視高項(xiàng)目發(fā)展前景研究課件

視高地塊發(fā)展前景研究中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報(bào)告解決核心問題及報(bào)告結(jié)構(gòu)視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學(xué)／四川科技職業(yè)學(xué)院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項(xiàng)目分析成都周邊大學(xué)城龍泉同安大學(xué)城／郫縣團(tuán)結(jié)大學(xué)城／雙流航空港大學(xué)城項(xiàng)目地塊發(fā)展環(huán)境大學(xué)城校園經(jīng)濟(jì)專題項(xiàng)目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機(jī)會(huì)？大學(xué)城發(fā)展對(duì)本案借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響／借鑒意義項(xiàng)目具有什么樣條件項(xiàng)目本體描述／項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展前景研判項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵要素／項(xiàng)目發(fā)展前景研判／項(xiàng)目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報(bào)告解決核心問題及報(bào)告結(jié)構(gòu)視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學(xué)／四川科技職業(yè)學(xué)院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項(xiàng)目分析成都周邊大學(xué)城龍泉同安大學(xué)城／郫縣團(tuán)結(jié)大學(xué)城／雙流航空港大學(xué)城項(xiàng)目地塊發(fā)展環(huán)境大學(xué)城校園經(jīng)濟(jì)專題項(xiàng)目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機(jī)會(huì)？大學(xué)城發(fā)展對(duì)本案借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響／借鑒意義項(xiàng)目具有什么樣條件項(xiàng)目本體描述／項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展前景研判項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵要素／項(xiàng)目發(fā)展前景研判／項(xiàng)目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高鎮(zhèn)城市概述：距成都、仁壽城區(qū)較遠(yuǎn)，城市人口少，嚴(yán)重制約城市擴(kuò)張視高鎮(zhèn)地處仁壽縣北端，東與文宮鎮(zhèn)交界，南與黑龍灘水庫相鄰8公里，西與興盛鎮(zhèn)接壤，北連雙流縣籍田鎮(zhèn)，視高鎮(zhèn)北上成都32公里，南下仁壽縣城50公里。視高鎮(zhèn)北距成都新政務(wù)中心28公里，雙流國際機(jī)場32公里，成都第二繞城高速10公里，第三繞城高速2公里。屬成都及仁壽雙重半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，已全域納入天府新區(qū)發(fā)展范圍。全鎮(zhèn)面積50.4平方公里，轄8村76個(gè)經(jīng)濟(jì)社，總?cè)丝诩s4.85萬人。成都視高仁壽32km50km天府新區(qū)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高鎮(zhèn)城市概述：交通便利，半小時(shí)通達(dá)成都市區(qū)鎮(zhèn)域內(nèi)有國道213線、成赤高速公路、成黑快速通道、天府仁壽大道、站華路延伸線、紅星路延伸線、成都地鐵TF1線（預(yù)計(jì)2020年開通）通達(dá)成都主城區(qū)，交通十分便利。成都第二繞城高速成自瀘高速視高鎮(zhèn)紅星路延伸線天府大道延伸線站華路延伸線TF1中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)規(guī)劃：仁壽北部片區(qū)濟(jì)增長極，成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈視高鎮(zhèn)已全域納入天府新區(qū)發(fā)展規(guī)劃，以視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為核心，重點(diǎn)發(fā)

展農(nóng)副產(chǎn)品深加工、機(jī)械、電子制造產(chǎn)業(yè)。堅(jiān)持與成都“有特色、無落差

”對(duì)接，堅(jiān)持“融入成都，同城發(fā)展”，最終實(shí)現(xiàn)“區(qū)域同城、產(chǎn)業(yè)同鏈、基礎(chǔ)同網(wǎng)”。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高鎮(zhèn)城市規(guī)劃：城市功能全面升級(jí)，融入大成都生活圈視高鎮(zhèn)積極規(guī)劃布局“老場鎮(zhèn)升級(jí)改造”、“濕地公園打造

”和“RBD建設(shè)”，積極融入天府新區(qū)整體建設(shè)，打造集商務(wù)辦公、星級(jí)酒店、娛樂休閑、旅游觀光、時(shí)尚購物、特色餐飲、品質(zhì)居家為一體的國際化“天府RBD，城南會(huì)客廳”。視高鎮(zhèn)在用地布局上采用分片區(qū)組團(tuán)集中發(fā)展模式，規(guī)劃城市空間結(jié)構(gòu)為“一帶兩片、一心多組團(tuán)”布局。一帶：指沿規(guī)劃區(qū)中部延伸的柴桑河生態(tài)濕地景觀帶。兩片：為適應(yīng)集約式發(fā)展形成規(guī)模，結(jié)合現(xiàn)狀建設(shè)特點(diǎn)按自然河流

分割在規(guī)劃區(qū)內(nèi)形成二大片區(qū)。即：西部工業(yè)集中發(fā)展區(qū)和東部城市發(fā)展區(qū)。一心：指東部城市發(fā)展區(qū)的金融貿(mào)易、商業(yè)服務(wù)業(yè)、行政辦公、商務(wù)辦公、體育、會(huì)議展銷、文化設(shè)施與科研教育等公共設(shè)施中心。多組團(tuán)：指按照工業(yè)門類布局的工業(yè)組團(tuán)、中心服務(wù)組團(tuán)、科技研發(fā)組團(tuán)、文教組團(tuán)及城市生活組團(tuán)。西部工業(yè)集中發(fā)展區(qū)東部城市發(fā)展區(qū)柴桑河生態(tài)濕地景觀帶項(xiàng)目地塊中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究天府新區(qū)對(duì)視高鎮(zhèn)發(fā)展影響：促進(jìn)城市建設(shè)信心，帶動(dòng)視高高平臺(tái)、高起點(diǎn)建設(shè)，帶動(dòng)視高5-10年內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)飛躍式發(fā)展視高鎮(zhèn)納入天府新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以來，市、縣、鎮(zhèn)各級(jí)政府迅速加大了視高鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)及城市建設(shè)支持力度，均出臺(tái)多項(xiàng)政策支持其發(fā)展建設(shè)。市場對(duì)區(qū)域發(fā)展前景看好，信心充足，多家公司開始在該區(qū)域投資建設(shè)新商品房項(xiàng)目。2014年10月，天府新區(qū)正式獲批成為國家級(jí)新區(qū)，其發(fā)展建設(shè)上升至國家戰(zhàn)略層面，發(fā)展平臺(tái)及發(fā)展前景更加廣闊。從建設(shè)時(shí)期來看，視高處于近中期建設(shè)單元，在短期內(nèi)將迎來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。視高中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)園區(qū)突出“高端設(shè)備制造業(yè)、新一代電子信息產(chǎn)業(yè)

‘兩基地’，石油化工設(shè)備、通訊電子、LED光電、新能源電動(dòng)車‘四集群’和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代生活、現(xiàn)代都市‘三位一體’現(xiàn)代新城”的發(fā)展路徑。園區(qū)啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃面積4平方公里，已入駐中建鋼構(gòu)、中聯(lián)重科、中天丹琪、恒重壓縮機(jī)等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目42個(gè)，總投資

136億元。項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)后，可實(shí)現(xiàn)年銷售300億元，稅收12億元以上。城市地位：天府新區(qū)南大門，視高融入成都發(fā)展經(jīng)濟(jì)紐帶天府新區(qū)視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處成都中軸線天府大道正南方，位于成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。是四川規(guī)劃的

“51025”經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之一。視高鎮(zhèn)規(guī)劃面積50.4平方公里，可利用面積46平方公里，其中控制性規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)21平方公里。園區(qū)主要發(fā)展高端裝備制造業(yè)和新一代電子信息產(chǎn)業(yè)，目前入駐企業(yè)132戶，已投產(chǎn)86戶，規(guī)模以上企業(yè)41戶，2013年，入庫稅金2.5億元，銷售收入115億元，1.26萬名農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人、城鎮(zhèn)居民、三產(chǎn)經(jīng)營者和從業(yè)者。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)對(duì)視高鎮(zhèn)發(fā)展影響：促進(jìn)視高經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展入庫稅金走勢(shì)視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)后，園區(qū)為財(cái)政帶來的入庫稅金收入持續(xù)高水平增長，基本維持于20%以上的年增長率，預(yù)計(jì)2017年達(dá)到12億元。在小城市，尤其是鎮(zhèn)級(jí)城市中處于相當(dāng)高的水平。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究固定資產(chǎn)投入走勢(shì)銷售收入走勢(shì)視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)對(duì)視高鎮(zhèn)發(fā)展影響：促進(jìn)視高經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，城市人口迅速增加城市人口增加走勢(shì)視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)初期固定資產(chǎn)投入及園區(qū)銷售收入均呈現(xiàn)較快增長。截止2017年其固定資產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)110億元，園區(qū)銷售收入達(dá)500億元。經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)同時(shí)會(huì)帶來每年0.5-1萬人由農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市，每

年新增1-3萬城市人口，預(yù)計(jì)至2017年經(jīng)濟(jì)區(qū)人口達(dá)12萬人。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究視高前景融入成都快速發(fā)展對(duì)接成都前景廣闊天府RBD仁壽北大門大學(xué)城瑞港觀點(diǎn)：預(yù)計(jì)在5-10年內(nèi)，視高鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)與城市建設(shè)將實(shí)現(xiàn)跳躍性發(fā)展，但受限于人口規(guī)模及地理位置，其城市規(guī)模受到制約，最終將發(fā)展成容納10-20萬人口的成都衛(wèi)星城。從長期來看，可能為地塊帶來大量潛在的商業(yè)、住宅消費(fèi)人群。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報(bào)告解決核心問題及報(bào)告結(jié)構(gòu)視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學(xué)／四川科技職業(yè)學(xué)院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項(xiàng)目分析成都周邊大學(xué)城龍泉同安大學(xué)城／郫縣團(tuán)結(jié)大學(xué)城／雙流航空港大學(xué)城項(xiàng)目地塊發(fā)展環(huán)境大學(xué)城校園經(jīng)濟(jì)專題項(xiàng)目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機(jī)會(huì)？大學(xué)城發(fā)展對(duì)本案借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響／借鑒意義項(xiàng)目具有什么樣條件項(xiàng)目本體描述／項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展前景研判項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵要素／項(xiàng)目發(fā)展前景研判／項(xiàng)目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究地塊區(qū)域天府新區(qū)規(guī)劃之后，鋼鐵鎮(zhèn)已正式并入視高鎮(zhèn)發(fā)展，并成為規(guī)劃中的視高鎮(zhèn)城市新區(qū)，是未來城市發(fā)展方向。項(xiàng)目地塊位于原鋼鐵鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)，成黑快速通道旁，沿寨子街至天府仁壽大道約4Km。是視高新城規(guī)劃建設(shè)主力區(qū)域。區(qū)域概述：視高新城，城市外擴(kuò)鋼鐵鎮(zhèn)視高鎮(zhèn)大學(xué)城天府仁壽大道中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究整個(gè)起步區(qū)域總占地2平方公里，計(jì)劃投資60億元，包含2所大學(xué)、多個(gè)商業(yè)綜合體、大型居住社區(qū)等。完全建成后，成都信息工程學(xué)院天府校區(qū)約12000學(xué)生規(guī)模，四川科技職業(yè)學(xué)院約16000學(xué)生規(guī)模，武警警官學(xué)院約8000學(xué)生規(guī)模。大學(xué)城建成的近期（4年內(nèi)）將達(dá)到36000學(xué)生規(guī)模，遠(yuǎn)景規(guī)劃五所大學(xué)，達(dá)到5萬師生的消費(fèi)群。地塊區(qū)域區(qū)域規(guī)劃：視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)配套居住生活起步區(qū)，視高大學(xué)城項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)僖暩哝?zhèn)規(guī)劃視高經(jīng)濟(jì)開區(qū)配套居住生

活區(qū)起步區(qū)，同時(shí)也是視高鎮(zhèn)規(guī)劃的視高大學(xué)城區(qū)域。四川科技職業(yè)學(xué)院成都信息工程大學(xué)天府國際家園佳居項(xiàng)目地塊區(qū)域?yàn)橐暩咝鲁墙ㄔO(shè)初建區(qū)域，其發(fā)展活力及發(fā)展速度較為強(qiáng)勁。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究天府國際城家園佳居西蜀樺苑成都信息工程學(xué)院四川科技職業(yè)學(xué)院地塊區(qū)域區(qū)域現(xiàn)狀：市場信心充足，城市建設(shè)發(fā)展迅速奮勇社區(qū)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以來，區(qū)域內(nèi)已有多個(gè)項(xiàng)目入駐，包括已建成的奮勇社區(qū)、金豐苑一期，以及正在建設(shè)銷售的金豐苑二期、家園佳居、天府國際城、西蜀華苑等項(xiàng)目。初步統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)在開發(fā)規(guī)?？傆?jì)超過90萬㎡，可容納居住人口超過15000人，城市生活配套商業(yè)超過10萬㎡。金豐苑中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究地塊區(qū)域區(qū)域現(xiàn)狀：城市建設(shè)迅速中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究成都信息工程大學(xué)成都信息工程大學(xué)即為原成都信息工程學(xué)院，共有航空港、龍泉及天府三個(gè)校區(qū)，總占地面積2000余畝，目前有全日制在校本科生18000余人，研究生1600余人，專任教師1100余名。省屬重點(diǎn)大學(xué)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究成都信息工程大學(xué)天府校區(qū)：高等教育為主成都信息工程大學(xué)天府校區(qū)總占地面積827畝，總建筑面積36萬方。將建設(shè)成集一流高等教育、中等職業(yè)教育、科技園為一體的山水園林式新型校區(qū)。該校區(qū)分為科技園區(qū)和高等教育園區(qū)?？萍紙@：科技園既是天府新區(qū)的技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)地、企業(yè)孵化中心、人才培訓(xùn)中心，也是成都信息工程學(xué)院產(chǎn)學(xué)研用大學(xué)生實(shí)踐基地，按照國家級(jí)大學(xué)科技園指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)。高等教育：由高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院、成都信息工程學(xué)院應(yīng)用技術(shù)學(xué)院和繼續(xù)教育學(xué)院組成?？萍紙@生活區(qū)教學(xué)區(qū)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究成都信息工程大學(xué)應(yīng)用技術(shù)學(xué)院：下設(shè)四個(gè)系，即電子信息工程系、車輛工程系、機(jī)電工程系、管理系。每個(gè)系設(shè)2—3個(gè)專業(yè)。2015年開始招生，每年計(jì)劃招收500人，預(yù)計(jì)2019年在校生規(guī)模達(dá)到2000人。天府職業(yè)學(xué)院：獨(dú)立建制的高職院校，建立以電子信息、機(jī)械制造、金融、管理等為龍頭，以相關(guān)專業(yè)為支撐的專業(yè)群。計(jì)劃從2015年開始招生，以

后每年新增3－4個(gè)專業(yè)，到2019年專業(yè)總數(shù)達(dá)到18個(gè)左右，在校生人數(shù)規(guī)

模達(dá)到6000人左右。成人教育學(xué)院：學(xué)院舉辦成人高等教育、高等教育自學(xué)考試及繼續(xù)教育培訓(xùn)，開設(shè)專業(yè)覆蓋工、理、管、經(jīng)、文、法、藝等學(xué)科，包括建筑工程管理，工程造價(jià)，機(jī)電一體化技術(shù)，航空服務(wù)，計(jì)算機(jī)應(yīng)用技術(shù)，廣告設(shè)計(jì)與制作，行政管理，酒店管理，經(jīng)濟(jì)管理，電子商務(wù)，工商企業(yè)管理，物流管理，旅游管理市場營銷，會(huì)計(jì)電算化，軟件技術(shù)，環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)等。天府校區(qū)：截止2019年將為區(qū)域帶來接近1.2萬學(xué)生消費(fèi)人群中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究四川科技職業(yè)學(xué)院四川科技職業(yè)學(xué)院是經(jīng)國家教育部備案，涵蓋工學(xué)、理學(xué)、管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、文學(xué)、藝術(shù)、農(nóng)學(xué)、醫(yī)學(xué)等多學(xué)科綜合發(fā)展的全日制、綜合性、應(yīng)用技術(shù)型普通高等院校，面向全國統(tǒng)一招生，在校生規(guī)模16000余人。學(xué)校在“傾力打造東方加州理工學(xué)院”辦學(xué)愿景的指引下，致力于培養(yǎng)具有能適應(yīng)生產(chǎn)、建設(shè)、服務(wù)和管理需要的應(yīng)用技術(shù)型人才。學(xué)校天府新區(qū)校區(qū)近期建設(shè)852畝，5年達(dá)1300畝，總建筑面積約70萬平方米。預(yù)計(jì)2015年9月開始招生，最終四川科技職業(yè)學(xué)院將整體搬遷至天府校區(qū)。天府校區(qū)：整體搬遷，截止2019年預(yù)計(jì)為區(qū)域帶來16000消費(fèi)人群中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究地塊區(qū)域前景瑞港觀點(diǎn)：地塊所在區(qū)域在天府新區(qū)、視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)影響下，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市

建設(shè)信心充足。工業(yè)生活配套起步區(qū)規(guī)劃及大學(xué)城建設(shè)規(guī)劃雙重規(guī)劃，將

促進(jìn)地塊區(qū)域率先發(fā)展成為視高鎮(zhèn)現(xiàn)代城市居住中心，融入城市生活模式，短期內(nèi)成為吸納城市新增居住及消費(fèi)人群重點(diǎn)區(qū)域。預(yù)計(jì)截止2019年有3萬師生消費(fèi)規(guī)模及一定量的居住規(guī)模。注：由于城市工業(yè)區(qū)新增人口構(gòu)成（來源）及工業(yè)區(qū)居住條件未確定，當(dāng)?shù)剞r(nóng)轉(zhuǎn)非自建房修建率不明確，因此該區(qū)域居住人口增量尚不確定。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報(bào)告解決核心問題及報(bào)告結(jié)構(gòu)視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學(xué)／四川科技職業(yè)學(xué)院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項(xiàng)目分析成都周邊大學(xué)城龍泉同安大學(xué)城／郫縣團(tuán)結(jié)大學(xué)城／雙流航空港大學(xué)城項(xiàng)目地塊發(fā)展環(huán)境大學(xué)城校園經(jīng)濟(jì)專題項(xiàng)目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機(jī)會(huì)？大學(xué)城發(fā)展對(duì)本案借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響／借鑒意義項(xiàng)目具有什么樣條件項(xiàng)目本體描述／項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展前景研判項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵要素／項(xiàng)目發(fā)展前景研判／項(xiàng)目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究區(qū)域房地產(chǎn)特征規(guī)劃建設(shè)：起步晚，起點(diǎn)高，發(fā)展迅猛起步晚：視高鎮(zhèn)城區(qū)商品房市場發(fā)展相對(duì)較晚，天府新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)以前城市建設(shè)主要依靠農(nóng)民自建房自發(fā)組織建設(shè)，天府新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)之后才陸續(xù)出現(xiàn)嚴(yán)格意義上商品房開發(fā)。起點(diǎn)高：視高鎮(zhèn)新開發(fā)商品房項(xiàng)目完全擺脫原農(nóng)民自建房為主的格局，新增項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)水平均按照現(xiàn)代城市中心標(biāo)準(zhǔn)建筑開發(fā)建設(shè)。發(fā)展迅猛：在三年內(nèi)視高鎮(zhèn)新增商品房項(xiàng)目超過4個(gè)，總建筑面積超過90萬平米，發(fā)展十分迅速。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究區(qū)域房地產(chǎn)特征產(chǎn)品特征：產(chǎn)品線豐富，住宅、商業(yè)規(guī)模大產(chǎn)品線豐富：視高鎮(zhèn)在建在售產(chǎn)品包括住宅、大型集中商業(yè)、商業(yè)街、底商、投資公寓、商務(wù)酒店、星級(jí)酒店、專業(yè)市場、會(huì)所、會(huì)展中心等多種產(chǎn)品。住宅、商業(yè)規(guī)模大：項(xiàng)目地塊區(qū)域在建及在售商業(yè)總體量超過30萬㎡（其中集中商業(yè)、底商約9萬㎡，專業(yè)市場約22萬㎡），住宅約40萬㎡（共計(jì)約4000余戶）。區(qū)域部分在售項(xiàng)目產(chǎn)品構(gòu)成項(xiàng)目住宅集中賣場專業(yè)市場商業(yè)街（含底商）獨(dú)棟商業(yè)商務(wù)酒店投資公寓星級(jí)酒店會(huì)所會(huì)展中心家園佳居√√√√√√√天府國際城√√√√√西蜀華苑√√茗雅品尚√√中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究家園佳居輻射天府新區(qū)的家居建材綜合體家園佳居位于成都天府新區(qū)視高新城核心區(qū)域，以天府新區(qū)家居產(chǎn)業(yè)為依托。集家居行業(yè)信息展示、交易、物流、會(huì)務(wù)于一體的家居全產(chǎn)業(yè)綜合體。項(xiàng)目家園佳居占地面積175畝總建筑面積36萬㎡開盤時(shí)間待定住宅總建面——面積區(qū)間——售價(jià)——去化情況未開盤商業(yè)總建面22萬㎡面積區(qū)間自由組合售價(jià)一層預(yù)計(jì)20000元/㎡去化情況未開盤備注中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究天府國際城項(xiàng)目家園佳居占地面積105畝總建筑面積27萬㎡開盤時(shí)間——住宅總建面90150㎡面積區(qū)間——售價(jià)3300-3500元/㎡去化情況現(xiàn)場銷控顯示良好商業(yè)總建面117063㎡面積區(qū)間——售價(jià)12800元/㎡去化情況——備注商業(yè)目前銷售集中商業(yè)2層大型城市綜合體天府國際城酒店20600m2［150-200間房］，圖書影像制品采購中心18300m2，購物中心41960m2，幼稚園3000m2，其他29785m2公寓：清水3280元／m2，精裝4680元／m2。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究西蜀樺苑一期項(xiàng)目家園佳居占地面積88畝總建筑面積278275㎡開盤時(shí)間——住宅總建面203144㎡面積區(qū)間——售價(jià)——去化情況不理想商業(yè)總建面20256㎡面積區(qū)間——售價(jià)——去化情況——備注1900余戶住宅項(xiàng)目分三期開發(fā)，目前銷售為項(xiàng)目一期，共三棟建筑，總建筑面積83247.59m2，其中兩棟高層住宅（41549.48m2，共計(jì)428戶），一棟商業(yè)（20256m2）。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究茗雅品尚項(xiàng)目家園佳居占地面積11.5畝總建筑面積53477.43㎡開盤時(shí)間——住宅總建面——面積區(qū)間70-110㎡售價(jià)3400元/㎡去化情況一般商業(yè)總建面20256㎡面積區(qū)間——售價(jià)1層22800元/㎡，2層12000元/㎡去化情況目前一層僅余1間備注歐式商住樓項(xiàng)目位于視高鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府西側(cè)，目規(guī)劃設(shè)計(jì)分為1#-5#樓（18層），建筑總面積53,477.43平方，其中地下室1層面積

6,763.74平方。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展瑞港觀點(diǎn)：視高大學(xué)城區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展迅速，對(duì)該區(qū)域發(fā)展成為城市中心有極大推進(jìn)作用，但同時(shí)由于商業(yè)、住宅建設(shè)規(guī)模大，建設(shè)時(shí)期集中，因此該區(qū)域內(nèi)商業(yè)及住宅短期飽和度均較高，短期內(nèi)區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)將面臨相對(duì)嚴(yán)峻的市場競爭。但同時(shí)定位直接針對(duì)大學(xué)生消費(fèi)商業(yè)缺乏，這是目標(biāo)地塊的發(fā)展?jié)撛跈C(jī)會(huì)。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報(bào)告解決核心問題及報(bào)告結(jié)構(gòu)視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學(xué)／四川科技職業(yè)學(xué)院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項(xiàng)目分析成都周邊大學(xué)城龍泉同安大學(xué)城／郫縣團(tuán)結(jié)大學(xué)城／雙流航空港大學(xué)城項(xiàng)目地塊發(fā)展環(huán)境大學(xué)城校園經(jīng)濟(jì)專題項(xiàng)目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機(jī)會(huì)？大學(xué)城發(fā)展對(duì)本案借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響／借鑒意義項(xiàng)目具有什么樣條件項(xiàng)目本體描述／項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展前景研判項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵要素／項(xiàng)目發(fā)展前景研判／項(xiàng)目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究龍泉同安鎮(zhèn)大學(xué)城團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)現(xiàn)駐多所大學(xué)，包括成都中醫(yī)藥大學(xué)、成都信息工程大學(xué)、四川大學(xué)龍泉校區(qū)、四川衛(wèi)校、萬通汽修學(xué)校等。團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)除旅游產(chǎn)業(yè)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺少強(qiáng)力產(chǎn)業(yè)支撐，大學(xué)城建設(shè)通過帶動(dòng)城市消費(fèi)從而促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)。概述：多所大學(xué)集中分布，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市建設(shè)促進(jìn)強(qiáng)勁四川大學(xué)龍泉校區(qū)四川衛(wèi)生學(xué)校萬通汽修專修學(xué)院成都中醫(yī)藥大學(xué)成都信息工程大學(xué)同安大學(xué)城繞城高速成渝高速新東方烹飪學(xué)校陽光商業(yè)廣場中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究職業(yè)類院校為主，學(xué)生年齡多集中于15-20歲龍泉同安鎮(zhèn)大學(xué)城學(xué)校學(xué)校性質(zhì)占地規(guī)模招生對(duì)象學(xué)生人數(shù)教師人數(shù)學(xué)生年齡校內(nèi)商業(yè)四川大學(xué)職業(yè)技術(shù)學(xué)院職業(yè)技術(shù)學(xué)院800余畝應(yīng)屆高中畢業(yè)生及同等學(xué)歷的中專技校畢業(yè)生—17-23學(xué)生餐廳四川衛(wèi)生學(xué)校公辦中等專業(yè)學(xué)校應(yīng)屆初中畢業(yè)生約400023614-19少量底商、學(xué)生食堂成都中醫(yī)藥大學(xué)針灸學(xué)院中等職業(yè)技術(shù)學(xué)校100余畝應(yīng)屆初高中畢業(yè)生300010014-22學(xué)生餐廳成都信息工程大學(xué)公立大學(xué)500余畝應(yīng)屆高中畢業(yè)生500017-23萬通汽修專修學(xué)校私立中專大專100余畝高中畢業(yè)生—17-20新東方烹飪學(xué)校職業(yè)院校初中畢業(yè)生—14-18同安鎮(zhèn)已有部分大學(xué)撤離，目前大學(xué)城內(nèi)以職業(yè)類院校為主，且學(xué)生年齡相對(duì)其他大學(xué)城整體偏低，學(xué)校管理相對(duì)嚴(yán)格。成都信息工程大學(xué)四川大學(xué)龍泉校區(qū)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究對(duì)城市建設(shè)影響：促進(jìn)城市人口增長，推動(dòng)商業(yè)中心轉(zhuǎn)移，增加城市文化屬性，推進(jìn)城市居住形態(tài)升級(jí)龍泉同安鎮(zhèn)大學(xué)城發(fā)展已較成熟，目前區(qū)域有超過6所大學(xué)（含職業(yè)院校），共計(jì)為城市帶來超過2萬人消費(fèi)人群。同安鎮(zhèn)大學(xué)城建立后，其城市中心由原來的靠近龍泉區(qū)域逐漸轉(zhuǎn)移至距離各大學(xué)更近的陽光城商業(yè)廣場片區(qū)，同時(shí)出現(xiàn)大型商業(yè)綜合體。大學(xué)城的規(guī)劃建設(shè)為同安鎮(zhèn)創(chuàng)造濃厚的文化氛圍，吸引了數(shù)家知名開發(fā)商到此開發(fā)商品房項(xiàng)目，城市建設(shè)完全擺脫了農(nóng)民自建房的初級(jí)建筑形式，居住環(huán)境和城市形象得到提升。本次實(shí)地走訪過程中，同安鎮(zhèn)住宅基本為現(xiàn)代商品房，高端別墅項(xiàng)目中糧御嶺灣即選址于此。龍泉同安鎮(zhèn)大學(xué)城以上資料來自現(xiàn)場走訪。原城市中心新城市中心中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究城市商業(yè)特征：“街區(qū)”式商業(yè)占主導(dǎo)，餐飲休閑娛樂業(yè)態(tài)活躍受城市規(guī)模影響，同安鎮(zhèn)商業(yè)整體依然為初級(jí)的“鄰街為市”為主的組織模式。區(qū)域內(nèi)唯一商業(yè)綜合體“陽光商業(yè)世界”也為“內(nèi)街”的商業(yè)布局形式。城市商業(yè)中餐飲、休閑、娛樂業(yè)態(tài)占據(jù)很大比重，且經(jīng)營情況良好。例如城市中心商業(yè)項(xiàng)目“陽光商業(yè)世界”一層商業(yè)除臨街有部分藥店、服飾、便利店、銀行之外，內(nèi)街部分全部為餐飲，二層也基本為餐飲，三層及四層分布大量KTV、臺(tái)球室、網(wǎng)吧等。龍泉同安鎮(zhèn)大學(xué)城由于同安鎮(zhèn)僅陽光商業(yè)廣場一個(gè)項(xiàng)目就代表其城市中心，此處未進(jìn)行業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究陽光商業(yè)世界：大學(xué)城中心位置，大學(xué)生集中消費(fèi)中心，城市商業(yè)中心陽光商業(yè)世界位于幸福路與錦繡路相交位置，地理上

處于大學(xué)城各大學(xué)中心位置，修建于大學(xué)城建立初期。是目前大學(xué)生消費(fèi)中心，同時(shí)也是同安鎮(zhèn)城市中心。龍泉同安鎮(zhèn)大學(xué)城四川大學(xué)龍泉校區(qū)萬通汽修專修學(xué)院成都信息工程大學(xué)成都中醫(yī)藥大學(xué)新東方烹飪學(xué)校陽光商業(yè)世界四川衛(wèi)生學(xué)校幸福路錦繡路中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究陽光商業(yè)世界：步行內(nèi)街式商業(yè)陽光商業(yè)世界以“內(nèi)街+連廊”的形式組織商業(yè)，內(nèi)街部分寬度一般為8-12m，共4層（局部有住宅塔樓）除臨街部分項(xiàng)目有兩個(gè)人流集中廣場。目前入駐商家有統(tǒng)一優(yōu)瑪特、互惠超市、聶三耳鵝腸火鍋、不要煩數(shù)碼旗艦店等。龍泉同安鎮(zhèn)大學(xué)城中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究陽光商業(yè)世界：餐飲、KTV占絕大部分，整體經(jīng)營情況良好陽光商業(yè)世界業(yè)態(tài)一層以中低端餐飲為主，2-4層以KTV、臺(tái)球廳等為主。項(xiàng)目整體經(jīng)營情況良好，僅少量商家轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)場了解情況，項(xiàng)目在晚上及周末消費(fèi)旺盛。部分臨街底商租金為60元/㎡·月，二層商業(yè)租金10-30元/㎡·月。龍泉同安鎮(zhèn)大學(xué)城中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)大學(xué)城四川科技職業(yè)學(xué)院團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)現(xiàn)駐大學(xué)3所，包括四川傳媒學(xué)院（成都理工大學(xué)廣播影視學(xué)院）、四川師范大學(xué)成都學(xué)院、四川科技職業(yè)學(xué)院，以及計(jì)算機(jī)專科層次學(xué)校四川五月花專修學(xué)院團(tuán)結(jié)校區(qū)，團(tuán)結(jié)大學(xué)城繞城高速沙西線犀團(tuán)路概述：3所大學(xué)共計(jì)4萬余師生促進(jìn)城市發(fā)展五月花專修學(xué)院四川傳媒學(xué)院四川師大成都學(xué)院學(xué)院街中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)大學(xué)城團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)三所大學(xué)均為全日制普通高等教育，學(xué)生年齡較大，學(xué)校管理較為松散，學(xué)生活動(dòng)自主性高。高等院校為主，學(xué)生年齡集中于18-22歲學(xué)校學(xué)校性質(zhì)占地規(guī)模招生對(duì)象學(xué)生人數(shù)學(xué)生年齡四川工商學(xué)院應(yīng)用技術(shù)大學(xué)1600畝應(yīng)屆高中畢業(yè)生1000017-24四川傳媒學(xué)院民辦本科2000畝應(yīng)屆高中畢業(yè)生1900017-24四川科技職業(yè)學(xué)院民辦高校2000畝應(yīng)屆高中畢業(yè)生1600017-24五月花專修學(xué)院?？茖W(xué)校無門檻限制四川工商學(xué)院四川傳媒學(xué)院四川科技職業(yè)學(xué)院中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)的影響：促進(jìn)商業(yè)繁榮，形成商業(yè)中心，對(duì)城市住宅建設(shè)發(fā)展促進(jìn)作用有限由于受城市經(jīng)濟(jì)水平差的影響，團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)城市規(guī)劃及城市建設(shè)十分落后，城鎮(zhèn)擴(kuò)張高度依賴農(nóng)民自建房，城市商業(yè)基本以“臨街底商”為主，目前無建成的大型商業(yè)體。由于大量學(xué)生消費(fèi)需求不能有效滿足，最終在大學(xué)城中心位置，由傳媒大學(xué)臨學(xué)院街大樓底商改建成團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)唯一購物中心，從而形成團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)新商業(yè)中心。團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)三所大學(xué)處于城市中心位置，該區(qū)域內(nèi)住宅主體建筑形式為3-5層建筑，農(nóng)民自建房及安置房占較大比重。在大學(xué)城外圍區(qū)域有較多新建商品房，但基本為大學(xué)城成立之初形成，受城市規(guī)模影響，近期內(nèi)商品房開發(fā)較少，目前僅美樂廣場一家。大學(xué)城的建設(shè)對(duì)城市發(fā)展推動(dòng)力持續(xù)能力弱。城市后發(fā)區(qū)域城市中心區(qū)域中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)大學(xué)城城市商業(yè)特征：學(xué)生消費(fèi)占主導(dǎo)，餐飲酒店為主，消費(fèi)水平較低團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)大學(xué)城商業(yè)中心位于三所大學(xué)中心位置的學(xué)院街，目前唯一的購物中心百勝購物中心位于其中。城市商業(yè)以底商為主，部分商業(yè)至3層。由于該大學(xué)城學(xué)生多為18歲以上，城市餐飲及酒店消費(fèi)相當(dāng)活躍，在1Km不到的街道上分布超過30家酒店。學(xué)院街業(yè)態(tài)統(tǒng)計(jì)餐飲住宿鞋店服裝飾品化妝品KTV手機(jī)通訊10538171615131210皮包店理發(fā)電玩文具電腦維修中餐網(wǎng)吧內(nèi)衣87655444冷飲蛋糕店超市眼鏡行書屋快餐駕校廣告33322222電器診所藥店煙酒甜品店婚紗電影院茶樓21111111中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究航空港大學(xué)城航空港片區(qū)大學(xué)較多，但各個(gè)學(xué)校之間距離較遠(yuǎn)，并非嚴(yán)格意義上大學(xué)城。目前該片區(qū)入駐大學(xué)有四川大學(xué)江安校區(qū)、成都信息工程大學(xué)、西南民族大學(xué)等。航空港片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，人口基數(shù)大，

城市建設(shè)尤其是居住人口對(duì)大學(xué)城依賴小，大學(xué)城主要為大學(xué)周邊提供消費(fèi)人群。概述：大學(xué)分布分散，大學(xué)建設(shè)主要促進(jìn)商業(yè)繁榮五月花專修學(xué)院川大路長城路錦繡路學(xué)府路大件路四川大學(xué)江安校區(qū)成都信息工程大學(xué)西南民族大學(xué)大件路繞城高速機(jī)場高速中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究航空港大學(xué)城航空港大學(xué)均為全日制普通高等教育，學(xué)生年齡較大，學(xué)校管理較為松散，學(xué)生活動(dòng)自主性高。整體教育水平較高，學(xué)生年齡為17－27之間學(xué)校學(xué)校性質(zhì)占地規(guī)模招生對(duì)象學(xué)生人數(shù)學(xué)生年齡四川大學(xué)江安校區(qū)綜合型大學(xué)3641畝應(yīng)屆高中畢業(yè)生2000017-21成都信息工程大學(xué)普通本科800畝應(yīng)屆高中畢業(yè)生1700017-27西南民族大學(xué)民族高等學(xué)校1500畝應(yīng)屆高中畢業(yè)生1600017-27四川大學(xué)江安校區(qū)成都信息工程大學(xué)西南民族大學(xué)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究航空港大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)的影響：促進(jìn)城市商業(yè)環(huán)境繁榮，賦予區(qū)域獨(dú)特的文化屬性，促進(jìn)城市居住環(huán)境升級(jí)航空港片區(qū)由于其地理位置靠近成都主城區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)勁，城市人口及城市規(guī)模增長迅速，區(qū)域吸附能力強(qiáng)。大學(xué)城建立對(duì)區(qū)域商業(yè)中心選址、發(fā)展均具有非常重要的影響，區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)市場活躍。商業(yè)集中區(qū)商業(yè)集中區(qū)成都信息工程大學(xué)四川大學(xué)西南民族大學(xué)中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究航空港大學(xué)城城市商業(yè)特征：學(xué)生消費(fèi)與社會(huì)消費(fèi)均較活躍，商業(yè)中心依附學(xué)校形成金色校園廣場、錦玉購物中心位于長城路與川大路交匯處，毗鄰川大江安校區(qū)，項(xiàng)目定位便重點(diǎn)考慮學(xué)生消費(fèi)，其餐飲休閑類業(yè)態(tài)較多。樂瑪特購物中心位于長城路與學(xué)府路交匯處，毗鄰成都信息

工程大學(xué)空港校區(qū)，主要為城市生活配套，周邊有大量餐飲、休閑娛樂商業(yè)。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報(bào)告解決核心問題及報(bào)告結(jié)構(gòu)視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學(xué)／四川科技職業(yè)學(xué)院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項(xiàng)目分析成都周邊大學(xué)城龍泉同安大學(xué)城／郫縣團(tuán)結(jié)大學(xué)城／雙流航空港大學(xué)城項(xiàng)目地塊發(fā)展環(huán)境大學(xué)城校園經(jīng)濟(jì)專題項(xiàng)目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機(jī)會(huì)？大學(xué)城發(fā)展對(duì)本案借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響／借鑒意義項(xiàng)目具有什么樣條件項(xiàng)目本體描述／項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展前景研判項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵要素／項(xiàng)目發(fā)展前景研判／項(xiàng)目可能發(fā)展方向初判中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究大學(xué)城對(duì)本案發(fā)展借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響：促進(jìn)城市升級(jí)大學(xué)城建立，不僅為城市帶來居住消費(fèi)人群的增長，促進(jìn)城市建設(shè)及城市商業(yè)繁榮，同時(shí)也會(huì)促進(jìn)城市屬性向文化城市轉(zhuǎn)變，對(duì)城市聲譽(yù)及城市吸附能力均有較大促進(jìn)作用：城市人口：大學(xué)城一般由2-5所大學(xué)組成，每所大學(xué)均能為區(qū)域帶來1-2萬師生人群，在豐富城市人口構(gòu)成的同時(shí)還帶來大量的消費(fèi)人群。城市規(guī)模：大學(xué)城帶來大量消費(fèi)人群的同時(shí)要求相應(yīng)的消費(fèi)場地，促進(jìn)城市規(guī)模擴(kuò)大。城市形態(tài)：一般來講，大學(xué)城的建立，均會(huì)帶動(dòng)周邊城市建筑形態(tài)升級(jí)，商業(yè)形態(tài)由傳統(tǒng)的純底商形式向集中購物中心及情景式商業(yè)街的形式轉(zhuǎn)變。視高大學(xué)城的建立，必然為當(dāng)?shù)貛砭薮蟮南M(fèi)人群，增強(qiáng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)活動(dòng)活躍，從而對(duì)區(qū)域城市建設(shè)及城市發(fā)展形成強(qiáng)力推動(dòng)作用，促進(jìn)區(qū)域商業(yè)活動(dòng)繁榮，帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展。注：由于數(shù)據(jù)缺失，大學(xué)城建設(shè)對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場的影響尚無量化研究，初步判斷可能是由于本報(bào)告中同安及團(tuán)結(jié)大學(xué)城均屬于郊區(qū)鎮(zhèn)級(jí)城市，城市發(fā)展?jié)摿φw有限。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究大學(xué)城對(duì)本案發(fā)展借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響：形成大量餐飲、休閑及娛樂業(yè)態(tài)需求大學(xué)城主要消費(fèi)群體為學(xué)生，由于消費(fèi)者屬性同質(zhì)化高，呈現(xiàn)獨(dú)特的消費(fèi)特征：消費(fèi)種類：大學(xué)生周邊對(duì)餐飲、休閑、娛樂類業(yè)態(tài)需求較高，尤其是小吃、快餐、大排檔、咖啡、

KTV、酒店等業(yè)態(tài)有較大需求，其次對(duì)服飾類、美發(fā)類、眼鏡行有剛性需求。消費(fèi)檔次：大學(xué)生由于無自主經(jīng)濟(jì)能力，其消費(fèi)水平整體較低，其消費(fèi)檔次也處于中檔水平。消費(fèi)意愿：一般來講，大學(xué)生消費(fèi)意愿比較強(qiáng)勁，消費(fèi)頻次遠(yuǎn)高于普通居民。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究大學(xué)城對(duì)本案發(fā)展借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響：帶來大量投資性需求大學(xué)城的建立通過拉動(dòng)城市消費(fèi)而帶動(dòng)城市投資：社會(huì)投資：在大學(xué)城周邊一般會(huì)形成商業(yè)中心，會(huì)吸引大量有經(jīng)驗(yàn)的社會(huì)投資者、經(jīng)營者。教師投資：教師投資一般都會(huì)選擇學(xué)校附近商業(yè)進(jìn)行投資。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究大學(xué)城對(duì)本案發(fā)展借鑒意義產(chǎn)品構(gòu)成：大學(xué)城的建立在短期內(nèi)會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生吸附效應(yīng)，但本身不會(huì)為區(qū)域帶來住宅消費(fèi)；同時(shí)由于學(xué)生消費(fèi)數(shù)量大，大學(xué)城建立會(huì)促進(jìn)商業(yè)中心的形成。商業(yè)業(yè)態(tài)：大學(xué)城周邊商業(yè)業(yè)態(tài)以餐飲、酒店及娛樂業(yè)態(tài)為主。消費(fèi)檔次：由于學(xué)生消費(fèi)普遍呈現(xiàn)低水平消費(fèi)特征，因此大學(xué)城周邊商業(yè)應(yīng)以中檔為主。視高鎮(zhèn)大學(xué)城建立，對(duì)本項(xiàng)目定位具有決定性意義，為充分利用大學(xué)城建設(shè)發(fā)展所帶來的市場機(jī)會(huì)，需重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)方面因素：中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究報(bào)告解決核心問題及報(bào)告結(jié)構(gòu)視高鎮(zhèn)發(fā)展前景如何？視高城市概述／經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃／天府新區(qū)／視高經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊區(qū)域發(fā)展前景如何？區(qū)域概述／區(qū)域規(guī)劃／成都信息工程大學(xué)／四川科技職業(yè)學(xué)院區(qū)域房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及前景如何？區(qū)域房地產(chǎn)市場特征／典型項(xiàng)目分析成都周邊大學(xué)城龍泉同安大學(xué)城／郫縣團(tuán)結(jié)大學(xué)城／雙流航空港大學(xué)城項(xiàng)目地塊發(fā)展環(huán)境大學(xué)城校園經(jīng)濟(jì)專題項(xiàng)目地塊發(fā)展前景如何？是什么樣的發(fā)展機(jī)會(huì)？項(xiàng)目具有什么樣條件項(xiàng)目本體描述／項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展前景研判項(xiàng)目發(fā)展關(guān)鍵要素／項(xiàng)目發(fā)展前景研判／項(xiàng)目可能發(fā)展方向初判大學(xué)城發(fā)展對(duì)本案借鑒意義大學(xué)城對(duì)城市建設(shè)影響／借鑒意義中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究項(xiàng)目地塊本體描述：緊臨大學(xué)，遠(yuǎn)離老城區(qū)公交車站可至華陽視高鎮(zhèn)敬老院景觀大道接天府大道花海大道

接成自瀘高速G213至仁壽天府仁壽大道鋼鐵老城視高新城G213接天府大道四川科技職業(yè)學(xué)院成都信息工程大學(xué)家園佳居天府國際金豐苑奮勇社區(qū)西蜀華苑東風(fēng)渠東風(fēng)渠項(xiàng)目地塊緊臨花海大道，位于四川科技職業(yè)學(xué)院及成都信息工程學(xué)院兩所學(xué)校之間，靠東風(fēng)渠。從規(guī)劃上來看，項(xiàng)目地塊處于視高鎮(zhèn)城市建設(shè)邊緣區(qū)域，項(xiàng)目地塊吸附消費(fèi)人群主要從視高老城沿花海大道到達(dá)，從北面至項(xiàng)目消費(fèi)人群相對(duì)較少。同時(shí)由于家園佳居及天府國際城等項(xiàng)目商業(yè)、住宅的建設(shè)，對(duì)視高鎮(zhèn)居民有較大攔截作用，項(xiàng)目對(duì)該區(qū)域的消費(fèi)人群吸附能力有限。因此，大學(xué)生將會(huì)是項(xiàng)目消費(fèi)人群的主要來源。中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究成都信息工程大學(xué)學(xué)生至項(xiàng)目消費(fèi)可能性教學(xué)區(qū)及生活區(qū)位于東風(fēng)渠東南側(cè)，靠近龍泉山脈，學(xué)生至項(xiàng)目地塊消費(fèi)可能性高教育園科技園校門校門G213未規(guī)劃地西蜀華苑目標(biāo)地塊校門人流動(dòng)線規(guī)劃綠地龍泉山脈校園生活區(qū)處于學(xué)校內(nèi)部，靠近龍泉山脈，外圍無消費(fèi)場所學(xué)校臨G213校門外為規(guī)劃公園，無消費(fèi)場所臨花海大道校門距教育園

較遠(yuǎn)，消費(fèi)距離長，且外

圍消費(fèi)多為城市生活配套，與學(xué)生消費(fèi)匹配度低沿東風(fēng)渠從教育園至項(xiàng)目地塊距離較近，學(xué)生消費(fèi)可能性高中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究四川科技職業(yè)學(xué)院學(xué)生至項(xiàng)目消費(fèi)可能性學(xué)校處于城市發(fā)展邊緣，消費(fèi)動(dòng)向只能向項(xiàng)目地塊方向?qū)で鬂M足，學(xué)生至項(xiàng)目地塊消費(fèi)可能性非常高花海大道校門人流動(dòng)線龍泉山脈校園生活區(qū)處于學(xué)校

內(nèi)部，靠近龍泉山脈，外圍無消費(fèi)場所學(xué)校以北為城市未規(guī)劃地，短期內(nèi)不能為學(xué)校提供消費(fèi)場所項(xiàng)目地塊為學(xué)校最近消費(fèi)場所，學(xué)生至項(xiàng)目消費(fèi)可能性很高未規(guī)劃地未規(guī)劃地校門中國?成都?天府新區(qū)?視高地塊發(fā)展前景研究項(xiàng)目分析項(xiàng)目SWOT分析S

WOT位置：緊臨大學(xué)及公交車站，學(xué)生消費(fèi)最近距離內(nèi)。規(guī)模：項(xiàng)目總占地約200畝，便于項(xiàng)目產(chǎn)品的規(guī)劃、布局城市：視高鎮(zhèn)缺乏獨(dú)特歷史、人文、自然景觀，對(duì)外來人群吸附力弱區(qū)位：處于城市發(fā)展邊緣地帶，對(duì)本地城市居民消費(fèi)吸附力弱，不利項(xiàng)目整體檔次提升。發(fā)展：視高工業(yè)區(qū)及大學(xué)城長遠(yuǎn)發(fā)展看好，將給本區(qū)域帶來大量潛在的商業(yè)、住宅的

投資者、消費(fèi)者機(jī)會(huì)大學(xué)城：吸附住宅市場向本區(qū)域集中，促進(jìn)住宅及商業(yè)消費(fèi)群體向本區(qū)域聚集市場：前期項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位明顯失誤，無針對(duì)學(xué)生群體的定位，給本項(xiàng)目留下明顯機(jī)會(huì)區(qū)域現(xiàn)狀：項(xiàng)目所處區(qū)域成熟度低，城市實(shí)際建設(shè)落后于規(guī)劃。短期內(nèi)目標(biāo)地塊僅能依靠大