某廣場(chǎng)整合推廣方案

永昌?維多利亞廣場(chǎng)整合推廣方案城市從中心開(kāi)始InternetExplorer7hasknowncompatibilityissueswithmodernwebstandardswhichaffectWeb2.0applicationssuchasMobileMe.YoucanuseInternetExplorer7+,butyouwillnothaveMefeaturesandwillexperienceslowerperformance.ForthebestMobileMeexperience,pleaseuse〈世紀(jì)瑞博?整合傳播機(jī)構(gòu)〉第1步：維多利亞廣場(chǎng)整盤(pán)市場(chǎng)定位第2步：維多利亞廣場(chǎng)廣告價(jià)值體系第3步：維多利亞廣場(chǎng)整合營(yíng)銷(xiāo)策略維多利亞廣場(chǎng)整盤(pán)市場(chǎng)定位

1走訪一圈張家口就理解了維多利亞廣場(chǎng)的意義張家口房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié)。[張家口城市面貌]地位：北京北大門(mén)，文化名城，資源重鎮(zhèn)。規(guī)劃：橋西區(qū)，橋東區(qū)，宣化區(qū)，下花園區(qū)。人口：460萬(wàn)。消費(fèi)：兩個(gè)商場(chǎng)，最高端品牌為國(guó)內(nèi)品牌，城市面貌落后，缺乏高品質(zhì)的消費(fèi)場(chǎng)所，但消費(fèi)潛力巨大。生活：報(bào)刊亭稀少，沒(méi)有電影院，麥當(dāng)勞、肯德基各一家，高檔餐廳較少，生活方式單一，文化消費(fèi)貧瘠。[張家口地產(chǎn)工程]高度。永昌，進(jìn)駐張家口的唯一一家全國(guó)性開(kāi)發(fā)商。規(guī)模。尚峰國(guó)際，25萬(wàn)平米城市綜合體，張家口目前最大規(guī)模最高端的地產(chǎn)工程。房?jī)r(jià)：尚峰國(guó)際最高單價(jià)不超過(guò)4500，處于三線城市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。模式：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形態(tài)單一，住宅為主，尚峰國(guó)際為僅有的城市綜合體，別墅等高端工程少，酒店商場(chǎng)等物業(yè)形態(tài)開(kāi)發(fā)少。消費(fèi)特征：企事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)，周邊縣鎮(zhèn)礦主等。上為[尚峰國(guó)際]下為[其他工程]這是一個(gè)時(shí)機(jī)，

讓我們可以青云直上成就永昌自身品牌線大業(yè)！總部：星河灣地產(chǎn)東征：上海星河灣陸家嘴星河灣根據(jù)地：廣州星河灣星河灣半島北上：北京星河灣八年品質(zhì)打造，隨著“廣州京星河灣〞“北京星河灣〞和即將出現(xiàn)的“上海星河灣〞、“廣州星河灣半島〞等系列化同質(zhì)化系列產(chǎn)品的出現(xiàn)，星河灣已完全成為中國(guó)奢侈品地產(chǎn)的代言人！2024，

永昌，要學(xué)習(xí)“星河灣〞品牌復(fù)制好典范！2024，

維多利亞廣場(chǎng)又將為張家口帶來(lái)怎樣的一場(chǎng)變革！在開(kāi)展相對(duì)滯后的張家口，永昌維多利亞廣場(chǎng)的出現(xiàn)，將創(chuàng)造張家口的多個(gè)唯一。翻開(kāi)維多利亞廣場(chǎng)的宏偉幅員。[維多利亞廣場(chǎng)工程指標(biāo)]總用地面積————22.6萬(wàn)平米總建筑面積————92.41萬(wàn)平米住宅———————48.8萬(wàn)平米公寓———————11.6萬(wàn)平米酒店———————6萬(wàn)平米集中商業(yè)—————7萬(wàn)平米沿街商業(yè)—————9.26萬(wàn)平米商務(wù)辦公—————6萬(wàn)平米平均層數(shù)—————33層維多利亞廣場(chǎng)，百萬(wàn)平米規(guī)模的城市綜合體。[維多利亞廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的根底]維多利亞廣場(chǎng)，張家口市城市規(guī)劃的重點(diǎn)工程，得到張家口市委、市政府的大力支持，以及全市人民的關(guān)注和期待。是天時(shí)、地利、人和的政績(jī)工程。[地段]五一路、濱河北路圍合的五一廣場(chǎng)區(qū)域。張家口黃金三角洲，市民矚目的城市中心。[規(guī)模]張家口未來(lái)第一座也是唯一的五星級(jí)酒店。張家口未來(lái)最大規(guī)模最高端的摩登商業(yè)集群。地標(biāo)公寓、公園豪宅組成的首席高尚住區(qū)。超現(xiàn)代都市綜合體，城市升級(jí)能量源。[建筑]秉承永昌的精工品質(zhì)，規(guī)劃特色水系，內(nèi)涵唯美園景，高尚住區(qū)更加宜居。高尚樣板建筑群，革新張家口居住品質(zhì)史。[配套]內(nèi)部擁有張家口最好的生活配套：酒店商業(yè)、幼兒園、游泳館、體育場(chǎng)、圖書(shū)館、輪滑館、老干部活動(dòng)中心；外部盡享張家口成熟配套，中學(xué)、醫(yī)院等。張家口前所未有的摩登生活區(qū)，同步國(guó)際的高尚生活方式。[品牌]永昌進(jìn)駐張家口，維多利亞廣場(chǎng)、尚峰國(guó)際兩個(gè)綜合體聯(lián)動(dòng)，開(kāi)啟張家口品牌開(kāi)發(fā)新時(shí)代。城市新名片，令市民自豪的標(biāo)志景觀。在張家口的開(kāi)展史中，它的每一次變遷，從來(lái)沒(méi)有像今天這樣巨大，這樣徹底，這樣充滿了建設(shè)者的雄心和意志。五星級(jí)酒店、摩登商業(yè)集群，5A寫(xiě)字樓、地標(biāo)公寓、公園官邸、濱河觀景豪宅……維多利亞廣場(chǎng)奠基于黃金般的土地之上，繁華都市的夢(mèng)想從未如此富有現(xiàn)實(shí)感。2024

維多利亞廣場(chǎng)將締造一個(gè)新興都市由此，我們更加明確這個(gè)工程的意義，她絕不僅僅是一個(gè)地產(chǎn)工程，維多利亞廣場(chǎng)將站在城市運(yùn)營(yíng)的高度，進(jìn)行城市新中心概念營(yíng)設(shè)。維多利亞廣場(chǎng)，將作為張家口城市升級(jí)與新生活方式打造來(lái)運(yùn)營(yíng)，而非單一地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。維多利亞廣場(chǎng)。升級(jí)張家口城市形象和生活方式。維多利亞廣場(chǎng)。城市運(yùn)營(yíng)商永昌的典范之作。維多利亞廣場(chǎng)。張家口城市開(kāi)展史的里程碑。維多利亞廣場(chǎng)，作為張家口唯一性、地標(biāo)性、歷史性的地產(chǎn)工程；通過(guò)常規(guī)的營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作，在國(guó)家開(kāi)展二三線城市建設(shè)的大勢(shì)之下，就能夠獲得市場(chǎng)的認(rèn)同和肯定。但是，我們不能僅僅停留于此，我們的推廣目標(biāo)：營(yíng)銷(xiāo)——實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品溢價(jià)，獲得高利潤(rùn)；品牌——樹(shù)立永昌+頂級(jí)城市運(yùn)營(yíng)商的行業(yè)地位。所以，2024，我們要演一場(chǎng)大戲！第一步，基于維多利亞廣場(chǎng)的核心價(jià)值和物業(yè)形態(tài)組成，給予維多利亞廣場(chǎng)一個(gè)整盤(pán)定位。維多利亞廣場(chǎng)

VictoriaPlaza

五一路·100萬(wàn)中心地標(biāo)綜合體

GrandPlazaLandmarkinCenterUrbanComplex

M維多利亞廣場(chǎng)廣告價(jià)值體系

2塑造絕對(duì)影響力的廣告形象，亮出大戲名角的氣度、風(fēng)度、高度。本案形象塑造從“維多利亞〞出發(fā)，先來(lái)了解兩個(gè)內(nèi)容：維多利亞文明的當(dāng)代傳承。香港-維多利亞港的都市印象。為什么要研究維多利亞文明的當(dāng)代傳承。研究歷史是為了開(kāi)創(chuàng)未來(lái)，對(duì)維多利亞文明的研究重點(diǎn)，是挖掘當(dāng)代人文對(duì)異域文明的繼承和發(fā)揚(yáng)，在古典文明的復(fù)興中發(fā)現(xiàn)為現(xiàn)代社會(huì)所崇尚和表?yè)P(yáng)的精華。維多利亞文明的背景介紹。維多利亞女王開(kāi)創(chuàng)的英倫時(shí)代即文明。亞利山德拉·維多利亞，AlexandrinaVictoria〔1819年5月24日～1901年1月22日〕于1837年繼承王位〔當(dāng)時(shí)她18歲〕，英國(guó)歷史上在位時(shí)間最長(zhǎng)的君主，在位時(shí)間長(zhǎng)達(dá)63年。維多利亞女王是第一個(gè)以“大不列顛與愛(ài)爾蘭聯(lián)合王國(guó)女王和印度女皇〞名號(hào)稱呼的英國(guó)君主。她在位的63年期間〔1837年6月20日~1901年1月22日〕，是英國(guó)最強(qiáng)盛的所謂“日不落帝國(guó)〞時(shí)期，被稱為維多利亞時(shí)代。維多利亞時(shí)代，是英國(guó)工業(yè)革命的頂點(diǎn)時(shí)期，也是大英帝國(guó)經(jīng)濟(jì)文化的全盛時(shí)期。歷史觀：日不落的輝煌盛世，資本論的黃金時(shí)代，就是一部鐫刻榮耀與夢(mèng)想的英倫史詩(shī)。[維多利亞文明的當(dāng)代傳承]代表：泰晤士河、白金漢宮文藝沙龍、?遠(yuǎn)大前程?貿(mào)易中心、大航海立領(lǐng)、高腰、公主袖等宮廷款式世界觀：萬(wàn)國(guó)博覽會(huì)禮閱時(shí)代精華，席卷全球的工業(yè)革命開(kāi)啟了現(xiàn)代文明。[維多利亞文明的當(dāng)代傳承]代表：水晶宮、大本鐘改革法案、汽船、鐵路羅曼風(fēng)格、都鐸風(fēng)格、古典主義夏洛特·勃朗特?簡(jiǎn)·愛(ài)?、?名利場(chǎng)?價(jià)值觀：貴族國(guó)家與普世信仰的辯證博弈，孕育了現(xiàn)代西方橄欖型社會(huì)。[維多利亞文明的當(dāng)代傳承]代表海德公園、格林尼治天文臺(tái)牛津街、皮卡迪利廣場(chǎng)君主立憲、資本主義、香料新古典主義，浪漫主義，印象派藝術(shù)，后印象派生活品質(zhì)：維多利亞時(shí)代留給世人的瑰寶，昭示了一切享樂(lè)哲學(xué)的根本—精益求精。[維多利亞文明的當(dāng)代傳承]代表：

城堡、莊園BlenheimPalaceBurberry、UniversityofCambridge

JasperConran、Jaeger生活品味：被“優(yōu)雅〞注解的時(shí)代，英倫紳士風(fēng)范成為了當(dāng)代人生美學(xué)的最正確讀本。代表下午茶、曲奇餅007、馬提尼、阿斯頓馬丁高爾夫、馬球、斯洛克[維多利亞文明的當(dāng)代傳承]萬(wàn)千英倫，海納無(wú)與倫比的盛世全景。為什么要研究香港-維多利亞港的都市印象。香港維多利亞港，是維多利亞文明與東方城市融匯開(kāi)展的都市典范，與維多利亞廣場(chǎng)要建立的都市綜合體高度契合。維多利亞港灣的背景介紹。維多利亞港是位于香港的香港島和九龍半島之間的港口和海域，是中國(guó)的第一大海港，世界第三大，僅次于美國(guó)的舊金山和巴西的里約熱內(nèi)盧。維多利亞港水面寬闊，景色迷人，海港的西北部有世界最大的集裝箱運(yùn)輸中心之一的「葵涌貨柜碼頭」。每天日出日落，繁忙的渡海小輪穿梭于南北兩岸之間，漁船、郵輪、觀光船、萬(wàn)噸巨輪和它們鳴放的汽笛聲，交織出一幅美妙的海上繁華景致。東方海上都，西方世界認(rèn)知東方的坐標(biāo)點(diǎn)。[維多利亞港灣的都市印象]在1900年出版的?大英百科全書(shū)?，對(duì)維多利亞港是這樣描述的：『香港或維多利亞港常給人一個(gè)生氣勃勃的印象，在一日之內(nèi)曾經(jīng)有多達(dá)240響禮炮鳴放，首府「維多利亞」，人口超過(guò)166,000，其中6,000是歐洲或美國(guó)人?！粐?guó)際港口，資本貿(mào)易的黃金通路。[維多利亞港灣的都市印象]維多利亞港是國(guó)際上重要的港口之一，現(xiàn)在每年到港的船艇達(dá)22萬(wàn)艘，海上運(yùn)輸相當(dāng)興旺。早期維多利亞港已被視為重要商港。世界三大夜景之一，無(wú)敵海景居住區(qū)創(chuàng)造全球頂級(jí)富人區(qū)。[維多利亞港灣的都市印象]維多利亞港兩岸的夜景是世界知名的觀光點(diǎn)之一，世界三大夜景之一，美國(guó)?國(guó)家地理雜志?列為「人生50個(gè)必到的景點(diǎn)」之一。坐擁維多利亞港海景的住宅、酒店或辦公室，在香港被視為富裕的象征。因此，維多利亞港的存在，讓香港無(wú)數(shù)的建筑物增添了景觀價(jià)值和金錢(qián)價(jià)值。一個(gè)都市的傳奇，盡在中央的大天大地之中。經(jīng)過(guò)以上梳理，閱讀了維多利亞文明的當(dāng)代傳承，飽覽了維多利亞港的繁華夜景，我們也找到了維多利亞廣場(chǎng)的精神內(nèi)核萬(wàn)千英倫，海納無(wú)與倫比的盛世全景。一個(gè)都市的傳奇，盡在中央的大天大地之中。萬(wàn)千英倫一個(gè)城中央維多利亞廣場(chǎng)

精神口號(hào)張家口中心升級(jí)

禮閱心都心維多利亞廣場(chǎng)締造世紀(jì)新城維多利亞廣場(chǎng)百萬(wàn)平米都會(huì)綜合體都會(huì)綜合體維多利亞廣場(chǎng)萬(wàn)千英倫壹個(gè)城中央Englandstyle

UrbanCenter萬(wàn)千英倫壹個(gè)城中央萬(wàn)千英倫壹個(gè)城中央都市綜合體地標(biāo)公寓萬(wàn)千英倫壹個(gè)城中央維多利亞廣場(chǎng)公園官邸維多利亞廣場(chǎng)濱河豪宅維多利亞廣場(chǎng)——物業(yè)命名體系酒店商業(yè)維多利亞凱悅酒店維多利亞廣場(chǎng)地標(biāo)公寓維多利亞SOHO公館主力戶型維多利亞國(guó)際觀邸濱河豪宅維多利亞水岸觀邸維多利亞廣場(chǎng)—物業(yè)命名體系地標(biāo)公寓維多利亞SOHO公館維多利亞國(guó)際觀邸維多利亞水岸觀邸濱河豪宅主力戶型維多利亞廣場(chǎng)整合營(yíng)銷(xiāo)策略3永昌大戲揭幕籌劃2024年張家口第一事件維多利亞廣場(chǎng)推廣執(zhí)行策略：先做整盤(pán)影響，再做產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)。先謀后動(dòng)先總后分先虛后實(shí)3.18維多利亞廣場(chǎng)傳播戰(zhàn)術(shù)組合圖時(shí)間5月初5月維多利亞廣場(chǎng)奠基儀式國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)大師論道張家口4月初阿凡達(dá)式的工程展覽傳播結(jié)果導(dǎo)向知名度，美譽(yù)度，影響力，感召力“水晶宮〞售樓中心氣度無(wú)與倫比戰(zhàn)術(shù)主題主旨推廣爆破點(diǎn)傳播角度規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)國(guó)際論壇房展會(huì)頂級(jí)售樓中心亮相工程亮相建立形象高度工程形象建立階段樹(shù)立工程形象產(chǎn)品推出品牌營(yíng)銷(xiāo)階段產(chǎn)品熱銷(xiāo)政府高層蒞臨。主流媒體全覆蓋。社會(huì)角度：張家口啟動(dòng)城市升級(jí)戰(zhàn)略。工程角度：地標(biāo)工程與城市名片。視覺(jué)沖擊：都會(huì)藍(lán)圖的公眾分享。視覺(jué)沖擊&生活方式建構(gòu)。第一階段戰(zhàn)術(shù)：2024年3月18日〔工程亮相〕維多利亞廣場(chǎng)奠基儀式——張家口啟動(dòng)城市升級(jí)戰(zhàn)略核心點(diǎn)：到場(chǎng)人物：張家口市政府領(lǐng)導(dǎo)、永昌領(lǐng)導(dǎo)、市民代表。主流媒體：張家口電視臺(tái)，張家口日?qǐng)?bào)，張家口晚報(bào)。奠基儀式炒作策略指南戰(zhàn)略目的：對(duì)張家口社會(huì)公眾的巨大影響；增強(qiáng)政府對(duì)永昌地產(chǎn)的信心；取得社會(huì)公眾的支持，提高品牌影響力。整體策略：主題統(tǒng)一——張家口城市升級(jí)。政府、媒體、公眾輿論的互動(dòng)運(yùn)營(yíng)。張家口中心升級(jí)，禮閱城市之心。這是一篇聲勢(shì)定調(diào)的文章。展現(xiàn)永昌地產(chǎn)作為城市運(yùn)營(yíng)商對(duì)張家口城市升級(jí)的宏圖巨構(gòu)。結(jié)合張家口市委市政府改善張家口城市面貌，提升城市品位的政府重大舉措，推出打造張家口城市新中心的戰(zhàn)略規(guī)劃，開(kāi)展商以城市運(yùn)營(yíng)為己任，共同推動(dòng)現(xiàn)代化城市高尚居住開(kāi)展。新聞炒作一:

張家口的五個(gè)都市夢(mèng)想這是一篇深度推介維多利亞廣場(chǎng)的報(bào)道，對(duì)五一路工程整體規(guī)劃與功能布局進(jìn)行設(shè)想與論證。

維多利亞廣場(chǎng)工程，“百萬(wàn)平米都市綜合體〞，將實(shí)現(xiàn)張家口的五個(gè)都市夢(mèng)想——國(guó)際、時(shí)尚、享樂(lè)、動(dòng)感、活力。深化維多利亞廣場(chǎng)作為城市升級(jí)的里程碑地位，確立市場(chǎng)最大的影響力〔政府的信心、公眾的信心〕。新聞炒作二:強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，維多利亞廣場(chǎng)締造張家口面向世界的城市名片一個(gè)關(guān)乎張家口城市運(yùn)營(yíng)與新城市中心生活領(lǐng)地建造的宏偉戰(zhàn)略，由國(guó)際團(tuán)隊(duì)聯(lián)合打造。深度傳播，建立高端形象，以求最大的市場(chǎng)感召力與影響力。并由此締造張家口城市新名片。新聞炒作三:張家口國(guó)際論壇：

世界城市規(guī)劃設(shè)計(jì)大師描繪張家口的都市之道核心點(diǎn)：

論壇人物——國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、永昌地產(chǎn)、政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。

產(chǎn)品深度解讀——解析都會(huì)綜合體，描繪城市藍(lán)圖。第二階段戰(zhàn)術(shù)：2024年4月初國(guó)際論壇炒作策略指南主題：國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)大師論道張家口——都會(huì)綜合體推動(dòng)城市升級(jí)開(kāi)展媒體：政府、媒體、公眾輿論的互動(dòng)運(yùn)營(yíng)。第三戰(zhàn)術(shù)：2024年5月維多利亞廣場(chǎng)亮相房展會(huì)——同步國(guó)際的NEW英倫高尚生活區(qū)誕生核心點(diǎn)：展場(chǎng)：高檔、高端，國(guó)際化、都市化，吸引力、想象力。主流媒體：張家口電視臺(tái)，張家口日?qǐng)?bào)，張家口晚報(bào)。房展會(huì)炒作策略指南主題：都市綜合體創(chuàng)造同步國(guó)際的高尚生活方式。媒體：政府、媒體、公眾輿論的互動(dòng)運(yùn)營(yíng)。這將是一場(chǎng)張家口的阿凡達(dá)式展出。第三階段：2024年5月后〔頂級(jí)售樓中心亮相〕維多利亞廣場(chǎng)水晶宮售樓中心落成核心點(diǎn)：現(xiàn)場(chǎng)打擊力：維多利亞風(fēng)格，國(guó)際化、都市化。營(yíng)銷(xiāo)武器：頂級(jí)樓書(shū)，定制營(yíng)銷(xiāo)方案。主流媒體：張家口電視臺(tái)，張家口日?qǐng)?bào)，張家口晚報(bào)。頂級(jí)售樓中心炒作策略指南主題：萬(wàn)千英倫一個(gè)城中央媒體：媒體、公眾輿論的互動(dòng)運(yùn)營(yíng)。營(yíng)銷(xiāo)：落地產(chǎn)品。維多利亞廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)渠道建議綜合手段：群眾營(yíng)銷(xiāo)與定向營(yíng)銷(xiāo)結(jié)合。市區(qū)定向推廣：政府、銀行、電信、電力單位。縣城巡展?fàn)I銷(xiāo)：礦藏資源豐富的縣區(qū)巡展。2024年，我們將根據(jù)不同組團(tuán)景觀資源的差異，為產(chǎn)品進(jìn)行層級(jí)劃分，并分析其肩負(fù)的工程使命。維多利亞廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏與定價(jià)策略將2024年維多利亞廣場(chǎng)住宅劃分為ABC三個(gè)層級(jí)AA類(lèi)：濱江豪宅——水岸觀邸形象尖刀——標(biāo)志工程形象樹(shù)立價(jià)格標(biāo)竿實(shí)現(xiàn)土地高溢價(jià)帶動(dòng)低端產(chǎn)品銷(xiāo)售BB類(lèi)：地標(biāo)公寓——SOHO公館保障工程穩(wěn)定收益資金回籠、快速消化擠壓小戶型銷(xiāo)售，帶動(dòng)人氣CC類(lèi)：主力戶型——國(guó)際觀邸凸顯工程成熟氣氛，保證人氣強(qiáng)調(diào)高性價(jià)比循環(huán)銷(xiāo)售，保障現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)工程利潤(rùn)最大化推盤(pán)整體戰(zhàn)術(shù)——“循環(huán)擠壓〞A類(lèi)產(chǎn)品將作為價(jià)格標(biāo)桿，對(duì)B、C類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行價(jià)格擠壓，凸顯這兩類(lèi)次級(jí)產(chǎn)品的高性價(jià)比；B類(lèi)產(chǎn)品為形象標(biāo)桿，對(duì)C類(lèi)產(chǎn)品進(jìn)行大力擠壓，突出C類(lèi)產(chǎn)品性價(jià)比；不同類(lèi)別產(chǎn)品盡量拉大價(jià)差〔建議15%-20%〕。維多利亞廣場(chǎng)商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)方案一、做好市場(chǎng)定位是根底[三種商業(yè)形態(tài)與定位]NambaParks·日本大阪用建筑構(gòu)筑一個(gè)購(gòu)物中心的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)三里屯·北京從特色酒吧街開(kāi)展成為國(guó)際型格的娛樂(lè)商業(yè)中心新天地·上海繼承上海人文特色的時(shí)尚娛樂(lè)街區(qū)商業(yè)定位與城市商業(yè)生態(tài)每一座城市的商業(yè)生態(tài)是不盡相同的，在同一城市內(nèi)的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和輻射力又各有不同，不同區(qū)域間，商品的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和人均購(gòu)置力都是有區(qū)別的，因此，對(duì)商業(yè)工程的定位，應(yīng)建立在對(duì)區(qū)域商業(yè)生態(tài)環(huán)境進(jìn)行深入研究的根底之上。[維多利亞廣場(chǎng)商業(yè)環(huán)境]商業(yè)形態(tài)選擇商業(yè)中心的分類(lèi)可依其規(guī)模、效勞范圍及包含之業(yè)種而有所謂的鄰里型、社區(qū)型、區(qū)域型、都會(huì)型、特殊型、業(yè)種零售型、主題型、工廠直營(yíng)型八種類(lèi)型之分。在工程的定位過(guò)程中，應(yīng)分析工程的立地條件、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、地理特征、相鄰環(huán)境等方面因素來(lái)考量。維多利亞廣場(chǎng)商業(yè)素質(zhì)分析位于五一路、濱河北路圍合的五一廣場(chǎng)區(qū)域，是張家口黃金三角洲，市民矚目的城市中心。整個(gè)綜合體包含張家口未來(lái)第一座也是唯一的五星級(jí)酒店〔6萬(wàn)平米〕，最大規(guī)模最高端的摩登商業(yè)集群〔集中商業(yè)7萬(wàn)平米+沿街商業(yè)9.26萬(wàn)平米〕，包括近50萬(wàn)平米的首席高尚住區(qū)，蘊(yùn)含巨大消費(fèi)力。超現(xiàn)代都市綜合體，城市升級(jí)能量源，必然重塑張家口市中心形象。維多利亞廣場(chǎng)商業(yè)定位——都會(huì)型商業(yè)中心兩級(jí)定位理論，定義一個(gè)標(biāo)桿一個(gè)以國(guó)際時(shí)尚商業(yè)文化為主題，具有獨(dú)特魅力的商業(yè)中心〔２-３年〕；集中高檔餐飲、特色精品專(zhuān)賣(mài)、休閑娛樂(lè)、社區(qū)效勞配套為一體的新商業(yè)中心；滿足休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社交、文化生活等需要。第一階段：張家口標(biāo)桿型消費(fèi)中心〔３－５年〕；張家口一個(gè)國(guó)際交流和聚會(huì)的中心、一個(gè)休閑娛樂(lè)的中心、一個(gè)時(shí)尚購(gòu)物的中心。第二階段：功能：聚會(huì)場(chǎng)所，提供餐飲、零售、娛樂(lè)、文化等設(shè)施，露天茶座及酒吧、廣場(chǎng)表演和步行街。通過(guò)層層定位明確我們未來(lái)的目標(biāo)消費(fèi)群體，并通過(guò)業(yè)態(tài)規(guī)劃與招商進(jìn)行進(jìn)行相應(yīng)的商品細(xì)分。二、好的規(guī)劃是成功的一半從商業(yè)運(yùn)作角度，沒(méi)有業(yè)態(tài)規(guī)劃就沒(méi)有招商的根底。作好商業(yè)規(guī)劃有利于形成最合理的商業(yè)布局，這是成熟的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商的根本原那么。1.主力店：高端百貨；家樂(lè)福；電影院；電器百貨〔國(guó)美、蘇寧〕