常州市物業(yè)管理委托合同書(shū)

第頁(yè)共頁(yè)常州市物業(yè)管理委托合同書(shū)【物業(yè)管理委托合同】甲方：（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）住址：身份證號(hào)碼：乙方：（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）住所：常州市XX區(qū)XX街道XX號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：鑒于：1.業(yè)主是常州市XX小區(qū)的住戶，擁有該小區(qū)的房產(chǎn)權(quán)，并希望委托物業(yè)公司進(jìn)行小區(qū)的物業(yè)管理工作；2.物業(yè)公司是一家具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的公司，具備從事物業(yè)管理工作的能力和經(jīng)驗(yàn)；3.雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就具體的物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議。經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同，以正式約束雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條委托內(nèi)容1.業(yè)主將其名下所擁有的常州市XX小區(qū)的房產(chǎn)委托給物業(yè)公司進(jìn)行管理，物業(yè)公司接受該委托，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。2.物業(yè)管理范圍包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）小區(qū)安全防范工作，包括安全巡邏、視頻監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)等；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，包括綠化、道路、供水、供電等設(shè)施的維修和維護(hù)；（3）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的保持，包括小區(qū)內(nèi)的垃圾清理、衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)等；（4）小區(qū)管理規(guī)則的制定和實(shí)施，包括小區(qū)的進(jìn)出管理、停車管理、秩序維護(hù)等；（5）居民之間的糾紛調(diào)解，包括鄰里爭(zhēng)執(zhí)的調(diào)解、各類申訴事項(xiàng)的處理等；（6）其他委托雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理費(fèi)用1.業(yè)主應(yīng)按照雙方約定的繳費(fèi)方式和額度，按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于以下費(fèi)用項(xiàng)目：（1）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和修繕費(fèi)用；（2）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的保持費(fèi)用；（3）物業(yè)管理人員的工資、福利及獎(jiǎng)金等費(fèi)用；（4）其他雙方約定的物業(yè)管理費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中明確載明。第三條物業(yè)管理期限本合同的物業(yè)管理期限為＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。第四條業(yè)主權(quán)益1.業(yè)主有享受物業(yè)公司提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的權(quán)益，并有權(quán)要求物業(yè)公司按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供相關(guān)服務(wù)。2.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理的改進(jìn)建議和要求。第五條物業(yè)公司責(zé)任1.物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，保證小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的舒適生活。2.物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理住戶的投訴和申訴事項(xiàng)，并做出合理的解決方案。3.物業(yè)公司應(yīng)保證所提供的物業(yè)管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)由此引發(fā)的責(zé)任。第六條保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密、保密信息等進(jìn)行保密，并不得將相關(guān)信息泄露給任何第三方，除非雙方事先書(shū)面同意或法律另有規(guī)定。第七條合同的變更和解除1.如因一方原因需要修改合同內(nèi)容，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行修改。2.任何一方如因故需解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按約定支付解約違約金。第八條爭(zhēng)議的解決對(duì)于因本合同履行所發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條附則1.本合同自雙方蓋章之日起生效，至物業(yè)管理期限屆滿或雙方解除合同之日終止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具備同等法律效力。甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)公司）：簽字：