資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題

./資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)上考查課作業(yè)題〔201604最新版一、判斷題〔每題3分,共15分1、無(wú)形資產(chǎn)同樣也具有實(shí)體性貶值。答：對(duì)2.大多數(shù)古董不適合使用成本法估價(jià),因?yàn)椴痪哂须S著時(shí)間貶值量逐漸增加的特點(diǎn)。答：對(duì)3、專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)的延展期限都是10年。答：錯(cuò)4、評(píng)估價(jià)值類型是確定評(píng)估目的的先決條件。答：錯(cuò)5、生地與熟地的分類依據(jù)是源于土地的開(kāi)發(fā)程度的不同。答：對(duì)二、簡(jiǎn)答題：〔每題5分,共20分1、資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)涵是什么？答：是指由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員,依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料,根據(jù)特定的目的,遵循適用的原則和標(biāo)準(zhǔn),按照法定的程序,運(yùn)用科學(xué)的方法,對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)定和估價(jià)。2.資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)工作的異同點(diǎn)是什么？答：資產(chǎn)評(píng)估作為一種專業(yè)工作,必然有自己的特有一套工作方式和方法,而會(huì)計(jì)作為一門專業(yè)學(xué)科,其工作也有自己的獨(dú)特性。于是兩者存在以下區(qū)別。?計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同?資產(chǎn)涵蓋的范圍不同?計(jì)價(jià)方法不同?工作程序不同3.土地資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特性包括哪些？答：土地的經(jīng)濟(jì)特性1.供給的稀缺性2.利用方向變更的困難性3.報(bào)酬遞減的可能性4.利用后果的社會(huì)性4.評(píng)估業(yè)務(wù)約定書里邊有關(guān)雙方權(quán)利與義務(wù)的內(nèi)容都包括什么？答：評(píng)估業(yè)務(wù)約定書里包括：評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；評(píng)估目的；評(píng)估基準(zhǔn)日；評(píng)估報(bào)告使用者：評(píng)估報(bào)告出具時(shí)間；提交評(píng)估報(bào)告方式：本次評(píng)估約定評(píng)估服務(wù)費(fèi)；雙方應(yīng)履行的權(quán)利和義務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)履行的權(quán)利和義務(wù)；簽約時(shí)間；其它未盡事宜。三、單項(xiàng)選擇題〔每題2分,共20分1、下列反映了資產(chǎn)評(píng)估咨詢性特點(diǎn)的是<

C>A.資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果必須接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)B.資產(chǎn)評(píng)估必須按照法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行C.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)D.資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)為估價(jià)的依據(jù)2.對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的材料、工藝、設(shè)計(jì)、價(jià)格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為<

C>A.復(fù)原重置成本B.完全復(fù)原成本C.更新重置成本D.實(shí)際重置成本3.據(jù)報(bào)道,某技術(shù)在26個(gè)國(guó)家獲得了專利權(quán),但專利持有人終因繳納不起專利保護(hù)費(fèi)而導(dǎo)致保護(hù)終止。關(guān)于該專利的價(jià)值,出現(xiàn)以下不同認(rèn)識(shí),從資產(chǎn)評(píng)估角度你認(rèn)為正確的是<

B

>A.該專利價(jià)值很大,因?yàn)樗@得了廣泛的認(rèn)同B.該專利沒(méi)有價(jià)值,因?yàn)樗荒軒?lái)收益C.該專利的價(jià)值,取決于技術(shù)人員對(duì)技術(shù)先進(jìn)性的評(píng)價(jià)D.該專利的價(jià)值,取決于評(píng)估人員的評(píng)估4.一般來(lái)說(shuō),無(wú)形資產(chǎn)的成本不包括<C

>A.創(chuàng)造發(fā)明成本B.法律保護(hù)成本C.發(fā)行推廣成本D.轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本5.已知某機(jī)器設(shè)備的貶值率為40％,該設(shè)備的已使用年限為12年,則其尚可使用年限為<

C

>A.30年B.42年C.18年D.32年6.下列原則中,屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是<A

>A.專業(yè)性原則B.替代原則C.貢獻(xiàn)原則D.預(yù)期原則7.下列不屬于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的是<

D>A.繼續(xù)使用假設(shè)B.清算假設(shè)C.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)D.企業(yè)主體假設(shè)8.已知被評(píng)估設(shè)備的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系,年產(chǎn)某產(chǎn)品720件。由于該型號(hào)的設(shè)備已停產(chǎn),評(píng)估人員在市場(chǎng)上尋找到功能類似的全新設(shè)備,其價(jià)格為11.5萬(wàn)元,年產(chǎn)量為800件。則被評(píng)估設(shè)備的重置成本應(yīng)為<

A>萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元萬(wàn)元9.用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估時(shí),評(píng)估值的評(píng)定應(yīng)參照相同或相似資產(chǎn)的<

D>A.重置成本B.收益現(xiàn)值C.清算價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格10.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指<

B>A.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)B.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)C.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅D.離岸價(jià)+境外運(yùn)費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅四、計(jì)算題：〔每題9分,共45分1、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù),經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知如下資料：一是企業(yè)與購(gòu)買企業(yè)共同享用浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù),雙方設(shè)計(jì)能力分別為600萬(wàn)和400萬(wàn)標(biāo)箱；二是浮法玻璃生產(chǎn)全套技術(shù)系國(guó)外引進(jìn),帳面價(jià)格為200萬(wàn)元,已使用2年、尚可使用8年,2年通貨膨脹率累計(jì)為10%；三是該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)出對(duì)該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有很大影響,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,產(chǎn)品價(jià)格下降,在以后8

年減少銷售收入按現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元,增加開(kāi)發(fā)費(fèi)用以提高質(zhì)量、保住市場(chǎng)的追加成本按現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元。試評(píng)估該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額。〔10分解：兩年來(lái)通貨膨脹率為10%則：重置成本凈值為200×〔1+10%×8/〔2+8=176萬(wàn)元重置成本凈值分?jǐn)偮蕿?00/〔400+600=40%轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本=80+20=100萬(wàn)元該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值為176×40%+100=170.4萬(wàn)元2.A評(píng)估事務(wù)所接受B發(fā)電廠委托對(duì)其一臺(tái)生產(chǎn)鍋爐進(jìn)行評(píng)估。該鍋爐的重置成本為100萬(wàn)元,已使用6年,現(xiàn)該鍋爐管道及附屬設(shè)備損壞需更換維修,估計(jì)更換管道以及維修附屬設(shè)備需20萬(wàn)元,經(jīng)技術(shù)鑒定認(rèn)定修復(fù)完畢后該鍋爐可以使用10年。求其成新率。〔7分解：根據(jù)修復(fù)費(fèi)用法成新率=1-修復(fù)費(fèi)用/重置成本,可得〔1重置成本：100萬(wàn)元可修復(fù)部分磨損引起的貶值：20萬(wàn)元不可修復(fù)部分的重置成本：100-20=80萬(wàn)元不可修復(fù)部分貶值率=6/16=37.5%不可修復(fù)部分的貶值額：80

×

37.5%=30萬(wàn)元該鍋爐的全部貶值額：20+30=50萬(wàn)元該鍋爐的綜合貶值率：50/100=50%所以成新率為50%3、某市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地面積為15000m2,該地塊的土地征地費(fèi)用〔含安置、拆遷、青苗補(bǔ)償費(fèi)用和耕地占用稅為每畝土地開(kāi)費(fèi)用為每平方公里2億元,土地開(kāi)發(fā)周期為兩年,第一年投入資金占總開(kāi)發(fā)費(fèi)用的35%,開(kāi)發(fā)商要求的投資回報(bào)率為10%,當(dāng)土地出讓增值率為15%,銀行貸款年利率為6%,試評(píng)估該土地的價(jià)格。〔10分解：〔1計(jì)算土地取得費(fèi):10萬(wàn)元／畝=150〔元／平方米〔2計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi):2億元／平方公里=200〔元／平方米〔3計(jì)算投資利息。土地取得費(fèi)的計(jì)息期為2年,土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為分段均勻投入。則：土地取得費(fèi)利息=150×[〔1+6％2—1]=18.54〔元/平方米土地開(kāi)發(fā)費(fèi)利息=200×35％×[〔1+6％1.5—1]+200×65％×[〔1+6％0.5—1]=10.23〔元／平方米〔4計(jì)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=[〔1+〔2]×10％=35〔元／平方米〔5計(jì)算土地價(jià)格。土地單價(jià)=[〔1+〔2+〔3+〔4]×〔1十15％=〔150+200+18.54+10.23+35×〔1+15％=475．84〔元／平方米土地總價(jià)=475.84×15000=7137600〔元該宗地單價(jià)為475.84元／平方米,總價(jià)為7137600元4.有一宗前后兩面臨街的宗地,標(biāo)準(zhǔn)深度為20米,土地在兩條道路中的垂直深度為40米,臨街寬度為50米。路線價(jià)分別為５０００元／米和1５０００元／米.試運(yùn)用4321法則估算土地的總價(jià)及單價(jià)?！?分解：根據(jù)"四三二一"法則,找到一條分界,使得其受高定價(jià)和低定價(jià)的影響是相等的。然后再計(jì)算。即找到一條邊界,使得15000×高價(jià)街深度=5000×低價(jià)街深度1200-150x=1000+500x解方程,得X=30.77%所以分界線距離低價(jià)街深度為15-5×30.77%=13.5

米距離高價(jià)街深度為

40-13.5=26.5

米然后,分界線以北的土地按照低價(jià)街路線價(jià)的影響深度來(lái)計(jì)算；分界線以南的土地則按照高價(jià)街路線價(jià)的影響深度來(lái)計(jì)算。具體過(guò)程如下：高價(jià)街影響深度百分率為：40%+30%+20%+10%+9%+8%×30.77%=111.46%低價(jià)街影響深度百分率為：40%+30%+20%×〔1-30.77%=83.85%總價(jià)=15000*111.46%*50+5000*83.85%*50=1045575元單價(jià)=1045575/<40*50>=522.79

元/平米5.某股份公司申請(qǐng)上市發(fā)行股票,對(duì)包括土地使用權(quán)在內(nèi)的企業(yè)全部資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)有一宗生產(chǎn)性用地,總面積40000平方米,使用年限為50年。至評(píng)估基準(zhǔn)日〔2010年9月30日,待估宗地為劃撥用地,集團(tuán)公司擬將該土地以出讓方式獲得土地使用權(quán),再租賃給股份公司?，F(xiàn)需評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值及租金標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估過(guò)程如下：〔10分評(píng)估人員通過(guò)搜集有關(guān)案例,篩選出三個(gè)比較案例。有關(guān)情況如下表。ABC待估宗地交易日期2007.122007.122009.102010.10交易價(jià)格〔元/M2372.74368.9387.72待估距火車站距離1公里0.8公里5公里11公里宗地形狀規(guī)則規(guī)則較規(guī)則規(guī)則交通通達(dá)度支線支線次干道次干道調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價(jià)上漲情況,2008年1月至2010年1月地價(jià)上漲8%,1、道路通達(dá)度分支線、次干道、主干道三個(gè)等級(jí),以待估宗地的等級(jí)為100,支線與次干道相比差2%。2、距火車站距離,以待估宗地為100,每增加一公里,相應(yīng)減少0.3%3、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級(jí),以待估宗地為100,每上升一個(gè)等級(jí),地價(jià)往上修正1%。求該地塊出讓價(jià)格。解：〔一地價(jià)指數(shù)修正調(diào)查該市近年工業(yè)用地地價(jià)上漲情況,2008年1月至2010年1月地價(jià)上漲8%,平均每月上漲幅度為0.333%,2010年地價(jià)漲幅基本相同,如將2008年1月1日地價(jià)指數(shù)定為100,則地價(jià)指數(shù)2009年9月為106.993,2010年10月為111.322?！捕^(qū)域因素修正1、道路通達(dá)度分支線、次干道、主干道三個(gè)等級(jí),以待估宗地的等級(jí)為100,支線與次干道相比差2%。2、交通便捷度以待估宗地為100,每增加或減少一路車,地價(jià)上下浮動(dòng)0.5%3、距區(qū)域中心距離,以待估宗地為100,每增加一公里,相應(yīng)減少0.2%4、距火車站距離,以待估宗地為100,每增加一公里,相應(yīng)減少0.3%5、產(chǎn)業(yè)聚集度,分為低、較低、一般、較高、高五個(gè)級(jí)別,以待估宗地為100,每增加一個(gè)等級(jí),地價(jià)向上修正2%6、環(huán)境優(yōu)劣度,分為無(wú)污染、污染小、有一定污染、污染較重、污染嚴(yán)重,以待估宗地為100,每上升一個(gè)等級(jí),地價(jià)往下修正0.5%〔三個(gè)別因素修正1、宗地分為不規(guī)則、較規(guī)則、規(guī)則三等級(jí),以待估宗地為100,每上升一個(gè)等級(jí),地價(jià)往上修正1%。2、容積率,以待估宗地為100,每上升0.1,地價(jià)往上修正1.5%。

ABC

交易價(jià)格〔元/M2372.74368.9387.72

土地用途100/100100/100100/100

供需圈100/100100/100100/100

交易日期111.322/100111.322/100111.322/107.16

交易情況100/100100/100100/100

土地使用年限100/100100/100100/100

價(jià)格類型100/100100/100100/100100/100區(qū)域因素交通條件交通通達(dá)度100/98100/98100/100交通便捷度100/100100/100100/100距區(qū)域中心距離100/100.64100/100.5100/100.5距火車站距離100/103100/103.6100/101.8基礎(chǔ)設(shè)施情況100/100100/100100/100產(chǎn)業(yè)集聚度100/102100/102100/102環(huán)境優(yōu)劣度100/98.5100/99100/98.5個(gè)別因素宗地面積100/100100/100100/100宗地形狀100/100100/100100/99容積率1