，為房企改變新的運營方向開辟了渠道。全國重點65城涉宅用地流拍率走勢7二、集中供地情況1、本月集中供地數(shù)據(jù)—覽——二線城市加速土地入市，地塊熱度分化加劇二線城市加速土地入市，進(jìn)入11月，原集中供地22城中的16個城參與土拍，剔除到純保障房用地后，合計成交宅地114宗。福州、蘇州、成都、南京、濟(jì)南，5個城市的宅地出讓量都在10宗以上。值得注意的是，除一線城市外，當(dāng)前已有18城取消了限地價政策。福州、合肥兩福州11月共成交18幅宅地，分10日、18日、28日三批成交，其中，10日的3式。從兩批共15宗地塊的出讓情況看，有7宗地塊溢價成交，溢價超過15%的有4宗，市中心優(yōu)質(zhì)宅地吸引眾多房企競逐，多幅地塊溢價達(dá)25%,建發(fā)、保利悉數(shù)登場，久同樣的情況還出現(xiàn)在合肥，8宗地塊合計吸金108億元，平均溢價24.7%。積(萬m)(億元)價(元/m2)蘇州市成都市南京市濟(jì)南市合肥市天津市無錫市武漢市北京市長沙市全國土地市場月報3220值得注意的是，11月22城全部參與了地塊公示，合計公示有304幅地塊，幾乎是上個月的3倍，少部分地塊10月份已進(jìn)行出讓。加上之前就有公示的地塊，預(yù)計12月份22城宅地出讓數(shù)量將超過342宗，達(dá)年內(nèi)最高峰，也會比去年同期增加80%左右。預(yù)計全年22城剔除純保障房后，宅地成交宗數(shù)將在1330宗左右，較去年同期減少15%左右，符合預(yù)期。11月集中供地城市公示情況9954222規(guī)劃建面積城市天津市武漢市成都市鄭州市杭州市青島市福州市上海市北京市長沙市蘇州市廣州市寧波市無錫市重慶市沈陽市合肥市廈門市深圳市9合作洽談聯(lián)系方式：微信：19101732989;郵箱：luqilin@58.com;92、拿地企業(yè)分析——取消限地價下，中小房企對于優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪11月參與集中土拍的114宗涉宅用地中(剔除純保障房地塊),央企、國企、地方平臺、民企拿地