山東某地寺廟建設(shè)項目立項可研報告

PAGEPAGE2山東某地寺建設(shè)項目可行性報告項目名稱：山東某地寺修復(fù)建設(shè)工程項目單位：山東某地寺建設(shè)地址：山東某地鎮(zhèn)XX村項目批準(zhǔn)：山東某地區(qū)人民政府編制日期：二O一一年五月目錄第一章規(guī)劃總論第二章開發(fā)條件分析第三章指導(dǎo)思想與發(fā)展戰(zhàn)略第四章項目性質(zhì)與形象定位第五章市場分析與營運第六章項目建設(shè)第七章安全系統(tǒng)規(guī)劃第八章生態(tài)環(huán)境保護第九章開發(fā)建設(shè)與效益分析第十章發(fā)展的對策與措施第十一章技術(shù)指標(biāo)與投資效益附件一、歷史事件資料收集附件二、名人語錄總論XX寺修復(fù)擴建項目資金來源主要為慈善機構(gòu)、慈善家投入的善款。三、環(huán)境保護、消防措施環(huán)境保護:XX寺修復(fù)擴建項目對原生態(tài)環(huán)境破壞極小，項目建成投入使用后，我們將設(shè)置垃圾回收設(shè)施對垃圾進行回收，餐飲食品加工所產(chǎn)生的有害廢氣，將安裝排氣管，經(jīng)過濾后再排放；對生活污水安裝過濾回收裝置，過濾回收后用于綠化灌溉；對西凈（衛(wèi)生間）修建化糞池進行處理。同時，我們還將大量培植人工森林，對景區(qū)內(nèi)進行綠化，使景區(qū)內(nèi)具備優(yōu)良的環(huán)境。消防措施:嚴(yán)格消防設(shè)施的建設(shè)，狠抓消防措施，注重對消防人員的培訓(xùn)，消防工作人員在上崗前必須接受消防安全知識的培訓(xùn)及教育，增強消防意識，達到一級防火標(biāo)準(zhǔn)。四、效益評價經(jīng)濟效益:將XX寺建成重慶區(qū)域性的佛教圣地，通過宗教場所區(qū)佛教事業(yè)凝聚人氣，帶動旅游及素食養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而獲取較好的經(jīng)濟效益。社會效益:XX寺修復(fù)擴建項目投資建設(shè)規(guī)模較大，無論是在建設(shè)期或運營期，都能解決當(dāng)?shù)厝藛T就業(yè)，帶動地方佛教事業(yè)及旅游產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，促進社會和諧穩(wěn)定，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民盡快脫貧致富，提前進入小康生活。隨著該項目的建成開放使用，所產(chǎn)生的社會效益將十分巨大。五、組織形式山東某地寺由XX寺根據(jù)《中華人民共和國宗教事務(wù)條例》及《山東某地宗教事務(wù)條例》的相關(guān)規(guī)定成立項目建設(shè)和管理機構(gòu)，負責(zé)項目建設(shè)和開放使用后的各項工作。六、編制條件和依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；國家《宗教事務(wù)條例》；《山東某地宗教事務(wù)條例》；《XX區(qū)土地利用規(guī)劃》；《XX區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃》；XX寺1:500原始地形圖；根據(jù)上述依據(jù)，圍繞該項目建設(shè)的必要性、技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性及實施的可能性等開展研究工作，主要研究范圍為：⑴、分析項目及周邊的情況和問題。⑵、根據(jù)地塊現(xiàn)狀和主要控制點，結(jié)合土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，調(diào)查地塊地形、地質(zhì)、水文條件及其特征，提出建設(shè)規(guī)模和主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。⑶、計算項目主要工程數(shù)量，估算工程投資。⑷、進行項目的社會經(jīng)濟效益分析。⑸、根據(jù)資金和建設(shè)條件，提出工程實施方案及項目的建設(shè)工期安排。第一章規(guī)劃總論山東某地寺修復(fù)擴建項目，以XX寺修復(fù)擴建為中心，采用“總體規(guī)劃，分期實施”的原則，總規(guī)化用地面積約為60畝，土地來源及性質(zhì)為劃撥出讓、流轉(zhuǎn)，總規(guī)化建筑面積30000平方米。宗教場所區(qū)是本項目重點規(guī)化實施的前期工程，前期工程占地約20畝，建筑總面積25000平方米，建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、金剛舍利塔、財神殿、真武殿、藥師殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士樓、觀堂、西凈、景區(qū)道路、綠化、景觀、水電、廣場、停車場、及配套輔助設(shè)施等。前期工程建成開放使用后，再根據(jù)項目實際情況及市場需求進行后期開發(fā)，后期開發(fā)占地約40畝，建筑總面積5000平方米，主要建設(shè)素食養(yǎng)生園、生態(tài)旅游園等。（一）前期建設(shè)規(guī)劃規(guī)化基礎(chǔ)條件：XX寺具有悠久的歷史文化背景，寺廟遺址現(xiàn)今猶存，并擁有大量信眾，由于歷史原因及歲月波折，現(xiàn)寺廟已毀，無法滿足廣大信眾進行宗教活動的需要，在XX區(qū)政府、XX鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的大力支持下，前期建設(shè)規(guī)劃將在原寺廟占地約20畝的基礎(chǔ)上擴大用地范圍，進行修復(fù)建設(shè)。建設(shè)宗教場所區(qū)：對原寺廟進行修復(fù)建設(shè)，建設(shè)內(nèi)容為：山門、天王殿、大雄寶殿、觀音殿、金剛舍利塔、財神殿、真武殿、藥師殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士樓、觀堂、西凈及相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施（道路工程、水、電、消防、停車場、污水處理、防洪溝、綠化工程等）。工程占地約20畝、建筑總面積25000平方米.。項目建設(shè)周期：建設(shè)周期一年半，即2011年11月至2013年5月。建成效果：XX寺原始地貌為山地緩沖坡地形，寺廟建筑將依山而建，建筑風(fēng)格為隋唐仿古式群體建筑風(fēng)格，建成開放后的XX寺外觀宏偉、壯觀、大氣，內(nèi)部功能齊全、部局合理。屆時，XX寺將成為XX區(qū)的大型宗教活動場所和佛教圣地，同時，寺廟將興辦利世利人的資生事業(yè)，弘揚佛教的無緣大慈、同體大悲精神，安排大德高僧住持寺院，把“福德與智慧”融入時代之中，使寺廟成為朝佛、拜佛、敬佛、禮佛、誦佛、修佛的圣潔之地，更是凈心休閑、佛法祭祀、文化傳播的絕佳去處。（二）后期規(guī)劃項目前期項目完成并投入使用后，進入后期項目建設(shè)，后期規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：素食養(yǎng)生園。素食養(yǎng)生園:素食養(yǎng)生園緊鄰宗教場所區(qū)，占地5畝，建筑總面積5000平方米，近年來，隨著人們對自身健康關(guān)注程度的提高，越來越多的人們開始將飲食的側(cè)重點從葷食轉(zhuǎn)向素食。素食，表現(xiàn)出了回歸自然、回歸健康和保護地球生態(tài)環(huán)境的返樸歸真的文化理念。除了能獲取天然純凈的均衡營養(yǎng)外，還能充分體驗到擺脫都市喧囂的愉悅。素食已經(jīng)成為一種全新的環(huán)保、健康飲食方式，傳播素食文化，使素食成為飲食的另一個重要的時尚標(biāo)簽。(三)規(guī)劃圖1、平面規(guī)劃圖2、立體效果圖第二章開發(fā)條件分析一、XX寺的現(xiàn)狀概況（一）地理位置XX寺位于山東某地鎮(zhèn)XX村，海拔高度在317米至358米之間，距山東某地主城區(qū)35公里。XX寺地處山巒之顛，可覽XX鎮(zhèn)全景，獨特的地理位置加之悠久的歷史氣息，更襯托出XX寺濃厚的宗教神秘色彩和博大精深的佛教文化，為修復(fù)建設(shè)XX寺提供了得天獨厚的地理位置和深厚的歷史底蘊。（二）自然環(huán)境 XX寺具有亞熱帶季風(fēng)濕潤性氣候特征，年平均氣溫17℃，相對濕度年平均87%，水汽壓年平均14.9毫巴；年平均降水量1611.8毫米，冬半年（十至三月）降水量368.0毫米，占全年的22.8%，下半年（四至九月）降水量1243.8毫米，占全年的77.2%；年平均蒸發(fā)量777.1毫米，月平均蒸發(fā)量64.7毫米，七、八兩月蒸發(fā)量共255.4毫米，占全年的32.8%；霧日數(shù)年平均89.8天。春秋清新涼爽，夏季植被繁茂，農(nóng)田縈繞，周邊自然環(huán)境豐富，開發(fā)基礎(chǔ)優(yōu)越；遠眺一望無際，美不勝收，儼然“人在畫中游”（三）資源特色XX寺景區(qū)融自然資源和人文資源于一體,具有很強的特色，按照國家旅游局、中國科學(xué)院2003年制訂的《旅游資源分類系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)》，對XX寺旅游資源進行分類，XX寺景區(qū)的資源類型具有主類、亞類、和基本類。主類：地文景觀、寺院景觀、佛教文化、佛教法事、建筑設(shè)施、天然生態(tài)。亞類：地質(zhì)地貌、人造景點、霜雪冰凌、綜合人文旅游地。基本類：山石林土、旅游節(jié)、民族風(fēng)光、民族特色。（四）道路、水、電XX寺距XX鎮(zhèn)3公里，鄉(xiāng)村骨干公路、農(nóng)村電網(wǎng)、通訊網(wǎng)絡(luò)己覆蓋，地下水、地表水水源豐富，完全能滿足施工建設(shè)需要。（五）社會經(jīng)濟背景XX寺，始建于明朝，興于明清，解放后廟內(nèi)還有僧人長住，且香火旺盛，上世紀(jì)五十年代寺廟建筑被毀，但三殿遺址尚存，基石完好，輪廓清晰，古墓依舊。XX寺修復(fù)擴建項目建成開放后，必將推動地方經(jīng)濟的快速發(fā)展和當(dāng)?shù)鼐用竦拿撠氈赂?。二、旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀隨著我國旅游業(yè)的快速發(fā)展，重慶的旅游業(yè)也正在加快發(fā)展。舉世無雙的長江三峽，世界文化遺產(chǎn)大足石刻，集山城、江城、歷史文化名城于一身的現(xiàn)代山城都市等，賦予重慶旅游資源鮮明的個性特征和較高的知名度。目前，山東某地擁有世界文化遺產(chǎn)1處；全國重點風(fēng)景名勝區(qū)6個，市級風(fēng)景名勝區(qū)25個；國家森林公園18個，市級森林公園34個；全國重點文物保護單位13處，市級文物保護單位140處；國家自然保護區(qū)3個，市級自然保護區(qū)14個；全國歷史文化名鎮(zhèn)3個，市級歷史文化名鎮(zhèn)18個；全國愛國主義教育示范基地6處，全國青少年科技教育基地1處；國家地質(zhì)公園3處，國家級地震遺址保護區(qū)1處；國家A級—AAAA級旅游區(qū)38個，區(qū)縣級主要旅游區(qū)(點)104個；城市公園25個；全國重點寺廟3個，市級宗教寺廟(院)、教堂44個；大、中型水庫34個；全國重點烈士紀(jì)念建筑物保護單位4個，市級重點烈士紀(jì)念建筑物保護單位4個。2000年榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”稱號,實現(xiàn)了向“中國旅游名市”的跨越。旅游發(fā)展環(huán)境進一步優(yōu)化，供給實力不斷增強，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大,行業(yè)管理水平和旅游服務(wù)質(zhì)量不斷提高，從業(yè)隊伍不斷壯大，新增直接就業(yè)人員13.7萬人以上。根據(jù)國際經(jīng)驗，旅游業(yè)每增加一個直接就業(yè)人員將帶動相關(guān)行業(yè)增加5個人就業(yè)，旅游業(yè)帶動了全市的就業(yè)人數(shù)。XX寺位于山東某地鎮(zhèn)XX村，俯視XX全鎮(zhèn)，遠眺豐嶺疊嶂、景色怡人。XX寺周邊視野開闊，農(nóng)田縈繞，緊鄰全市最大葡萄園基地，獨特的自然環(huán)境、深厚的佛教文化和傳奇的XX寺，為修復(fù)擴建XX寺，發(fā)展佛教、旅游產(chǎn)業(yè)奠定了堅實的基礎(chǔ)。三、優(yōu)勢劣勢分析XX寺四季分明，春賞花、夏避暑、秋嘗果、冬健身。獨特的地理位置、優(yōu)美的的自然環(huán)境、傳奇的XX寺故事、宏偉壯觀的仿唐式建筑群，無疑會對中外游客產(chǎn)生具大的吸引力，也是開發(fā)此項目的優(yōu)勢所在。XX鎮(zhèn)XX村經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，XX寺及周邊道路等級較差，交通輻射能力不強;由于海撥高度高達358多米，又無江河資源，給水排水工程難度較大,不利于市政管網(wǎng)的覆蓋，生產(chǎn)生活用水主要依賴地下水和地表水，給XX寺修復(fù)建設(shè)項目帶來了一定的不利因素。第三章指導(dǎo)思想以及發(fā)展戰(zhàn)略一、指導(dǎo)思想充分發(fā)揮XX寺的歷史文化、宗教信仰、地理位置、環(huán)境優(yōu)勢等資源，堅持可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略原則，堅持“總體規(guī)劃、分期實施、科學(xué)管理”的戰(zhàn)略方針，打造XX寺的特色品牌;將整個項目實施分為前期規(guī)劃和后期規(guī)劃，并在相應(yīng)的基礎(chǔ)上作出前期工程實施方案及后期工程實施方案,在項目工程的預(yù)期時間里，嚴(yán)格按照方案實施;根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件以及實際操作中的具體問題，堅持樹立科學(xué)管理理念，完善各項制度，建立健全系統(tǒng)化流程管理，創(chuàng)新管理機制，適當(dāng)對實施方案進行合理調(diào)整，最終達到項目圓滿完成并開放使用。結(jié)合XX區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)，合理利用資源，力爭把XX寺建設(shè)成為與眾不同的佛教旅游觀光圣地。二、發(fā)展戰(zhàn)略（一）戰(zhàn)略目標(biāo)1、將XX寺建設(shè)成為集佛教文化、素食養(yǎng)生、生態(tài)旅游觀光等多功能為一體的A級旅游景區(qū);2、將XX寺建設(shè)成為“高起點、高品位、高標(biāo)準(zhǔn)、高效益”的佛教文化傳播中心；(二)、戰(zhàn)術(shù)目標(biāo)樹立明確的戰(zhàn)略目標(biāo)后，以指導(dǎo)思想為整個項目實施的行動指南，以項目實施方案為工程策略，逐一完成完善。1、生態(tài)旅游第略基于市場需求和自然資源的完美結(jié)合，XX寺的發(fā)展前景十分可觀,后期工程中將建立生態(tài)旅游觀光園，素食養(yǎng)生園，實施后期項目過程中，本著“以原始、生態(tài)、養(yǎng)生促旅游，以旅游促生態(tài)，再以生態(tài)還原始”的原則，避免浪費以及破壞資源。2、深度策略隨著生活水平的提高，社會的發(fā)展，宗教、旅游業(yè)的市場需求，正在朝著高層次、高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高組合方向發(fā)展，因此，XX寺的開發(fā)建設(shè)，必須深入挖掘佛學(xué)文化，針對不同客戶的文化素養(yǎng)、消費水平等深度挖掘高端消費群體、配套相應(yīng)的VIP專區(qū)，以此來提高宗教旅游文化的品位，使旅游、消費者獲得身心兼得的游興與怡情悅志的陶醉。3、市場策略XX寺的客源市場為大眾化市場,但不乏高品位、高要求的客戶群體。因此面對客源市場就必須科學(xué)性的去吸引游客，準(zhǔn)確細致的分析客人的需求心理，利用廣告媒體的宣傳作用，賓至如歸的服務(wù)態(tài)度，盡善盡美的服務(wù)設(shè)施，地方特色的產(chǎn)品，優(yōu)秀的景觀，完善的市場策略，不斷引入新客戶，提高旅游區(qū)的經(jīng)濟效益。4、精品策略針對XX寺特色優(yōu)質(zhì)資源，開發(fā)精品戰(zhàn)略路線，加強硬件設(shè)施的管理，提高客戶服務(wù)質(zhì)量，維系并擴大高端客戶群體。同時在佛教信仰、素食養(yǎng)生、度假